apier

στα στοιχεία ιδιοκτήτη θα πρέπει να περαστεί αυτός. σε όλα τα υπόλοιπα (εξουσιοδοτήσεις κλπ) μπορεί να είναι η γυναίκα του. Να μπει 1η για τη γυναίκα του δεν γίνεται αν δεν εμφανίσουν συμφωνία για χωρισμό κλπ απαραίτητα για την περίπτωση.

τα στοιχεία των παραστατικών που περνιούνται στο σύστημα δεν περιλαμβάνουν το όνομα ιδιοκτήτη. (θα πρέπει όμως πλέον οι πληρωμές να γίνονται σε τράπεζα που έχει λογαριασμό ο "νέος" ιδιοκτήτης)

δηλαδή οι όροι δόμησης άλλαξαν μετά την άδεια για τα συνεργεία; (ή μήπως η εν λόγω άδεια δεν έδειχνε καθόλου τα προϋφιστάμενα βιομηχανικά οπότε καλύτερα να την πάρει το ποτάμι και να την ξεχάσουμε και να πιάσουμε άλλη κουβέντα; ) Αλλιώς δεν γίνεται να έβγαλαν άδεια για μικτή με περισσότερα τ.μ. από τα επιτρεπόμενα. Μήπως κάτι δεν ξέρουμε;

Εφόσον η χρήση συνεργείου προβλέπεται από Α.Ο., δεν βλέπω αλλαγή χρήσης, παρά μόνο υπέρβαση. Ισχύει στα επαγγελματικά ο μειωτικός συντελεστής για πατάρια κλπ; Το εμβαδό του θα συγκριθεί με το αναλογούν στην οριζόντια που το περιλαμβάνει. Αν λοιπόν υπάρχει σύσταση και η δήλωση αφορά μόνο την Ο.Ι. του συνεργείου, όλα καλά. Αν δεν υπάρχει σύσταση, αρχίζουν τα θέματα. Η δήλωση θα πρέπει να αφορά το συνολικό ακίνητο, οπότε και η υπέρβαση θα συγκριθεί με το σύνολο της δόμησης.

μου έχει τύχει κι εμένα να μου λένε πελάτες ότι εμφανίστηκε πρόβλημα. Αλλά μετά έγινε τελικά η πράξη. Μήπως σχετίζεται με δόσεις ημερομηνίας 10/2/14 ; Πως θα προκύψει γι' αυτές η προσαύξηση; Από το σύστημα ή από την εφορία; Πότε; (Καμιά ιδέα κανείς για το παράβολο ΣΥΠΟΘΑ του παραπάνω μηνύματος; )

δεν βλέπω άλλο δρόμο. Και επαναλαμβάνω το ερώτημα: αν έρθει η πολεοδομία θα σε γράψει για τα επιπλέον του ορίου που παραμένουν για την αρχική χρήση; Ναι είναι η απάντηση, τουλάχιστον από τη δικιά μας πολεοδομία, που έχει μια μικρή πείρα από αυθαίρετα. Ανεξάρτητα από το αν θα στο πει αυθαίρετο κτίσμα ή αυθαίρετη χρήση

η προσωπική γνώμη μου είναι ότι είναι λάθος η απάντηση (και πολύ κακοκγραμμένη) εκτός αν το ερώτημα 89 ξεκαθαρίζει την κατάσταση, αλλά ούτε αυτό δεν το ξέρω. (η αλήθεια είναι ότι σταμάτησα να δίνω πολλή σημασία στις ε/α μετά τον 4014, αφού διαπίστωσα ότι οι μισές ήταν ανάποδες από τις άλλες μισές, και πολλές ήταν εντελώς λάθος, όπως αποδείχτηκε στη συνέχεια) Το "ντόμινο" δεν μου λέει τίποτα. Προφανώς και δεν μπορούμε να περιοριστούμε σε ότι μας συμφέρει. Αν το όριο για μικτή είναι 600 και εμείς έχουμε μικτή 3000, τα 2400 είναι καθ' υπέρβαση. Θα έπαιρνες ποτέ τέτοια άδεια; Με αυτό το δεδομένο συζητάμε, και πάμε να δούμε τι θα κάνουμε με τα επιμέρους. Δηλαδή τι παίρνει 1,4 και τι όχι, και τι συντελεστές υπέρβασης θα βάλουμε σε κάθε φκ. Όμως η υπέρβαση παραμένει υπέρβαση, λέω εγώ. Ας πει και κάποιος άλλος, μήπως υπάρχει κάτι που δεν το ξέρω

Μπράβο ρε φίλε. Αυτό το ριμαδοκομματι το ψάχνω 3 μέρες! Μακάρι να μπορούσα να σου βάλω παραπάνω από +1 Εδώ να δεις τι γίνεται με τους μηχανικάρες που όλα τα ξέρουν, αλλά υπογράφουν ΒΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης, και βέβαια παίρνουν τις δουλειές. Δεν πειράζει. Θα κατεβάσουμε τώρα μερικούς φακέλους αδειών από το ράφι του Δήμου, και θα δούμε ποιος είναι πιο μάγκας. Σωστός και ο Δημήτρης. Και υπάρχει και νομολογία, αλλά τώρα είμαι στο κινητό

δεν την έχω τώρα πρόχειρη την ε/α που μου λες οπότε δεν μπορώ να σου απαντήσω συγκεκριμένα επ' αυτού. αν θες στείλτο μου να το δω και να σου πω. πάντως αυτό που σου λέω είναι, κατά τη γνώμη μου πάντα, η ουσία της διάταξης. όποια έμμεση υπέρβαση προκύπτει από την αλλαγή της χρήσης λόγω της διαφοράς των όρων δόμησης, πρέπει να καταγραφεί. αν δηλαδή στην περίπτωσή σου η αλλαγή αφορούσε μόνο 600 τ.μ. (ας πούμε ότι αυτό είναι το όριο της μικτής for the shake of argument) τότε θα έκανες μόνο αναλυτικό χωρίς καθόλου υπέρβαση; θα είχες δηλαδή 2400 βιομηχανικό / βιοτεχνικό καθ' υπέρβαση των 600 της μικτής, τα οποία θα τα θεωρούσες νομίμως υφιστάμενα. Εγώ δεν το έχω καταλάβει έτσι. Κι απ' ότι ξέρω και από την πολεοδομία, όταν γράφουν το βλέπουν όπως στο λέω. (εκτός αν άλλαξε κάτι τελευταία και δεν το έχω προλάβει) Δεν ξέρω μήπως κάποιος συνάδελφος πιο ενημερωμένος μπορεί να βοηθήσει

Παύλο τις βεβαιώσεις δεν τις περνάς από σύστημα αμοιβών; Την κλείνει τη διαδικασία το σύστημα του ΤΕΕ χωρίς Α/Α έργου; Δεν υπάρχει περίπτωση ελέγχου με βάση τις βεβαιώσεις που έχεις περασμένες στο σύστημα;

το πρώτο και κρισιμότερο είναι να βρεις τους όρους δόμησης της περιοχής και να δεις τι προβλέπει για τη μικτή. Εγώ λέω πως ότι προβλέπει για τη μικτή είναι το νομίμως υιφστάμενο βιομηχανικό. Ότι περισσεύει μέχρι τα 1500 είναι "απλή" υπέρβαση δόμησης του βιομηχανικού, χωρίς 1,4, με τους λοιπούς συντελεστές. Τα 1500 του γυμναστηρίου είναι υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης (1,4) και τους λοιπούς συντελεστές Άλλοι λένε ότι τα επιτρεπόμενα της μικτής τα μοιράζουν στις υφιστάμενες χρήσεις όπως τους συμφέρει, χωρίς να εξετάζουν ποια χρήση ήταν η αρχική. Στην περίπτωσή σου νομίζω δεν έχει και διαφορά, γιατί και οι δύο κατηγορίες πάνε με 0,6 (ή κάνω λάθος; ) και τα δύο εμβαδά είναι ίδια, και οι συντελεστές προσαύξησης θα είναι ίδιοι

Αν τα 600 είναι το όριο της μικτής, τότε: 1500 με ΥΔ, με 1,4 κλπ, και 1500 - 600 με ΥΔ, χωρίς 1,4 με κλπ Εκτός αν μπεις στη λογική να μοιράσεις το 600, που εμένα προσωπικά δεν μου αρέσει.

Αν τα γραφεία ενδιαφέροντος προορίζονται για μηχανικό, δικηγόρο, γιατρό (όχι μικροβιολογικό, ακτινολογικό κλπ "ιατρικά εργαστήρια") μπορούν να εγκατασταθούν και σε χώρο με χρήση κατοικίας, με την έμμεση παραδοχή ότι ο χώρος εξυπηρετεί και ως κατοικία του μηχανικού, δικηγόρου, γιατρού. Και λέω έμμεση γιατί κανείς δεν σου ζητάει να την κάνεις επίσημη. Υπάρχει σχετική νομολογία και αλληλογραφία ΔΟΚΚ κλπ Αν είναι για άλλου είδους γραφεία, απαιτείται διαδικασία αδείας / ΕΕΜΚ / 48ωρης κατά περίπτωση, ανάλογα με τα λεπτομερή δεδομένα. Αστέριε σου έχω ένα ερώτημα: Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που γίνονται με ΕΕΜΚ, περιλαμβάνουν και τις εργασίες που προϋποθέτουν αλλαγές Η/Μ (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά) και ενεργητική πυροπροστασία; Ρωτάω γιατί πολύς κόσμος εύκολα λέει ότι η αλλαγή χρήσης δεν απαιτεί άδεια, δυνάμει του 38283/17-9-2013 ΔΟΚΚ, με το σκεπτικό ότι δεν επέρχεται αλλαγή στο διάγραμμα δόμησης τα στατικά φορτία και τα Η/Μ άλλων ορόφων και Κ/Χ, ξεχνώντας τη σαφή αναφορά στο Τεύχος Οδηγιών, ότι απαιτείται άδεια για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ, αφού οι δύο κατηγορίες έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις μελετών. Έχω την εντύπωση ότι κάπου, κάποτε είχε γραφτεί ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θέλουν άδεια (αλλά ΕΕΜΚ ή 48ωρη) δεν θα πρέπει να θίγουν τα δίκτυα και τις σχετικές μελέτες Η/Μ. Αλλά δεν μπορώ να το ξαναβρώ τώρα

Αν ο χώρος ελιγμών δεν σημειώνεται σε κάποιο σχέδιο της άδειας ως τέτοιος (προφανώς στην κάτοψη του επιπέδου ενδιαφέροντος) τότε δεν προκύπτει επισήμως, και κατά συνέπεια ο δικηγόρος σας έχει δίκιο (στο κομμάτι που αφορά την μη παράβαση διατάξεων) αν ταυτόχρονα ο χώρος αυτός δεν είναι προφανές πέρασμα για κάποια θέση στάθμευσης. Βέβαια αυτό θα το πει το δικαστήριο τελικά, με τη συνδρομή πραγματογνώμονα μηχανικού που νομίζω ότι θα πρέπει να επιστρατεύσετε. (οι διατάξεις για τους χώρους ελιγμών εφαρμόζονται από τον μελετητή στον υπολογισμό και σχεδιασμό των χώρων, και ελέγχονταν από την πολεοδομία όταν εκδόθηκε η άδεια του κτιρίου σας, αλλά δυστυχώς δεν σημειώνονταν πάντα επαρκώς στα ανάλογα σχέδια)

και εκεί υπάρχει ένα θολό σημείο ερμηνείας. Έστω ότι οι όροι επιτρέπουν την κατοικία, αλλά μόνο ισόγεια. Μπορούμε να δηλώσουμε αυθαίρετο όροφο; Είναι "απλή" παράβαση των όρων δόμησης και κατά συνέπεια δηλώνεται, ή είναι παράβαση τύπου ζώνης ασφαλείας συγκοινωνιών και δεν δηλώνεται; Όσοι πιστοί προσέλθετε. Για μένα θα έπρεπε να απαγορεύεται η ένταξη αυθαιρέτων κατά παράβαση ειδικών όρων, ακριβώς όπως απαγορεύεται η ένταξη εντός της ζώνης ασφαλείας συγκοινωνιών, (κι ας την έκαναν τώρα 50% ) και αφού μπαίνουν ειδικοί όροι σε παραδοσιακά, διατηρητέα κλπ κλπ. Αλλά είπαμε, ο σκοπός είναι να γίνονται δηλώσεις (η Α είναι η μόνη που στο 99% των περιπτώσεων σημαίνει αδόμητη, οπότε το ξεχνάμε)

οι αποθήκες ως βοηθητικοί χώροι δεν έχουν "αυτόνομη" χρήση, αλλά τη χρήση της κύριας που "βοηθούν". "Υπηρεσίες" θα έπαιρναν αν ήταν επαγγελματικές, εμπορικές, βιομηχανικές κλπ, και πάλι μαζί με την αντίστοιχη κύρια ή "αυτόνομα" αν δεν υπήρχε άλλο κτίριο. ΑΝ ήταν αγροτικές θα έπαιρναν το δικό τους συντελεστή.

είναι περίπου σαν να δίνει η σύσταση σε κάποιο διαμέρισμα τμήμα του διαδρόμου. Έχω δει και τέτοια

το παράβολο ΣΥΠΟΘΑ πως εκδίδεται ηλεκτρονικά; Ποιόν φορέα Δημοσίου βάζουμε; Πρέπει να μπούμε taxis με τους κωδικούς του πελάτη ή μπορούμε και με τους δικούς μας, και να συμπληρώσουμε τα στοιχεία του σε κάποια φόρμα; thnx!

Ο χώρος ελιγμών είναι διάταξη του ΓΟΚ και κανονικά πρέπει να είναι σημειωμένος σε κάποιο σχέδιο της άδειας. Και ως τέτοιος θα έπρεπε να παραμείνει κοινόχρηστος κατά τη γνώμη μου. Αν δεν προκύπτει ως τέτοιος από κάπου, σειρά έχουν τα δικαστήρια όπως είπατε

Κάτι έκανε το κινητό μου και το ξαναστειλε. Παρακαλώ να διαγραφεί το 2ο και συγνώμη

Πρώτα το ιδιοκτησιακό, πολλώ δε μάλλον σε αυτή την περίπτωση. Αν η συμβ. ξέρει για την τροποποίηση πως και δεν την έχει; Περίεργο; Ότι και να λέει η πολεοδομία και ο οποιοσδήποτε, κάτι που δεν έχει προκύψει ποτέ ως εμπράγματο, δεν μπορεί ούτε να δηλωθεί ούτε να μεταβιβαστεί. Ο προηγούμενος πως πούλησε κάτι που δεν είχε; μάγκας όμως ε; Λίγο πρωτότυπα πράγματα.

Πρώτα το ιδιοκτησιακό, πολλώ δε μάλλον σε αυτή την περίπτωση. Αν η συμβ. ξέρει για την τροποποίηση πως και δεν την έχει; Περίεργο; Ότι και να λέει η πολεοδομία και ο οποιοσδήποτε, κάτι που δεν έχει προκύψει ποτέ ως εμπράγματο, δεν μπορεί ούτε να δηλωθεί ούτε να μεταβιβαστεί. Ο προηγούμενος πως πούλησε κάτι που δεν είχε; μάγκας όμως ε; Λίγο πρωτότυπα πράγματα.

σίγουρα δεν θα είναι εύκολο ή αυτόματο. θα πρέπει κάποιες υποθέσεις σοβαρές να πάρουν το βάρος και να δημιουργηθεί θέμα, έτσι ώστε να μαζευτούν όλοι οι εμπλεκόμενοι και να γίνουν λίγο πιο σοβαροί. Δεν μ' ενδιαφέρει να πάει κάποιος φυλακή. Να πάνε στον εισαγγελέα μ' ενδιαφέρει. Να στείλει παραγγελία στις υπηρεσίες για έλεγχο και πρόστιμα. Αυτό μου αρκεί. Τα πρόστιμα των ιδιοκτητών ή / και ενοικιαστών θα την κάνουν τη δουλειά, όχι η φυλακή των μηχανικών και λοιπών δημοκρατικών δυνάμεων περί τον χώρο.

carula είναι άλλο να μην υπάρχει σύσταση και άλλο να υπάρχει και να μην το δείχνει. Αν υπάρχει σύσταση και δεν το δείχνει, είναι προφανές ότι ο πελάτης σου δεν αγόρασε κάτι που δεν υπάρχει (νομικά). (και δεν αγόρασε και καθόλου δηλαδή αφού είναι με προσύμφωνο) Οπότε εναπόκειται στους ιδιοκτήτες τι θα κάνουν. Αν δεν υπάρχει σύσταση καθόλου, τότε τα πράγματα νομίζω είναι ακόμα πιο εύκολα, γιατί θα ήταν ίσως προτιμότερο να τα παρατήσεις και να φύγεις από την υπόθεση. Σε κάθε περίπτωση, είτε ο πελάτης σου κάνει δήλωση δυνάμει του προσυμφώνου (διερευνητέο) είτε ο ιδιοκτήτης κάνει δήλωση και μετά ολοκληρώσει τη μεταβίβαση, θα πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει σύσταση που να ορίζει το εμπράγματο ενδιαφέροντος. (Αλλιώς πρέπει να βρεις τον αρχικό ιδιοκτήτη όλης της οικοδομής. καλό έ; ) Αν το ακίνητο δεν προκύπτει ήδη από κάπου, τότε πρέπει να κάνουν δήλωση οι συνιδιοκτήτες, να τροποποιήσουν τη σύσταση, και να του το μεταβιβάσουν. (με όλες τις απαραίτητες προηγούμενες συμφωνίες μεταξύ όλων των εμπλεκομένων) Αν το εν λόγω διαμέρισμα είναι αποκλειστικά μέσα στον θεωρητικό (κατ' άδεια) όγκο κάποιου υποκείμενου καταστήματος, τότε είναι πιο απλά τα πράγματα ίσως, αφού έχεις να κάνεις μόνο με αυτόν. (υπό συνθήκες)

τελικά δεν είμαι ο χειρότερος, συγνώμη ο καλύτερος ήθελα να πω (1993 - 2005) και έχω μέσα και στρατιωτικό (και μάλιστα 23 μήνες, δόκιμος γαρ) και δουλειά παράλληλα Ίκαρε την πάτησες! βρέθηκαν πολλοί