apier

και καραούλι στο Μαρκόπουλο με βάρδιες από τις 2 το πρωί για να μην σκίσουν τη λίστα οι πρωινοί. και ξύλο άμα γινότανε καμιά μανούρα. Α ρε Μαρκόπουλο τιμημένο! Δεν ανακηρύχθηκε τυχαία η δεύτερη χειρότερη πολεοδομία στην Ελλάδα (μετά της Σύρου / Κυκλάδων) όταν έγινε η φασαρία με τους επίορκους πριν μερικά χρόνια (όταν ήταν ακόμα στη Νομαρχία)

συγνώμη ρε παιδιά αλλά δεν κατάλαβα κάτι μάλλον. Τι σχέση έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με την απόδειξη που κόβουμε εμείς; Αν δηλαδή την ρύθμιση την πληρώνει ο ενοικιαστής, δεν μπορώ να του κόψω απόδειξη; Πως σχετίζεται το φορολογικό με το πολεοδομικό; Εγώ προσωπικά την κόβω σε αυτόν που πληρώνει, κι ας είναι και άσχετος που κάνει δωρεά μια ρύθμιση επειδή είναι φιλάνθρωπος. Η υποχρέωσή μου είναι σε αυτόν που με πλήρωσε νομίζω.

Μα για τα ρυθμισμένα δεν μπορεί να υπάρχει κατασκευή με κανονισμό 2,65, αφού ο 4067 έπεται του 4014 (και της 28/7/2011) και λέει και η εγκύκλιος ότι ελέγχουμε με ΓΟΚ. Άρα εμμέσως σου λέει όλα καλά. Εσύ όμως στην ΒΚΧ, δεν μπορείς να γράψεις "πληροί τις προδιαγραφές χώρου ΚΧ" (του σήμερα). τι θα γράψεις; "πληροί τις προδιαγραφές χώρου ΚΧ του 1987 που βγήκε η άδεια" ; Και για τις σημερινές αλλαγές χρήσεις μην είσαι απολύτως βέβαιος ότι θα είναι υποχρεωτικό το 2,65. Άμα πάει δικαστήριο αυτό το πράγμα, μπορεί και να υπάρξει εκ των υστέρων μεταβατική, γιατί θίγει εδραιωμένο δικαίωμα του πολίτη που το κράτος του είχε δώσει, χωρίς να του δίνει τη δυνατότητα να θεραπεύσει την αδυναμία που του επιβάλει εκ των υστέρων (δεν μπορεί να τροποποιήσει το ύψος της οικοδομής χωρίς να τη γκρεμίσει)

μιλάμε για μεγάλη π@π@ριά. Δηλαδή άμα την κάνω τώρα τη δήλωση ΦΕΜ, είμαι ήδη εκπρόθεσμος από το απόγευμα. Αν ήταν έτσι, θα έπρεπε να επιτρέπει να πληρώνεις το ποσό προκαταβολικά, και μετά να ταυτίζει αριθμό παραστατικού πληρωμής με κωδικό δήλωσης. Δηλαδή τώρα πρέπει να κάνω το πρωί τη δήλωση first thing, και μετά καπάκι τράπεζα ή e-banking. Τουλάχιστον γλιτώσαμε την ουρά στην εφορία

Αχ αυτή η νέα γεννιά! Μόλις βρουν το νήμα, βαράνε την ερώτηση που μπορεί και να έχει απαντηθεί στο αμέσο προηγούμενο μήνυμα. Δεν είναι μόνο νοοτροπία, είναι και ανασφάλεια. Θέλουν συγκεκριμένη απάντηση στη συγκεκριμένη ερώτηση. Τελικά είναι θέμα εκπαίδευσης νομίζω. Παλιά που μπαίναμε με 14 - 17, το Πολυτεχνείο σε μάθαινε να ψάχνεις τις απαντήσεις, και καμιά φορά και τις ερωτήσεις. Τώρα που μπαίνουν με 19 - 20, έχει γίνει λίγο περισσότερο σχολείο νομίζω. Περισσότερη εξειδίκευση, μεγαλύτερο βάθος, λιγότερη φαντασία, μικρότερη ευρύτητα. Μπορεί να λέω και βλακείες, αλλά αυτή η αίσθηση μου δημιουργείται μιλώντας με νεότερους συναδέλφους. Αν και είναι μερικοί που μας έχουν για πλάκα. Και επιστήμονες και μηχανικοί. Τώρα είναι καλύτερα τα πράγματα αν έχεις το δυναμικό να πας μπροστά. Αλλά είναι μεγαλύτερος ο ανταγωνισμός, Μπαίνουν και βγαίνουν πολύ περισσότεροι.

το έχω ρωτήσει κι εγώ σε άλλο νήμα, χωρίς απάντηση. Και ποιος θα τη δώσει; Για μεν τα υφιστάμενα, δεν μπορώ να φανταστώ ότι θα πρέπει να ανακατασκευαστούν και να αποκτήσουν 2,65 ή να καταργηθούν ξαφνικά όλα τα μαγαζιά που υπάρχουν ήδη (εντάξει, όχι όλα, το 98% μόνο) Για δε τα καινούρια, δηλαδή με σημερινή αίτηση άδειας αλλαγής χρήσης, δεν ξέρω πως μπορεί να αντιπαρέλθει κάποιος τον ΝΟΚ. Λένε βέβαια κάποιοι συνάδελφοι, ότι σε κάποιες περιπτώσεις εφαρμόζεται ο ΓΟΚ, αφού ο ΝΟΚ είναι για νέα κτίρια και προσθήκες. Λένε. Και ως παράδειγμα χρησιμοποιούν την περίπτωση νομιμοποίησης, η οποία παραπέμπεται στο άρθρο 26 του 4014, δηλαδή στον 1512 τελικά Σε κάθε περίπτωση, παραμένει το πρόβλημα για τις ΒΚΧ, στις οποίες δεν ξέρουμε τι να γράψουμε (καλύτερα που τις έβγαζε η πολεοδομία και ησυχάζαμε)

νομίζω δεν έχει επιλογή. Απ' τη στιγμή που η σύσταση θα είναι επί του συνολικού γεωτεμαχίου, όπως και η βεβαίωση. Τμηματική σύσταση πράγματι δεν μπορεί να κάνει. Το αντίθετο θα μπορούσε να αποτελεί πρόβλημα: Να πάει να κάνει σύσταση επί του όλου και να εμφανίσει περισσότερες της μίας δηλώσεις

επιτρέπεται περίφραξη εντός οικισμού; για τα εντός σχεδίου ξέρω ότι επιβάλλεται περιτοίχιση. Δεν μπορεί να βγάλει άδεια περιτοίχισης και εμμέσως να νομιμοποιήσει την περίφραξη προσθέτοντας ένα "τσιμεντάκι" κάτω; Δεν το ξέρω. Ρωτάω

γιατί να τις κάνει σπαστά και να πληρώνει περισσότερα παράβολα, ΤΕΕ, κρατήσεις, αμοιβές κλπ; έτσι κι αλλιώς, το να τις κάνει χωριστά δεν "ανεξαρτητοποιεί" τα τμήματα. άσε που αν τις κάνει χωριστά θα έχει πρόβλημα στον επιμερισμό του Σ.Δ., αφού δεν υπάρχει σύσταση

δεν τα δέχεται τα μηδενικά (τουλάχιστον εμείς δεν βρήκαμε τρόπο να τα δεχθεί) βάλαμε 0,1 Ευρώ αξία και τα τ.μ. του οικοπέδου (εναλλακτικά του ακινήτου, ή της δήλωσης ή ότι είναι πιο λογικό κατά περίπτωση. νομίζω δεν παίζουν και κανένα ρόλο αυτά τα πεδία)

+1 θέλω και "μιλημένους" συμβολαιογράφο, υποθηκοφύλακα, ελεγκτή δόμησης και δασάρχη. Μην κάνουμε μισές δουλειές. (τα μηνύματα μην τα χρεώνετε γιατί θα χάσει ο κόσμος την ευκαιρία να διαβάζει τις βλακείες που γράφω εγώ και τις σοφίες που γράφουν κάποιοι άλλοι γνωστοί και μη εξαιρετέοι συνάδελφοι. (μην τσιμπήσετε και καρφωθείτε όσοι έχετε τη μύγα )

Όπως καταλαβαίνεις το τελευταίο που μ' ενδιαφέρει είναι να σε προσβάλω. Μα εσύ είπες ότι ο διάδρομος είναι κοινόχρηστος. Αφού υπάρχει τέτοια σύσταση δεν είναι, και δεν απαιτείται και συναίνεση γι' αυτό. Με τις αποθήκες είναι πρόβλημα. Βάλτες υπέρ ασφαλείας λέω εγώ. Η σύσταση πως τις δείχνει; είναι αυτόνομες ή αποκλειστικής χρήσης; Όσο για τη στάθμη (ΚΧ ή με μειωτικό) αν είναι κάτω απο το τυπικό ισόγειο βάλτο με μειωτικό έτσι κι αλλιώς. Άντε καληνύχτα και καλά ξεμπερδέματα

Η υπέρβαση δόμησης που εννοείται από το Νόμο ΔΕΝ είναι αυτή που εννοείς εσύ. Είναι αυτή που επέρχεται εμμέσως από τη διαφορά όρων δόμησης (αν υπάρχει) μεταξύ της προβλεπόμενης χρήσης και της αυθαίρετα εγκατεστημένης. Δηλαδή, αν είχες 600 τ.μ. κατάστημα στην άδεια σε περιοχή εκτός σχεδίου, κι εσύ το έκανες αυθαίρετα σπίτι, έχεις 400 τ.μ. υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης ανεξάρτητα αν είσαι εντός περιγράμματος. Σε αυτή την έμμεση υπέρβαση, αν την έχεις, βάζεις και 1,4. Πάμε λοιπόν ένα βήμα πίσω: επιτρέπονται τα καταστήματα, ή επιτρέπονταν τότε; Έχουν, ή είχαν, τους ίδιους όρους δόμησης με την κατοικία; Αν είναι όλα καλά, τότε αναλυτικός. (και πρέπει να μας διευκρινήσεις αν τα 30 τ.μ. είναι το σύνολο του καταστήματος (κατοικία + διάδρομος + αποθήκες) ή αν είναι μόνο το τμήμα της πρώην κατοικίας) Πάμε τώρα στο δικό σου: μας λες να μην ασχοληθούμε με τη συναίνεση (εννοείς ότι την έχεις φαντάζομαι) αλλά δεν είμαι σίγουρος αν ο πελάτης σου, κι εσύ, έχετε καταλάβει ότι η δήλωση αυθαιρέτου ΔΕΝ εδραιώνει εμπράγματο δικαίωμα. Δηλαδή, το να δηλωθεί η επέκταση του καταστήματος στον κοινόχρηστο διάδρομο, δεν καταργεί τον κοινόχρηστο και κυρίως κοινόκτητο χαρακτήρα αυτού του τμήματος. Υπάρχει συμφωνία (προτιμητέα έγγραφη) για την τροποποίηση της σύστασης; Το αυτό ισχύει και για τις αποθήκες αν αυτές δεν αποτελούν διηρημένη ιδιοκτησία και έχουν αποδοθεί με αποκλειστική χρήση από τη σύσταση ή τον κανονισμό. Σε κάθε περίπτωση, η αλλαγή της βοηθητικής χρήσης σε κύρια πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Τι είδους ήταν αυτή η αποθήκη και έχει μετρήσει στο συντελεστή; Από που το συνάγεις αυτό το συμπέρασμα; Το λέει στο ΔΚ; Στη σύσταση πως αναφέρονται αυτές οι αποθήκες; Το θέμα της αλλαγής χρήσης προ 85 το έχουμε ξαναπεί μερικές φορές ακόμα. Ενώ λοιπόν τυπικά δεν απαιτείται τέτοια δήλωση, αν δεν την κάνεις θα έχεις πρόβλημα όταν πας να δώσεις ΒΚΧ και πρέπει να γράψεις "υφίσταται νομίμως δυνάμει ..." Χωρίς δήλωση, πρέπει να αρχίσεις την ανάλυση των διατάξεων και να μπλέξεις με το να εξηγείς στον κάθε υπάλληλο όλη την πολεοδομική νομοθεσία. Ενώ αν την βάλεις, μαζί με τις λοιπές παραβάσεις, που σίγουρα έχεις αφού έχεις αλλάξει τα σχέδια της άδειας, μπορείς να λες "δυνάμει τάδε δήλωσης 4178 κλπ"

Νομίζω ότι πλέον τα βιβλία έχουν μόνο αισθητικό ρόλο. Με το ρυθμό που γίνονται οι αλλαγές και βγαίνουν οι αποφάσεις, οι εγκύκλιοι, τα έγγραφα και οι νομολογίες, το μόνο πράγμα που έχει νόημα είναι μία online συνδρομή νομικής υποστήριξης (Δομική, Νόμος κλπ) Έχω κι εγώ όλη τη σειρά της Λεμπέση κλπ (χρήσεις, ΓΟΚ, ΝΟΚ κλπ) και τα έχω μόνο για να τα βλέπουν οι πελάτες και να ρίχνω καμιά ματιά αν θέλω να βρω παλιές διατάξεις. ο συγκεκριμένο δεν το έχω δει (με πήραν κι εμένα σήμερα αλλά ήμουν πολεοδομία και δεν το σήκωσα) και δεν μπορώ να σου πω κάτι συγκεκριμένο, παρά μόνο ότι σε δύο μήνες θα είναι ξεπερασμένο. Εκτός αν πιστεύεις ότι δεν θα ξανα-αλλάξει τίποτα. (μπορεί και να το πάρω μόνο για το γαμώτο)

και τώρα θα αρχίσουν διάφοροι συνάδελφοι να ρωτάνε αν εννοεί 28/2 ή 2/3. νομίζω πρέπει να βγει εγκύκλιος!

η προθεσμία των 6 μηνών για τα σχέδια κλπ δικαιολογητικά έχει τόση σημασία όση είχε και η προθεσμία για τα σχέδια κλπ δικαιολογητικά του 4014. Ειδικά τη στιγμή που οι επάρκειες έχουν περιθώριο 5 χρόνια. Και αφού η προθεσμία για τα δικαιολογητικά του 4014 πήγε Φεβ/15, πως η προθεσμία για τις δηλώσεις του 4178 θα είναι νωρίτερα. Χωρίς να παίρνω κανέναν στο λαιμό μου και χωρίς να διεκδικώ καμία αυθεντία, σας λέω να μην τσιμπάτε με αυτές τις προθεσμίες. Με τις προθεσμίες υπαγωγής κλπ ναι. Με τις προθεσμίες δικαιολογητικών όχι. Αν δεν έχετε κάτι άλλο να κάνετε ετοιμάστε τα και ανεβάστε τα. Ωχ! Δεν μπορείτε να τα ανεβάσετε! Τι κρίμα! Τώρα τι γίνεται; Άκυρη η δήλωση! (ας γελάσω) Η υποβολή των στοιχείων είναι υποχρέωση του μηχανικού, και ως τέτοια δεν μπορεί να έχει καθοριστική επίδραση στην τύχη της δήλωσης αυθαιρέτου που είναι του ιδιοκτήτη. Ειδικά αν αυτός είναι ταμειακά εντάξει. Άλλωστε, τα λοιπά στοιχεία είναι συνοδευτικά δικαιολογητικά και όχι μέρη της δήλωσης. Η δήλωση είναι ότι περνάμε στο σύστημα. Το οποίο σύστημα το έχουν αφήσει εντελώς χύμα (εντελώς επίτηδες) και μπορούμε κάθε μέρα να μεταβάλουμε μία δήλωση και να βγάζουμε καινούρια πρόστιμα χωρίς κανείς να ενοχλείται. Το πολύ - πολύ να σε πάρουν τηλέφωνο από το ΤΕΕ να σε ρωτάνε τι έγινε και γιατί άλλαξες το πρόστιμο. "Έκανα λάθος στα σχέδια", "μου είπε η πολεοδομία να το αλλάξω", "είχα πατήσει λάθος κουμπί" Αν ήθελαν οριστικές και σοβαρές δηλώσεις, θα κλείδωναν το σύστημα και θα ζητούσαν εκ των προτέρων την αίτηση / δήλωση του ιδιοκτήτη όπως έλεγε κατά γράμμα ο Νόμος στο κείμενό του. Δεν θέλουν όμως (ευτυχώς για μας, δυστυχώς για τη χώρα) Κατά τα άλλα, πολύ ωραία τα λέει ο Ιάσονας

τυπικά πρέπει να το έχεις από πριν. αλλά λέω ότι αν υπήρχε εμπιστοσύνη θα μπορούσε να γίνει η μόντα "κατά παρέκκλιση"

Ομολογώ ότι δεν είμαι έτοιμος αυτή τη στιγμή να σου πω αν εμπίπτει στην κατηγορία 3. Αλλά δεν έχει και σημασία. Το πρόστιμο είναι το ίδιο. Δεν ξέρω τι λέει η οποιαδήποτε εγκύκλιος. Ξέρω ότι έχει προκύψει αλλαγή όψεων, (και επί της ουσίας και "μετατροπή" κάποιου χώρου) το οποίο και μόνο του για μένα είναι παράβαση. Αν έρθει η πολεοδομία θα τον γράψει ή όχι; Θα τον γράψει γιατί το κτίριο δεν είναι σύμφωνο με την άδεια. Εγώ προσπαθώ να σκέφτομαι με αυτόν τον τρόπο. Δεν ψάχνω τρόπο να γλιτώσω μία λοιπή παράβαση. Βεβαίωση θα του έδινες χωρίς δήλωση; Εγώ όχι. Δεν έχει καμία άλλη παράβαση στο ακίνητο; Δύσκολο μου φαίνεται. Ούτε εκχώσεις, ούτε διαμορφώσεις ούτε τμήματα περιτοίχισης; Η είσοδος έξοδος είναι ακριβώς όπως στο διάγραμμα της Μεταφορών; Θα είναι σπάνια περίπτωση αν είναι καθ' όλα στον πόντο.

Αν δεν έχεις εμπιστοσύνη στα άτομα, είναι όπως τα λες. Αν δεν χρειάζεται δήλωση αλλά μόνο βεβαίωση, αν δηλαδή έχεις κάνει έλεγχο και το βρίσκεις εντάξει, θα μπορούσες θεωρητικά να δώσεις τη βεβαίωση και από πριν για να κάνουν ένα συμβόλαιο. Αλλά αν δεν έχεις εμπιστοσύνη για τα Ε9, προφανώς δεν έχεις εμπιστοσύνη και για τίποτα άλλο (δηλαδή και για την πληρωμή) Οπότε βάλε τους να τα κάνουν κανονικά με τη σειρά τους κι ας τα βρουν με το συμβολαιογράφο

Σίγουρα δεν είναι αλλαγή χρήσης. Αφού το τμήμα του καταστήματος ήταν στον συντελεστή, και ο Η/Υ προβλέπονταν (ως έχει; ), βάλε μόνο κτιριοδομικές. Για να μην του μειώσεις δόμηση και κάλυψη χωρίς λόγο. Βάλε μόνο αναλυτικό για την αλλαγή του τοίχου που θεωρητικά θα χώριζε το τμήμα του καταστήματος από τον Η/Υ Υπάρχει βέβαια και η αυστηρή θεώρηση ότι το κατάστημα επεκτάθηκε στον Η/Υ και όχι αντιστρόφως. Αλλά εμένα μου φαίνεται πολύ αυστηρή

για την αποδοχή δεν απαιτείται βεβαίωση. Για τη σύσταση απαιτείται. Κατά συνέπεια, δεν μπορούν να γίνουν μαζί. Για την περίπτωση του προσυμφώνου νομίζω κάτι λέει το άρθρο 11 Για να είσαι τυπικός πρέπει να περιμένεις την αποδοχή. Αυτός θα είναι ο τίτλος τους. Τα Ε9 δεν νομίζω ότι είναι προαπαιτούμενο σώνει και καλά. Ας τα φέρουν κάποια στιγμή μέχρι το ανέβασμα των αρχείων

off topic (πάλι) καταργήθηκε η θεωρημένη ΑΠΥ και για τους ιδιώτες από 1/1; (δηλαδή αλλιώς: τζάμπα πλήρωσα το 1ο εξάμηνο 13 του ΤΣΜΕΔΕ; )

δηλαδή είχε δικαίωμα κλειστού χώρου και τον μετέτρεψε σε Η/Υ; Αν είναι έτσι, αναλυτικός προϋπολογισμός για την κατασκευή του Η/Υ και λοιπές παραβάσεις (και ο συντελεστής που περίσσεψε καβάντζα) Αλλά κι αν δεν είναι έτσι, και ο Η/Υ είναι καθ' υπέρβαση στον ακάλυπτο, πάλι το ίδιο για το πρόστιμο. Σε κάθε περίπτωση και αλλαγή σχεδίων / κτιριοδομική στις λοιπές

μου άρεσε ο "Φλεβάρης"

off topic indeed. εγώ το ξέρω ότι δεν μπορούν να ισχύουν τα ποσά των διαφημίσεων. Οι πελάτες όχι