apier

να σημειώσουμε βέβαια ότι η διαδικασία που παραθέτει πολύ σωστά ο Ιάσονας αφορά ΛΑΘΗ και όχι πρόστιμα που δεν αναζητούνται σύμφωνα με ρητές διατάξεις του Νόμου. Αυτά επιστρέφονται μόνο με το "συστηματάκι" που είπαμε

υπάρχει κάπου κάποια κουβέντα σχετικά με χρήσεις γης; κάνω αναζήτηση και δεν του το βρίσκω. συγκεκριμένα ψάχνω για κομμωτήριο σε αμιγή κατοικία. μπορεί κάποιος να με παραπέμψει στο σωστό topic;

ναι (εξακολουθείς να χρειάζεσαι δασαρχείο, αρχαιολογία, ΚΑΕΚ και ότι άλλο θα χρειαζόσουνα γενικά)

με υπογράμμιση στη μεταγραφή. η απόφαση από μόνη της δεν φτάνει

μετά την εγκ. 4 νομίζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (0,5) αλλά σε κάθε περίπτωση με προσαυξήσεις κάλυψης, δόμησης, Δ, κλπ

Ακριβώς έτσι! Απαντήσεις υπάρχουν όσες και ερωτήσεις. Το δύσκολο είναι να "γεννήσεις" τη σωστή ερώτηση

μπορεί κάποιος να πήρε επιστροφή ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΟΥ για "αχρεωστήτως καταβληθέντα" παλαιότερα πρόστιμα πολεοδομίας παρά το γεγονός ότι ο 4014 έλεγε ρητά ότι δεν συμψηφίζονται και δεν επιστρέφονται. Κάποιοι εφοριακοί είχαν χτυπήσει φλέβα και το παίζανε το συστηματάκι. Μπορεί επίσης κάποιος να πήρε επιστροφή λόγω διαφοράς στην Τ.Ζ., πάλι από την ΔΟΥ. Το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ απαντάνε ότι περιμένουν την Υπουργική Απόφαση για τις επιστροφές. (και φυσικά μας κοροϊδεύουν γιατί δεν πρόκειται να τις κάνουν αν δεν πιεστούν δικαστικά) Ο καθένας βέβαια δικαιούται να λέει ότι θέλει όπως θέλει, και άντε εσύ να εξηγήσεις

για μένα το πρόβλημα είναι κυρίως πρακτικό και ουσιαστικό και λιγότερο τυπικό. θα έχεις μία αμοιβή χωρίς παρακράτηση στο ένα έτος, και μία παρακράτηση χωρίς αμοιβή στο άλλο έτος. Αυτά δεν είναι ωραία πράγματα για την εφορεία και χτυπάνε καμπανάκια ελέγχου. Γιατί να μπεις στο δείγμα; Δεν έχουμε αρκετά προβλήματα χωρίς το ΣΔΟΕ; Και το ίδιο κατά τη γνώμη μου ισχύει και για το ΤΣΜΕΔΕ. Θεωρητικά έπρεπε να πληρωθεί με την αμοιβή, άρα τουλάχιστον εντός της ιδίας χρήσης.

το θέμα του προσεταιρισμού ΚΧ πως το αντιμετωπίζεις; είναι ένας ο ιδιοκτήτης;

Υ.γ.: δεν χρειάζεται τίτλος ή κάτι άλλο για τη συνένωση

Η περίπτωση της προηγούμενης ανάρτησης είναι λίγο διαφορετική και πιο περίπλοκη κατά τη γνώμη μου λόγω της ύπαρξης αδείας που αφορά το ένα μόνο. Επιστρέφοντας στο θέμα μας σας λέω με σχετική σιγουριά, γιατί μου έτυχαν δύο περιπτώσεις τελευταία και το ψάξαμε με τους δικηγόρους και τους συμβολαιογράφους, ότι μέχρι το 2009 τα όμορα του ιδίου μπορούσαν να αντιμετωπίζονται ανεξάρτητα εκτός αν είχαν χρησιμοποιηθεί ως ενιαία για κάποια πραξη της διοίκησης. Μετά κάτι έγινε ( νομοθεσία ή νομολογία δεν θυμάμαι) και θεωρούνταν ότι αυτόματα συνενώνονταν μόλις περιέρχονταν στον ίδιο. Το 2012, μετά από νομολογία του ΣτΕ νομίζω, γυρίσαμε στην προηγούμενη κατάσταση. Μιλάω πάντα για ΕΚΤΟΣ σχεδίου

Το σκεπτικό της κατ 2 το καταλαβαίνω. Είναι βέβαια "ακροβασία" αλλά καλή κατά τη γνώμη μου. Στα υπόλοιπα δεν συμφωνώ. Δεν έχει σημασία αν προηγήθηκε η διαμερισμάτωση ή η αλλαγή χρήσης. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Όσο για την κουζίνα, δεν είναι απαγορευτική της κύριας χρήσης η μη ύπαρξή της. Αν οι χώροι χρησιμοποιούνται ως κατοικίες τα υπόλοιπα είναι δευτερεύοντα

Για να τεκμηριώσεις τον χρόνο της αλλαγής θα χρησιμοποιήσεις την σύσταση, η οποία είναι προ 75. Κατά συνέπεια απαιτείται μία δήλωση για κάθε οριζόντια, (άρθρο 9 παρ. Α, εδάφιο δεύτερο στο τέλος) και μία για το σύνολο για να μπουν τα ΚΧ και ο ακάλυπτος. (αυτό δεν το λέει πουθενά αλλά είναι κρίμα να μην γίνει και να προκύψουν προβλήματα στο μέλλον. αφού η άδεια είχε άλλα σχέδια, μπορεί σε μερικά σημεία οι οριζόντιες να μπλέκουν με τα θεωρητικά ΚΧ) Υπάρχουν και άλλες επιλογές; Χάνω κάτι;

Δεν το καταλαβαίνω. Από που προκύπτει ότι δεν υπάρχει θέμα "αποβολής" ; Δηλαδή όλοι οι ληξιπρόθεσμοι είναι ίδιοι; Και αυτός με τις 3 δόσεις και αυτός με τις 13 δόσεις; Λέει ο Νόμος ότι δεν αποβάλλεσαι ποτέ και απλά πληρώνεις τόκους; Άλλο τι θα γίνει στην πράξη. Κι αυτό όμως μέχρι ενός σημείου θα πάει έτσι στο μιλητό. Κάποια στιγμή κάποιο δικαστήριο θα απαιτήσει νομοθετική ρύθμιση. Με τον ένα τρόπο ή τον άλλο

Αν όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν, μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το οικόπεδο, περιλαμβανομένου και του ακαλύπτου, των ΚΧ κλπ.

Μία δήλωση μπορεί να γίνει μόνο για οριζόντιες ή κάθετες του ιδίου ιδιοκτήτη ΕΝΤΟΣ της ιδίας "ευρύτερης" ανεξάρτητης ιδιοκτησίας (οικοπέδου / γηπέδου) Για μεν τα εκτός σχεδίου, αν δύο όμορα είναι του ιδίου (ακριβώς του ιδίου) μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα μαζί, όμως θα πρέπει πλέον τα γήπεδα να αντιμετωπίζονται ως ένα, εν τις πράγμασι συνενωμένα. Δεν μπορούν μετά να χρησιμοποιηθούν ανεξάρτητα, ούτε για άδεια, ούτε για μεταβίβαση ούτε για τίποτα. Για δε τα εντός σχεδίου δεν υπάρχει αντίστοιχη δυνατότητα, αφού δεν υπάρχει εν τις πράγμασι συνένωση. (και προκύπτει και ένα βαθύτερο θέμα, αν μπορεί ένα σπίτι λειτουργικά ενιαίο, να πατάει σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα. Μιλάμε πάντα για την περίπτωση ενιαίου φέροντος και όχι με αρμό. Αν υπάρχει αρμός, δεν βλέπω πως μπορεί πρακτικά να εφαρμοστεί απαγόρευση "ενιαιοποίησης" )

Για όσες αμοιβές πληρώθηκαν και "κόπηκαν" το 2013 (μετά του απαραιτήτου ΦΕΜ) νομίζω θα έπρεπε να πληρωθεί μαζί και το "ΤΣΜΕΔΕ-χαρτο". Πότε αναμένεται αυτή η κατάργηση ρε παιδιά; Για το αμοιβόχαρτο έχετε ακούσει κάτι; Για ηλεκτρονική πληρωμή ΦΕΜ; (και βέβαια και αμοιβών)

όπως το λέει ο Ιάσονας. Το έχω κάνει. (αν τα πληρωμένα στο παρελθόν είναι περισσότερα, με τις υγείες σας)

Αυτό είναι το πρόβλημα. Όποιος χρωστάει στις 05/02/14 3 δόσεις είναι ληξιπρόθεσμος και πρέπει να κάνει μετάβαση. Όποιος χρώσταγε όλες τις δόσεις από την αρχή μέχρι τις 04/02/14 και τις πλήρωσε μαζεμένες στις 05/02/14, αυτός είναι κύριος και δεν έχει κανένα πρόβλημα. Αν λοιπόν "αποβληθεί" ο πρώτος και προσφύγει σε δικαστήριο, ή θα πρέπει να αποκατασταθεί αυτός, ή θα πρέπει να "αποβληθεί" και ο δεύτερος, για να υπάρχει αναλογικότητα και ισότητα έναντι του Νόμου κλπ κλπ. Όπως όλες σχεδόν οι διατάξεις της χώρας μας, έτσι κι αυτή είναι για εκείνους που από διαστροφή θέλουν να είναι σύννομοι. Για όλους τους υπόλοιπους ισχύει η κανονική Ελληνική νοοτροπία, που λέει "έλα μωρέ εντάξει θα δούμε τι θα κάνουμε" κλπ κλπ. Μόλις περάσουν μερικοί μήνες και μπουκώσει το σύστημα, θα βγει μια νέα διάταξη που θα λέει να συμψηφίζουμε και πρόστιμα 4014 από ληξιπρόθεσμες δηλώσεις που ξαναπερνιούνται από την αρχή. Κι η ζωή συνεχίζεται, και να ξανά στα μούτρα σου κουτέ νομοταγή πολίτη. (κι ακόμα περισσότερο εσένα πιο νομοταγή, που πήγες και αγόρασες άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, και έβγαλες και άδεια, και έχτισες και όσα έπρεπε κι όχι 150% παραπάνω και πλήρωσες και ΙΚΑ, και πήρες και ρεύμα κανονικά, και τα δήλωσες στο Ε9 και πλήρωσες και τα χαράτσια και όλα)

Αφού λοιπόν είναι ένας ιδιοκτήτης (ή έστω ψιλός κύριος) καλώς έγινε μία δήλωση και αυτή θα μεταφερθεί ως έχει στον 4178. Τα σχόλια και η τ.ε. κλπ κλπ είναι για να κουβεντιάζουμε. Η "λειτουργική" ενοποίηση δεν έχει κανένα έννομο αποτέλεσμα ούτε τροποποιεί τις ιδιοκτησίες, οι οποίες μόνο ανεξάρτητα μπορούν να πουληθούν, μέχρι να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Ολ' αυτά αν πράγματι είναι ένας και μόνο κύριος και στις 3. Αλλιώς πρέπει. Να μεταφέρεις τη δήλωση να ζητήσεις να στην ανοίξουν, να τη διορθώσεις ώστε να αντιστοιχεί σε μία οριζόντια και να κανείς άλλες 2 καινούριες που θα λένε όλο το ιστορικό και θα περιλαμβάνουν η κάθε μία τα δικά της

αυτό ακριβώς ρωτάω. αυτός που είχε καθυστερήσει τις δύο πέραν της τρίτης έπρεπε να αποβληθεί. (ή είχε καθυστερήσει τρεις όπως το λες εσύ) αν μετά συνέχισε κανονικά τώρα είναι εντάξει ή πρέπει να "μεταφερθεί" μέχρι 6/2/14; και σε τι διαφέρει από κάποιον που τώρα χρωστάει ήδη τρεις; ποιός είναι ο "καθυστερημένος" και ποιός ο "ληξιπρόθεσμος"; απολύτως τίποτα δεν καταλαβαίνουν αυτοί που "νομοθετούν" χωρίς να εφαρμόζουν. δεν θα έπρεπε να ρωτάνε τουλάχιστον τίποτα φίλους τους μηχανικούς "της πιάτσας" ; κάθε τι που κάνουν για να λύσουν κάτι, δημιουργεί περισσότερα προβλήματα από αυτά που λύνει

πάρα πολύ ωραία σημείωση. αυτός που καθυστέρησε δύο δόσεις πέραν των προθεσμιών ήταν τότε ληξιπρόθεσμος. μετά πήγε και πλήρωσε και μερικές ακόμα εμπρόθεσμα. έπαψε να είναι ληξιπρόθεσμος και έγινε "λίγο" ληξιπρόθεσμος ή "απλά" εκπρόθεσμος; κι αν είναι να εκπαραθυρωθεί τώρα γιατί δεν έγινε αυτό τότε; και τώρα τι θα του πούνε; μεγάλη μαγκιά το σύστημα τελικά. δουλειά και για τους δικηγόρους και όχι μόνο για τους μηχανικούς

προς το παρόν το σύστημα (και κατ' επέκταση το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ και το κράτος) δεν ασχολούνται με το θέμα ληξιπρόθεσμες και εκπρόθεσμες και τόκοι κλπ κλπ. ο καθένας πληρώνει ότι θέλει όποτε θέλει χωρίς κανένα πρόβλημα. το ξέρω θετικά από πελάτες μου που παρακολουθώ τις πληρωμές τους από το σύστημα, γιατί μερικοί είναι και λίγο ως πολύ κουτουρού, κι αν δεν τους πω εγώ δεν πάνε να πληρώσουν με τά από μερικούς μήνες. Να δω πως θα γίνει ο έλεγχος 6/2/14 και πως θα αντιμετωπισθούν. θα γίνει ειδοποίηση με προθεσμία; θα τους πετάξουν έξω; (ας γελάσω) κι αν δεν συμμορφωθούν; θα έχει πολύ πλάκα όλο αυτό. και φανταστείτε τι θα γίνει του χρόνου με το καλό (καταληκτική 4178) που οι μισοί του 4014 δεν θα έχουν κάνει την υποχρεωτική / εθελοντική μετάβαση. Ε ρε γλέντια

ρε παιδιά μην τα κάνουμε όλα ίσωμα. Οι δηλώσεις του 4178 γίνονται ανά ιδιοκτησία, ΕΚΤΟΣ, αν είναι οριζόντιες του αυτού ιδιοκτήτη επί της αυτής καθέτου / ανεξάρτητης. 1ον: πως πουλήθηκε "μέρος" του καταστήματος εν τω μεταξύ; με τι βεβαίωση; με τι κάτοψη; 2ον: πως θαγίνει μία δήλωση για 3 ιδιοκτησίες διαφορετικών ανθρώπων; με τι ποσοστά ιδιοκτησίας στον σχετικό πίνακα ιδιοκτητών; η πολεοδομική αντιμετώπιση αυθαιρεσιών ΔΕΝ επιλύει και τα ιδιοκτησιακά / νομικά ζητήματα που προκύπτουν από τις αυθαιρεσίες. Να σας πω ένα παράδειγμα; Δήλωσα υπέρβαση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι αυτόματα απέκτησα και τα χιλιοστά που αναλογούν στην υπέρβαση; επαύξησα την ιδιοκτησία μου επί του οικοπέδου; ΟΧΙ βέβαια. Το γεγονός λοιπόν ότι αντιμετωπίστηκε πολεοδομικά η συνένωση των 3 οριζοντίων που συναποτελούν το κατάστημα, δεν σημαίνει ότι αυτόματα έγιναν και οι τροποποιήσεις / μεταβολές των εμπραγμάτων.

αν έχει συζητηθεί παρακαλώ παραπέμψτε με γιατί δεν το βρίσκω. τι γίνεται με τα αναδασωτέα; υπάρχει καμιά λύση;