apier

με τους ρυθμούς που δουλεύουν αυτοί δεν θα προλάβουν την εγκ 5 πριν την ακύρωση του Νόμου από το ΣτΕ

τώρα το κατάλαβα "Πάω με το Νόμο" που λέει 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου τελεία. και ερμηνεύω την εγκ. 4 όπως λέει ο sagias (που είναι και ωραίο "δικονομικά" και λογικό) thnx guys (κι ότι βρέξει ας χιονίσει)

δηλαδή, αν το καταλαβαίνω καλά, αν κάποιος δεν έχει κάτι άλλο στο όνομά του, τότε βρέξει - χιονίσει το αυθαίρετο είναι κύρια και μοναδική. Δηλαδή βάζω 0,4 στην υπέρβαση μέχρι 120 και 0,5 / 0,6 στις υπόλοιπες υπερβάσεις, και 30% στο σύνολο του προστίμου; Ή βάζω 0,4 σε όλες τις υπερβάσειςκαι 30% στο σύνολο; Δεν το πιάνω ακριβώς

αγαπητοί συνάδελφοι, διαβάζω και ξαναδιαβάζω την παρ. 3 του άρθρου 19 καθώς και τις εγκυκλίους σχετικά, και δεν μπορώ να καταλάβω το παρακάτω πολύ κρίσιμο: όταν λέει ότι η μείωση του προστίμου αφορά μόνο τα 70 + (αριθμός παιδιών * 15) τ.μ. ενοεί τη μείωση από 0,5 ή 0,6 στο 0,4 της κύριας κατοικίας, ή ενοεί τη μείωση στο 30% για τον τρίτεκνο; Αν δηλαδή υποθέσουμε ότι έχω άδεια 100 τ.μ., υπερβάσεις 50 τ.μ., και 3 παιδιά, πως υπολογίζω το πρόστιμο; α) τα πρώτα 15 της υπέρβασης με 0,4 τα υπόλοιπα 35 με 0,5 / 0,6 και το σύνολο με 30% β) μόνο τα πρώτα 15 με 30% και τα υπόλοιπα 35 κανονικά (και με το 0,4 τι γίνεται; πάλι μόνο στα 15 πρώτα; ) Ευχαριστώ εκ τω προτέρων

αν ρυθμίζεται είναι σίγουρα με αναλυτικό. Είναι δύο διαφορετικά θέματα.

αναγκαστικά δηλώνεις ότι σου προσκόμισαν και το συμβόλαιο. (το λέει το κείμενο της βεβαίωσης) Εσύ το "σηκώνεις" να δώσεις τη βεβαίωση χωρίς συμβόλαιο; Αν νιώθεις άνετα προχωράς. Αν έχεις θέμα ζήτα το. (γιατί όμως να μην στο φέρουν μαζί με τα υπόλοιπα; )

το ρώτησα κι εγώ και μου είπαν: "όλοι οι αναλυτικοί μαζί" δηλαδή όλες οι λοιπές παραβάσεις (και η αλ. χρ.) κατ' ουσίαν ένας αναλυτικός και όσα 500άρικα βγάλει (κάνετε όλοι λεπτομερείς αναλυτικούς πριν τη δήλωση; έχετε πολλές περιπτώσεις που βγαίνουν άνω από 15.000; προφανώς μιλάω για σπίτια και όχι για βιομηχανικά 1.000.000 τ.μ.)

για να δούμε πόσο κουτοί είμαστε: μπορούμε να καταστρέψουμε με τα χέρια μας αυτή τη γέφυρα; χμ! εύκολο είναι: απλά θα κάνουμε αυτό που απαγορεύεται να κάνουμε στις γέφυρες. ΘΑ ΤΗ ΣΥΝΤΟΝΙΣΟΥΜΕ!!! YEAH!!! YMCA, mpla mpla mpla mpla mpla mpla mpla mpla YMCA CRASH λείπουν μερικές χαρακτηριστικές, όπως η oresund storebaelt και η άλλη η περίεργη στην Αμερική που είναι η πιο "λεπτή" και ελαφριά, κλπ κλπ

υπενθυμίζεται ότι σε προηγούμενο ποστ στο ίδιο νήμα ένας καλός συνάδελφος παρέθεσε γνωμοδότηση του ΝΣΚ σύμφωνα με την οποία μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και στο ρυμοτομούμενο. (με την επιφύλαξη βέβαια της απαλλοτρίωσης, της αποζημίωσης κλπ) Αφενός φαίνεται λογικό να απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης δεδομένου ότι πρέπει να ελεγχεί αν οι αρχικές μελέτες πληρούν τις προδιαγραφές της νέας χρήσης, αφού ακόμα και τα φορτία για τον στατικό υπολογισμό είναι διαφορετικά. (προφανώς αναφέρομαι στην περίπτωση ΚΥΕ - χώρου συνάθροισης κοινού) Αφετέρου, είναι παράλογο να μην επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στο ρυμοτομούμενο, γιατί αυτό απαγορεύει ουσιαστικά και την αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο, μέτρο μη αναλογικό και καταχρηστικό, τη στιγμή μάλιστα που μπορεί να εκκρεμεί επί δεκαετίες η απαλλοτρίωση. Απ' τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης είναι διατεθιμένος να αποποιηθεί της αποζημίωσης για τις κατασκευές που κάνει επί του ρυμοτομούμενου θα έπρεπε να επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, προφανώς με αιρέσεις / δεσμεύσεις / κλπ μέτρα κατά της αξίωσης αποζημίωσης. Θα σας πω σε μερικές εβδομάδες τι εφαρμόζεται σχετικά στην πολεοδομία Αθηνών, όπου θα προσπαθήσω να περάσω μία αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενο

η αρτιότητα δεν έχει σχέση. Το θέμα είναι οι εισφορές και η τακτοποίηση. Πρέπει κάποιος που ξέρει να σου υπολογίσει εισφορές κλπ και να σου πει τι μένει, και στην ιδανική περίπτωση να σου πει και που περίπου θα πέσει αυτό που σου μένει, για να δεις αν έχεις πρόβλημα με αποστάσεις κλπ

sorry! παράβλεψη. νόμιζα ότι μιλάμε για ρύθμιση

για να ρυθμιστεί η υπέρβαση πρέπει να επιτρέπονταν η χρήση όταν έγινε, με την προϋπόθεση ότι μπορεί να αποδειχθεί το πότε έγινε (α/φ ή άλλο επίσημο έγγραφο) για τον υπολογισμό των συντελεστών θα πάρεις το συνολικό εμβαδό που προκ΄πυτει νόμιμο από τις άδειες. προσοχή: μήπως οι άδειες έχουν θεματάκια και δεν έχουν λάβει υπόψη τα προϋφιστάμενα στο βαθμό που θα έπρεπε; η τελευταία άδεια τι λέει στο διάγραμμα κάλυψης; το πιάνει όλο; και βέβαια πρέπει να είσαι σίγουρος για την απαλλοτρίωση

αυτά δεν είναι για μελέτες; περνάμε τέτοια πράγματα στις δηλώσεις 4178; δεν έχει ειδική κατηγορία;

άλλο οι δόσεις και άλλο τα στοιχεία / σχέδια κλπ το ερώτημα του συνάδελφου είναι που λέει ότι πρέπει να υποβάλουμε στοιχεία, σχέδια κλπ εντός 6μήνου από την περαίωση όταν ο Νόμος πράγματι λέει για την καταληκτική του 4178

πρόσεξε ρυμοτομούμενα, προσκυρούμενα, δεσμεύσεις κλπ

με αυτά τα δεδομένα, βάζεις εντός σχεδίου χωρίς άδεια (προσοχή στην τιμή ζώνης αν έχει ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. κατά την προσωπική μου άποψη δεν μπορείς να βάλεις εντός σχεδίου και τ.ζ. εκτός σχεδίου, αν και πολοί συνάδελφοι το θεωρούν δεδομένο. αν δεν έχει ενταχθεί θα πας με την ελάχιστη εντός κατά τη γνώμη μου) Αφού λοιπόν έχεις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, βάζεις δ, Δ προκήπια, ύψη κλπ από τους ισχύοντες σήμερα (κατά σχέδιο) όρους δόμησης και καταλήγεις στο τι μπορεί να νομιμοποιηθεί και τι όχι. Προσοχή: συνενοήσου με την πολεοδομία σου, γιατί μερικές φορές αυτά που μας φαίνονται εμάς αυτονόητα δεν είναι και γι' αυτούς. Για παράδειγμα, μερικοί υπάλληλοι δεν κάνουν νομιμοποίηση σε τμήματα στατικώς εξαρτημένα με αυθαίρετα. Θέλει λίγο ψάξιμο και λίγη δουλειά για να καταλήξεις νομίζω. Αλλιώς ενδέχεται να προκύψουν εκπλήξεις στο μέλλον, που ίσως και να μην μπορούν να διορθωθούν τότε

και θα πλακώσουν και ταυτότητες κτιρίων και βεβαιώσεις μηχανικών για όλα (πυροσβεστικές, υγειονομικά κλπ) και οι μισοί μηχανικοί θα βγάζουν άδειες για φυλακές που θα μπουν οι άλλοι μισοί. Όποιος προλάβει καταθέτει σφραγίδα ή φεύγει εξωτερικό

για μένα το πρώτο θέμα είναι η κατάτμηση και η σχέση των ιδιοκτησιών με το σχέδιο. Πως φαίνονται στην κτηματογράφηση; Η κατάτμηση έχει μεταγραφεί ή είναι άτυπη; Πρέπει να ξέρεις δηλαδή σε ποια ιδιοκτησία πρέπει να γίνει η δήλωση. Και μετά βλέπουμε τα υπόλοιπα περί έκδοσης αδείας κλπ. Αν για παράδειγμα στο σχέδιο φαίνεται μία ιδοκτησία, πως μπορείς να καταλήξεις στο τι βγάζει άδεια και τι όχι αν πρώτα δεν συνενοηθείς με τον γείτονα / συνιδιοκτήτη; Για να γίνει τώρα (ή όταν κυρωθεί η πράξη) κατάτμηση ή κάθετη, χρειάζεται βεβαίωση. Για να βγει βεβαίωση χρειάζεται τακτοποίηση επί της σημερινής ιδιοκτησίας.

εννοείται ότι απαγορεύεται. αυτός κάνει δήλωση και εσύ εμμέσως δίνεις βεβαίωση, ότι δεν υπάρχουν στο ακίνητο άλλες παραβάσεις. Πάμε τώρα να δούμε παρ' όλ' αυτά πως μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Με έναν μόνο τρόπο: αυτό που καλύπτει εσένα, για το χρόνο εκτέλεσης της αυθαιρεσίας. Είναι κάτι που μπορεί να "κρυφτεί" και να βγουν φωτογραφίες που να σε καλύπτουν, έτσι ώστε να μπορείς να πεις ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά την αυτοψία σου; Όλα καλά. Αν όχι, ΔΕΝ μπορεί να γίνει. Εκτός αν είσαι διατεθιμένος να γυρίσεις στο λύκειο για τον οποιονδήποτε αυθαιρετούχο

γιατί θέλουν να περαστούν ΟΛΕΣ οι δηλώσεις στον 4178, αφενός για να πληρωθεί το ΤΕΕ και αφετέρου γιατί ο 4014 αναμένεται να ακυρωθεί αλλά δεν θέλουν να το πουν αυτοί στον κόσμο αλλά εμείς. welcome to the jungle

ή δήλωση με υποχρέωση έκδοσης αδείας για τα τμήματα που νομιμοποιούνται κανονικά (ή ενημέρωση φακέλου - διόρθωση στοιχείων κατά περίπτωση) πάντως για την υπηρεσία υπάρχει ένα πρόβλημα να παραδεχθεί ότι έχει εκδόσει άδεια με λανθασμένα σχέδια. πρέπει να βρεθεί κάποια πρόφαση να γίνει η δουλειά χωρίς να ξεμπροστιάζεται η υπηρεσία. (για πιο εύκολα το λέω, δεν είμαι της πολεοδομίας)

είχαν "νομιμοποιηθεί"με δήλωση 1337 και εξαίρεση από κατεδάφιση (3η φάση) ή είχαν νομιμοποιηθεί πραγματικά με κάποια άλλη διαδικασία 1337; κι αν μεν ισχύει το πρώτο, πως κάποια πράγματα έμειναν εκτός δήλωσης; ειδικά εξώστες. επιτρέπονταν κάτι τέτοιο; μήπως τώρα πρέπει να δηλωθούν με παλαιότητα μετά 83;

μ' έσαξες!

Αυτό υποστήριζα κι εγώ αλλά φαίνεται ότι η πλειοψηφία δεν συμερίζεται τη σκέψη μας. Τι να κάνουμε όταν το ίδιο το κράτος παρανομεί; Πως ναγίνεις νόμιμος με το ζόρι; Έτσι κι αλλιώς τη φυλακή την έχουμε εξασφαλισμένη και από άλλες δηλώσεις, οπότε μία παραπάνω ...

αν έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (με αναλυτικό) και λοιπές παραβάσεις (με αναλυτικό) τότε έχω ένα 500-άρικο ή δύο; κι αν είναι δύο, αυτό που αφορά την αλλαγή χρήσης πως θα το "προκαλέσω" να χρεωθεί; θα βάλω λοιπές και στο ΦΚ της αλλαγής χρήσης; thnx