apier

Όσο για το τι πουλάμε, δυστυχώς είναι ακόμα θάλασσα και ήλιος σε μεγάλο βαθμό. Έχουμε έναν θησαυρό που λέγεται αρχαιολογία και τον κρατάμε κλειδωμένο βαθιά μέσα στο κάστρο του κρατισμού. Κι έχουμε και την πιο καθαρή θάλασσα στην Ευρώπη, κι αντί να κάνουμε παντού μαρίνες, κλείνουμε κι αυτές που έχουμε. Και βέβαια πρέπει να εμπλουτίσουμε τις παροχές σύμφωνα με τον ανταγωνισμό.

Κι όσο για χώρο, μα φαν κι οι κότες. Άλλοι μπαζωνουν τη θάλασσα και σκάβουν τα βουνά για να φτιάξουν χώρο. Εμεις, δόξα τω Θεώ, έχουμε ακόμα πολύ χαμηλή πυκνότητα. Άσε που τα μεγάλα συγκροτήματα θα βοηθήσουν σε αυτο τον τομέα. Αφενός σχεδιάζουν με συντελεστή 12% - 15%, κι αφετέρου θα είναι οι πρώτοι που θα κυνηγάνε τα αυθαίρετα για μην τους χαλάνε η θέα κλπ. Τα μικρά είναι που γεμίζουν τον τόπο όπως νάναι

Δυστυχώς είμαι θύμα των μεγάλων project - φούσκα, τα οποία δεν έγιναν ακριβώς γιατί δεν σεβάστηκαν κάποια πράγματα αφενός, και αφετέρου οι υπηρεσίες "άκουσαν" την κοινή γνώμη αντί να κάνουν τη δουλειά τους. Όμως η κοινή γνώμη που ακούγεται δεν είναι η σιωπηλή πλειοψηφία, αλλά τα τοπικά συμφέροντα που ντύνονται "οικολογικά" και ξεσηκώνουν διάφορους εύπιστους. Το μεγάλο μέγεθος απο μόνο του δεν είναι το πρόβλημα. Η διαχείριση κάνει τη διαφορά. Όταν λέω μεγάλα έργα δεν εννοώ των 40000 κλινών που σχεδίαζε ο "καπετάνιος" ή που λένε οι άλλοι στο κάβο σίδερο. Αυτά δεν μπορούν να περπατήσουν στην Ελλάδα. Είναι τεχνικό το ζήτημα αλλά και κοινωνικό σε μικρότερο βαθμό. Όμως συγκροτήματα των 5000 - 10000 κλινών (ξενοδοχείο & σπίτια μαζί) μπορούμε να σηκώσουμε αρκετά. Σκεφτείτε οτι στην Καλλιθέα της Χαλκιδικής & στην Καλλιθέα της Ρόδου, υπάρχουν πάνω από 5 κλασικά ξενοδοχεία των 2000 + στη σειρά. Αυτό που εννοώ εγώ θα είχε τον ιδιο κόσμο σε 5πλασιο χώρο. Με βιολογικούς με αφαλατωσεις με φωτοβολταϊκά κλπ

sorry που επιμένω και γίνομαι φορτικός, αλλά με πονάει το θέμα. Πριν γίνω "μηχανικός πολεοδομίας", ήμουν σύμβουλος για μεγάλες επενδύσεις, μέχρι που ενέσκυψε η κρίση του real estate και προέκυψαν κάποια προβλήματα με κάποιους πελάτες. Τώρα έχουμε κρατήσει μερικούς που πάνε σιγά - σιγά και περιμένουν τη μεταστροφή της οικονομίας. Το έχω ζήσει το παραμύθι των σύνθετων επενδύσεων από μέσα κι απ' έξω. Το μόνο θέμα που πρέπει να τηρούμε αδιαπραγμάτευτα, είναι τα περιβαλλοντικά. Όχι για κανέναν άλλο λόγο, αλλά γιατί το περιβάλλον είναι το βασικότερο συστατικό του προϊόντος, κι αν το χάσουμε αυτό, δεν θα διαφέρουμε σε τίποτα από τους υπόλοιπους.

μα ακριβώς επειδή δεν μιλάμε για 7 - 15 μέρες αλλά τουλάχιστον για καλοκαίρι + ενδιάμεσες διακοπές + ΣΚ, αν όχι μόνιμη κατοικία όπως την περιγράφεις πολύ σωστά, δεν θα μπορούσαν να το κάνουν με βραχιολάκια κι αν ήθελαν. Αυτός ο κόσμος που σταδιακά θα γίνει μόνιμος ή ημιμόνιμος κάτοικος, δεν είναι το πρόβατο του all inclusive των 50 Ευρώ. Θέλει τοπικά προϊόντα, θέλει αρχιτεκτονική, θέλει πραγματική ταβέρνα και όχι τουριστική, θέλει γλυκό κουταλιού κλπ. Το ξενοδοχείο θα πρέπει να παρέχει κάποιες υπηρεσίες κατά περίπτωση, όποιες θέλει κάθε πελάτης, (συντήρηση, κήποι, maid service, room service, Α' βάθμια φροντίδα, διάφορες εξυπηρετήσεις κλπ ) έτσι ώστε να μπορεί να μένει ανοικτό όλο το χρόνο, για να μπορεί να κάνει ανταγωνιστικά πακέτα όλο το χρόνο, κι έτσι να επιμηκυνθεί η περίοδος, να μειωθούν οι εποχικά εργαζόμενοι, να συντηρηθεί μία πιο σταθερή ζήτηση για τα τοπικά προϊόντα. Νομίζω είναι προφανή τα κέρδη τόσο για την τοπική όσο και για την εθνική κοινωνία, και μόνο από τη διατήρηση του πληθυσμού στην περιφέρεια, τους φόρους κλπ. ΠΡΟΣΟΧΗ: τα έσοδα αυτά είναι απολύτως εισαγόμενα!!! Είναι καθαρή προσθήκη στο ΑΕΠ, ΚΑΙ στο ισοζύγιο. Και βέβαια αυτός είναι ο λόγος που έχουν λυσάξει οι ξένοι να ρίξουν τις τιμές έτσι ώστε να τους συμφέρει να τις κάνουν αυτοί τις επενδύσεις, για να επιστρέφουν στη χώρα τους κάποια από τα λεφτά που θα εξάγονται στην Ελλάδα. Κι αφού εμείς είμαστε απολύτως άχρηστοι και οι "επιχειρηματίες" μας απολύτως κρατικοδίαιτοι, προτιμώ να τα κάνει όποιος νάναι, αρκεί να γίνουν! ΔΕΝ γίνεται πια να μην κάνουμε τίποτα γιατί δεν μπορούμε να εξασφαλίσουμε τον απολύτως κρατικό χαρακτήρα των πάντων. Πρέπει επιτέλους να ξεκολήσουμε!

να το αναβιώσω λίγο με την προσθήκης μιας ενδιαφέρουσας λεπτομέρειας: οι κάθετες είχαν συσταθεί προ της πράξης εφαρμογής, επί της αρχικής ιδοκτησίας, και η άδεια είχε εκδοθεί με δέσμευση. Η πράξη ρυμοτομεί, προσκυρώνει, αποδίδει και όλα τα σχετικά. Όλα όμως. Και μάλιστα με νούμερα λίγο διαφορετικά από αυτά που είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση της άδειας. Και κατά συνέπεια η τελική ιδιοκτησία δεν έχει μεγάλη σχέση με την αρχική. Ποιές είναι λοιπόν τώρα οι τελικές κάθετες; Και ποια ποσοστά τους στο οικόπεδο ισχύουν; Δεν πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ώστε να αφορά την τελική; Δεν απαιτούνται βεβαιώσεις για την τροποποίηση της σύστασης; Κι αν ο ένας εκ των συνιδιοκτητών δεν κάνει δήλωση για τις αυθαιρεσίες του; Και πως θα κάνει δήλωση ο άλλος συνιδιοκτήτης που θέλει, αν δεν ξέρουμε ποιά είναι η τελική κάθετη; Μήπως είναι λίγο φαύλος κύκλος; Απαιτείται κάτι για να υπάρξει κάτι δεύτερο, το οποίο όμως είναι προαπαιτούμενο του πρώτου. Εδώ σας θέλω κάβουρες Γιατί κι αν ακόμα κάνει δήλωση ο πρώτος και πληρώσει και το 30% και βγάλει βεβαίωση, πως θα υποχρεώσει και τον άλλο να κάνει τα ίδια και να τροποποιήσουν τη σύσταση;

αν ελπίζεις ότι ο πελάτης έχει μέλλον. αν όχι, θα μπεις μέσα in the long run

και όχι μόνο για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Για να έχεις και την τσέπη σου ήσυχη, γιατί αν γίνει καμιά στραβή θα σου ζητάει και αποζημίωση αντί να σε πληρώσει κι από πάνω

αυτό ακριβώς λέω. Δεν μπορεί η πραγματική παραθεριστική κατοικία να γίνει όπως στο Πόρτο Ράφτη (και όχι μόνο) Όσο για τις υπηρεσίες υγείας, αν περιμένουν τα ξενοδοχεία 5 και 6 αστέρων που ενοώ εγώ να πουλήσουν πακέτα, και σπίτια, σε νεφροπαθείς, ΑΜΕΑ και άτομα με αρθροιτικά, βασιζόμενα στο νοσοκομείο Πολυγύρου, καλύτερα να μην κάνουμε τίποτα. Θα πρέπει το κράτος να επιτρέψει ξενοδοχεία με ιατρικές μονάδες, όπως προβλέπονται άλλωστε κάποια, και βέβαια κατά περίπτωση θα πρέπει να απαιτούνται και στοιχεία ειδικού τουρισμού (golf, καταδύσεις, μονοπάτια, κλπ κλπ) Πρέπει να επεκτείνουμε την τουριστική περίοδο οπωσδήποτε και να εμπλουτίσουμε το προϊόν. Και προφανώς μιλάω για μεγάλες εκμεταλεύσεις. Για την ακρίβεια μιλάω για πολύ μεγάλες εκμεταλεύσεις. Πάνω από 300 στρ. Για να μπορεί να γίνει ένα αξιοπρεπές ξενοδοχείο, και να μπορούν να γίνουν και κατοικίες που θα στηρίξουν οικονομικά το έργο. Πρέπει κάποια στιγμή να κοιτάξουμε τον εαυτό μας στον καθρέφτη και να αποδεχθούμε ότι το μοντέλο της μικρομεσαίας επιχείρησης που είναι υποτίθεται η "ραχοκοκαλιά" της οικονομίας μας, είναι ένας από τους παράγοντες που μας έφεραν ως εδώ. ΔΕΝ περπατάει. ΔΕΝ γίνεται να είμαστε όλοι αφεντικά του εαυτού μας. Όσο για τα σχέδια πόλεως, δεν είναι απαραίτητα. Ας φτιάξουν σοβαρά ΓΠΣ & ΣΧΟΟΑΠ, όχι όμως στην 1:25.000 που δεν ξέρουμε που πέφτουν οι γραμμές, με ρεαλιστικές χρήσεις και ρεαλιστικούς όρους, ΧΩΡΙΣ εκκρεμότητες για μελλοντικούς σχεδιασμούς, και μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία χωρίς σχέδια πόλεως. Αν όμως δεν αλλάξουν και οι διαδικασίες, δεν έχει νόημα ο σχεδιασμός. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι γνωμοδοτήσεις των υπηρεσιών εκ των προτέρων, έτσι ώστε όταν μία περιοχή καθορίζεται για τουριστική ανάπτυξη, να μην χρειάζεται π.χ. ΝΕΧΩΠ (που ευτυχώς καταργήθηκε) Κι ούτε μπορείς να περιμένεις τον κάθε υπάλληλο πότε θα ευκαιρήσει να δώσει μια απάντηση. Οι προθεσμίες θα πρέπει να τηρούνται. Τα βραχιολάκια είναι θέμα ανταγωνιστηκότητας. Μπορείς να πουλήσεις 500 Ευρώ τη μέρα και όχι 50; Τότε δεν θα έχεις βραχιολάκια. Αν όμως δεν έχεις προϊόν και παρακαλάς τα Thomas Cook, τότε θα έχεις βραχιολάκια και θα λες κι ευχαριστώ.

Να κάνω κι εγώ μια περίεργη ερώτηση, γιατί δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα με την αναζήτηση (αν υπάρχει, παρακαλώ τους mods για τη μεταφορά με τις συγνώμες μου) Δήλωσε κάποις αυθαίρετο με τον 4014, σε γήπεδο μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο. Και τώρα, σαν κύριος, θέλει νόμιμη πισίνα. Μπορεί να βάλει έστω και τη "μικρή" χωρίς τοιχίο που δεν χρειάζεται άδεια; (αυτή πάει με μ.κ. ή 48ωρη; ) Θεωρώ αυτονόητο ότι πρέπει πρώτα να κάνει τη μετάβαση στον 4178.

νομίζω ότι αναφέρεται σε άδεις που έληγαν το 2011, οπότε 2011 + 3 = 2014. Αλλιώς δεν έχει νόημα, έχεις δίκιο. (Αυτό για τις 25/11 δεν το ξέρω)

οι κουβέντες περί "ισπανικού μοντέλου" λέγονται από άσχετους αριστερίζοντες δήθεν περιβαλλοντολόγους που δεν γνωρίζουν ούτε το ισπανικό μοντέλο ούτε το ελληνικό. Στην Ισπανία δόθηκαν τρομακτικοί συντελεστές και έγιναν 10όροφα πάνω στη θάλασσα, κάτι που δεν μπορεί να συμβεί στην Ελλάδα. Δυστυχώς ή ευτυχώς. Οι κουβέντες περί πλεονάσματος τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, λέγονται από άσχετους μικροκατασκευαστές / πρώην βοσκούς κλπ, οι οποίοι μετέτρεψαν το χωράφι στη μέση του πουθενά σε δήθεν τουριστικές κατοικίες, και τώρα ζητάνε την προστασία του κράτους, δηλαδή υμών των υπολοίπων, για να μην τους πάρει το σώβρακο η τράπεζα. Δυστυχώς έχουμε μεγάλο έλειμα σοβαρών τουριστικών κατοικιών σε σοβαρές θέσεις με σοβαρές ξενοδοχειακές υποδομές, και μακάρι να περπατήσει αυτό το μοντέλο σύνθετου θέρετρου, και μάλιστα σε συνδυασμό με ιατρικές υπηρεσίες, το οποίο είναι το μόνο που μπορεί να φέρει πραγματικά έσοδα, και όχι να ανακυκλώνει το μαύρο χρήμα όπως κάνει η συμβατική "κατασκευαστική δραστηριότητα" όπως την ξέρουμε. Αφού δεν μπορούμε να φτιάξουμε και να πουλήσουμε τίποτα άλλο, ας πουλήσουμε λίγο κρασί λίγο θάλασσα και τ' αγόρι μου, που μας τα έδωσε ο Θεός έτοιμα και δεν χρειάζεται να τα φτιάξουμε. (ας μην σχολιάσω τα σχόλια περί "ξεπουλήματος της εθνικής περιουσίας" την οποία προσπαθούμε να πάρουμε πίσω από τις συντεχνίες που τόσα χρόνια την εκμεταλεύτηκαν προς ίδιον όφελος και την απαξίωσαν σε τραγικό βαθμό)

νομίζω ότι είναι αυτονόητο πως ενοεί του δηλούντα, ο οποίος πρέπει να είναι και ιδιοκτήτης. Αλλιώς θα μπορούσαμε να δηλώναμε όποια θέλαμε αν βρίσκαμε τα Ε9 τους. Η αποδοχή είναι το καλύτερο σενάριο. Μόλις την κάνει υποβάλει και μία Ε9 και είσαι ΟΚ. (η φορολογία δεν είναι δικό σου θέμα. Εσύ τους είπες να τα αφήσουν στην τύχη τους 50 χρόνια; )

η πλάκα είναι ότι όταν τους τα λες αυτά ούτε καν τα καταλαβαίνουν. Απαντούν με τις γενικότητες που έχουν στο μυαλό τους. Πάντως είναι απολύτως φυσικό να προκύπτουν τέτοιες "υπερβατικές" καταστάσεις, όταν πάμε να "οικονομήσουμε" στο μυαλό μας μια διαμορφωμένη κατάσταση μέσα σε ένα πλαίσιο που έχει φτιαχτεί ακριβώς για να μην προκύπτει αυτή η κατάσταση. Διευκρινίζω: πως να εφαρμόσεις Δ κλπ περιορισμούς, σε "οικόπεδα" που προέκυψαν από μία "εφεύρεση" που έλεγε ότι δεν μας ενδιαφέρουν οι περιορισμοί, αφού δεν προορίζονται για δόμηση αλλά για καλλιέργεια και αναψυχή. "Να έχει ο κάθε Έλληνας λίγη γη"

το μόνο σίγουρο είναι ότι εσύ δεν μπορείς να κάνεις δήλωση αν δεν σου προσκομιστεί κάποιος τίτλος. Δηλαδή το πρώτο σενάριο, δήλωση κατευθείαν από τον Γ χωρίς τίτλο, για μένα δεν παίζει. Για να γίνει αποδοχή δεν πρέπει να έχει πεθάνει ο κληρονομούμενος; Νομίζω όλες οι εν ζωή πράξεις απαιτούν βεβαίωση, περιλαμβανομένης της δωρεάς.

νομίζω πως ναι. Εγώ έτσι το έκανα

ρε παιδιά μην μπλέκεστε. μη άρτιο και μη οικοδμήσιμο σήμερα δεν σημαίνει απαραίτητα χωρίς άδεια / πλήρως αυθαίρετο. Μπορεί να έχει άδεια λυομένου 50 τ.μ. με 2,5 πανταχόθεν σε οικόπεδο 300 τ.μ. και να έχει υπερβάσεις. Τότε παίρνει 1 στην άδεια και συντελεστές για τις υπερβάσεις. (και νομίζω προφανώς το ίδιο ισχύει και με τα προ 55) Αν είναι τελείως αυθαίρετο πάει με 2 χωρίς καθόλου συντελεστές. Θέλω να πιστεύω ότι δεν μιλούσαν γι' αυτή την περίπτωση, γιατί τότε την έχουμε χάσει τελείως την μπάλα.

το οποίο βέβαια είναι λίγο περίεργο για τις δικές μας περιοχές (και πολλές άλλες σε όλη την Ελλάδα) που έχουμε ΖΟΕ με ειδικές αρτιότητες και ειδικούς όρους, που έχουμε ΓΠΣ με ειδικές αρτιότητες και ειδικούς όρους, που έχουμε παλιότερους περιορισμούς με ειδικές αρτιότητες και ειδικούς όρους, ακόμα κι όπου δεν έχουμε τα παραπάνω

συνάδελφε αυτό που ρωτάς δεν έχει απάντηση. Εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 2; Συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες; (και νομίζω ότι η ερώτηση δεν ανήκει σε αυτό το θέμα)

προφανώς δεν θα θέλει. Κι αν μεν είναι διαμέρισμα με μόνη υπέρβαση τους ημιυπαίθριους, καλά θα κάνει. Αν όμως έχει και το παραμικρό εντός αντικειμένου 4178, ας θεωρήσει δεδομένο ότι πρέπει να το κάνει. Μην ξεχνάμε ότι έρχεται η ταυτότητα κτιρίου, όπου τα πάντα πλέον θα καταγραφούν. Θα υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης όταν γίνουν οι έλεγχοι; Μπορεί ναι, μπορεί και όχι. Ποιος μπορεί να το βεβαιώσει υπεύθυνα;

διαφωνώ εν μέρει. Στο Μαρκόπουλο δεν τους αφήσαμε να τελειώσουν τα λογίδρια. Χαλάστηκαν βέβαια αλλά δεν μπορούσαν να κάνουν και τίποτα. Οι περισσότερες ερωτήσεις ήταν έγκυρες και σοβαρές, αλλά δεν έλειψαν βέβαια και οι προσωπικές ιστορίες (κι εμένα το γήπεδο ήταν 3950 και όχι 4 στρέματα, και πόσο συντελεστή να βάλω, και το παστίτσιο δεν μου πέτυχε κλπ) Οι απαντήσεις, ή η πλήρης απουσία τους σε κάποιες περιπτώσεις, ήταν η απογοήτευση. Δεν ήθελα να κάνω κρίσεις και γι' αυτό δεν έγραψα τίποτα στο πρώτο μήνυμα, όμως τώρα που διάβασα το παραπάνω δεν κρατιέμαι. Οι άνθρωποι δεν κάνουν εφαρμογή του Νόμου. Δεν βιώνουν τη ζωντανή μετάλαξη αυτού του πράγματος μέσα στην καθημερινότητα της δουλειάς μας και του πολίτη. Είναι λοιπόν λογικό να μην ξέρουν. Ας το παραδεχθούν λοιπόν, κι ας μην είναι τόσο εύκολοι σε απαντήσεις στον αέρα για περιπτώσεις και προβλήματα που δεν είχαν σκεφτεί. Ας πουν ότι θα το κοιτάξουν και θα μας απαντήσουν. Όχι όμως όταν τελειώσουν οι περιοδίες και γυρίσουν στα γραφεία τους. Δεν γίνεται να περιμένουμε τη Γαρδίκη και τον Αλεξιάδη προσωπικά να ασχοληθούν με κάθε λεπτομέρεια. Έχουν γραφεία, και υφιστάμενους και παρατρεχάμενους να τους πουν τι να κάνουν και να το κάνουν. Αυτό που παρακολουθούμε τώρα είναι μία εκ των υστέρων αιτιολογική έκθεση του Νόμου, με σκοπό να μας πείσουν τι καλός που είναι ο Νόμος και τι ωραία δουλειά έχουν κάνει. Αυτό όμως είναι αδύνατο. Ξέρουμε πολύ καλύτερα εμείς τι προβλήματα έχει ο Νόμος. Μας έχουν αναθέσει μια δουλειά και δεν μας αφήνουν να την κάνουμε, γιατί προσπαθούν να μας πείσουν ότι καλώς μας την ανέθεσαν. ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ. Την αναλάβαμε κι ας μην έπρεπε, κι ας μη συμφωνούμε, κι ας ξέρουμε ότι ο Νόμος είναι αντισυνταγματικός και στραβός. (αν και κατά τη γνώμη μου είναι χιλιάδες φορές καλύτερος από τον 4014 που ήταν εντελώς στον αέρα και στο πόδι) Βοηθήστε μας τώρα με αυτά που σας ζητάμε να μας πείτε, και μη μας παίζετε την κασέτα που γράψατε πριν 6 μήνες. Δεν είναι πλέον επίκαιρη. Και δεν υπάρχει καμία περίπτωση να μας καλύψετε με τις ομιλίες σας πριν κάνουμε τις ερωτήσεις, γιατί τα μόνα τμήματα των ομιλιών που έχουν πραγματικό ενδιαφέρον είναι αυτά που προέκυψαν από τις ερωτήσεις. Δεν μας ενδιαφέρει η θεωρητική υποστήριξη του Νόμου και της Τράπεζας Γης και του ισοζυγίου περιβάλλοντος κλπ. Πάντως το υπόγειο μήνυμα που δεν ειπώθηκε επίσημα ήταν ένα κατά τη γνώμη μου: Φέρτε τον κόσμο να δηλώσει και θα τα βρούμε. Δεν ξέρουμε τι προβλήματα έχετε αλλά θα σας τα λύσουμε αν κάνετε δηλώσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι στις έντονες και επίμονες ερωτήσεις των υπαλλήλων της πολεοδομίας, οι οποίοι προς τιμήν τους ήρθαν για να μάθουν μερικά πράγματα παρά το γεγονός ότι μόνο εμμέσως εμπλέκονται, οι επίσημοι τους έβαλαν πάγο και μάλιστα με ελαφρώς άκομψο τρόπο. "Θα ελέγχετε αποκλειστκά και αυστηρά αυτά που σας λέει ο Νόμος. Ούτε την εγκυρότητα των δηλώσεων, ούτε τις απαγορεύσεις του άρθρου 2, ούτε, ούτε, ούτε. Αυστηρά ότι λέει ο Νόμος: τετραγωνικά και χώρους" Είναι προφανής νομίζω πλέον η πρόθεση κατάργησης σταδιακά των πολεοδομιών, και ο "πόλεμος" μεταξύ κεντρικών και περιφερειακών υπηρεσιών σε κάθε αντικείμενο.

ανεξάρτητα με την πρακτική της κάθε πολεοδομίας, η βεβαίωση χρήσεων δίνεται από το τοπογραφικό κανονικά. Η βεβαίωση κύριας χρήσης δεν νοείται χωρίς χρήσεις. Νομίζω είναι προφανές ότι δεν μπορείς να βεβαιώσεις τη νομιμότητα, αν δεν επιτρέπονται οι χρήσεις. Σύμφωνα με τον 4178 λοιπόν, πρέπει να έχεις τη βεβαίωση χρήσεων (προσκομίζοντας και τον κανονισμό αν είναι απαραίτητο) για να δώσεις την ΒΚΧ. Δεν είναι ανεξάρτητα.

αν λοιπόν εγώ έχω τα παραστατικά των συναδέλφων που έκαναν τόπο και στατικά και Η/Μ κλπ κλπ πέραν της καθαυτής τακτοποίησης, τα βάζω στο σύστημα και δεν υπολογίζω αμοιβές δικές μου. Σε αυτή την περίπτωση δεν νομίζω ότι μπορούν να μου πουν κάτι

σε ερώτηση για τον 3843, η απάντηση δεν ήταν και πολύ ξεκάθαρη. "Ναι μεν αλλά, και ο 4178 είναι μια πολύ καλή ευκαιρία, και καλύτερα να υπαχθούν" και τέτοια Όπως καταλαβαίνετε, ο 4178 θα είναι πλέον το ευαγγέλιο. Πείτε στους πελάτες σας να μαζευτούν και να τα περάσουν όλα στον 4178, γιατί δεν αποκλείεται να αντιμετωπίσουν θέματα στο μέλλον σύμφωνα με χθεσινοβραδυνή ανεξάρτητη και έγκυρη πληροφορία, σήμερα αναμένεται εγκύκλιος του ΤΕΕ (?) για το ηλεκτρονικό σύστημα (?^2)

σας συνοψίζω στο παρόν κάποια κρίσιμα σημεία από την "ημερίδα" περί 4178 που έγινε προχθές στο Μαρκόπουλο, παρουσία Αλεξιάδη, Γαρδίκη, Καρατσώλη. Η εκδήλωση μαγνητοσκοπήθηκε και θα ανέβει στο ΥΠΕΚΑ, αλλά τις ερωτήσεις τις περισσότερες δεν θα τις ακούτε γιατί έγιναν εκτός μικροφώνου 1. ο 4014 θα πρέπει να θεωρείται άκυρος. Δεν το είπαν με αυτή τη λέξη, αλλά το είπαν περιφραστικά. Ξεχάστε αυτά που λέγαμε για επαναφορά του συστήματος 4014 σε λειτουργία κλπ κλπ. "Ελάτε στο νέο Νόμο και θα τα λύσουμε τα προβλήματα" ήταν το μήνυμα. "Δεν υπάρχει 4014" είπαν ρητώς 2. αρχές 2014 έρχεται νέος Νόμος για τράπεζα γης, μεταφορά συντελεστή, συνεταιρισμούς αρχές 2014 και οι ηλεκτρονικές άδειες πιλοτικά σε τρεις πολεοδομίες σε όλη την Ελλάδα 3. τέλος Νοεμβρίου θα έρθει η νέα εγκύκλιος, μόλις τελειώσουν τις περιοδίες ενημέρωσης 4. στο σύστημα εντοπισμού θα μπουν οι α/φ απόδειξης χρόνου κατασκευής. Ήδη το σύστημα ενημερώνεται με α/φ της κόκκινης γραμμής για όσες περιοχές τελειώνει η επεξεργασία. Άρα όταν ολοκληρωθεί, ότι βλέπουμε στο σύστημα ισχύει και ότι δεν βλέπουμε όχι 5. ισχύει η ερμηνεία που κάναμε ότι μπορούμε να δηλώνουμε εντός κοινοχρήστων (δρόμων κλπ) αν δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής 6. σε αρχαιολογικούς χώρους που δεν έχουν όρους αλλά μόνο κήρυξη, μπορούμε να δηλώνουμε. αρκεί να μην υπήρχε ρητή απαγόρευση δόμησης. (προφανώς μιλάμε για χώρους χωρίς χαρακτηρισμό ζώνης Α, Β κλπ) 7. οι κατοικίες προ 2009 στη ζώνη Υμηττού υπάγονται (θα διευκρινιστεί με την εγκύκλιο) 8. οι προδιαγραφές του τοπογραφικού ισχύουν όταν κάνεις τοπογραφικό (για αυθαίρετο και μεταβίβαση, όχι για άδεια) ανεξάρτητα από το γεγονός ότι για τις αναφερόμενες περιπτώσεις δεν απαιτείται τοπογραφικό. αν κάνεις παρ' όλ' αυτά, πρέπει να έχει τις προδιαγραφές. 9. για αυθαίρετο υπόγειο ο χρόνος κατασκευής τεκμαίρεται από το ισόγειο 10. οι αλλαγές χρήσης που δεν αποδεικνύονται πάνε 1.1.04 11. η κατηγορία της αυθαιρεσίας προκύπτει από τη σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας όμως οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση με τα επιτρεπόμενα σε περιπτώσεις που τώρα δεν επιτρέπεται τίποτα, πάμε με συντελεστή >200% 12. κατά Γαρδίκη, οι συντελεστές υπέρβασης πάνε ανά φύλο καταγραφής με την προϋπόθεση ότι σε κάθε φύλο καταγραφής αθροίζονται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας. Ανεξάρτητα λοιπόν από τα φύλα καταγραφής, οι συντελεστές υπέρβασης και πάλι υπολογίζονται ανά κατηγορία (τουλάχιστον κατά Γαρδίκη) Άρα το μόνο που μένει είναι μας πει κάποιος ποιές θεωρούνται οι κατηγορίες Last but not least: ισόγειοι βοηθητικοί με 0,5 (θα το λέει η εγκύκλιος) ως προς τη γνωστή διαφωνία περί αναλυτικού, υπήρξε κάποια σύγχυση, αλλά τελικά καταλήξαμε, ή τουλάχιστον εγώ έτσι κατάλαβα, ότι πάμε με υπέρβαση όταν "αντιστοιχεί σε τετραγωνικά" αν κάποιος παρακολούθησε και κατάλαβε κάτι άλλο ας το πει Ο Αλεξιάδης κατάλαβε τον προσωπικό μου πόνο για το γ@...κουμπο της επαναφοράς, και είπε ότι θα το φτιάξουν ανεξάρτητα από τα υπόλοιπα θέματα αιτήσεων