Skeptikos

Σε γωνιακό οικόπεδο υπάρχει κτίριο που με βάση το ασυνεχές σύστημα δόμησης που ίσχυε εκείνη την εποχή θα έπρεπε να έχει αφεθεί πλάγια απόσταση Δ κάτι που όμως δεν έχει συμβεί (έχει χτιστεί όλο το κτίριο σε επαφή με το πλευρικό όριο παρόλο που μπορούσε να εγγραφεί πλάτος 9μ.). Την περίοδο που βγήκε η Ο.Α. στο διπλανό οικόπεδο, ίσχυε το συνεχές σύστημα δόμησης. Το ζητούμενο μου πέρα από την τακτοποίηση είναι η προσθήκη ορόφου. Όμως υπάρχει η δυνατότητα να γίνει προσθήκη καθ' ύψος και στο τμήμα που δεν έχει τηρηθεί η απόσταση από τα πλευρικά όρια; Στο ΝΟΚ όπως έχουμε πολλές φορές συζητήσει γίνεται λόγος για προσθήκες σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα. Αν όχι με τη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά με αυτή της νομιμοποίηση υπάρχει τρόπος ''εξυγίανσης '' της παραπάνω παρανομίας, δεδομένου ότι η προσθήκη γίνεται με καθεστώς ΝΟΚ; Αν η διπλανή ιδιοκτησία δεν έχει αφήσει πλάγια απόσταση μπορεί βάση του παρακάτω η προσθήκη καθ' ΄ύψος σήμερα να μην έχει απόσταση από το πλευρικό όριο; Άρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό. β) Όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ = 2,50μ.+0.05Η από το πλάγιο όριο!!!! γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

Υπάρχει νέο έντυπο που ακολουθεί την Υπουργική απόφαση του 2020 ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτό που επισυνάπτω; Σε μια πολυκατοικία που χρήζει εργασίες αποκατάστασης επιχρισμάτων κι ελλοχεύει κίνδυνος πτώσης σαθρών τμημάτων επιχρισμάτων θα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτίριο και να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι ιδιοκτησίες προκειμένου να βγει ΕΕΔΜΚ; Εργασίες για τις οποίες απαιτείται ΕΕΜΚ 2020.doc

Με βάση τον Κτιριοδοµικό Κανονισµό. (ΦΕΚ 59/∆/3-02-89) ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ: 3046/304/89 ελάχιστο υψος στηθαίου 1μ. Υπάρχει κάτι νεότερο σχετικά με αυτό; Σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων με κάγκελο εξώστη < 1μ σημειώνουμε αυθαιρεσία. για κάθε εξώστη με κάγκελο< 1μ και μια λοιπη παράβση;

Σε παλιά οικοδομή με άδεια μικρής κλίμακας θα γίνει καθαίρεση επιχρισμάτων, νέα επιχρίσματα και βαφή στα στηθαία του εξώστη. Θα πρέπει να συναταχθεί πίνακας 3 με αναλυτικό προϋπολογισμό. Διάβασα παραπάνω ότι το επάγγελμα του μπογιατζή θεωρείται στεγασμένο ή δεν κατάλαβα κάτι καλά;

Από τη στιγμή που στη 48άωρη ενημέρωση αλλά και στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας δεν γίνεται λόγος για προσθήκη νέας στέγης συμπεραίνουμε ότι είναι υποχρεωτική η έγκριση δόμησης για κάθε νέα κατασκευή σε υφιστάμενα νόμιμα κτίρια. Κάποιοι καλοθελητες-συνεργεία διαδίδουν ότι δεν χρειάζεται άδεια δόμησης κι έρχομαι σε κόντρα άθελα μου με υποψήφιους πελάτες.. Δεν έχει αλλάξει κάτι το οποίο αγνοώ??

Το compact μηχανοστάσιο σημαίνει οτι είναι εξωτερικό όπως της παρακάτω φωτογραφίας ή χωνευτό στο εσωτερικό του εδάφους; Επιπλέον το βάθος της πισίνας μπορεί να είναι για παράδειγμα (εκσκαφή - 0.80 m από την τελική στάθμη εδάφους) και (0.80 m υπερύψωση από την τελική στάθμη εδάφους) δηλαδή 1.60 m ; Κάποιος που έχει εκδόσει άδεια μικρής κλίμακας στην πολεοδομία ας μας διαφωτίσει τι περιορισμοί τέθηκαν κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων σχεδίων τομών προδιαγραφών κ.α.

Το ένα δεν αναιρεί το άλλο ή κάνω λάθος ;Υπάρχει κάποιος περιορισμός που να απαγορεύει 1 μέτρο εκσκαφή + 1 μέτρο υπερύψωση;

Αγαπητοί συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η συμβόλαιογράφος που θα του κάνει το συμβόλαιο μου είπε o τι τα έχουν σταματήσει αυτά. Υπεύθυνη δήλωση του γνωστού νόμου θεωρημένη από τα ΚΕΠ θα ήταν μια κάποια εξασφάλιση; Του εργοδότη προς το Μηχανικό αλλά και για τον υποψήφιο αγοραστή στο μέλλον;

Σε ακίνητο εντος οικισμού που υπάρχει παλαιό πετρόκτιστο κτίσμα οι ιδιοκτήτες δεν μου φέρνουν κάποιο τίτλο ιδιοκτησίας ή οικοδομική άδεια. Φαίνεται οτι είναι αρκετά παλιό αλλά δεν έχω κάτι χειροπιαστό πέρα από την αυτοψία. Επιπλέον είναι σε επαφή με άλλο κτίσμα με κοινό τοίχο. Μπορώ να μετρήσω το κτίσμα που μου υοδεικνύουν και να το θεωρήσω αυτοτελές οικόπεδο περιλαμβάνοντας στο όριο του οικοπέδου τη μισή τοιχοποιία; Τι προβλήματα μπορούν να προκύψουν από την έκδοση βεβαίωσης;

Terry διαβάσε τη προηγούμενη μου απάντηση και θα συμπληρώσω έπειτα στην απάντηση σου κάτι που με απασχολεί

Γίνεται αναφορά με ποσοστό προστίμου που φτάνει και στο 60% για στατική ενίσχυση αν θυμάμαι καλά

Θα πρέπει να συγκρίνουμε τα φύλλα καταγραφής αλλά και γενικά τους δύο νόμους στα σημεία για να βγάλουμε ορθή απόφαση.Εκτός κι αν έχεις κάτι στο μυαλό σου συγκεκριμένα. Στον τύπο διαβάζω το εξής χωρίς να θυμάμαι την ακριβή απόδοση στο προσχεδιο: - σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής παρέχεται έκπτωση (είκοσι) 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου και πιο κάτω ακόμα: -Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται (περαιτέρω): α) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως την 08/02/2017. Συζητάμε έτσι ότι η έκπτωση σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να φτάσει σε ύψος 40% ;;

Ναι το τελευταίο είναι ξεκάθαρο. Ευχαριστώ πολύ.

Όταν ένα αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί πρό του 1983 μπαίνει στην κατηγορία 2 χωρίς να εξετάζουμε τα πολεοδομικά μεγέθη αν υπερβαίνουν ή οχι το 40 % κάλυψης που αναφέρει η κατηγορία 4;

Στο παρελθόν για άδεια λειτουργίας και αλλαγη χρησης κατοικια σε ΚΥΕ, συνάδελφος μου ανέφερε ότι του είχαν ζητήσει να τακτοποιήσει αυθαιρεσία στο δώμα τρίτου ορόφου ενώ υπήρχε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν δεν χρειάζεται άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης δεν απαιτείται οι υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες να είναι τακτοποιημένες;

Σε ισόγειο κατάστημα μη υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να μην υπάρχει καμία αυθαιρεσία στους υπόλοιπους όροφος του κτιρίου για να μπορέσει να βγει άδεια λειτουργίας καταστήματος;

Το λογικό είναι αυτό που λέει ο kostisnis. Τι θα δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως; Λέτε να περιέχει περισσότερες πληροφοριες? Στην προηγούμενη παράταση υπήρχε περισσότερη σαφήνεια: http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni%5B524%5D=3459&language=el-GR Αθήνα, 30 Δεκεμβρίου 2014 Παράταση ενός έτους για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων του νόμου 4178 υπέγραψε ήδη ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ, Νίκος Ταγαράς. Παράλληλα, δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών σε μηχανικούς και ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για την υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση των αυθαιρέτων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση η οποία βρίσκεται ήδη στο Εθνικό Τυπογραφείο προς δημοσίευση, δίνεται παράταση δώδεκα μηνών στην προθεσμία υποβολής δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή, η νέα προθεσμία λήγει στις 8 Φεβρουαρίου του 2016, με την πάροδο συνολικά 30 μηνών από τη δημοσίευση του νόμου 4178. Σημειώνεται ότι σε όλη την περίοδο της παράτασης, δηλαδή από τις 8 Φεβρουαρίου του 2015 έως τις 8 Φεβρουαρίου του 2016, θα ισχύουν οι ίδιες δυνατότητες αποπληρωμής και ιδίως οι 60 μηνιαίες δόσεις που προβλέπονται και για όσους υποβάλλουν δήλωση σήμερα.

Κατανοητό Kan62. Το ανέφερα σε περίπτωση που διέφυγε κάτι. Άλλη μια αναφορά που κάνει λόγο για γνωστοποίηση της απόφασης ίσως και σήμερα: http://www.usay.gr/article/106747/aythaireta_nea_paratasi_gia_tin_taktopoiisi_toys.html?category_id=2794 "Η παράταση μάλιστα που δίνεται θα είναι για ρύθμιση με τα ίδια πρόστιμα χωρίς τροποποίησή τους. Κι αυτό γιατί αν και η ηγεσία του υπουργείου επιθυμούσε κάτι τέτοιο, υπήρχαν έντονοι φόβοι ότι μια τέτοια ρύθμιση θα προσέκρουε στους θεσμούς προκαλώντας τους ανησυχία σχετικά με την πορεία των εσόδων" Κι επιπλέον τρεις: http://www.prismanews.gr/index.php/crete/item/134823-ekproswpoi-nomos-ypoyrgos-aythaireta "Μεταξύ αυτών, η παράταση στην ημερομηνία τακτοποίησης των αυθαιρέτων με στόχο να ολοκληρωθεί η διαβούλευση που απαιτείται και να προετοιμαστεί η νέα νομοθετική παρέμβαση της κυβέρνησης, η άμεση αποτύπωση της πραγματικότητας με ακριβή" http://www.ekriti.gr/kriti-irakleio/irakleio-paratasi-8-minon-gia-ta-aythaireta-horis-prostima#sthash.jLaCnjol.dpbs Παράταση 8 μηνών, χωρίς καμία επιβάρυνση, θα δοθεί στην εφαρμογή του νόμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, όπως ακριβώς ισχύει σήμερα. Αυτό τονίστηκε στη χθεσινή συνάντηση εκπροσώπων του δήμου Ηρακλείου, της Περιφέρειας κι εκπροσώπων των οικιστών εκτός Σχεδίου με τον αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος Γιάννη Τσιρώνη, όπως είπε στοΡάδιο Κρήτη ο πρόεδρος των οικιστών, Μιχάλης Βλαχάκης, ενώ παράλληλα στην επιτροπή επεξεργασίας του νέου νόμου, θα συμμετέχει τεχνικός σύμβουλος από το Ηράκλειο, με στόχο να εντάξει τις περιοχές με αυθαίρετα σε ένα πλαίσιο ώστε τα πρόστιμα, που θα ποικίλουν, να συνδράμουν στη δρομολόγηση των Σχεδίων Πόλης. http://polytexnikanea.gr/WP3/?p=43737 Η παράταση μάλιστα που δίνεται θα είναι για ρύθμιση με τα ίδια πρόστιμα χωρίς τροποποίησή τους..

Όντως KAN62 την ίδια απορία έχω κι εγώ; Όμως αν δεν ίσχυαν οι παραπάνω πληροφορίες - διαρροές δε θα υπήρχε άμεση διάψευση; Λόγος για απόφαση παράτασης γίνεται στο link της Ερτ αλλά δεν είναι τόσο κατατοπιστικο:http://www.ert.gr/iraklio-paratasi-stin-taktopiisi-afthereton/

Ωραία συγκεκριμένα αναφέρει: "Κωδ 312: αφαιρέστε από το σύνολο των εκροών (φορολογητέων, απαλλασσόμενων και εξαιρούμενων) που έχουν περιληφθεί στους κωδικούς 301 έως και 310, τις πράξεις που δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του κύκλου εργασιών για σκοπούς Φ.Π.Α. Ενδεικτικά: • Την αξία πώλησης επενδυτικών αγαθών, • Τις εργασίες της παραγρ. 3β' του άρθρου 31 του Κώδικα Φ.Π.Α., εφόσον είναι παρεπόμενες της κύριας δραστηριότητας, • Τις αυτοπαραδόσεις αγαθών και ιδιοχρησιμοποιήσεις υπηρεσιών, • Τις ενδοκοινοτικές αποκτήσεις αγαθών, ενδοκοινοτικές λήψεις υπηρεσιών (άρθρο 14 παρ. 2 α') συμπεριλαμβανομένων των προκαταβολών που καταβάλατε για τις ενδοκοινοτικές λήψεις των υπηρεσιών σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 2 α', • Την αξία των αγορών σύμφωνα με την ΚΥΑ Π2869/1987 και την ΠΟΛ.1128/8.4.1997, • Την αξία των λοιπών πράξεων λήπτη." Θέλω να περάσω τιμολόγιο που έκοψα για εταιρεία όπου παρείχα έργο και αποδείξεις παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτες. 1.Επειδή και στις προηγούμενες περιοδικές το πεδίο 312 το είχα αφήσει κενό αν μου απαντήσετε οτι έκανα κακώς! 2.Θα πρέπει να γίνει τροποποιητική έως σήμερα για να μην θεωρηθεί εκπρόθεσμη;

Ομολογώ ότι έχω μπερδευτεί.Δεν αρκεί απλά n συμπλήρωση του πεδίου 303?Τα πεδία 307 & 311 συμπληρώνονται αυτόματα!! Το πεδίο 312 δεν κατάλαβα πότε πρέπει να συμπληρωθεί? Το 614 της παλιάς εκκαθαριστικής είχε το νόημα της αναγραφής του αθροίσματος των εσόδων των 4 άρων περιοδικών. Τι πρόβλημα δημιουργείται αν δεν συμπληρωθεί το πεδίο 312? Ευχαριστώ

ΙΑΣΟΝΑ θέλεις να πεις αν έχουν συμφωνήσει ή ποδεχτει στο Ε9 ποιο κτίριο είχε στην κατοχή του ο κάθε ένας (διαφορετικο ρολοι ΔΕΗ) μπορεί να γίνει με μια δήλωση από τρείς ταυτόχρονα μηχανικους;; Ενας από τον κάθε ιδιοκτήτη.

Σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία μπορεί να γίνει υπαγωγή από τρεις διαφορετικούς μηχανικούς; Ένας για κάθε ιδιοκτήτη; Αν ναι αυτό μπορεί να γίνει στην ίδια δήλωση; Παραθέτω από εγχειρίδιο χρήσης V 2.1 :Στη συνέχεια εφόσον για τη συγκεκριμένη δήλωση συνεργάζονται ή θα συνεργαστούν στο μέλλον και άλλοι μηχανικοί, εκτός αυτού που κάνει την δήλωση, πρέπει να συμπληρωθούν απαραίτητα στη σελίδα «Συμμετέχοντες μηχανικοί» μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας, σύμφωνα με την οθόνη που ακολουθεί. (σελ. 11)

Σύμφωνα με αρθρο 9 "Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου." Αυτό σημαίνει ότι σε κτίριο με οικοδομική άδεια ανέγερσης ισόγειας αποθήκης και κατοικίας σε όροφο η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 ;