Taxidiotis

@ealing : Κατ’ αρχάς, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ, μετά από πολλές συζητήσεις και σκέψεις, έχω καταλήξει στο ίδιο συμπέρασμα: «Οι βοηθητικοί χώροι, όπως διάδρομος, W.C., κουζίνα κλπ, εφόσον εξυπηρετούν κύρια χρήση (κατοικία) θα πρέπει να συμπεριληφθούν στις δηλούμενες επιφάνειες» Επίσης, επειδή καμία εγκύκλιος της προκοπής δεν έχει υπάρξει με αποτέλεσμα κάθε υπάλληλος (και πολύ περισσότερο, κάθε πολεοδομία), να ερμηνεύει τον νόμο όπως του κάτσει, «συμφωνώ ότι είναι καλύτερα να αρκεστούμε σε μια απλή διαγράμμιση χωρίς πολλές λεπτομέρειες και ενδείξεις που άλλωστε δεν τις ζητάει ο νόμος, ώστε να περιοριστούν οι πιθανότητες παρερμηνείας». @Ιάμβλιχος: Εγώ συμφωνώ μαζί σου, ότι «εδώ δεν ισχύει ο ΓΟΚ». Εχεις ακούσει όμως το ερώτημα: «Εγώ ξέρω ότι δεν είμαι καλαμπόκι, οι κότες όμως το ξέρουν?» Εδώ είναι το ΚΛΕΙΔΙ για όλες τις απαντήσεις. Σαν μηχανικοί, τόσο εμείς, όσο και υπάλληλοι από πολεοδομίες, προσπαθούμε να δώσουμε απαντήσεις με βάσει τις γνωστές διατάξεις του ΓΟΚ, με αποτέλεσμα να πελαγοδρομούμε. Γιατί αν ίσχυε ο ΓΟΚ, δηλαδή αν επρόκειτο να βγάλουμε οικοδομική άδεια για τις αυθαιρεσίες π.χ. με μεταφορά Σ.Δ., οι απαντήσεις θα ήταν εντελώς διαφορετικές: 1ον, δεν θα αφαιρούσαμε τις τοιχοποιίες από τους χώρους κύριας χρήσης των αποθηκών, σοφίτας, παταριών κλπ (όπως προβλέπει ο νόμος), αλλά θα έπρεπε να τις συνυπολογίζαμε στην προς δόμηση επιφάνεια. 2ον, δεν θα αφαιρούσαμε το κλιμακοστάσιο, (όπως προτείνουν οι περισσότεροι από εσάς, αν ερμηνεύω σωστά τις γνώμες που διάβασα εδώ), αλλά θα έπρεπε να συμπεριληφθεί δεδομένου ότι εξυπηρετεί έστω και μία κύρια χρήση στο υπόγειο ή στη σοφίτα Το αλαλούμ προκύπτει γιατί με εξαίρεση «τις τοιχοποιίες που δεν συμπεριλαμβάνονται ρητά», ουδεμία άλλη διάταξη ή ερμηνεία υπάρχει στο νόμο ή στις εγκυκλίους, με αποτέλεσμα καθένας να δίνει την ερμηνεία του βάσει του ενστίκτου του και μόνο. Κάνω λάθος? Που ισχύει λοιπόν ο ΓΟΚ και που δεν ισχύει? Και τι ισχύει εκεί που δεν ισχύει? Μια εγκύκλιος θα αρκούσε να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις. Επειδή όμως οι εγκύκλιοι δεν συμπληρώνουν (αλλά ερμηνεύουν) τον νόμο, και επειδή ο νόμος είναι ασαφής, γιαυτό απάντηση υπεύθυνη δεν θα δούμε. Μακάρι να κάνω λάθος, αλλά η προθεσμία εκπνέει…. Κι εγώ ακόμα αναρωτιέμαι για τον διάδρομο της σοφίτας που συνδέει το κλιμακοστάσιο με το δωμάτιο και το WC, "αν θα πρέπει να εξαιρεθεί απο την επιφάνεια (όπως και η σκάλα) αφού αμφότερα εμφανίζονται στο σχέδιο της τομής, ή αν θα πρέπει να συμπεριληφθεί ως ενιαία ενότητα με τις δηλούμενες επιφάνειες....". Δεν άκουσα ακόμα μια ξεκάθαρη απάντηση σε αυτό, προσωπικά σκέφτομαι να δηλώσω μόνο τον διάδρομο του υπογείου (και όχι της σοφίτας), και αυτό για να δικαιολογήσω την αλλαγή χρήσης της "ΔΕΞΑΜΕΝΗΣ" σε "W.C." παρουσιάζοντας ενιαία ενότητα με το δωμάτιο (βλ. προηγ. σχέδιο). Συμφωνείτε?

Ο.Κ., αν κατάλαβα καλά, δεν δηλώνω κλιμακοστάσιο & ασανσερ στο υπόγειο, ουτε την απόληξη του κλιμακοστασιου (και το διάδρομό της) στη σοφίτα, αφού υπήρχαν στα αρχικά σχεδια, ανεξαρτητα αν εξυπηρετούσαν άλλες χρήσεις τοτε και κύρια χρήση σήμερα). Επομενως δηλώνω το δωμάτιο του υπογείου που προεκυψε απο 2 αποθήκες και το W.C. που προέκυψε απο τη δεξαμενή. Τι γίνεται όμως με τον ενδιάμεσο διάδρομο που συνδέει το δωμάτιο με το W.C. Προτείνεις να μην δηλωθεί, αφού ως διάδρομος προυπήρχε? Αρα να δηλωθούν οι δύο μεμονωμένοι χώροι χωρίς τον διαδρομο που τους συνδέει λειτουργικά? Και η μετατροπή της δεξαμενής σε W.C., καθώς και το λουτρό της σοφίτας, που εξακολουθούν να είναι βοηθητικές χρήσεις, καλύπτονται απο τον νόμο που ορίζει ρητά οτι: 1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστί− μου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, ..... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης" ?????

Γειά σας, Επιτέλους, μια εγκύκλιος για τις επιφάνειες που προσμετρώνται δεν μπορεί να υπάρξει? Στην Πολεοδομία κάθε ένας που ρώταγα μου έδινε διαφορετική απάντηση. Ο τελευταίος χαριτολογώντας δήλωσε: "αγαπητέ μου, δηλώστε οτι νομίζετε, εμείς είμαστε ανοικτοί, τα δεχόμαστε όλα...." Μπορεί κάποιος -απο τη δική του εμπειρία- να μου απαντήσει αν πρέπει να συμπεριλάβω στις δηλούμενες επιφάνειες τα ακόλουθα (βλ. σχέδια)? 1. Στο υπόγειο της μεζονέτας, υπάρχουν 2 αποθήκες που έγιναν δωμάτιο. Στον ιδιο χώρο υπάρχει και ανελκυστήρας. Το "δωμάτιο" επικοινωνεί μέσω διαδρόμου με τη σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο, με το γκαραζ, αλλα και με άλλο χώρο που στα σχέδια φαίνεται "δεξαμενή" αλλα έγινε W.C. με ντουζιέρα. ΕΡΩΤΗΜΑ: Δηλώνουμε μόνο το δωμάτιο? ή το δωμάτιο και το W.C.? ; ή και τον διάδρομο? Τη σκάλα και το ασανσέρ? Η απορία γεννήθηκε γιατί ο νόμος αναφέρεται σε μετατροπή χώρου βοηθητικής χρήσης σε κύρια, ενώ ο διάδρομος (ασχετα αν εξυπηρετεί το δωμάτιο) παραμένει βοηθητικός χώρος. Ομοίως το κλιμακοστασιο δεν άλλαξε χρήση (σκάλα παρέμεινε). Ομως Επίσης το W.C. άλλαξε χρήση, αλλά και πάλι η χρήση του δεν είναι κύρια (επομένως μάλλον δεν καλύτεται απο το νόμο). 2. Η στέγη διαμορφώθηκε σε σοφίτα με ένα διάδρομο και ένα λουτρό. Επικοινωνεί με την απόληξη του κλιμακοστασίου και τον διάδρομό της που φαίνονται στα σχέδια. Η σκάλα επικοινωνεί με υπαίθριο βεραντακι. ΕΡΩΤΗΜΑ: Δηλώνουμε μόνο το χώρο της σοφίτας (δωμάτιο και λουτρό) ή και το διαδρομάκι που τα συνδέει?. Η' και τη σκάλα που εμφανιζεται στα σχέδια αλλα δεν έχει υπολογιστεί στη δόμηση?. Και πως δηλώνεται το λουτρό, αφού κατα ΓΟΚ δεν είναι κύρια χρήση (εμπίπτει άραγε στο νόμο η ρύθμιση λουτρών και WC που δημιουργήθηκαν σε σοφίτα, ή θα βγάλουμε τα μάτια μας μόνοι μας?) Ελεος με τις ερμηνευτικές, καμία απορία δεν μας έλυσαν.... Περιμένω τις δικές σας προτάσεις και ευχαριστώ εκ των προτερων.