tektonas80

Μια αποθήκη ανεξάρτητη είναι σε ένα χωριό. Έχει ρεύμα σαν αποθήκη. Και έκανα αλλαγή χρήσης σε κατοικία . Νόμιζα ότι δεν θέλει επίβλεψη διότι ουσιαστικά μια κουζίνα τοποθετείται και ένα μπάνιο. Τώρα αν θέλει και επίβλεψη πρέπει να σκεφτώ τι θα πω στον ιδιοκτήτη.

Μόνο κουζίνα και μπάνιο τοποθετείται και το στέγαστρο. Έκανα πατάτα άντε να εξηγήσω τώρα στο πελάτη ότι έχει και επίβλεψη.

Έχω μια αποθήκη στην οποία έκανα αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και προσθήκη ένα στέγαστρο μικρό. Έβγαλα την άδεια κανονικά. Τώρα αυτό θέλει και επίβλεψη?

Σε αυτή τη χώρα όλα τα βλέπεις. Προτείνω να πάει πολεοδομία και να ζητήσει αντίγραφα από εκεί.

Τι εννοείς να σφραγίσω το στέλεχος?Την έχω πάρει την άδεια.

Συνάδελφοι μόλις τελείωσα μια αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Τώρα ο πελάτης θέλει να αλλάξει το ρεύμα από αποθήκη που είχε σε κατοικία. Γνωρίζετε τι δικαιολογητικά χρειάζομαι για την δέη?

Συνάδελφοι με μπερδέψατε λίγο. Εγώ θέλω να εκδώσω άδεια για τους γονείς μου. Αυτό σημαίνει ότι κάνω δωρεά της αμοιβής στην εφορία, κόβω μηδενικό φεμ, πληρώνω τσμεδε, τεε. Έτσι δεν είναι? Το φπα το πληρώνω τελικά? Γιατί ρώτησα και στην εφορία σήμερα και δεν ήξερε κάνεις να μου απαντήσει. Με έστειλαν στο κεφάλαιο και ο εφοριακός μου είπε ότι εφόσον είναι δωρεά θα πληρώσω το 40%.

Στη ρύθμιση θα βάλεις μόνο τον η/χ που δεν μετρά στο σ.δ. το υπόλοιπο είναι στο συντελεστή δεν χρειάζεται να τον ρυθμίσεις?

Ρωτώ γιατί στο άρθρο 7 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄) προστίθεται ( με το Ν. 3775/2009) εδάφιο (δ) ως εξής: «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων». Και με το Ν 3843/2010 γινεται αντικατασταση ως εξης: «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτήρια που δεν προορίζονται για κατοικία».

Ναι. Είναι άδεια του 1985. Προσθήκη θέλω να κάνω. Αποθήκη και κλειστή θέση στάθμευσης. Την κλειστή θέση στάθμευσης θα την μετρήσω στην δόμηση κανονικά?

Επειδή δεν εξαντλήθηκε ο σ.δ. με την αρχική άδεια, είχα την εντύπωση ότι πρέπει πρώτα να κάνω νομιμοποίηση και μετά προσθήκη.

Συνάδελφοι έχω να κάνω μια προσθήκη αποθήκης. Στο οικόπεδο υπάρχει και ένα κτίσμα του οποίου η άδεια βγήκε για διώροφο. Στην πράξη όμως κατασκευάστηκε μόνο το ισόγειο. Στην άδεια τι γράφω? Νομιμοποίηση με μείωση του σ.δ. και προσθήκη? Υπάρχει περίπτωση να έχει και πρόστιμο?

Είναι για γέλια. Χτες πήγα στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης. Ο φάκελος ήταν πλήρης δεν τα δεχτήκαν όμως, επειδή είχα την αίτηση του υπουργείου. Με ενημέρωσε η υπάλληλος ότι σε κάθε πολεοδομία της Θεσσαλονίκης έχουν διαφορετικές αιτήσεις. Εκτός από την ανατολικής Θεσσαλονίκης.

Έχω την εντύπωση ότι είναι πολύ μπερδεμένη η ιστορία με την μεταφορά. Διάβασα αρκετά άρθρα και σε πολλά επισημαίνουν ότι πολλές άδειες με μεταφορά αν και έχουν έγκριση της πολεοδομίας είναι άκυρες.

Συνάδελφοι έχω έναν πελάτη ο οποίος θέλει να αγοράσει ένα οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει μεταφορά συντελεστή δόμησης. Έχει βγει στο οικόπεδο οικοδομική άδεια η οποία λήγει φέτος. Αν το αγοράσει θα ζήτηση παράταση για άλλα τέσσερα χρόνια. Εάν δεν χτίσει μέχρι τότε λογικά η άδεια ακυρώνεται. Με την ακύρωση της αδείας χάνει το δικαίωμα του αυξημένου συντελεστή? Και από πού μπορώ να βρω βεβαίωση της έγκρισης για την μεταφορά συντελεστή δόμησης? Στην πολεοδομία?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε πυλωτή, κλειστή θέση στάθμευσης έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήση. Μέχρι εδώ όλα καλά, μπαίνει στην ρύθμιση. Κάνοντας όμως αυτοψία είδα ότι έχει αλλάξει θέση η κλειστή θέση στάθμευσης. Στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι η ΚΘΣ είναι κάθετη στο δρόμο, ενώ στην πράξη είναι παράλληλη με το δρόμο. Μήπως ξέρετε τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

Είτε είναι λάθος του μηχανικού ή δεν το πρόσεξε ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Δεν έχει σημασία πιστεύω. Ο συνάδελφος έχει δίκαιο ισχύει ότι φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης. Στην κάτοψη μπορεί να έγινε λάθος. Ζήτα αντίγραφο του διαγράμματος και βρες ένα μηχανικό να κάνει έλεγχο. Αν δεν είναι ημιυπαιθριος θα σου το πει ο μηχανικός και τελείωσες. Αν είναι κάνε την ρύθμιση.

Αν και αναφέρθηκε και πιο πάνω. Στην μέτρηση του εμβαδού, δεν υπολογίζουμε τις τοιχοποιίες? Σε υπόγειο θα μετρήσω το εμβαδό χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους?

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια αποθήκη 88 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε χώρο κυρίας χρήσης. Η αποθήκη κατά την κατασκευή έγινε κατά 50 cm πιο ψιλή απ’ ότι στην άδεια. Οι διαστάσεις παρέμειναν ίδιες απλά έγινε λίγο πιο ψιλή η στέγη. Παρότι αυξήθηκε ο όγκος μήπως μπορεί να γίνει ρυθμίσει?

Συνάδελφοι στην κάτοψη σημειώνουμε τους χώρους που άλλαξαν χρήση. Εάν το υπόγειο στα εγκεκριμένα σχέδια είναι ενιαίο σχεδιάζουμε και τις τοιχοποιίες?

Δεν την είδα την εγκύκλιο ότι αναρτήθηκε. Για την ρύθμιση του υπόγειου θα πληρώσει πρόστιμο μόνο για τους χώρους που έγιναν κυρίας χρήσεις έτσι δεν είναι? Για το λεβητοστάσιο δεν θα πληρώσει τπτ. Η κάνω λάθος?

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω ένα υπόγειο 150 τ.μ. μέσα στο κτιριακό όγκο. ΩΣ εδώ όλα καλά. 15 τ.μ. περίπου είναι το λεβητοστάσιο στο υπόγειο και το υπόλοιπο έχει γίνει κατοικία. Για να γίνει η ρύθμιση τώρα, να το δείξω όλο σαν κατοικία? Αν δείξω και το λεβητοστάσιο (καθότι ο πελάτης θέλει να γλιτώσει λεφτά) μήπως θα δημιουργηθεί πρόβλημα επειδή είναι το λεβητοστάσιο δίπλα από τους χώρους κυρίας χρήσεις? Θα χρειαστεί αλλαγή της παθητικής? Συνάδελφοι αυτή η εγκ. στάλθηκε στο ΙΚΑ ΘΕΜΑ : 1. Κοινοποίηση, προς ενημέρωση και εφαρμογή, των διατάξεων των άρθρων 5, 6, 9 και 10 του Κεφ. Β΄ του Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ.62 Α΄/28- 04-2010) που αναφέρονται στις υπερβάσεις δόμησης , αλλαγές χρήσης και στο « ειδικό πρόστιμο» διατήρησης ιδιωτικών οικοδομικών έργων . 2. Καταβλητέες εισφορές για ιδιωτικά οικοδομικά έργα, τα οποία δεν καταλαμβάνονται από τις προαναφερόμενες διατάξεις ή δεν ακολουθήθηκαν οι οριζόμενες από τις διατάξεις αυτές διαδικασίες και στα οποία, οι με βάση την οικοδομική άδεια ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου της οικοδομής , έχουν αλλάξει χρήση. ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1 Κοινοποίηση των διατάξεων των άρθρων 5, 6, 9 και 10 του Κεφ. Β΄ του Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ.62 Α΄/28-04-2010) Με τις κοινοποιούμενες διατάξεις των άρθρων 5, 6, 9 και 10 του N. 3843/2010 με τίτλο « Ταυτότητα κτιρίων , υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης , μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις» ρυθμίζονται διάφορα θέματα σχετικά με τους ημιυπαίθριους χώρους, χώρους που βρίσκονται στο υπόγειο , ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου και προσδιορίζεται η διαδικασία με βάση την οποία « επιτρέπεται, μετά την καταβολή ειδικού προστίμου , η διατήρησή τους για 40 χρόνια» . 2 Σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές : α) Στην οικοδομή , εφ’ εξής , « οι εξώστες και οι ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφανείας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης» . Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και πρέπει αυτοί να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους . Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής, εφαρμόζονται , τόσο για νέα κτίρια όσο και για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια . Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου , στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από τον συντελεστή δόμησης, δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή , από το ανωτέρω ποσοστό, οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης της προσθήκης . ( άρθρο 9 παρ.1 του Ν. 3843/2010 ) β) Μετά την καταβολή, στις αρμόδιες υπηρεσίες των πολεοδομικών αρχών, του προβλεπόμενου από τις διατάξεις του προαναφερόμενου νόμου προστίμου, επιτρέπεται για (40) χρόνια η διατήρηση ημιυπαιθρίων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο , ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου , οι οποίοι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου της οικοδομικής αδείας , η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 02/07/2009 και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου , εφ’ όσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου. ( άρθρο 5 παρ 1 εδάφιο α΄ του Ν. 3843/2010 ) γ) Δεν εμπίπτουν στο πεδίον εφαρμογής του νόμου αυτού τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια τα οποία βρίσκονται σε ρέματα , βιοτόπους , στον αιγιαλό ή την παραλία , σε δάση , σε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους, κτίρια που είναι αρχαία ή νεότερα μνημεία κ.λ.π . ( άρθρο 5 παρ 1 εδάφιο β΄ του Ν. 3843/2010 ) δ) Δεν αφορά κτίρια που η άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μετά την 02/07/2009 , έστω και αν αυτή εκδόθηκε με του όρους που ορίζονται στο άρθρο 10 παρ. 6 και 7 του εν λόγω νόμου . Δηλαδή, δεν καταλαμβάνει η κατά τα ανωτέρω « διατήρηση» για (40) χρόνια περιπτώσεις που οι αιτήσεις για έκδοση αδειών έχουν μεν υποβληθεί πριν την ημερομηνία έναρξης ισχύος των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 ( πριν την 21/07/2009) αλλά δεν εκδόθηκαν και μπορούν να εκδοθούν ή αναθεωρηθούν σύμφωνα με τα ισχύοντα κατά τον χρόνο υποβολής τους, για (6) μήνες από της ισχύος του παρόντος νόμου 3843/2010, καθώς και περιπτώσεις που, οι αιτήσεις έχουν υποβληθεί πριν την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού και μπορούν να εκδοθούν ή αναθεωρηθούν με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής για (9) μήνες από της ισχύος του παρόντος νόμου.

Τα έχω αυτά, τα πήρα πριν καταλάβουν ότι θα πάω για νέα άδεια.

Αυτό τους είπα και εγώ για την αυτοψία αλλά επέμεναν. Ξερό ότι έχει βάλει το χεράκι του ο εργολάβος. Τα τοπογραφικά τα έκανε ο τοπογράφος τις πολεοδομίας. Δεν μου έτυχε ποτέ να περάσω αρχιτεκτονικά και μετά να υπογράψει ο τοπογράφος. Τώρα το πόσο συνυπεύθυνη είναι το ξέρω αλλά….. είναι κόρη μεγαλοεργολάβου και ξέρει την πολεοδομία απʼ έξω. Το θέμα είναι εγώ τι να κάνω?

Ναι άδεια για αλλαγή χρήσεις θέλω να βγάλω. Έχει πάρει ρεύμα η αποθήκη. Πήγαμε με την πολεοδομία και για αυτοψία δεν μου είπαν τπτ για το ύψος , ούτε έχουν αλλάξει οι διαστάσεις του κελύφους από την αρχική άδεια. ----------- Είναι αρκετά περισσότερα τα λεφτά, το σκέφτηκα και αυτό. Έχει 88 τ.μ. περίπου.