tektonas80

Συνάδελφοι θα ήθελα λίγο τα φώτα σας . Έχω ένα οικόπεδο 2000 τ.μ εκτός σχεδίου , εντός ζώνης σε χωριό. Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως υφιστάμενο προ του ’77. Ο οικοπεδούχος έβγαλε κανονικά την άδεια. Κάλυψη 10% και Σ.Δ. 0,2.Η άδεια βγήκε για ισόγειο και όροφο, στην πράξη όμως έγινε μόνο το ισόγειο, τα 100 από τα 200 τ.μ. Ο οικοπεδούχος ο οποίος μένει στο εξωτερικό έκανε παραχώρηση 400 τ.μ. στο αδερφό του ο οποίος έχει το διπλανό οικόπεδο. Τώρα θέλει να χτίσει μια αποθήκη 40 τ.μ. Το οικόπεδο είναι ακόμα άρτιο? Είναι νόμιμη αυτή η παραχώρηση χάνοντας την αρτιότητα?

Μήπως ξέρεις τι επιπτώσεις μπορεί να έχει αυτό ?Πρόστιμο? Και αν ναι? Φταίει ο μηχανικός? Σε ευχαριστώ για της απαντήσεις!

Ναι έχει ρεύμα κανονικά, υπάρχει περίπτωση να μην έχει κλείσει από ΙΚΑ? Τι επιπτώσεις μπορεί να έχει? Ο οικοπεδούχος ζει στο εξωτερικό και έχει γίνει αντικείμενο εκμετάλλευσης από πολλούς απ’ ότι κατάλαβα. Χτίστηκαν μόνο τα 100 τ.μ. έχει δικαίωμα να χτίσει 40 τ.μ. για την αποθήκη? Ή δεν επιτρέπεται εφόσον δεν είναι πλέον 2000 τ.μ.

Συνάδελφοι γεια σας. Έχω ένα σπίτι σε χωριό το οποίο βγήκε με άδεια για ισόγειο και όροφο το ‘85. Το οικόπεδο ήταν 2000 τ.μ. και ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση με μέγιστο δόμησης 200 τ.μ. Το δίπλα οικόπεδο ανήκει στον αδερφό του ο οποίος είχε 1600 τ.μ. αφού λοιπόν βγήκε η άδεια του παραχώρησε 400 τ.μ. για να χτίσει και αυτός. Τελικά όμως κατασκευάστηκε μόνο το ισόγειο τα 100τ.μ.. Ο οικοπεδούχος θέλει τώρα να κατασκευάσει μια αποθήκη 40 τ.μ. κολλητά με το σπίτι. Τι πρέπει να κάνω εγώ? Μαζί με την άδεια για προσθήκη θέλει και αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου. Θα χρειαστούν καινούργια τοπογραφικά για την προσθήκη?

deathlok δοκίμασε tools-customize-import custimization-open διάλεξε το freecad_greek aply-οκ.σε μένα έτσι έπιασε.

Είσαι λίγο μπερδεμένη απ’ ότι βλέπω μην απελπίζεσαι από το πρώτο έτος στο ξαναλέω. Αν σου αρέσει βέβαια να γίνεις πολιτικός μηχανικός κάντο. Πήγαινε σε καμία διπλωματική ή σε προχωρημένα εργαστήρια να δεις τι γίνετε, δεν είναι όλα ‘’ζωγραφική 1’’, η αρχιτεκτονική θέλει πολλά ξενύχτια πάνω από σχέδια για αναζήτηση λύσεων και πολλές γνώσεις οι οποίες θα χρειαστούν πολύ διάβασμα. Πιάσε ένα καθηγητή και πες του τι σκέφτεσαι. Πήγαινε στην βαβυλη είναι εξαιρετική καθηγήτρια.

Ακριβώς το ίδιο σκεφτόμουνα και εγώ όταν μπήκα στη σχολή!!! Το πρώτο έτος είναι κάτι σαν εισαγωγή με τον καιρό θα δεις ότι εκτός από τα καλλιτεχνικά, τα εργαστήρια ομαδικά ή μη θα γεμίζουν και με επιστημονικές γνώσεις τη μέρα σου. Μόλις μπεις στο πνεύμα της αρχιτεκτονικής δεν θα μπορέσεις να φανταστείς τον εαυτό σου να κάνει κάτι άλλο.

ναι τους είδα και εγώ εκεί!Πιάνεται απο το γεγονός οτι έχουν χτίσει και άλλοι εκεί!Είναι αυτό αριστερά απο το κέντρο γονιμότητας .Σε ευχαριστώ παντος για τις απαντήσεις.

40°36'22.92"Β, 23° 0'20.57"Α είναι ανάμεσα στο κέντρο γονιμότητας και το γέννεσης. Σε ευχαριστώ για της απαντήσεις.

Συνάδελφοι θα ήθελα λίγο τα φώτα σας. Μήπως ξέρει κανείς από εσάς τι γίνεται με τα οικόπεδα στον ελαιώνα πυλαίας Θεσσαλονίκης? Έχω έναν φίλο στον οποίο ο μεσίτης του έδειξε ένα οικόπεδο 1500μ. με πρόσωπο 35μ σε δρόμο. Στην περιοχή υπάρχουν πολλές χτισμένες μονοκατοικίες όλα σε οικόπεδα 1500μ περίπου, υπάρχει περίπτωση κατά παρέκκλιση να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Και αν ναι που να απευθυνθώ για να μάθω περισσότερες πληροφορίες?Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης.

Μόνο με εγγονοδάνεια θα ανοίξει πάλι η αγορά. πάρε δάνειο τώρα και θα το πληρώσουν τα εγγόνια σου χε χε (πλακίτσα) . Τι να αγοράσει ο κόσμος? Έχω φίλη η οποία τελείωσε Α.Ε.Ι τοπογράφος μηχανικός και έδωσε πανελλαδικές ξανά για να γίνει παιδαγωγός (ας είναι καλά το δημόσιο) αυτά μόνο στην Ελλάδα γίνονται αν το πεις οπουδήποτε στην Ευρώπη δε θα το πιστεύουν.

Η αλήθεια είναι ότι φταίμε δεν έπρεπε να κάνουμε έκπτωση. 50% αντιπαροχή σπάνια βλέπω. Όσο για το κέρδος υπήρξαν εποχές όπου οι κατασκευαστές πουλούσανε τα πάντα και με μεγάλο κέρδος δεν θα σταθώ στο γεγονός ότι τώρα έχουμε κρίση και ότι δεν πωλούνται τα σπίτια έτσι όπως θα ήθελαν.

Κακό δεν είναι να βγάζεις λεφτά. Αλλά όχι σε βάρος τον μηχανικών! Θέλουν τρελές εκπτώσεις, σχέδια εφαρμογής δωρεάν εννοείτε! Πριν δυο μήνες αντιμετώπισα τέτοια κατάσταση ο εν λόγο εργολάβος ήθελε πέρα από την έκπτωση που κάναμε και τα σχέδια εφαρμογής δωρεάν θεωρώντας ότι είναι και υποχρέωση μας. Στην τελική τι με νοιάζει εμένα αν αυτός θέλει να παρανομήσει και δεν έχει να δείξει σχέδια στους αγοραστές του. Ας ήταν νόμιμος να δείχνει τα της αδείας. Έχω την χειρότερη εμπειρία από εργολάβους διότι δεν είναι ο μόνος. Μου έτυχαν και άλλη τέτοιοι. Όλα δωρεάν τα θέλουν.

Οι περισσότεροι εργολάβοι αντιπαροχή παίρνουν τα οικόπεδα άρα δεν υπάρχει κόστος στο οικόπεδο . Εξαντλούν το Σ.Δ και τους ημιυπαίθριους τους οποίους κλείνουν, ξεμπαζώνουν τα υπόγεια ζητούν 30% έκπτωση από τους μηχανικούς και όλα αυτά τα χρεώνουν με 2000-2500 το μέτρο. Τα κέρδη τους είναι πολύ καλά !!!!

Συνάδελφε μήπως το παράνομο ισόγειο αναφέρετε στο υπόγειο με οροφή 1.50 πάνω από το έδαφος, το οποίο και έγινε ισόγειο με παράνομη διαμόρφωση του εδάφους?

Ένσταση δεν έχει κάνει δυστυχώς, με την λίγη εμπειρία που έχω καθότι είμαι νέος στο επάγγελμα, του είπα ότι είναι πολύ δύσκολο. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί τα αφήνουν στην τύχη τους η κοινοποίηση του σχεδίου πόλεως του ήρθε πριν 10-15 χρόνια τα συμπεράσματα δικά σας. Τώρα προσπαθεί να μαζέψει τα ασυμμάζευτα. Μου ακούγεται πολύ περίπλοκη υπόθεση και χρονοβόρα και απ’ ότι κατάλαβα θα του κοστίσει αρκετά να κινήσει τέτοια διαδικασία τα οποία δεν έχει απ’ ότι μου είπε. Ευχαριστώ πολύ για της απαντήσεις σας .

Συνάδελφοι γεια σας θέλω λίγο τα φώτα σας. Σε ένα οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μια διώροφη οικοδομή αυθαίρετη, Το οικόπεδο μπήκε στο σχέδιο πόλεως από το τοπογραφικό φαίνεται ότι ο δρόμος κόβει ένα μέρος της οικοδομής, στην πράξη εφαρμογής φαίνεται ότι οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα . το ερώτημα μου είναι μπορεί να γίνει κάποια τροποποίηση? Τι διαδικασία χρειάζεται? Αξίζει να ασχοληθώ?

Εχει δίκαιο ο Τheo TDM900 όλοι περιμένουν απο εμάς εκπτωσούλα ενώ στα μαστόρια δεν παραπονίεται κανένας!!!!!για τις αμοιβές τους.βγάλαμε την σχόλη με πολύ κοπό και γι'αυτο αμοιβόμαστε. Ολοι βγαίνετε στο εξωτερικό και θαυμάζετε τα κτίρια τους και οταν έρχεστε σε εμάς στην Ελλαδίτσα μας ζητάτε να παρανομούμε για προσωπικό σας όφελος!!!Έλεος πια!

Αν θυμάμαι καλά δεν μετρούν οι σκάλες οι εξωτερικές μόνο εάν απο το διαμορφούμενο μέχρι τι ισόγειο έχεις 1,50μ.

Θέλω να βγάλω μια άδεια διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου σαν άδεια μικρής κλίμακας. Μπορεί να μου πει κάποιος τι διαδικασία γιατί δεν το έχω ξανακάνει? Η παλιά άδεια δεν έχει διαμόρφωση χώρου. Ευχαριστώ. Χ. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.