Highlander

Σε οικοδομή που κατασκευάζεται άλλαξα λίγο τις όψεις, πχ πρόσθεσα κάτι παράθυρα, 2 νομίζω, που δεν τα δείχνει η άδεια. Υπάρχει πρόβλημα?????????? Να κάνω αναθεώρηση. Και τι άλλες μελέτες απαιτούνται και πόσο κοστίζει? (ενοώ πόσο % της αρχικής άδειας θα είναι η αναθεώρηση)?

για την πλάκα της απόληξης δεν θα υπερβείς το 2,40, θα υπολογίσεις το ύψος της μόνωσης (δώματος) και απο κει και πάνω θα έχεις 2,40 (αν αυτό φυσικά δείχνει η άδεια σου, ή προτίθεσαι να κάνεις να δείχνει η άδεια σου) για το ύψος του φρέαρ επιτρέπεται μεγαλύτερο ύψος σημειακά, διαστάσεων όσο το φρέαρ αλλά δεν θυμάμαι ούτε άρθρο ούτε παράγραφο..*

και γιατί να την βάλεις? Αφού δεν είναι χώρος κύριας χρήσης..

Νομιμοποίηση????? Που το λέει??? Εγώ βλέπω ανασύσταση φακέλου και νέα άδεια λειτουργίας....

Δεν είναι και εξεζητημένη δουλειά, οποιοσδήποτε μπορεί να την κάνει. Απευθήνσου σε μηχανικό και αν δεν σου κάνει και η προσφορά του και σε άλλον.

Σωστά τα λέει η Myri, κατά κάποιο τρόπο. Αν όλος ο χώρος και με ύψος κάτω του 1 μ χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, δεν πειράζει την πολεοδομία ότι κατ' υπέρβαση των όρων δόμησης και ελαχίστων ύψων εσύ χρησιμοποιείς τον χώρο αυτόν σαν κύριας, πρέπει να τον δηλώσεις. Αν φτιάξεις βέβαια χωρίσματα και δείξεις ότι οι χώροι κάτω ενός ύψους χρησιμοποιούνται ως βοηθητικοί, σοφίτα, όπως τους δείχνει η οικοδομική άδεια θα μπορείς να μην τους δηλώσεις. Λάβε επίσης ότι όμως υπόψιν , αν ξεκινήσεις μια τέτοια κατασκευή σήμερα και χωρίς οικοδομική άδεια θα είσαι παράνομη αν ελεγθείς, όπως επίσης υπόψιν και ότι αν δεν δείξεις τους χώρους κάτω του 1 μ και δεν υπάρχουν χωρίσματα, δεν μπορεί να κατασταθεί σαφές ότι ο χώρος κατά μια πιθανή αυτοψία είναι βοηθητικός, (όπως τον δείχνει η άδεια) , πάλι παράνομη θα είσαι.

Σ' αυτό να υπολογίσεις και τις μειωμένες πιθανότητες που έχουν να σε πιάσουν συν τυχόν τα κάποια οικονμικά οφέλη, αν πχ ένα σπίτι νόμιμο θα πωλείται 100Ε αυτό με τα 80 τμ νόμιμα και 20 παράνομα θα πρέπει να πωλείται 80 +20/2 Ε. Λαμβάνω επίσης υπόψιν , ότι να βρείς ένα σπίτι καθ' όλα νόμιμο είναι δύσκολο οπότε μια μικρή παρανομία δεν θα την αποφύγεις.... Επίσης + 1000 στο να βρείς ένα μηχανικό πριν αγοράσεις, και το μεγάλο ρίσκο μπορείς να αποφύγεις αλλά και να ελέγξεις ότι το σπίτι σου είναι χτισμένο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, τους κανόνες της τέχνης και επιστήμης.

Δεν σπανίζει, όντως ο Δήμος Αμαρουσίου επειδή κιόλας συστεγάζεται με την πολεοδομία χαρακτηρίζεται για την άψογη οργάνωση του και την εξυπηρετικότητα τους όμως όσον αφορά θέματα αρχείου. Για δοκίμασε να βγάλεις καμιά άδεια!!!! Θέλει τσαμπουκά και πολύ καλές γνώσεις και διπλωματικές και νομοθεσίας. Τα φακελάκια δεν βλάπτουν. Και αν όχι το τμήμα των αδειών, το τμήμα των αυθαιρέτων με τίποτα!!!!

μμμμ, Δύσκολο το βλέπω, το μόνο που βρήκα είναι ΓΟΚ2002, άρθρο 9 $ 3α: "Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινής διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις διατάξεις που υπήρχαν πριν την ισχύ του Ν.1577/1985 ή κτίριο που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το συνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση απο το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1μ., το υπό ανέγερση κτίριο τποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση Δ απο το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1" Μήπως........μήπως επειδή το γειτονικό κτίσμα δεν είναι "κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινής διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης" παρά πρόκειται για κτίριο επαγγελματικής στέγης, επιτρέπεται να κολλήσω???? Το συγκεκριμένο άρθρο δεν μας λέει όμως τι γίνεται όταν δεν είναι κτίριο κατοικίας (κλπ) παρά μόνο τι γίνεται όταν είναι. Ξέρει κανείς ή δεν ξέρει???? Και βρήκα επίσης : "Απόσταση κτιρίου μικρότερη του Δ μπορεί να αφεθεί (χωρίς γνώμη της ΕΠΑΕ) κατ' εφαρμογή του αρθ. 1 $ 4α και του Ν.1772/88 (άρθ. 3$4α, με γνώμη της ΕΠΑΕ). Για το μικτό σύστημα δόμησης (περιπτώσεις προ της ισχύος του Ν.1577/85 ) έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 του αρθ. 9 του 1577/85 (σχετ. εγγραφ. 7125/21-11-88 )". Εχει κανείς τα παραπάνω άρθρα, νόμους ή οχι?????

Το στέλεχος. Το ρολόϊ, τι ρολόι είχε η αποθήκη, ανεξάρτητο ή κοινό με κάποιο διαμέρισμα...? φφφφ

Aσε και το πόσο θα τις πληρώσουμε..........

λεω μήπως απο ΓΟΚ υπάρχει καμιά παράγραφος που δεν ξέρουμε. Εχουμε ιδιοκτήτη όπου με καλέι να χτίσουμε στο οικόπεδο του. Ο γείτονας του όμως - Αθήνα - έχει χτίσει προ του 85 και αφήνει μια κάποια Α απόσταση. Υποχρεώνομαι να μην κολλήσω ή υπάρχει κάποια παράγραφος, κάτι που δεν ξέρω.? Τα 9μ δεν με καλύπτουν, η φάτσα του οικοπέδου (μας) είναι 15 μ και το Δ 5, δεν συμφέρει η δουλειά, η δόμηση είναι μεγάλη και οι ορόφοι κοιτάμε να κρατηθούν όσο πιο χαμηλά γίνεται γι αυτό προσπαθώ, να εξαντλήσω το πρόσωπο. Γι αυτό, ξέρει κανείς καμιά παράγραφο....... (Disapointed)

καλά είναι τόσο ταλαιπωρία το σύστημα απαλλαγής αμοιβών , που εγώ σου λέω πλήρωσ'τα.....

Τι να πω αν και φαίνεται , ότι τα ξέρεις........ εσύ επικεντρώσου στην φύση της δικής σου δουλειάς, όπως φαίνεται ότι ξέρεις, ο επιβλέπων μηχανικός δεν κατασκευάζει όλο το έργο με αυτεπίστασία προφανώς και μόνο με τις ελάχιστες αμοιβές......... ξεκαθάρισε την θέση σου, πες τι περιλαμβάνει η αμοιβή σου και συζήτησε τις παραπάνω αμοιβές.......

Τι ενοείς έμπροσθεν, βγαίνει εκτός Ο.Γ?

Μα δεν σε νοιάζει κιόλας, αν το κτίριο δεν φαίνεται καθαρά "που εδράζεται", ούτε η πολεοδομία μπορεί να το ελέγξει...

Δεν σε νοιάζει, ο πέλάτης σου φέρνει τα σχέδια της άδειας και οφείλει να σου δείξει πάνω στα σχέδια της άδειας, ότι ποιους χώρους "εκλεισε" και θέλει να ταχτοποιήσει, οφείλεις να τον ενημερώσεις ότι όσες αλλαγές προβλέπονται να ταχτοποιηθούν με τον 3843, γίνονται έτσι και ότι άλλο υπάρχει απαιτεί διαφορετικού είδους άδειες και διαφορετικές αμοιβές.

Δεν γράφει στην σωστή θέση σκέτο, λέει στην σωστή θέση σύμφωνα με την φυσική στάθμη του εδάφους, όπως περιγράφει η οα. Αφού έχεις τις οικοδομικές άδειες, όπως λές, δύσκολο είναι να δείς που απεικονίζεται το κτίριο?

Πρέπει να σου πω όμως κάτι Bas, ότι καμιά φορά ο κύριος πουλά κάτι που δεν είναι νόμιμο ή λειτουργικό, αν ο αγοραστής όμως ενημερωθεί όπως οφείλει η ξεγελαστεί λόγω άγνοιας του δεν πρεπει να είναι άμοιρος, των ευθηνών που επωμίζεται. Σπίτι αγοράζει. Αν δεν το γράψουν πως είχε και ημιυπαίθριους κλπ. Την έβαψε.

Αρχικά πρέπει να πας το στέλεχος στην πολεοδομία να σου το σφραγγίσει

Η απάντηση είναι σαφής, αρχικά δικαιολογεί τυχόν παρανομία "λέγοντας αν δεν έχετε φτιάξει ακόμα το έδαφος όπως το ορίζει η αρχική άδεια" αλλά κατόπιν σου καταστά σαφές, ότι αν έχεις ξεμπαζώσει το υπόγειο για κάποιο λόγο είσαι παράνομος.

Εχετε γραπτή προσφορά? Καλύτερα να την ανεβάσετε για να κάνουμε κάποια εκτίμηση. Εφόσον έχετε προσφορά, την παίρνετε, παίρνετε και ενα μηχανικό της αρεσκείας σας, έμπειρο, έμπιστο και επιθεωρείτε την δουλειά. Αν ο κύριος είναι συνεπής προς τις υποχρεώσεις του πρέπει να πληρωθεί, αν υπάρχουν λάθη, εκρεμότητες θα πρέπει να κοστολογηθούν και να τα δικαιολογήσει. Σίγουρα υπάρχει θέμα με το χρόνο, αν σας έδωσε προσφορά όπου θα ανέφερε και τον χρόνο όπου θα περατωθεί το έργο, πρέπει να εξηγήσει ίσως και πληρώσει το γεγονός ότι είναι εκπρόθεσμος. Αλλά γιατί ανυσηχείτε? Δικά σας είναι τα λεφτά, ότι θέλετε κάνετε...

πιστευει (ς) , ότι αλλάζουν εξωτερικές τοιχοποιίες???

Μάλιστα. Εγώ δεν συμφωνώ με την Kyrias, πιστευω fru ότι έχεις κάποιες αυξημένες πιθανότητες να ελεγχθείς και καλύτερα να ταχτοποιήσεις την σοφίτα, ειδικά αν η υπέρβαση του ύψους είναι μικρή, παρά να την αφήσεις έτσι

O JBosdas ορθώς μίλησε παραπάνω και καλά θα κάνεις να τον ακούσεις....