Highlander

Δεν θυμάμαι την διάταξη, δεν μπορώ να την θυμηθώ, ίσως κάτι με τις θέσεις στάθμευσης, μήπως αν κάνεις εξωτερικές στο οικόπεδο αυξάνει η κάλυψη...ή η φύτευση, ποιό λογικό να ισχύει το δεύτερο να μειώνεται η απαίτηση φύτευσης αλλά δεν ξέρω ψάχτο. Δυο τεινά πάντως ή δεν εξαντλείς επιφάνεια η/χ όπότε πάς στα 65 + 65 = 130 τμ σπίτι σε δύο επίπεδα που είναι ένα στενό σπίτι λόγω της σκάλας κυρίως με τριά υπνοδωμάτια ή πας σε τρίτο επίπεδο όπου εκμεταλευεσαι και την δυνατότητα στέγης, φροντίζοντας να έχεις ένα λειτουργικό σπίτι σε δύο επίπεδα και κάποιους χώρους που θα σου ζητηθούν παραπάνω πχ Master Bedroom σε τρίτο, η κατάσταση βελτιώνεται αν υπάρχει και ασανσέρ. Σου επιτρέπουν το υπόγειο να βγεί εκτός περιγράμματος κτιρίου, η σε υποχρεώνουν να ακολουθήσεις το περίγραμμα? Αν το πώτο κι εκεί ίσως να υπάρχει κάτι, έπειτα με πέργκολες που θα βγούν εκτός περιγράμματος και σήμερα θα είναι παράνομες να κλειστούν, αύριο όμως με κάποια διάταξη νομιμοποίησης αυθαιρέτων? Φοβού τους γείτονες, Πάντως λύσεις υπάρχουν, απευθήνσου σε ένα καλό αρχιτεκτονικό γραφείο και ελπίζω τουλάχιστον να έχεις πάρει φτηνά το οικόπεδο, γιατί και ακριβά και να μην μπορείς να εξαντλήσεις δόμηση και ημιυπαίθριους είναι εξωφρενικό!!!!!!!!

είναι τόσο απλό, απορώ γιατί δεν το πιάνετε. ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΕ ΧΡΗΣΗ ΧΩΡΟΥ, κάθε άλλη πολεοδομική παράβαση που υφίσταται εξακολουθεί να υφίσταται ο νόμος λέει ότι ταχτοποιούνται οι χώροι που δημιουργήθηκαν καθ υπέρβαση των όρων δόμησης και λοιπόν κτιριοδομικών διατάξεων, όντως ταχτοποιούνται αλλά δεν παύει οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις να αποτελούν παράβαση. Στην περιπτωση σου εσένα που ρώτησες τελευταίος ο ιδιοκτήτης οφείλει να ταχτοποιήσει μειώνοντας έτσι το σύνολο της παράβασης του (και κατ επέκταση τα πρόστιμα) δεν παύει ο ξεμπαζωμένος χώρος να αποτελεί παράβαση. Αν επίσης μπορεί να νομιμοποιήσει το ξεμπάζωμα πχ δεν έχει υπέρβαση του μέγιστου ύψους της οικοδομής και υπόγειο όπου η οροφή της πλάκας του δεν εξέχει πουθενά σε κανένα σημείο άνω του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους, μπορεί να κάνει ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΟΥ ΦΑΚΕΛΟΥ ΤΟΥ και να το λύσει και αυτό, διαφορετικά θα μείνει με το 1/2 των παραβάσεων. (Ο υπολογισμός (το 1/2) μπορεί να μην είναι σωστός θα πρέπει να υπολογιστεί ποιό το κόστος της χρήσης του χώρου της παράνομης και ποιό του ξεμπαζώματος του υπογείου, του οποίου επίσης παράνομο.... ..)

Καταρχήν δεν πιστευω ότι υπάρχει εντός σχεδίου με σ.δ. = 20% και κάλυψη 10% Ξαναψάξε τους όρους δόμησης αλλά και ορους δόμησης χαμηλών κτιρίων ή ειδικές διατάξεις (κτιρίων ?) όπου σου επιτρέπουν προσαύξηση κατά 10%. Δεν θυμάμαι ποιά κτίρια ή πότε επιτρέπεται πάντως υπάρχει αυτή η ευνοϊκή διάταξη. Συνενοήσου το μηχανικό σου..

Δεν έκανα, πάω φυλακή?

Δυνατή Heavy metal, απο τις πιο δυνατές που υπάρχουν, κατιγιστική που σπάει τύμπανα και κουφαίνει τον κόσμο!!!!!!!!!!

Καλησπέρα να κάνω και γω μια ερώτηση μετά απο καιρό που παραμένει αδρανές το θέμα και υπάρχουν ερωτήματα που καίνε. 1. τι γίνεται με την καθυστέρηση που κάνει το ΥΠΕΧΩΔΕ να εκδώσει το πτυχίο καταθέσαν τα χαρτιά μου τον Ιούνη του 2010 και δεν έχει κάνει ακόμα κανείς τίποτα....Μήπως κάτι πρέπει να κάνω, να το κυνηγήσω???? Επειτά (2) πιά είναι η τιμή που δίνει η πιάτσα σήμερα για ΜΕΚ β τάξης οικοδομικά και έργα πρασσίνου????

Στό φύλλο της αίτησης, το τυποποιημένο που έχουν στο Μαρκόπουλο αναφέρει συγκεκριμένους λόγους 10 - 15 όπου δηλώνεις με χ τετραγωνάκι τον λόγο που αιτήσαι έχει επίσης μια κενή γραμμή απο κάτω όπου μπορείς να γράψεις ένα διαφορετικό λόγο αν αιτείσαι...

Θα πας στην πολεοδομία και θα αιτηθείς αλλαγή χρήσης χώρου.

Δεν είναι παράλογο, σωστό είναι πρόκειται για garage που ταχτοποιήθηκε ως χρήση που του έχει δώσει ο ιδιοκτήτης του σαν κατοικία, στο συμβόλαιο θα δηλωθεί ως ακριβώς αυτό που είναι, δηλαδή garage που πλέον χρησιμοποιείται ως κατοικία στην εφορία όμως θα πληρώσει κανονικά φόρο αφού ως κατοικία δηλώθηκε και χρησιμοποιείται πλέον ως κατοικία.

Τι ενοείς αίτηση, μπορώ να κάνω αίτηση κανονικά στο πρωτόκολλο, μα το φύλλο της αίτησης δαν αναφέρει τέτοιο λόγο?????? Α! Γράφει άλλος λόγος, να το γράψω εκεί?????

Εχεις δίκιο. Το έγγραφο δεν αναφέρει το διάστημα ως πότε θα πρέπει να πληρωθούν οι δόσεις αρκεί λέει να πληρωθεί η πρώτη. Εως 28/4/2011 (? αν θυμάμαι καλά...) Οπότε δεν έχει σημασία αν πληρωθούν 8 ή 6 άρκεί να μπορούν να πληρωθούν έως Οκτώμβριο του 2012 (? αν πάλι θυμάμαι καλά). Θεωρητικά με αυτό το φύλλο και....... το Φεκ που να αναφέρει το διάστημα δεν θα έχω πρόβλημα. Με αυτό λοιπόν και το Φεκ θα ξαναπάω τράπεζα και βλέπουμε. Ο υπάλληλος πάντως πολεοδομία που τον βρήκα τον Δεκέμβρη να το διορθώσει ορυόταν αδύνατον και να πάω λέει τράπεζα να το κάνουν.........Επίσης μπορώ να πάω πάλι τον Μάρτιο να τον βρώ, όταν η πολύ δουλειά θα έχει περάσει και να μου το φτιάξει. Anywhay Ευχαριστώ για το info και καλή Βραδιά!

Υπολογίθηκαν οι δόσεις βάσει του παλιότερου φεκ που υπήρχε στην πολεοδομία σε 6 και τι γίνεται τώρα? Βάσει του νέου φεκ η εταιρία που δουλευω θέλει να τροποποιήσει τον αριθμό των δόσεων να τον κάνει 8. Και τι γίνεται? Η πολεοδομία λέει νέο υπολογισμό δεν μου κάνει, θέλω νέο φύλλο που να αναγράφει τον αριθμό των δόσεων που μπορούν να πληρωθούν 8 ή 10 ανάλογα άμα είναι κατοικίες ή μαγαζιά, τι να κάνω??????????

Τώρα κάνουν περικοπές και στις ΔΕΚΚΟ...

χε χε χε χε και Γω!

Οχι έτσι ακριβώς, υπάρχει και η ράμπα του garage σε σημεία όπου η ράμπα μπορείς να ξεπερνάς το 1,50 μ επίσης ο συνάδελφος παραπάνω λέει ότι οι χώροι .. δεν έχουν μετρήσει στον Σ.Δ. εγώ βλέπω υπέρβαση και μπορεί να καλυφτεί μόνο με μπάζωμα πάλι (συμβουλέψου τα σχέδια της άδειας) διαφορετικά θα επιβληθούν πρόστιμα κατασκευής και / ή διατήρησης....Highlander.

_________________ 1 μέτρο _________________ δες και βιβλία οικοδομικής. ..σημείωση, όχι απο τον κορφιά απο το σημείο εξόδου.

Δεν υπάρχουν λύσεις. Η εσωτερική δεν είναι λύση καθότι εν δυνάμει θα μαζέψει υγρασίες κάποτε, ένα άλλο ερώτημα σε υφιστάμενο φέρον οργανισμό εγώ εφάρμοσα πλάκες εξηλασμένης πολυστερίνης 3 εκ και απο πάνω κόλλα πλέγμα και σοβά θα έχω πρόβλημα με αποκαθίσεις υλικού, ρηγματώσεις κλπ? Μήπως επίσης η εκτοξευόμενη ήταν μια λύση, πότε συνιστάται? Και τί πάχος έχει, αντιστοιχία με φύλλα dow, μη μου πείτε περί λ για τί είμαι άσχετος ο Αρχιτέκτων, αντιστοιχία = τόσο πάχος εκτοξευόμνης = με τόσο πάχος dow? Και επίσης θέλει και σοβάτισμα απο πάνω? τι πάχος φτάνουμε, πόσο στοιχίζει το υλικό? Επίσης μια τελευταία μάλλον προτελευταία ερώτηση με την εκτοξευόμενη έχουμε πρόβλημα με αποκαθίσεις ρηγματώσεις υλικών κλπ?

-------- Οχι --------

Τι μηχανικοί γινόμαστε? Πραγματικά αυτό είναι ένα θέμα με που δεν με ενδιαφέρει. Τι άνθρωποι γινόμαστε, αυτό με ενδιαφέρει εμένα πως την βολευουμε που λέει, βρίσκουμε δουλειές βρίσκουμε τα προς το ζήν είναι οι συνθήκες καλές, είναι η αγορά εργασίας θετική υπάρχουν δουλειές, υπάρχουν σωστοί καλοί ανθρώποι. Μπορούμε να ασκήσουμε μια τίμια δουλειά, να κερδίσουμε λίγα χρήματα να ζήσουμε εμάς και τις οικογένειες μας? Αυτό με ενδιαφέρει εμένα είναι σήμερα τα σήματα απάνθρωπα, οι δουλειές ελάχιστες οι συνθήκες εργασίας πολύ σκληρές, οι άνθρωποι δεν μπορούν δεν έχουν τα λεφτά να ζήσουν εμάς και τους μηχανικούς. Ασκούμε ένα επάγγελμα του του μηχανικού αλλά δεν κερδίσουμε, δεν υπάρχουν μελέτες έπρεπε να είχαμε μάθει να κάνουμε κι άλλα να δίδασκαν οι σχολές θέματα σχετικά με την κατασκευή ή με τον Γοκ ή με την φύση της δουλειάς. Και οι οικογένειες θα πρέπει να δίδασκαν και οι σχολές καλύτερα δεν είμαστε καλόι ανθρώποι δεν βοηθάμε τους συνανθρώπους μας να κερδίσουν και δεν κερδίζουμε και μεις. Τώρα είναι αργά ο χρόνος πέρασε εγώ κοντευω τα 40 φταίει που μικρός δεν ασχολήθηκα δεν σπούδασα δεν έκανα ένα erasmus φταίει όσον αφορά τι μηχανικοί γινόμαστε πως δουλεψαμα, μηχανικός γίνεσαι μικρός ασκώντας την σκέψη σου μαθαίνοντας να σπουδάζεις δεν σε κάνει η σχολή μηχανικό μηχανικό σου δίνει ένα πτυχίο τον τρόπο σκέψης τον μαθαίνεις πιο πριν το τι αφορά το τι "μηχανικός γίνεσαι" το μαθαίνεις πιο πριν, δεν γενιέσαι μια μέρα γίνασαι κάθε μέρα απο μωρό έως έφηφος, αν δεν μάθεις ως εκεί να διαβάζεις.............

X...ε μεσα, έχει που έχει κάτι απούλητα το γραφείο που δουλευω που τα γ..ει οι υψηλές αντικειμενικές, τις υψώνουν κι άλλο (και ψάχνω και σπίτι) και ψάχνουμε και οικόπεδο Χαλάνδρι, τι λέει Χαλάνδρι και πέριξ, Ψυχικό, Μαρούσι τις υψώνουν καθόλου?

Ναι, απλά...δε θα ναι απλά παράνομη θα ναι ΚΑΡΑΠΑΡΑΝΟΜΗ. Εγώ φίλε λέω να την κάνεις και να την κάνεις άνετα αν δεν υπάρχει πρόβλημα. Τεχνικά τουλάχιστον δεν πιστευω ότι είναι ανέφικτο να γίνει αν πιάσει ψηλα..και συνδέση την επόμενη καμινάδα του BBQ δοθούν και οι απαραίτητες κλίσεις και μελετήσει καλά το φαινόμενο ένας ΚΑΛΟΣ ΤΖΑΚΑΣ!!!!! Οχι ο κατασκευαστής...... Εντάξει μη μασάς , αφού έχουν και οι γείτονες σου το πιθανότερον ότι δεν θα σε καταγγείλει κανέις, επίσης εσύ ξέρεις κατά πόσον είναι δυνατό ν να γίνει μια καταγγελία στην περιοχή σου.......Επίσης, δεν είναι παράνομη αρκεί να την δείχνουν τα σχέδια της οικοδομική άδειας, ο εργολάβος σου ξέρει τον τρόπο πως θα γίνει αυτό αν σώνει και καλά θες να σαι νόμιμος, αν και δεν νομίζω ότι υπάρχει λόγος για ένα BBQ

"Highlander μου είπες να βάλω και τα άλλα ερωτήματα. Λοιπόν είχα ρωτήσει σχετικά με τον ημιυπόγειο που σκάφτηκε από μπροστά και έγινε ισόγειος. Τι προβλήματα μπορεί να έχω μελλοντικά αν δεν το δηλώσω;" ΠΡΟΒληματα θα έχεις ούτως ή αλλιώς το σκάψιμο του υπογείου δεν νομιμοποιείται με την ταχτοποιήση, μόνο η χρήση του χώρου "Δεν θα μπορώ να βγάλω ενεργειακή κάρτα για να το νοικιάσω;" ΑΥΤΟ δεν είναι θέμα ταχτοποίησης είναι θέμα ενέργειας... "Θα έχω πρόβλημα αν πάω να το πουλήσω;" Ναι, αν δεν μπορεί να βγάλει ενεργειακή κάρτα "Αν με κάνουν έλεγχο στα πλαίσια των ελέγχων που ίσως αρχίσει να κάνει το κράτος μπορούν να μου κόψουν πρόστιμο;" Ναι "Αν ναι με τι κριτήρια κόβεται αυτό το πρόστιμο;" Με Βάση τα τετραγωνικά μέτρα. Πληρώνεις πρόστιμο δηλαδή επηδεί έσκαψες από μπροστά; επηδεί έβαλες καλοριφέρ,παράθυρο,πόρτα η πλακάκια; Ναι. Γιατί δημιούργησες παράνομο χώρο Επηδεί είναι κάτι που δεν έχει αρχίσει ακόμη να λειτουργεί δεν είναι τίποτα σίγουρο μήπως; Σε περίπτωση που θα πάω να κάνω κουζίνα και να το νοικιάσω φαντάζομαι ότι θα έχω σίγουρα πρόβλημα ε; Ναι. Αν δεν μπορείς να βγάλεις πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, Έπίσης αν ελεγχθείς, κατα ΓΟΚ Σε κάποια ερωτήματα μου απάντησαν και πριν σε κάποια όχι.

Δεν είναι μόνο θέμα κρίσης, είναι και πίεσης, εσύ τι νομοθεσία θα του φέρεις κάθε φορά

δεν είναι έτσι. Υπάρχουν και οι πολυεπιστήμονες, σαν να λέμε τα πολυκαταστήματα....ΧΑΧΑΧΑΧΑΧΑ.1

Ναι, πες μας αν ενημερωθείς....!