Highlander

Πως αντιμετωπίσατε το θέμα της.. όπου βοηθητικός χώρος πχ υπόγειο παίρνει κύρια χρήση με τακτοποίηση, μπορεί πλέον να συνδεθεί με το ρευμα? Δηλαδή μου έχουν πεί διαφορα κουφά όπως ότι μπορεί αλλά πρέπει να ενημερώσει η πολεοδομία τη ΔΕη , ότι περιμένουμε να αποφασίσει το ΥΠΕΚΑ γνωρίζουν το θέμα και περιμένουμε εξελίξεις, γνωρίζει κανείς κάτι ήρθε αυτή η περιβόητης εγκύκλιος???????? Howard Howard που σαι Howard?

Μπα, εγώ πιστευω ότι θα σου έλεγαν να διαβάσεις το νόμο.....

λείπει ένα δημοψήφισμα βασικά όπου θα ψηφίζαμε γνώμες για το ποιός συμφέρει εγώ να θέσω μια παράμετρο ακόμα όσον αφορά το τραπέζι όπου συζητάμε ότι όταν αρχικά ρώτησα ποιός συμφέρει ενοούσα προφανώς ότι αν έχεις ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και πρέπει να στείλεις τις σωληνώσεις έστω στον 5 οροφο δεν συμφέρει λόγω κόσους και απωλειών.....

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα. Καταρχήν οι όροι δόμησης μπορεί να μην περιγράφουν τις χρήσεις γής οπότε σωστά ή λάθος ο ελεγκτής δεν τις έλεγξε? Μπορεί να ήταν αμέλεια, μπορεί και να κάνετε λάθος, μπορεί και να έχει γίνει απροσεξία. Ακόμη και σήμερα αν υπάρχει αυτό το κατάστημα ο ιδιοκτήτης μπορεί να το τακτοποιήσει αν φυσικά οι χρήσεις γής το επιτρέπουν. ? ? ? ?

ενοείς ότι σαν δώμα περιγράφει κλειστό χώρο? Δες επίσης τι περιγράφουν τ' αλλα σχέδια το σχέδιο του απο κάτω ορόφου το δείχνει σαν απόληξη κλιμακοστασίου πχ σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία, σαν συνέχεια του κάτω διαμερισματος? Μπορεί και να είναι κύρια χρήση και να μην θέλει τακτοποίηση :) Πρόσεξε πάντως τα μέτρα και τσέκαρετο να δείς ότι δεν έχει πρόβλημα δεν έχει βγεί εκτός των νομίμων διαστάσεων οπότε δεν τακτοποιείται. Είναι εκτός νομίμου περιγράμματος.

Οπα αδερφέεε, 1% είναι το ΤΕΕΕΕΕ!!!!!!!

πας, μετά απο 15 μέρες και τα παίρνεις....

Μναι, ας κάνουμε ένα τσιγαράκι....... Λοιπόν. Οτι λέει τώρα, διάβαζα το πρωϊ στο in.gr ότι οι μαγαζάτορες λέει θα κάνουν επανάσταση, ο τζίρος τους έπεσε κάτω του 50% και με την αναμενόμενη επιπλέον πτώση, εκτιμάται ότι στην Ευρώπη ο τζίρος έπεσε κατά 25% όταν απαγορευτηκε το κάπνισμα, ότι αν εκτιμηθεί ότι θα πέσει ο τζίρος των Ελληνικών κατά 25% ακόμη λέει ότι πάνε για κλείσιμο, δεν βγαίνουν καθόλου και απο Δευτέρα πάλι, Αθήνα τουλάχιστον θα αρχίσουν πάλι να το επιτρέπουν παρανόμως!!!!!!! Κι ας τους κλείσουν λεέι, αφού δεν βγαίνουν.

Αντιγράφω απο 3843: "1. Οι ιδιοκτήτες οι οποίοι εξόφλησαν την εισφορά που προβλέπεται στα άρθρα 40 και 41 του ν. 3775/2009, θε− ωρείται ότι έχουν ολοκληρώσει πλήρως τη διαδικασία που προβλέπεται στις διατάξεις του παραπάνω νόμου. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η σύνδεση των κτι− ρίων, στα οποία υφίστανται χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας." Καταρχήν συγνώμη έψαξα και δεν το βρήκα το θέμα όπου συζητιόταν η σύνδεση με τα δίκτυα και ο 3843. . Αφετέρου, το θέμα είναι εξαίρετα ενδιαφέρον, ενδιαφέρει πολλούς που πχ. Είχαν μια θέση garage η οποία έκλεισε ή μια pilotis, χώρους όπου δεν πέρναν ρεύμα και σήμερα κατόπιν της ταχτοποίησης αυτών ως χώρων κύριας χρήσης ζητήται η σύνδεση τους, η σύνδεση τους ανεξάρτητα με ρολόϊ της ΔΕΗ. Ισως η παραπάνω παράγραφος, ο 3775/2009 να λύνει πολλά χέρια. Μα ποιός νόμος είναι αυτός? Ο νόμος Σουφλιά? Τι μας λέει λοιπόν, ότι όσοι έχουν εκπληρώσει τις εισφορές τους μπορούν να συνδεθούν με τα δίκτυα?

........... οι χώροι όμως δεν έχουν κλειστεί ακόμα, δεν έχουν κατασκευαστεί. Και τι γίνεται στην πορεία όπου κατά την φάση της κατασκευής μου κάνουν μια αυτοψία.? Καλά δεν νομίζω ότι είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα. στην τελική άλλωστε φτιάχνουμε τελευταία στιγμή το wc με γυψοσανίδα και πετάω και ένα κουζινάκι προκατ. Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα να δείξω μεγαλύτερους χώρους, εγώ δηλώνω άλλωστε τι έχει χτιστεί. Μπορώ να δείξω τμήμα της pilotis εφόσον βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου. Τι γίνεται όμως σε περίπτωση που γίνει μια αυτοψία? ή , κατά την ψευδή δήλωση που θα δηλώσω ότι οι χώροι " κλείστηκαν τον Ιούλιο του 2009 ενώ στην πραγματικότητα δεν έχουν χτιστεί ακόμη ? ?? ? ? ? ? ? "? ?? ? ? ?

Κάτι δεν διάβασες καλά. Δε λέω ότι γίναν θέσεις στάθμευσεις, ότι υπήρχαν λέω που καταλαμβάνουν το 50% σχεδόν και ρωτώ μπορώ να τους μετατρέψω φυσικά. Κουζινάκι μπορώ να φτιάξω ? ? ? ? ? ???? Ευχαριστώ για την απάντηση Jean αλλά άκουσα ότι κουζινάκι δεν μπορώ να φτιάξω ? ? ? ? ? ? ?

Μα αγαπητέ Αλέξη, όπως διαμύνησε ο εξαίρετος ένας άξιος συνάδελφος που συμπαθώ υπάλληλος πολεοδομίας ελεγκτής ΓΟΚ είπε εφόσον δεν έχουν γίνει εργασίες μπορεί ο ιδιοκτήτης με απλή αίτηση του να αλλάξει το μηχανικό. Οντως υπάρχουν ελλείψεις, ποιός διαβεβαιώνει ότι δεν γίναν εργασίες, εγώ? Οντως γίναν μόνο τα μπετά ο Η/Μ μπορεί να μην πληρωθεί εφόσον υπάρχουν και φωτογραφίες που αποδυκνύουν το του λόγου. Μήπως όμως δεν πρέπει να έχουν γίνει καθόλου εργασίες? 1. 2. Μήπως αφού δεν γίναν Η/μ αρκεί η αίτηση του ιδιοκτήτη αφού δεν γίναν δεν πληρώνεται. μμ. Πάλι πολεοδομία πρέπει να ρωτήσω!??? Τα νεύρα μου.

εχ σε οικοδομή το 2010 δεν έχουν γίνει εργασίες μόνο ο φέρων οργανισμός. Ακουσα ότι μπορεί να αλλάξει ο επιβλέπων τα η/μ εφόσον καμία εργασία δεν έχει γίνει, με απλή αίτηση του ιδιοκτήτη. Αληθευει αυτό ? ? ? ?

Ok, μια περίπτωση άλλη. Pilotis έχει κλείσει ποσοστό περίπου 50% με κλειστές θέσεις σταθμευσης μπορώ να τακτοποιήσω λίγο μεγαλύτερο ποσοστό πχ μια θέση είναι 39 τμ να την δείξω 45 και επίσης εντός των τακτοποιημένων πλέον θέσεων τι μπορώ να φτιάξω, μπορώ να φτιάξω wc και κουζινάκι ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

εχμ Γειά. Καλησπέρα. Να ρωτήσω κάτι....? Με ενημερώνει ο ιδιοκτήτης μήπως υπάρχει άλλος νόμος που μπορεί να νομιμοποιήσει το αυθαίρετο ή πάει αναγκαστικά με 3843?

κ. Gkoras Τα δικαιολογητικά θα τα στείλουμε ή θα μας ειδοποιήσουν?

Στα... Σαν τι? Αφού η χρήση, αποθήκη δεν χρησιμοποιείται σαν κύρια χρήση. Ο νόμος το απαγορευει! Βοηθητική σε βοηθητική δεν τακτοποιείται! Κιβαρι, 1. Τον 3584 δεν τον ξέρω τον 3843 ξέρω. 2. Τακτοποιείται, αν σε πιάσουν όμως όταν θα κάνεις εργασίες, αν σκοπεύεις να κάνεις τι γίνετε? Annam84, πραγματικά με ενδιαφέρει και μένα θέλω να μάθω τι γίνετε.....

Λυόμενο? ή τροχόσπιτο?

εξαρτάται αν θες μόνο μια πόρτα ή και άλλες αλλαγές...

Η ΕΠΑΕ δεν ελέγχει τις πολεοδομικές διατάξεις, όρους δόμησης κλπ που ελέγχει αντίστοιχα ο τοπογράφος και ο ελεγκτής μηχανικός. Βάσει όμως αυτών των διατάξεων ελέγχει αν πχ. το κτίριο σου αν είναι παραδοσιακός οικισμός έχει στέγη τα απαιτούμενα υψόμετρα κλπ. -------------------------------------------------------------------------------------------- Ο έλεγχος της ΕΠΑΕ έπεται.

Μια διευκρίνηση, ότι τα μέτρα τα υπολογίζεις συνολικά - εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία - δηλαδή: (75+15) *2400*9% = 19440 Απ' τα συμφραζόμενα σου καταλαβαίνω ότι πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου Α κατοικίας, οπότε πας με 9% διαφορετικά με μεγαλύτερο συντελεστή.

Φταίει που δεν υπάρχει καλή συνεργασία αρχιτέκτονα η/μ. Φταίω εγώ που στα σχέδια μου σχεδιάζω αποχετευσεις, υδρορόες καλοριφέρ?

getheod. Πρόβλημα δεν υφίσταται ώσπου να υπάρξει. Καταρχήν γιατί είναι πρόβλημα σήμερα αυτό? Εγινε κάποια καταγγελία? Δευτερευόντως δεν θα έλεγα ότι με αναθεώρηση φτιάχνει παρά με προσαρμογή του εδάφους, πάλι σήμερα όπως το δείχνει η ο.α.

ε και βέβαια, απο ποιόν θα ελέγχονται? αμ. Οχι η ΕΠΑΕ δεν ελέγχει πολεοδομικές διατάξεις, ελέγχει αν το κτίριο σου συμβαδίζει με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κάποια άλλα ενγένει στοιχεία όπου πρέπει να εγκρίνει.

Τέλεια :)