Highlander

Οκ, κάποια ιδ. συμφωνητικά δεν καλύπτουν. Το συγκεκριμμένο δεν παύει να αποτελεί ένα μπούσουλα αλλά πάλι δεν μπορεί να απαλάξει τον μηχανικό ασυζητητί περι των ευθηνών του (??) επίσης οι εργασίες που περιγράφονται δεν είναι κάθε φορά οι ίδιες και οι επιμετρήσεις και οι κοστολογήσεις αυτών χωρίς μηχανικό με κάποια εμπειρία δεν θα απαλάξουν κάθε φορά τον επίδοξο ιδιοκτήτη. Προσωπική πείρα μου λέει ότι κάθε φορά πρέπει να συντάσεται νεο (!) που θα αντιμετωπίζει κατα περίπτωση τις συνθήκες εργασίας. Και οχι μόνο, την αγορά, τον ανταγωνισμό και να επεξηγεί περισσότερο τον τρόπο πληρωμής είτε επιμέτρησεις γιατί το παραπάνω θεωρείται ελλειπές. Πχ τοιχείο 1.5 μ θα πάει με τρεχόμετρο ή τετραγωνικό. Δεν λείπουν οι εξαιρέσεις πχ φίλος κατασκεύασε μόνος του τριόροφη οικοδομή επι pilotis με εμβαδον ορόφου 110τμ και του πήγε μόνο 10% πιο πολύ παρά αν ανέθετε την κατασκευή εργολαβία σε κάποιο μηχανικό με ένα μέσο λογικό όφελος.

αει Γειά σου! Αυτό ενοώ και εγώ οταν γράφω "πόδια" σε εισαγωγικά ενοώ ότι πρέπει να έχεις και μυαλό.

Χα χα χα το οποιο τι σημαίνει, ότι δεν έχεις πόδια??

Δεν χρειάζεται να βασίζεσαι, "πόδια" πρέπει να έχεις....

Μπορεί και να μπορείς να το κάνεις. Για πήγαινε και ρώτα

για να γίνει η αγοραπωλησία του οικοπέδου? Προσωπικά φτιάχνω εξαρτημένα και έχω ένα φίλο τοπογράφο, αν ποτέ χρειαστεί θεώρηση του πληρώνω τα φορολογικά και μου το σφραγγίζει. Εντωμεταξύ μειώνουμε πολύ το κόστος γιατί συνήθως με 300-400ε φτιάχνουμε τοπογραφικό να περπατήσει το συμβόλαιο. Και οχι με 1000,1500, και... Επίσης ποιός σου λεέι ότι θέλει να βγάλει άδεια, ή και οτι μπορεί να βγάλει άδεια? Γενικά δεν διαφωνώ παρά μόνο να μην ξεχνάμε ότι δεν χτίζουν όλες οι περιπτώσεις και οτι δεν σκοπευουν όλοι οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν άμμεσα σε κτίσιμο του οικοπέδου τους. Προσωπικά με τους δικούς μου πελάτες που με γνωρίζουν και συνεργάζομαι χρόνια, φροντίζω, εξασφαλίζω όλα αυτά που λές και σου είπα αν τεθεί θέμα υπογραφής πως το χειρίζομαι.

...αν επιτρέπεται να πω μια γνώμη. Πρώτον δήλωσε στην εφορία ότι την καταργείς για να γλιτώσεις τα φορολογικά έξοδα. Μετά φτιάξε ένα αποστραγγιστικό, δεν θέλει πολύ προσπάθεια, ρύσεις έχει. Και μπάζωσε την, καλύτερα φύτευση παρά deck. Και έπειτα άντε να αποδείξεις με το deck, ότι δεν μπορείς να την επαναφέρεις ότι ώρα να ναι, Και έπειτα... ____________________________________________________________________________ πάντως, δεν θυμάμαι τι θέλω να πω αλλά αμάν ρε παιδιά, με τον καθένα που λέει "θέλω να μπαζώσω απλά να καταργήσω την πισίνα μου" να του λέτε βγάλε άδειες και χτίσε υπόγειους χώρους και δεν ξέρω τι χρουτσ χρουτσ χρουτσ χρουτσ

Γιώργη, εγώ φταίω που κάθομαι και γράφω. Αλλά το ξαναείπα, απλό θέμα είναι το βλέπει ο αρχιτέκτονας, το βλέπει ο σιδεράς και αποφασίζουν.

Γιατί σου ζητάει και θεώρηση? Ενα τοπογραφικό να γράφει τους όρους δόμησης ο καθένας το φτιάχνει, απλή αγοραπωλησία κάνουν δεν σηκώνουν βιομηχανική μονάδα.

Saltapida, Δεν έχεις καταλάβει κάτι ή απλώς δεν έχεις καταλάβει κάτι?

και γιατί αυτό το δέυτερο υπόγειο, εν προκειμένου πρώτο. Δεν το κάνεις διπλού ύψους? (με ψευδοροφή έστω, αν έχεις περιορισμό ύψους).

Το ύψος είναι το λιγότερο το σημαντικότερο είναι αυτό! ........το θέμα υαλοστασίων που θα κλειδώνουν, λύνεται με ανοιγόμενο κούφωμα. Θέλει λίγο προσοχή στην μελέτη, ώστε το είδος και η θέση να μην επηρεάζουν. Και την κυκλοφορία, εφόσον πλέον θα ανοίγει μια πόρτα αλλά και τον χώρο. Kαταλαβαίνεις ότι εκεί δεν μπορεί να έχεις ένα καναπέ ή ένα έπιπλο tv, καταλαβαίνεις.... Επειτα, μιλάς και για σίτες και για εξωτερικό κούφωμα, πατζούρι ή σιδεριά που να ασφαλίζει. Οι σίτες καταρχήν μπαίνουν στα ανοιγόμενα. .......τώρα όσον αφορά τα σκούρα..... ο καλύτερος συνδυασμός είναι.... φυσικά τα κινητά κάγκελά, όπου και λόγω πάχους δύσκολα κόβονται και μπορεί να προσαρμοστεί/ ουν κλειδαριά/ες ασφαλείας. Βέβαια και πατζούρι μπορεί να μπει. Συρόμενο? Δεν έχω την κάτοψη, ρολό? Μπορεί είτε αλουμινένιο είτε μεταλλικό είτε βαριού προφίλ, είτε διάτρητης λαμαρίνας. Γενικά έχεις επιλογές, θα έλεγα πάλι να συζητήσετε με τον αρχιτέκτονα, ώστε να μην χαλάσουν οι όψεις. Με τον εαυτό σας, χα χα ώστε να δείτε ποιό αντέχετε οικονομικά αλλά και. Επιλέγετε αισθητικά και πάλι με ενα σιδερά ώστε να έχετε μια ιδέα κόστους, επιλογών. Ευχαριστώ στη διάθεση σου Highlander υγ. Μην ξεχάσω τα συρόμενα ή ρολά σκούρα πάλι θα πρέπει να ασφαλίσουν με κλειδαριές. Επίσης μια καλή λύση είναι τρίπλεξ (ανεβαίνει το κόστος) αλλά και αντιδιαρηκτικές μεμβράνες. Πω πω τι φρούριο φτιάξαμε πάλι........χα χα

Κάτσε γιατί να μην βάλουμε και τους αρχιτέκτονες? Παλιότερα σου είπα Γιάννη να βάζουμε μόνο τους Τοπογράφους, τώρα αν εσύ θες να βάζεις και τους πολιτικούς μηχανικούς θα βάζεις και τους αρχιτέκτονες.

Μην τα λές απότομα. Καταρχήν το ύψος είναι 2.60 και οχι 2.70. Δεν διαφωνώ με τα παραπάνω, απλώς δηλώνω ότι είναι και θέμα μηχανικού πιθανότερα του αρχιτέκτονα, εφόσον οποιαδήποτε αλλοίωση των ανοιγμάτων - βέβαια τι συζητάμε τώρα, αφού λέμε ότι πρόκειται για υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί?- αλλά στο ξαναείπα anarita καλύτερα να το δει και ο μηχανικός γιατί άλλο να έχεις 3 παρανομίες και άλλο 5. Δεν θα διαφωνήσω με την διάταξη, όπου τονίζω πάλι ότι πρέπει να το δει ο αρχιτέκτονας γιατί μπορεί να πρέπει να αλλάξουν οι διατάξεις των ηλεκτρολογικών, και θέρμανσης, και επίπλων προκειμένου- να διασφαλιστεί και η απρόσκοπτη λειτουργία τόσο του χώρου όσο και του διαδρόμου εισόδου. απ απ εκεί δεν θα προσθέσω παρά ότι τα ανοιγόμενα όντως κλειδώνουν θα το δει αλουμινάς κλειδαράς και οι λύσεις που βλέπω είναι: 1. Πόρτα 0.90 και σταθερό ή δυό ανοιγόμενα των 0.90. Τα επάλληλα θα τα απόφευγα λόγω απωλειών, βέβαια μπορεί να διευκολύνουν την κάτοψη. 2.2 πόρτες 0.90 και ένα κινητό ή σταθερό πάλι 0.90. Οπως σου ξαναείπα βέβαια για να "βρούμε" την λύση πρέπει να ξαναδούμε την κάτοψη. Δεν είμαι κατά του θέματος του φεγγίτη ο οποίος μπορεί να ασφαλιστεί και με κάγκελά, ξαναθέτω το θέμα του παράνομου, όπως και οτι μπορεί να μειωθεί το ύψος, που αν και μειώνει το κόστος καταρχήν τίθεται θέμα ασυμφωνίας οικοδομικής άδειας και μετέπειτα ότι πιο οικονομικά κλείνει με σοβατισμένη σιδηροκατασκευή. Να και ο σιδεράς που ξανάρχεται. Να χαμε να λέγαμε, anarita. Στο πα χωρίς κάτοψη μπορεί να μιλάμε επ' άπειρον . Επίσης ακόμα κάτι, τελευταίο ελπίζω είμαι κάθετα αντίθετος μα τα αμμοβολισμένα τζάμια. Μπέρδεμα έ? Αόριστα θέματα φέρνουν αόριστες απαντήσεις.

Το βασικό σου ερώτημα το απαντάει ο ΓΟΚ και οι σύγχρονες κείμενες διατάξεις. Δες Γοκ περί υπογείων και κείμενες διατάξεις πότε επιτρέπεται δευτερο υπόγειο.

αν έχω καταλάβει καλά το ερώτημα δεν είναι μόνο να ασφαλίζει η τζαμαρία εξωτερικά αλλά θα είναι και η μόνη είσοδος του σπιτιού, οπότε θες μια καλή κλειδαριά έσω έξω + την εξτρά ασφάλεια που θα μπορεί να σου παράγει ένα κουφωμα πατζούρι που θα κλειδώνει ή και μια κλειδαριά. Το ερώτημα σου ενώ φαινομενικά φαίνεται απλό δεν είναι τόσο. Το καλύτερο είναι να δει τα σχέδια σου ένας αρχιτέκτονας να αποφασίσει για το είδος/τρόπο ανοίγματος του/των κουφωμάτων και έπειτα να συνενοηθεί κάποιο σιδερα.

φαντάζομαι ότι για λόγους συνέχειας του φ.ο. το υπόγειο αυτό θα πρέπει να φτάνει ως το πρωτο, άλλο απο εκεί και ύστερα αν θα έχει κάποιο μπάζωμα. Αλλά δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην μπορεί να γίνει..

Γράψε "τεχνική έκθεση" Περιγραφή κτιρίου,,,, Αλλάζει η κάτοψη γι αυτούς και αυτούς τους λόγους.... προσοχή να αναφερθεί ότι δεν αλλάζουν τα εξωτερικά κουφώματα.... (γιατί θα θέλει και νέα μελέτη θερμομόνωσης) (και αν αλλάζουν μπάνια, θα θέλει ύδρευση. Και δωμάτια, μπορεί να χρειαστεί θέρμανση, ομοίως) !

Λείπουν κάποιες λεπτομέρειες, όπως αν είναι κατασκευασμένο ή οχι. Και το ποσό που μπορείς να διαθέσεις? Πάντως η εύκολη λύση είναι να τρυπηθεί και να μπει κλειδαριά ασφαλείας. Και η δύσκολη να το μοιράσεις, να κάνεις ένα 1μ ανοιγόμενο όπου θα μπει η κλειδαριά ασφαλείας και το άλλο 1.60 κάντο όπως θες. Το ύψος δεν έχει σχέση μην το μειώσεις. Περισσότερες λεπτομέρειες άμα θες γράψε. Λέω δύο λύσεις γιατί η πρώτη δεν είμαι σίγουρος ότι είναι πάντα εφικτή. Ειδικά αν πρόκειται για συρόμενο.

george coco, εγώ τώρα τι να σου πω, αν λές την λύση σε συναδέλφους πμ που κάνουν αρχιτεκτονική τότε είσαι άξιος της μοίρας σου. Πότε θα καταλάβουμε ποτέ ότι αρχιτεκτονική κάνουν οι αρχιτέκτονες και στατικά οι στατικοί? Εχουν παίξει τα νεύρα μου γιατί για δυό διαγωνισμούς που κατέβηκα τελευταία για αρχιτεκτονική μελέτη έχουν δώσει προσφορά 2 στατικοί.

φοβού τους Δαναούς, χαχαχαχαχαχαχα Σ στέλνω και ένα ενδιαφέρον σπιτάκι τι έκανε ο Tadao Ando σε ένα στενόμακρο οικόπεδο. Check out the Azuma House!!!!!!!! http://www.greatbuildings.com/buildings/Azuma_House.html http://en.wikiarquitectura.com/index.php/Azuma_House

καλά! φιρουλί 1. Πάρε τηλέφωνο τον πελάτη, τι είδους κτίριο θέλει να κτίσει? (επιβεβαίωσε ότι το επιτρέπουν οι χρήσεις γης) 2. Εξακρίβωσε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς και οτι τα διπλανά του είναι, κάνας τοπογράφος θα ξέρει να σε διαφωτίσει περισσότερο εφόσον δεν θυμάμαι τις περιπτώσεις... 3. Κάνε επαλήθευση όρων δόμησης στην πολεοδομία, καμιά φορά γράφεται κάνα λάθος, ζωτικής σημασίας. 4. Επιβεβαίωσε ότι μπορεί να εγγραφεί κτίριο μίνιμουμ πλευράς 5μ και μίνιμουμ εμβαδού 50τμ, μια πλήρης ανάγνωση στο ΓΟΚ 2000 θα σε διαφωτίσει περισσότερο, καθώς ούτε θυμάμαι, ουτε προλαβ. 5. Μην ανυσυχείς για τα Δ ακόμα κι αν ο διπλανός σου έχει χτίσει προ του '85 και υποχρεούσε σε Δ. Δεν έχεις πρόβλημα γιατί θα πας με την 9μετρη και No problem. Αυτιά και μύτες και στόματα και καλωςήλθες συναδέλφισσα! υγ: Ποτέ όμως μην το βάλεις κάτω. Και μην το παρατήσεις για τίποτα :*

Δεν έχω υπόψιν το διάταγμα, αν το έχεις εσύ δημοσιευσε το. Η γνώμη μου, δεν ισχύει , το διάταγμα που γνωρίζω πλέον ότι ισχύει όσον αφορά τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν αναφέρει πουθενά για μελέτη εφαρμογής. Αν ένας πελάτης σου ζήτησε μελέτη εφαρμογής και έχεις το διάταγμα έχεις ένα μπούσουλα, οπότε ξέρεις περίπου τι συμπεριλαμβάνει, προσθέτεις και αφαιρείς. Επαναλμβάνω ότι η έκδοση ο.α. δεν περιλαμβάνει μ.ε. απο το 74, απο το 74 έως σήμερα πολλά αλλάξαν όπως ο ΓΟΚ. Και τα διατάγματα.

και ναι και οχι. Η μελέτη εφαρμογής κανονικά δεν υφίσταται παρά μόνο σε κάποιες περιπτώσεις όπου απαιτούνται πιο εξειδικευμένες μελέτες πχ σε κλίμακες 1/20 και 1/5 και κάποια ειδικά κτίρια που έχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις ως προς την ολοκλήρωση τους όπως τράπεζες, καταστήματα, μονοκατοικίες συνήθως ακριβών βαλαντίων και εσωτερικά πολυτελών διαμερισμάτων. Στις μέρες μας όμως συγχέεται, όπως πχ όταν κλείνουν ημιυπαίθριοι και κατασκευαστές ή ιδιοκτήτες άλλα σχέδια καταθέτουν στην πολεοδομία και άλλα φτιάχνουν στην πράξη, συνιθίζουν λοιπόν τα κατασκευαστικά σχέδια που ενίοτε θα μπορούσαν να ονομαστούν παράνομα σχέδια ή και σχέδια με μεγαλύτερη λεπτομέρεια να συγχέονται με την μελέτη εφαρμογής. Η μελέτη εφαρμογής δεν είναι απαραίτητη κατά την διαδικασία έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας και ούτε κατά την κατασκευή ΚΑΘΕ κτιρίου, γι αυτό και δεν υπάρχει προκαθορισμένη αμοιβή, αν ζητηθεί κάτι τέτοιο πχ μελέτη εφαρμογής θα πρέπει να συζητηθεί πολύ καλά το τί θα περιλαμβάνει αυτή η μελέτη καθώς και το ύψος της αμοιβής της που είναι συνιστώσα πολλών παραγόντων, ζητούμενων, εμπειρίας, επίβλεψης, *********.

Μην μου τσιγκλάτε την επαναστατόσα νεολαία! Ας βαλ κατ ευθυμο! -------------------------------------------------------------------------------------- Οι συντονιστές μην το σβύσετε, δεν είναι εκτός θέματος είναι κάτι εύθυμο να ηρεμήσουν τα πνεύματα.