Highlander

Προσωπικά ο τίτλος του πόστ "οδηγίες προς αρχιτέκτονες απο ένα πολιτικό μηχανικό" με προσβάλει. Θα θεωρούσα καλό να αντικατασταθεί ο τίτλος με "συμβουλές" προς αρχιτέκτονες΄. Δεν είναι δυνατόν η στατική η οποία είναι μια υπολογιστική επιστήμη να "καθοδηγεί" την αρχιτεκτονική η οποία είναι μια επιστήμη που διέπει η φαντασία και η ... η δημιουργικότητα νέων φόρμων μέσα απο ένα φάσμα φαντασία μέσα απο ένα φάσμα δημιουργίας. Θα πρέπει να καταλάβουν οι κύριοι πολ. μηχανικοί ότι προηγείται η αρχιτεκτονική και κατόπιν διέπεται κανόνων να στέκονται. Κατανοώ βέβαια ότι τα κτίρια μας θα πρέπει να στέκονται γι αυτό και προτείνω την "αλλαγή" του τίτλου, σε συμβουλές. απο οδηγίες. Ευχαριστώ και ευχαριστώ για την κατανόηση.

Να σας πώ να πώ και εγώ την άποψη μου. Καταρχήν ως προς αυτά που μου προσάπτουν, εγώ δεν μιλώ μόνο σε εσένα Chilon, όταν λέω ότι υπάρχουν και τα τα ασανσέρ. (?) Οπως θα είδες υπήρχε ερωτηματικό το οποίο η απάντηση θα έπρεπε να απευθηνθεί και στην Μελίνα αλλά ο έχω ότα κλειστά δεν καταλαβαίνει. Δεν θεωρώ απαραίτητο σήμερα να τονίσουμε την σημασία του αρχιτέκτονα οι απαντήσεις δόθηκαν οι καταστάσεις διευκρινήστηκαν και ο έχων νού νοείτο.... Hl

Παρακαλώ τίποτα.

στάνταρτ και άσχετο με το θέμα.

Μα δεν χρειάζεται να το βάψει. Το ζητούμενο του είναι να το κάνει αντιολισθητικό και να αντέχει σε λάδια με το που θα κολήσει την αυτοκόλητη ταινία το επιτυγχάνει αυτό.

Μα υπάρχουν και τα ασανσέρ ?

22 με 25 οκτωβρίου έχει έκθεση με ενεργειακά φωτοβολταϊκά συστήματα πήγαινε και θα μάθεις. 4η διεθνής έκθεση ENERGY-PHOTOVOLTAIC '09 Εκθεσιακό κέντρο MEC, Παιανία τηλ:2106141164,2106141223

************************************* Τώρα κυρία μου Μελίνα θα σε συμβούλευα και γώ πολύ καλά να πάς σε μηχανικό της επιλογής σου, όντως χρειάζεσαι ένα σύμβουλο που να γνωρίζει και νομοθεσία και λίγο πολύ τι θές και κοστολόγια και πολλά ακόμα ερωτήματα που λείπουν και όμως θα δημιουργηθούν. Οι απαντήσεις δεν είναι ευκολες, για να δείς και να επιλέξεις αν θα κάνεις τελικά piloti ή όχι θα πρέπει να ξέρεις τι θές. Τι χτίζει το οικόπεδο σου. Ποιά είναι η δόμηση που έχει πως εκμεταλεύεται αυτή, ποιά τα κόστη pilotis και μεζονέτας, ποιά τα σύν και τα πλήν της κάθε περίπτωσεις και πολλές ακόμη περιπτώσεις που σου χρειάζονται. Γνώμη μου θές αρχιτέκτονα και μάλιστα με κατασκευαστική εμπειρία. *************************************

Θα συμφωνήσω και εγώ με howard και ss_sk και το συνάδελφο που μίλησε για συνεργασία και acnt. Οντως το κομμάτι αρχιτεκτονική είναι πολύ μεγάλο για να πεί κάποιος ότι το γνωρίζει, δεν αρκείται μόνο σε λειτουργία αλλά και αισθητική και κανόνες περιβαλλοντικής ένοιας παθητικής ή ενεργητικής και στατικό σίγουρα και ηλεκτολομηχανολογικό και πολλά ακόμα αλλά ένας λέγεται Αρχιτέκτονας και ένας ηγείται της σχεδίασης. Δεν αμφιβάλω ότι έχετε γνώσεις αλλά και μείς όσοι τελειώσαμε το ΕΜΠ παλιότερα προ 1999 έχουμε γνώσεις στατική και επειδή το ζητούμενο συνήθως έχει να κάνει με ποιότητα ζωής και όχι μόνο με το ναμη σου πέσει το σπίτι στο κεφάλι αλλά και αυτό θα έλεγα ότι πρέπει να στραφείτε σε αρχιτέκτονα της επιλογής σας. Σήμερα ο κόσμος δεν γνωρίζει πολύ καλά τι κάνουν οι αρχιτέκτονες και καλά θα ήταν να ενημερωθεί, να μάθει ποιοι ευθηνονται - δεν είναι οι αρχιτέκτονες βέβαια - για την εικόνα των πολεων μας τα τελευταία 30 χρόνια με το σύστημα της αντιπαροχής. κ.α. Θεωρώ επίσης ότι ο κύριος αναγνώστης θα πρέπει να γνωρίζει ότι υπάρχουν καλοί και κακοί επαγγελματίες και των δύο κατηγοριών και επίσης θα συμφωνήσω ότι σε θέματα κτιριοδομικού ο μέσος αρχιτέκτονας είναι καλύτερος του μέσου Πολιτικού μηχανικού. Σχεδιάστε μας λέγαν και θα βρούν τρόπο αυτοί να στα στηρίξουν αλλά και πάλι δεν λέω εμάς του ΕΜΠ δεν μας λείπει η γνώση να στέκουν τα κτίρια μας. ********************************************* Προσφάτως διόρθωνα το σχέδιο ενός συναδέλφου που ήρθε να βοηθήσει. Ενας μηχανικός του έκανε ένα σχέδιο δημιουργώντας εσωτερικό σαλόνι χωρίς παράθυρα και κουζίνα εξωτερικά και έλεγε πως του είπε ότι δεν γινόταν αλλιώς. Κι όμως και το σχέδιο όπως το ήθελε το κάναμε και τη σαλονάρα του όπως την ήθελε 4,50χ7χ50 κάναμε με τζάκι στη πρόσοψη όπου είχε μια μεγάλη τζαμαρία που έβλεπε Ακρόπολη και 1002 άλλα.

εξωτερικά πλίνθοι. Μεταλλικός σκελετός. Λαμαρίνα με κάποια επένδυση ώστε να μην ακούγεται θόρυβος ή plexiglass, ότι βρείς φτηνότερο. Παρεπιπτόντως για τις διαστάσεις που λές η τιμή σου μου ακούγεται πολύ καλή και αμφιβάλω αν θα βρείς κάτι καλύτερο. ------------------------------------------- α, επίσης μπορείς να χαμηλώσεις το ύψος. 3.30 είναι υπερβολικό για αυτοκίνητα 2.50 με 2.60 + πλάτος στέγασης ακού7γεται ικανοποιητικό.

Δε μπορείς να το βάψεις. Μπορείς ή να το κάνεις χτυπητό ή να κολλήσεις αυτοκόλητη ταινία.

Τελικά τι γίνεται? Κατατίθονται αυτή τη στιγμή φακέλοι για τακτοποίηση ή δεν κατατίθονται ? Ευχαριστώ. Αυτό με καλύπτει ως απάντηση

προφανώς για να αγοράσεις ένα σπίτι με παρανομίες έχεις οικονομικό όφελος. Μια έρευνα τα σπίτια που παίζουν στην αγορά και οι παρανομίες τους θα σου έλυνε κάπως τα χέρια αφού δεν παίζουν όλοι στο ίδιο βαθμο παρανομιών αλλά και κόστους. Εκεί ο καθένας ζυγίζει, παζαρεύει αγοράζει ή δεν αγοράζει. Είναι γεγονός ότι ένα σπίτι με παρανομίες μπορεί να καταστεί προβληματικό αλλά η έλλειψη ελέγχων του κρατικού μηχανισμού, η κατασκευή η οποία μπορεί να είναι παλιά οπότε έχει περάσει οχι όμως καθολοκλήρου ο κίνδυνος να ελεγχθεί ή η γειτονιά όπου τυχόν δεν ενοχλεί ή και που οι άλλοι είναι επίσης παράνομοι να μην ενδέχει το ενδεχόμενο καταγγελίας. Γεγονός ότι μόνο άμα γίνει καταγγελία ελέγχεσαι αλλά επίσης δεν πρέπει να λείπει η γνώση του ρίσκου ότι δηλαδή μελλοντικά οι νέες τουλάχιστον κατασκευές μπορεί να ελεγχθούν - αν ακούσει το υπουργείο τις θέσεις του ΤΕΕ- ή επίσης ότι και με περιπτώσεις όπως ο πρόσφατος νόμος Σουφλιά ημιυπόγειοι χώροι που υπέστησαν αλλάγη χρήσης ή ημιυπαίθριοι όπου χρησιμοποιούνται ως δωμάτια θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν. Ο νόμος αυτός σήμερα όμως έχει παγώσει, θα σε συμβούλευα να περιμένεις να δείς τι θα γίνει - εκτός πιά κι αν έχεις το τεράστιο τώρα πιά οικονομικό όφελος. Γράψε όμως και περιοχή που το βρήκες. Η περίπτωση 110 τετραγωνικά τα 45 νόμιμα και 65 παράνομα ακούγεται δελεαστικότερη στις 110.000€ εκτός πια κι αν βρίσκεται σε καμιά μη αστική περιοχή.

αν το γκαράζ σου εξέχει πάνω απο 80 εκ θα μετρήσει κανονικά σαν ισόγειος όροφος. Οντως εκρεμούν διευκρινήσεις σχετικά με το αν μετράει στην δόμηση αν είναι ανοικτό ή κλειστό. Πρόσεξε όμως επίσης γιατί οι κατα τόπου ΕΠΑΕ μπορεί να έχουν αντίθετη γνώμη για κάτι που εσύ θα θές να δείξεις ως ανοικτό. Επίσης κατατόπους η δευτεροβάθμια έχει ψηφίσει διαφορετικά ύψη για τους κατα τόπους οικισμούς οπότε μια ερώτηση στην πολεοδομία θα σου έλυνε τα χέρια και θα σε γλίτωνε μεταγενέστερα προβλήματα. Η γνώμη μου τώρα, αν το μετρήσεις στην δόμηση θα μετρήσει κανονικά ώς όροφος οπότε θα σου επιτραπεί η προσθήκη ενός ορόφου ακόμα με την αντίστοιχη μείωση στα μέτρα κατοικίας πχ που θα ήθελες να κάνεις. Οπότε η γνώμη μου, δείξε το γκαράζ υπόγειο φροντίζοντας να μην υπερβείς τους 80 με το αντίστοιχο μπαλαμούτι αν χρειάζεται. Ρώτα και την πολεοδομία μην τυχόν και ισχύει τίπτα άλλο και προχώρα στην κατασκευή δυό υπέργειων ορόφων, όπου θα μετρούν στην δόμηση.

Ποιός σου λέει ότι επιτρέπεται να εξέχει άνω των 80 εκ? Για ψάξ τους κανονισμούς καλύτερα ?

Δε βλέπω ιδιαίτερο φώς. Η ύλη που καλύπτεις παραπάνω καλύπτει διδακτέα ύλη και όχι μόνο αρχιτεκτόνων μηχανικών, επίσης ζητάει γνώσεις διακοσμητικής αλλά και τεχνικής που μόνο τελειωμένος επαγγελματίας με πρακτική εμπειρία αλλά και μεγάλη θεωρητική κατάρτιση θα γνώριζε. Να σε συμβουλέψω να κάνεις μεταπτυχιακό στο αντικείμενο σου? ή να ρωτήσεις ένα τελειόφοιτο αρχιτεκτονικής για τα θέματα ιστορίας της αρχιτεκτονικής που σου ζητάνε? μη νομίζεις αρχιτέκτονας μηχ έχω τελειώσει και εγώ και πολλά που λένε παραπάνω δεν τα γνωρίζω θεωρητικά ώστε να μπορώ να τα αναπτύξω παραπάνω. Θα σε συμβούλευα να βρείς άτομα που έχουν κάνει το ίδιο μεταπτυχιακό και να γνωρίσεις ή άτομα που σκέπτονται να το κάνουν.

Τέλος, αν δεν υπάρξει διευκρινιστική ή αν δεν συνοδευτεί ο νόμος με επεξηγηματικά σκίτσα ...σίγουρη απάντηση δεν θα υπάρχει..

Δε βγαίνει βρέ παιδιά. Τα ίδια θα λέμε? Εκ του νόμου απαγορεύεται να κατακερματίσεις την αυλή, πώς να στο πώ? Δε πά να ναι 30 πόντους δε πά να ναι 40, απαγορεύεται. Βέβαια δεν αποκλείεται να πέσεις σε ελγκτή που είναι στραβάδι αλλά τώρα που δημοσιεύτηκε και αυτό το πόστ δεν πιστευω διαβάζουν αλλά και να περάσει άμα διαβάζει το πόστ ο ενδιαφερόμενος ΧΑ ΧΑ την π@@τσίξατε. Δεν ντρέπομαι που το λέω, είμαι υπέρ της ενοποίησης των ακαλύπτών και θα στηρίζω την άποψη μου. Να μου πείς ένα στηθαιάκι 30 πόντους ... αλλά ο νόμος είναι νόμος. Οπως και να το κάνομε. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Ενα λεπτό! Γιατί είμαι με το μέρος του ισχυρού αλλά και με του αδυνάτου. Αν εκεί όπου...υπάρχει υψομετρική διαφορά τα δεδομένα αλλάζουν.! !

και μένα, έχω υπόψη μια μεγάλη οικοδομή τριόροφή όπου το πρώτο υπόγειο ήταν garage και το δεύτερο οι αποθήκες. Αδεια το 2003 και μηχανικοί κάτι γνωστοί. Εγώ έκανα μελέτη εφαρμογής. Προφανώς δεν αναφέρεσαι σε μένα και σε βρίσκω τελείως fault....

Οχι μόνο το κιγκλίδωμα Brasco και το στηθαιάκι είναι παράνομο. Γενικά απαγορεύεται η κατακερμάτιση του οικοπέδου σε τμήματα και μόνο η υψομετρική διαφορά θα μπορούσε να το νομιμοποιήσει αλλά πάλι όχι αν δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας.

Είσαι καλά βρε Ιριδα? Για πιο λόγο τα θές αυτά τα βιβλία?

Δε νομίζω ότι λέει αυτό Ζavi. Λέει πως κάποιος οικείος του έχει το οικόπεδο και θέλει με αυτεπιστασία να επιβλέψη αυτός την κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση φίλε ένα 10 με 15 % είναι ένα ανταγωνιστικό νούμερο....

Domie, Αδεια λειτουργίας όμως ΕΟΤ θέλει ή δεν θέλει? Επίσης δεν νομίζω ότι μπορείς να τον παρακάμψεις και επίσης πρέπει να δείς τις προδιαγραφές διαστάσεις και υποδομές που χρειάζεται. Και όχι μόνο.

Σίγουρα θές τοπογραφικό οικοπέδου, συμβόλαιο, υπάρχουσα κατάσταση, νέα προτινώμενη κατάσταση. Προκαταβολή αμοιβής. Συνενοήσου με οικία πολεοδομία μπορεί να ζητά και άλλα. Επίσης είναι ανάλογο του υπάρχει ή δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο.

Σ ευχαριστώ άλλη μια φορά! Οι σκέψεις μου ότι θα μπορούσα να κάνω το Β΄υπόγειο αποθήκες εφόσον το Α΄είναι garage. Ο νόμος δεν σου λέει ποιό θα πρέπει να είναι το garage αλλά φαντάζομαι ότι με μια ερώτηση στην οικεία πολεοδομία θα λύσω τις απορίες μου. Οσον αφορά το δεύτερο σκέλος κατανοητό αλλά προσπαθώ να αποφύγω το επιπλέον κόστος... Ευχαριστώ. Υπόχρεος.