Highlander

είσαι σίγουρος Athan ?

Ναι, το δεύτερο link δεν παίζει...αλλά παρα ταύτα εγώ ρωτώ αν αναθεωρήσω σήμερα μια άδεια του 2005 πριν την επιβολή του ΦΠΑ, αν θα προστεθεί ΦΠΑ σήμερα στα προς διάθεση ακίνητα. ? Highlander

Γιατί θεωρητικά όχι? Δεν μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το δεύτερο υπόγειο αριθμητικά είναι αυτό που έχω εγώ ως πρώτο στην άδεια υψομετρικά και απο εκεί και ύστερα να μου επιτραπεί το δεύτερο όπου το κάνω ότι θέλω, αποθηκευτικούς χώρους όπως προβλέπεται όταν έχω μια στάθμη ήδη υπόγεια. Ως γκαράζ. Αχιλλέα ευχαριστώ για την απάντηση και συγνώμη που θα σε αναστατώσω αλλά δεν μπορώ να βρώ την διάταξη όπου λέει πότε επιτρέπεται δεύτερο υπόγειο στο ΓΟΚ. Μήπως την έχει κάπου στο κτιριοδομικό ή forum να τη δώ? Ευχαριστώ καταρχήν για τις απαντήσεις. Επειτα με αυτό που λές για τον μεταγενέστερο νόμο περί τροποποιήσεων δεν καταλαβαίνω τι σχέση έχει. Εγώ νόμιμα με άδεια έχω ένα υπόγειο ως γκαράζ και το δεύτερο θέλω να το μετατρέψω σε αποθηκευτικούς χώρους με αναθεώρηση άδειας. Επίσης ο νέος νόμος αναφέρει την μετατροπή των υπόγειων χώρων σε κατοικία, γραφείο, κατάστημα κλπ. Οπου πιθανόν θα μπορούσε να ερμηνευτεί αποθήκη το κλπ αλλά δεν θα πάει να δηλώσει κανείς ότι έκανε το υπόγειο γκαράζ του αποθήκη και να πληρώσει το πρόστιμο όταν κάλιστα μπορεί να το νομιμοποιήσει με μια άδεια, όταν οι απαιτούμενες θέσεις γκαράζ φυσικά καλύπτονται και αυτό ούτε αλλάζει με την τροποποίηση του χώρου (αλλά ούτε και κάνα κέρδος έχει αφού τον χώρο αυτό δεν το μετέτρεψε σε χώρο όπου να μετράει στην δόμηση). ? ...

Παρακαλώ. Θα ήθελα και εγώ την βοήθεια σας. Σε άδεια του 2005 προ Φπα έχει κατασκευαστεί δεύτερο υπόγειο garage (όπως αναφέρω και σε άλλο topic) ο ιδιοκτήτης επειδή του αρκεί το ένα υπόγειο garage (και νομοθετικά) προτείνει την μείωση του μετατρέποντας το δεύτερο υπόγειο σε χώρους βοηθητικής χρήσης. Ηθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση αναθεώρησης αδείας - το κτίριο δεν έχει ξεκινήσει να χτίζεται ακόμα- θα χάσω ευνοικές μεταχειρίσεις όπως την επιβολή του Φπα αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να πουλήσει και μήπως τυχόν θα έχω προβλήματα με ΓΟΚ και συγκεκριμένα με το ποσοστό των ημιυπαιθρίων λόγω του νομοσχέδιου Σουφλιά?

μπορείτε να μου λύσετε και μένα μια απορία που έχω?... Σε άδεια του 2005 πρό Φπα όπου ο ιδιοκτήτης δεν έχει κτίσει ακόμα κατασκευάζει 2ο υπόγειο λόγω της κλίσης του εδάφους το οποίο και δείχνει στην οικοδομική άδεια. Συγκεκριμένα το πρώτο υπόγειο χωρίζεται σε δύο σκέλη το μπροστά όπου μετράει στο Σ.Δ. και το πίσω, όπου λόγου βάθους, φτιάχνει το πρώτο garage. Στο δεύτερο υπόγειο ο ιδιοκτήτης έχει όπου το πίσω garage πάλι garage υπόγειο που εξυπηρετείται με ασανσέρ αυτοκινήτων και μπροστά όπου η δόμηση, ημιυπόγειο χώρο, αποθήκες, βοηθητικό. Σήμερα με ρωτά, επειδή τα garage τoν φτάνουν και χρειάζεται περισσότερους χώρους βοηθητικούς βλ αποθήκες αν μπορεί να μετατρέψει το δεύτερο υπόγειο σε χώρο αποθηκών? Οι απαντήσεις θα εκτιμηθούν και ευχαριστώ προκαταβολικά.

alexp81. όντως, άμα δεν έχεις υπόλοιπο κάλυψης...

αν έχεις υπόλοιπο ημιυπαιθρίων φτιάξε μια ελαφρια κατασκευή πχ μεταλική βάφτισε την ημιυπαίθριο και φτιάξε κάτω της το λεβητοστάσιο.

κούτελα, μ΄αρέσει ο αρχιτεκτονικός όρος, μπορεί κάποιος να μου περιγράψει τι σημαίνει κούτελα στα μπαλκόνια.....

Τι λές βρε Μύρι. Και τι σχέση έχει αυτό ?

Οχι... Αυτό ισχύει αν το διπλανό κτίριο έχει κτιστεί με ΓΟΚ πρό του 85, αν η άδεια του (του διπλανού κτιρίου έχει εκδοθεί μετά το 85 δεν υποχρεούται να αφ'ησει απόσταση. Ξαναδιάβασε ΓΟΚ. Ξαναδιάβασε το ΓΟΚ 2000 άρθ. 9.

Εγώ δεν καταλαβαίνω "πλαίσια που υπάρχουν στα μπαλκόνια" τι σημαίνει. Θα πρέπει ή να μας στείλεις φωτογραφία ή να έρθει μηχανικός να κάνει αυτοψία.

Αχά οπότε άμα είναι με ΓΟΚ85 σημαίνει πως έχει κτιστεί μετά το 85 οπότε άμα θες κολλάς!!

Ναί νόμιμο είναι δηλαδή σχεδόν. Ο νόμος για περιφράξεις προβλέπει 1 μέτρο χτιστό στηθαίο και 1,5 μέτρο κάγκελο, αν λοιπόν η πόρτα σου δεν ξεπερνάει τα 2,5 μέτρα μετρούμενο απο το σημείο διαμόρφωσης του εδάφους που δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 1,5 μέτρο - Εσύ ρώτησες - απο το σημείο επαφής με το φυσικό έδαφος, η πόρτα σου νόμιμα υφίσταται. Επίσης δεν επιτρέπεται καμιά μορφής στέγαστρο αλλά δεν θα σου πούνε τίποτα άμα κάνεις. Εμένα εντύπωση μου κάνει ότι αφού δεν συμφωνείς πως θα σε υποχρεώσουν να βάλεις τέτοια πόρτα ?

τι είναι αυτό τώρα. Ερώτηση?

ανάλογα αν ο δίπλα έχει χτίσει πρίν η μετά το 85

καταρχήν μοίρασε το άνοιγμα σου. Εγώ βλέπω, ότι στα αριστερά και περασιά με το δοκάρι μπορεί να κατέβει ένας τοίχος διπλός με μόνωση. Αντίστοιχο λαμπά κάνε και στην άλλη πλευρά 20- 30 πόντους όσους θές αρχιτεκτονικά. Επίσης σομοίρασε τα ανοίγματα σου ανάλογα με την αρχιτεκτονική κάτοψη και τότε θα δείς που μπαίνει μονόφυλλη δίφυλλη ή τρίφυλλη πόρτα, κατόπιν, αφού το δείς αυτό πρόσθεσε κάνα 2 στύλους ή λαμπάδες ότι προτιμάς γενικά δεν είναι καλό να έχουμε διατομές άνω των 6 μέτρων μιας που ούτε και στο εμπόριο βρίσκονται αλλά και θα σου απαιτήσουν κολλήσεις που δεν ξέρεις τι θα σου δημιουργηθεί με το βέλος κάμψης. Ωραία ψάχνεσαι με τον τρόπο επένδυσης του λαμπά αλλά θα μπορεί να είναι και μια απλή σιδηροκατασκευή ή χτιστός και που έχεις και μόνωση, τώρα έχεις και κολώνες να τον στηρίξεις. Επίσης σκέψου τι θα κάνεις με το φάτνωμα που δημιουργήται, μια καλή ιδέα θα είναι να φυτεύσης σποτάκια.

Τι σημαίνει ενωμένη χωρίς μόνωση ξαναρωτώ εγώ μιας που απάντηση δεν πήρα και απαντώ μόνος μου εξαρτάται. Υπάρχουν και μεσοτοιχίες, πέτρινες, 50 εκ οπότε...

χε χε χε Μην το συζητάς! Ναι αλλά λείπει κι ο ενδιαφερόμενος ας μας πεί πρώτα τι αποφάσισε.

η τομή δεν αρκεί σίγουρα πρέπει να έχουμε και την κάτοψη για να αποφασίσουμε ποιά η καλύτερη κατασκευή. Αναφέρεις ένα τοίχο με υαλοστάσια 12 μέτρα αλλά παρακείμενα τι υπάρχει ? Επιμήκεις τοίχει κάθετα τοποθετημένοι ? Προεκτείνεται η τζαμαρία με πλαϊνούς τοίχους? Επίσης έχει σημασία και το πάχος του κουφώματος πχ άλλο για δίφυλλες ανοιγόμενες πόρτες κι άλλο για τετράφυλλα επάλληλα ανοίγμτα, αναφέρεις βέβαια ότι τα ανοίγματα θα είναι επάλληλα αλλά πόσων φίλων ? Μας ενδιαφέρει... Εν συνεχεία όταν θα έχουμε και τις παραπάνω διευκρινήσεις θα σου απαντήσουμε πιο εμπεριστατωμένα.

ε καλά ρε φίλε σκαφάκι είναι, ο συνεργάτης μου έχει 13

Σκαφάκι? Μαμώ τις φάσεις έχω και εγώ...την τρέλλα γιατί το σκάφος δεν το πήρα ακόμα. Και γιατί να την κάνεις λυόμενη? Δεν βαριέσαι το λύσε δέσε χειμώνα καλοκαίρι και θα είναι πιο σύνθετη ακριβή κατασκευή και θα στο φάει και ο ήλιος. Χιχιχιχι. Αστο μόνιμη κατασκευή όμως. Δεν μας είπες όμως σε ενδιαφέρει να ασφαλίζει ή όχι. Αν δεν σε ενδιαφέρει η καλύτερη κατασκευή είναι σιδερένιος σκελετός και τέντες. Αν σε ενδιαφέρει πάλι σιδερένια κατσκευή και πόρτα που θα κλειδώνει. Με το καλό. Καλές θάλασσες.

τι σημαίνει ενωμένη χωρίς μόνωση ?

Σωστός Theo. Μπράβο. Δεν θα μπορούσα να δώσω καλύτερο ορισμό.

χμ, μμμμμμ

Ρε παιδιά, βλέπω ότι φεύγουμε πολύ εκτός θέματος μια ερώτηση έκανε ο συνάδελφος και όποιος θέλει απαντάει να αρχίσουμε να λέμε περί ροπών κλπ νομίζω ότι είμαστε εκτός θέματος. Τοίχος με μια σειρά πέτρα και μια τούβλα γίνεται απο εκεί και πέρα τα λόγια είναι...οδοντόκρεμες.