Highlander

Το τελυταίο πόστ είναι δύσκολο να το πιάσω, για ποιο λές τελευταίο συνέχεις γράφουμε και γράφουμε και το θέμα συχνά ποικοίλει όπότε δυσκολα απαντάς σε ένα πόστ το οποίο θεωρείς τελευταίο. Η ενσταση μου έχει να κάνει ώς εξής, κάποιος προσπάθησε να ορίσει ότι ένα χώρος θεωρείται ανοικτός αν έχει ή μάλλον αν δεν έχει γκαραζόπορτα, δηλαδή ένας χώρος ΚΛΕΙΣΤΟς απο τρείς πλευρές και με ένα άνοιγμα 2.20 , 2.30 στην τέταρτη θεωρείται ανοικτός ?

Νομίζω η αναφορά είναι σωστή, κλειστή υπέργειοι χώροι μετράνε, ανοικτοί υπέργειοι χώροι δεν μετράνε. Παραπάνω έγινε μια αναφορά ότι κλειστός είναι ο χώρος που έχει γκαραζόπορτα, εκεί και η αναφορά μου. Νομίζω ο καθένας μπορεί να εντοπίσει ποιός χώρος θεωρείται κλειστός και ποιός ανοικτός.

15 πόντους.....

Οχι δεν ενοεί αυτό. Γκαραζόπορτα μπορεί να μην υπάρχει αλλά ο χώρος να νοείται κλειστός - τα κουφά της πολεοδομίας, για να μην δείχνουμε όμως κλειστούς χώρους με χωρίσ γκαραζόπορτα που όμως θα προσθέταμε πρακτικά - το στεγασμένοι υπέργειοι χώροι πάει σε υπέργειους χώρους που πχ καλύβονται με κάποιο στέγαστρο μορφής ώστε να μην θεωρείται ο χώρος ημιυπαίθριος και εφόσον αυτό είναι δυνατόν οι οποίοι δεν μετράνε στην δόμηση.

σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο σου? Περισσότερες πληροφορίες θα βρείς στην οικεία πολεοδομία γιατί, πχ για την Αθήνα σύμφωνα με το διάταγμα (δεν θυμάμαι το νούμερο) που ορίζει μια θέση στάθμευσης ανα κατοικία αναφέρεται ρητά ότι ανά οικόπεδο δεν μπορούν να υπάρχουν παρά δύο είσοδοι - έξοδοι των αυτοκινήτων συνολικού πλάτους - αν θυμάμαι καλά- 7,5 μέτρα. σημ. Το αν θυμάμαι πάει στο 7,5 μπορεί να είναι και 6,5.

Δεν νομιμοποιούνται. Τι να νομιμοποιήση? Αυτό έλεγα και στο κείμενο μου παραπάνω αν έχεις την καλοσύνη ξαναδιάβασε το.

Δεν νοείται ημιυπαίθριος γιατί είναι εκτός δομούμενης επιφάνειας αν διαβάσεις παραπάνω τα γραφόμενα της φίλης Φωτεινής θα δείς ότι ο χώρος "δεν αφήνει την απαιτούμενη απόσταση 4 μ" άρα βρίσκεται στην πρασσιά.

δεν είναι ημιυπαίθριος οι κολώνες είναι απλώς παράνομες αφού δεν είναι 4 μέτρα εντός της πρασιάς, τον μόνο τρόπο που βλέπω είναι κατεδάφιση των κολωνών και στήριξη του εξώστη εφόσον επιτρέπεται με άλλη κατασκευή πχ μη φέρουσα - που δεν θα εδράζεται στο ισόγειο παρά στον πρώτο όροφο ΄και/ ή θα βγαίνει με φουρούσια - σημειώσεις για το μηχανικό σας - Επειτα θα κλειθείτε να νομιμοποιήσετε αυτές τις κατασκευές το μεγαλύτερο εξώστη όπου θα έχει δημιουγηθεί εφόσον επιτρέπεται φυσικά, διαφορετικά δεν βλέπω άλλη λύση πέρα της κατεδάφισης.

Neufert....

απίστευτη ιδέα, ωραίος ο Chowchow.Μπράβο.

Και είναι ανάγκη να δείξεις την πόρτα στα σχέδια ? Η πολεοδομία πως ανακατευτηκε, σου έκαναν καταγγελία? Φτιάξ την πόρτα, χωρίς να την δείξεις δηλαδή άνοιξε την μετά ποιός θα σε καταγγείλει, δικά σου δεν είναι και τα 2 οικόπεδα ? ? Χ

Εγώ δεν έχω μεγάλη απόκλιση :) ούτε 10 με 15%. Δεν είναι μεγάλη...δεδομένου και των στοιχείων που λείπουν....

Την κοροϊδία δεν βλέπω. χμ Τέλως πάντων. Παράνομο είναι ώς εργασία και επίσης το γεγονός ότι δεν έχει άδεια. Επίσης μπορείς και να υπερκαλύπτεις τα μέτρα της οικοδομής ή το περίγραμμα που επιτρέπεται να χτίσεις. Που το καθιστά πάλι παράνομο.

αδύνατον να υπολογίσεις το κόστος του. Χρειάζεται να γνωρίζεις αν θα το σκάψεις όλο ή μερικός το οικόπεδο. Επίσης την ποιότητα του υπέδαφους, αν θα βρείς νερά ή όχι. Επίσης πρέπει να έχεις στατική μελέτη για να το υπολογίσεις ίσως και αρχιτεκτονική, που ξέρουμε ποιά μπετά να κοστολογήσουμε ? Χοντρικά και φιλοσοφικά τώρα (μιας και έχω ώρα για χάσιμο ) Θα έλεγα 3.000.000 αν υπολογίσουμε ότι σκάψεις όλο το οικόπεδο και επι δύο ορόφους, μας κάνει - μισό να υπολογίσω - 1.800.000, αν υπολογίσουμε επίσης ότι μπορεί και να αφήσεις τα μπετά ανεπίχρηστα. Μπορεί και να πέφτω έξω καμιά 100 με 300 χιλ € + ή πλήν, λαμβάνοντας υπόψιν τυχόν αρχιτεκτονικά δυσκολίες στο υπέδαφος κλπ.

Γενικά χρειάζεται. Θα έλεγα σωστότερα ότι πρέπει να δεί κάποιος μηχανικός το θέμα σου γιατί αυτό που λές θα "μπαζώσω" και θα φτάσω το επίπεδο στο επίπεδο του σπιτιού γενικά..είναι ένα θέμα που πρέπει να το δεί μηχανικός. (γενικά η κατάσταση εγκυμονεί κινδύνους, μην πείς μετά ότι δεν στο πα). Αφετέρου σίγουρα κάποιος μηχανικός θα έπρεπε να δεί το θέμα σου δεν ξέρω κι αν κάποιος........απο δω μέσα μπορεί να σου δώσει μια απάντηση για το αν μια προκάτ χρειάζεται άδεια ή όχι. Η εμπειρία μου λέγεται ότι χρειάζεται και επίσης το θέμα είναι ανάλογο των τετραγωνικών της και όχι αν είναι προκάτ, θέμα που θα έπρεπε να ενημερωθείς γιατί, είναι και σχετικό με τα φορολογικά της.

και ναί και όχι. Καταρχήν το δεύτερο ερώτημα σου δεν μπορεί να γίνει, αν δεν μιλάς για να είναι αυτός ο τρόπος κατασκευής της προσθήκης. Οσον αφορά το πρώτο, λύσε μου μια απορία, πώς θα κάνεις προσθήκη εφόσον ο αρχικός συντελεστής ήταν μεγαλύτερος του υπάρχοντος ?

Να σαι καλά. Ευχαριστώ.

Τσόου τσόου, μου έχουν κάνει εντύπωση η γνώσεις σου και οι συμβουλές σου και θα σου *.*.*.*.*.*.

Μπράβο ρε σύ Αλέξανδερ. Ωραίο αρθράκι, δεν το έχιαν υπόψι.

ςηατ α ψραπ!!$%^&*() ο τοίχος μετράει και στην δόμηση και την κάλυψη. Φυσικά δεν μετρά ως αρχιτεκτονική προεξοχή, η αρχιτεκτονική προεξοχή έχει την λογική του σημειακού, όταν λαμβάνει χώρα σε μεγάλη έκταση η επένδυση μετρά ως πάχος τόιχου. Μπαίνει και δόμηση και κάλυψη.

εμά, τι να σου πώ τώρα? Θα σου πώ πιο βράδυ. χιχιχιχιχ

χμ.Προφανώς ο κύριος ενοούσε να το φτιάξει στην ζούλα αλλά κάτι τέτοιο. 1ον θα καθιστούσε την κατασκευή παράνομη......πράγμα που νομίζω ότι κανένας μηχανικός, το forum δεν θα έπαιρνε θέση. Η απάντηση, πάει και προς Γεώργιο Μιχαήλ.

Ρε παιδιά, το βρήκαμε τώρα και παίζουμε την κασέτα, "να απευθηνθείτε σε αρχιτέκτονα μηχανικό", να απευθηνθείται σε αρχιτέκτονα μηχανικό". Μια ερώτηση έκανε ο άνθρωπος και ούτε είπε ότι θέλει να κινηθεί παράνομα...........μια ερώτηση και την κατηγορία αυθαίρετα, τι την έχουμε? Κάποιοι πρέπει να ρωτάνε και να παίρνουν απαντήσεις.

εγώ τα στοιχεία σου τα βρίσκω κατατοπιστικότατα αλλά το θέμα είναι μεγάλο αγγ**ρι για να μπλέξει κανείς. Επίσης στην αρχαιολογία θα έπρεπε να βρείς ένα τρόπο πιο διπλωματικό να γλιστρήσεις...! και ελπίζω κάποιος συνάδελφος ή ένας έμπειρος μηχανικός της αρεσκείας σου να σε βοηθήσει και να ξεμπερδέψεις. Καλή τύχη αγανακτισμένε και ταλαιπωρημένε. Πολίτη.

κανονικά χρειάζεται εφόσον είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Αν εσένα είναι ιδιότητο και δεν σκοπεύεις ούτε μελλοντικά να κάνεις νέα κατοικία ή δεν βγαίνει σε κοινόχρηστο δώμα...ανήκει δηλαδή αποκλειστικά της κατοικίας, θεωρείται ιδιόκτητο οπότε και ο φωτισμός δεν είναι υποχρεωτικός. Ρώτησε όμως και τους συναδέλφους. Επίσης αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δεν θα έχεις είσοδο της κατοικίας πάνω αλλά η είσοδος της θα είναι η πόρτα του κλιμακοστασίου. Στην ανάγκη δείξε μόνο του ισογείου και φτιάξε μετά μια πόρτα ένα μέτρο πάνω στον όροφο.