Highlander

Ποιό αρχηγέ μου? Στην πλάκα της οροφής του ορόφου του κλ/σίου αφήνεις ένα φρέαρ 80*80 (φρέαρ = μια τρύπα που αφήνεται, σκεπάζεται με μεταλλική κατασκευή ή γυάλινη για τους πιο χουβαρντάδες) και την σκεπάζεις με μια μεταλλική κατασκευή. Ούτε δόμηση μετράει, ούτε η πτυσσόμ. σκάλα - που μην ξεχάσω οι περισσότεροι δεν την κατασκευάζουν καν- δεν μετράει πουθενά.

ένα φρεάτιο 80*80 αρκεί. Ουτε σκάλες δεν θέλει ούε τπτ μόνο φρεάτιο.

Νάνσυ, δεν σε νοιάζει τι είναι το δικό σου κτίριο αλλά τι είναι των αλλονών, αν είναι πρό του 85? Αν είναι και έχουν αφήσει απόσταση αφήνεις και σύ. Αν είναι μετά του 85 κάνεις ότι θές. Αν είναι πρό του 85 και δεν αφήνουν δεν αφήνεις και σύ. Οπότε θέλει ένα ψάξιμο. Και επίσης αν παραταυτα, αφήνοντας δηλαδή τις απαιτούμενες αποστάσεις, δεν σου αξασφαλίζεται κτίριο 9 μέτρα πλάτος επιτρέπεται να φτιάξεις 9 μέτρα, διαβάζοντας όμως και τις σχετικές διατάξεις περί πλευρικών αποστάσεων που δεν τις θυμάμαι τώρα.

ΚαΙ ΠοΙο εΙνΑι τΟ ΠΡΟβλΗμα σΟΥ ?

Αρα προσμετράς το 4.70*4,70 σαν φωταγωγό και βάζεις το περίγραμμα του στην κάλυψη. Κατά το φτ. μου μυαλό δεν επιτρέπεται, έχεις φωταγωγό 4.70*4,70 και εντός δεν επιτρέπονται εξώστες.

Γιατί προσμετράται στην κάλυψη?

Μπορεί να γίνει.

Tι είναι η ΔΟΚΚ ? ? ? ???)

Οχι γιατί την σκάλα την έχει βάλει στην δόμηση και έτσι είναι σαν να κολάς στο κτίριο του. ---------------------------------------------------------------------------------------- Οσον αφορά το άλλο που ρωτάς. Είναι θέμα καλής γειτνίασης, δεν θα το υποχρεώσεις να γκρεμίσει την σκάλα και θα σε αφήσει να "φράξεις" τα παράθυρα προς την μεριά του. Διαφορετικά, κουβέντα πρώτα και μετά δικαστήρια. ------------------------------------------------------------------------------ Μια απορία: Ακόμα δεν είδες την άδεια του ? ? ? ? ? ? ? ? ? /)

Καταρχήν........αφού νομικά επιτρέπεται να υπογραφούν τα σχέδια εφαρμογής (δεν το γνωρίζω) και να επισυναπτεί στο συμβόλαιο το σχέδιο εφαρμογής (νομικά πάλι δεν το γνωρίζω) οι ευθήνες αυθαιρέτου θα βαρύνουν τον κατασκευαστή, τον μηχανικό που υπέγραψε την μελέτη επίβλεψεις και τους ιδιοκτήτες. .......Προσωπικά θα έψαχνα τους λόγους που ο κατασκευαστής δεν έκανε αναθεώρηση. Ισώς κάτι να κρύβεται. Και θα αναζητούσα πολύ ισχυρή νομική συμβουλή. Ο δικηγόρος του φίλου σου μπορεί να έχει "πιαστεί" ή να μην γνωρίζει καλά. Πάντως δεν θα αγόραζα ευκολα..... και ο στατικός οργανισμός του κτιρίου έχει πειραχτεί εφόσον κόπηκε ολόκληρος όροφος όπως το υπόγειο ή έστω πειράχτηκε και γενικά θα είχα τις αμφιβολίες μου περί κατασκευαστών και μηχανικών. Δεν θα αγόραζα εύκολα.

Σε ενδιαφέρει τι μετρά στην δόμηση και τι στην κάλυψη. Προ 55 δεν υπήρχαν ημιυπαίθριοι.......χμ........αν μπορείς να δείξεις την στοά ημιυπαίθριο δείξτην, διαφορετικά ψάξε την κατάλληλη νομοθεσία.

και γώ, ποιός θα μας την λύση ... που βαριέμαι να τρέχω μέχρι το ΥΠΕΧΩΔΕ?

Αδερφέ μου αυτό που βλέπω... είναι ότι αν καταρχήν αφήσεις Δ, που πρέπει να το αφήσεις απο την σκάλα. Δεν σου μένει οικόπεδο να χτίσεις. Συνεπώς κολάς στην σκάλα και υπολογίζεις την εσοχή που αφήνει μπρος πίσω αν είναι μικρότερη του Δ (που προφανώς είναι) στην κάλυψη και τον όγκο. Ουτως ή αλλιώς η δόμηση κλπ στοιχεία σε εξαδιαιρέτου οικόπεδα υπολογίζεται στο σύνολο του κτιρίου και όχι σε κάθε κτίριο ξεχωριστά. . . . . . . . . . . Ερώτηση, off the record. Αυτός μακάκας ήτανε και άφησε τη σκάλα στη μεριά σου ? ? ? ? ? ? ? ? Οχι απαραίτητο να απαντηθεί.

Μπούρδες! Ποιός το λέει και ποιανού ? ? ? ? ? ? ? ? ? Αν μπορώ να μαντέψω σωστά ο κατασκευαστής σου πέταξε αυτήν την κουβέντα και προκειμένου να υπογράψεις το έγγραφο σωστής τήρησης και εφαρμογής των σχεδίων της άδειας ? ? ? ? ? ? Νομιζώ η απάντηση είναι, σαφώς εμφανής!!!!!

Συμφωνώ με Γιάννη και περί της τεράστιας ευθήνης του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Καταρχήν ο φίλος θα έπρεπε να βρεί τον προηγούμενο και να του πεί "για έλα εδώ ρε κουμπάρε τι λένε..."? Επίσης μπορεί να υπάρχουν και συμφωνίες με το περίεργο γραφείο και άλλες παρατυπίες, όπως πχ το ρολόϊ της ΕΥΔΑΠ που φάνηκε. Ο φίλος θα έπρεπε με τον δικηγόρο του και με τον μηχανικό του, γιατί είμαι σίγουρος ότι έλεγχος σχεδίων δεν έγινε να ελέγξουν την κατασκευή και να βρούν τις τυχόν παρατυπίες. Επίσης θα έπρεπε με την συμβουλή του δικηγόρου του και σαν δεύτερο βήμα καθώς πιστεύω ότι πάντα το πρώτο είναι η συζήτηση- να εκδώσουν κάποιο εξώδικο προκειμένου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης να τρέξει. Οι διαδικασίες έπρεπε να είχαν κινηθεί ήδη και κάθε μέρα που χάνεται είναι κρίμα. Ακου φίλε, αυτά περί γραφείων άκουτα βερεσέ. Οφείλεις των μηχανικών επιβλέποντων που ορίζει η άδεια τις αμοιβές επίβλεψης, στατικά αρχιτεκτονικά κλπ μην πάς να πληρώνεις τον κάθε άσχετο ότι του καπνίσει θα πρέπει να έχεις καλή σχέση με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή να διορίσεις έναν υπεύθην μηχανικό να στα βρεί να μάθεις ποιες ακριβώς είναι αυτές οι αμοιβές και υπογραμμίζω άλλη μια φορά ότι ευθήνη δεν έχεις - αν βέβαια στο συμβόλαιο σου δεν έχει γραφτεί ότι την ευθήνη την έχεις εσύ....?

και μένα για τυπογραφικό μου φαίνεται.

Τι να ενοεί τώρα? Αυτός λέει να κάνει 40 πόντους υπέρβαση το ΣΔ. Τι μπορεί να σημαίνει αυτό?

είναι γεγονός οτι "υπάρχουν δύο χώροι". Ο χώρος κάτω απο την σκάλα και η σκάλα καθ αυτό. Το τοπίο ξεκαθαρίζει όταν υπάρχει κάτω σκάλα, που οδηγεί στο υπόγειο. Τότε ουσιαστικά "έχεις τρύπα" οπότε την σκάλα την μετράς μιά φορά, τι γίνεται όμως, όταν έχεις δάπεδο? (ρητορική ερώτηση) Τότε ουσιαστικά έχεις δύο επιφάνειες οπότε τις μετράς 2 φορές. ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΜΩΣ διάταξη ότι σου λέει ότι δεν μπορεί να υπάρξουν χώροι όπου να έχουν ύψος μικρότερο των 2.40 οπότε στην εκάστοτε πολεοδομία το μεταφράζουν διαφορετικά. Πχ στην πολεοδομία Ρεθύμνου μετρούν μια φορά τον χώρο στο ισόγειο και μιά όσο καταλαμβάνει η σκάλα τόσο που να αφήνει ελεύθερο ύψος κάτω της 2.40 - οπότε μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης- Διαφορετικοί λαοί διαφορετικά ήθη διαφορετικά έθιμα. Οπότε μιά ερώτηση κάθε φορά θα σας λύνει τα χέρια ΑΛΛΑ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΌς ΚΑΘΕ ΦΟΡΆ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΛΕΥΕΙ ΚΑΙ ΝΑ ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΖΕΤΑΙ ΤΑ ΜΕΣΑ ΠΟΥ ΞΕΡΕΙ γιατί και της πολεοδομίας ανθρώποι είναι και μην πώ ότι άλλοτε κάνουν λάθη και άλλοτε οχι. Επίσης τι γίνεται με το 1.20 ? (πάλι ρητορικό) ποιά είναι εκείνη η διάταξη που σου λέει ότι η οπή μεταξύ των ορόφων διόροφης κατοικίας πχ εν είδη αίθριο θα πρέπει να έχει διάταξη μίνιμουμ 1.20χ1.20? Δέν είναι φωταγωγός ούτε υπάρχει καμιά διάταξη (ή καμιά που να γνωρίζω εγώ - ? ? ? ? ? ?) που να το ορίζει. Και θα μπορούσε λοιπόν και τρύπα 0.20χ0.20 να μην μετράει? Οχι αλλά πρέπει να βρεθεί κάποια διάταξη, το θέμα είναι λεπτό και θα χαρεί μεγαλύτερης εκτίμησης.

Γιατί αδερφή μου είναι χώρος κύριας χρήσης και αν θές και το τμήμα με ύψος πάλι κάτω των 2,40 πάλι πρέπει να μετρήσει γιατί ////////////// είναι επίσης χώρος.

Γιατί να μετράει η επιφάνεια του ανελκυστήρα στην δόμηση? Και εξηγούμαι, αν έχουμε πχ 4όροφη οικοδομή γιατί να μην μετράμε την επιφάνεια του ασανσέρ στην δόμηση μιά φορά - όσες και ο θάλαμος- και τις υπόλοιπες, δηλαδή τρείς φορές να μην αφαιρούμε την επιφάνεια του φρεατίου? Τρύπα δεν είναι, με διαστάσεις mininimoum 1.40χ1.70 εστω, οπότε γιατί να μην αφαιρείται....? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ******* Κανείς ? ? ? ? ? Καλό ερώτημα έ? Να το ρίξω στο ΥΠΕΧΩΔΕ ? //..... Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, ss_sk

"Μα το παρακάτω έγγραφο λέει καθαρά. Παράθεση: ΥΠΕΧΩΔΕ 80208/7-4-2000 : Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων. .. .. Αποφασίζουμε Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται. " Ναι αρχηγέ μου. Και ο χώρος κάτω της δεν μετράει? Αυτός γιατί δεν μετράει?

Στάνταρτ η εικονιζόμενη φωτό μετρά σαν ημιυπαίθριος. Αν οι κολώνες δεν είναι φέρουσες πάλι μπορεί να υπάρξει ο ισχυρισμός απο την πολεοδομία να μετρήσει ο χώρος σαν ημιυπαίθριος λόγω του μεγέθους του. Δεν βλέπω διαφορετική λύση απο κολώνες που δεν δείχνονται και δεν κατασκευάζονται. Μπαρντόν κατασκευάζονται εν συνεχεία αλλά πάλι τα όρια για προστεγάσματα απο πολεοδομία Γοκ 2000 ορίζονται ως 40 εκατοστά διαφορετικά πάς ΕΠΑΕ. Δεν πισυευω ότι στην εν λόγω φωτογραφία και όποια παρόμοια ο μελετητη΄ς δεν έχει περάσει "το προστέγασμα ως ημιυπαίθριο". Αν θές μεγαλύτερο προστέγασμα πήγαινε ΕΠΑΕ ή πέρνα το σαν μπαλκόνι. Το ξαναείπα. Βέβαια πρόβλημα υπάρχει ότι τα εκτός σχεδίου δεν μπορούν να έχουν ύψος άνω των 7,5 μέτρων αρα εξώστες άνω των 7,5 όπου θεωρείται πλάκα δώματος πάνε, συγνώμη δεν επιτρέπονται. Συνεπώς ΕΠΑΕ. μΟΝΌΔΡΟΜΟς. ΜΟΝΌΔΡΟΜΟς.

αρχιτεκτονική προεξοχή, υπέρβαση στο Σδ και εξώστης, τι δουλειά έχουν? Αν θές εξήγησε.

αν είναι είσοδος χώρου στάθμευσης δεν μετράει.

οτι αν δεν δείχνει τις θέσεις parking η άδεια του δεν μπορεί να τισ κατασκευάσει γιατί έτσι δεσμεύει μιά (μάλλον μιά είναι το σωστό) θέση πεζοδρομίου.