Highlander

Πέραν τι λέει ο Νίκοςς και η Ντόρα κάπως να προσθέσω ότι η φύτευση έχει καταργηθεί, αν η υπόλοιπη φύτευση του οικοπέδου επαρκεί ώστε τα 2/3 του ακαλύπτου να είναι φυτεμένα. Η φύτευση της επέκτασης του υπογείου γκαράζ απαγορεύτηκε. Επίσης συμβουλέψου το στατικό σου αν θες να βάλεις πισίνες και χώματα επάνω γιατί μπορεί να σου πετάξει κολώνες γαϊδούρια και δοκούς και να μην σου καλύπτεται το 1.90 ελεύθερο ύψος κάτω των δοκών. Επίσης μην ξεχνάς ότι ελεύθερο ύψος αυτών των χώρων που περιγράφεις (επέκτασης υπογείου που μπορεί να επιτραπεί ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ - και πρέπει να πληρεί την προϋπόθεση ότι το 40% της κάλυψης που γίνεται υπόγειο θα πρέπει να χρησιμοποιείται ώς χώρος στάθμευσης και ότι * θα επανέλθω* ελεύθερο ύψος αυτων των χώρων δεν μπορεί να είναι κάτω του 2.20. Η επαναφορά που λέγαμε. Σε ορισμένες περιοχές όπου ρητά υπαγορεύεται με τους όρους δόμησης ή σε περιοχές όπως εκτός σχεδίου όπου το ορίζουν οι κατα τόπους πολεοδομίες ή οι κατα τόπους πάλι ερμηνευτικές διατάξεις: Η επέκταση του υπογείου μπορεί να απαγορεύεται!!# hl

σε ποιό μεμενωμένο μηχ. ελεγκτή θα πέσεις κάθε φορά είναι μιας και ο καθένας, μάλλον οι έκάστοτε δεν λένε πάντα τα ίδια. - είναι γεγονός ότι πολλές φορές οι απόψεις τριίστανται και διίστανται και ........αλλά. Η πεπατημένη μου δείχνει ότι όταν ο ελεγκτής "πιάνει" τον φωταγωγό τον εξετάζει απο πάνω προς τα κάτω, συνεπώς αυτό το δοκάρι που έχεις σου τέμνει τον φωταγωγό και παύει να ισχύει η συνθήκη Δ για τον φωτισμό του χώρου. Λυπάμαι ΚαΛη Τυχη όμως

υποθετικά και εγώ επειδή δεν ξέρω τις διατάξεις θα ρώταγα υπεύθηνο δημόσιο υπάλληλο, εναλακτικά θα διάλεγα να μην δείξω ή μην κατασκευάσω το δοκάρι.

Πως κανείς δεν ξέρει να σου απαντήσει σίγουρα? Οι διατάξεις είναι διευκρινιστικές και τις σημειακές αποκλίσεις που έχεις πχ σε σημείο λόγω κολώνας το πλάτος του διαδρόμου γίνεται 1.35 θα πρέπει να πληρούν τις παρεκλίσεις δηλαδή να είναι μεγαλύτερο (ή ίσο) του 1.50χ0,9= 1,35 άρα σε καλύπτει διαφορετικά θα έπρεπε να μείωνες το πλάτος της κολώνας ή να αυξανες του διαδρόμου. Το ίδιο ισχύει και για τα ελεύθερα ύψη (και φαντάζομαι και τα λοιπά στοιχεία όπου υπάρχουν διευκρινιστικές διατάξεις).

Φαντάσου ένα κτίσμα. Σου έχω βάλει παραπάνω ένα σχήμα. το οικόπεδο είναι 15 επί 20 το Δ= 4,2 αν άφηνες δηλαδή Δ και Δ πας σε ένα σχήμα κτιρίου 15-4,2-4,2=6,6 επί 10. Εστω ότι άφηνες 5 μέτρα μπρός και πίσω. Αυτομάτος πάς στην ενιάμετρο λωρίδα δηλαδή κτίριο 9 επί 10. Ρωτάω λοιπόν μπορώ στα 5 μέτρα κτιρίου να έχω ένα κτίριο 5χ8 και στα υπόλοιπα 5χ9 ? ? ?

"Αλλά βέβαια τον τελικό...λόγο τον έχει η Πολεοδομία. " - Αυτό είναι πάντα το πρόβλημα αλλά κατ΄άλλα Ευχαριστώ. Να στε καλά Παίδες.

Ισχύει η ενιάμετρος λωρίδα σημειακά ή καθ όλο το μήκος του κτιρίου ? ? ? ? ? Πχ σε οικόπεδο 15 χ 20 σχηματίζω κτίριο πχ 9 χ 11 πρέπει αυτό το εννιά να το έχω καθ όλο το μήκος του κτιρίου ή μπορώ μόνο σημειακά ? ? ? ? ? και εξηγούμαι, αν πχ δεν το έχω καθ΄όλο το μήκος του κτιρίου πως θα αφήσω αποστάσεις όπου δεν έχω την ενιάμετρο πχ 3,75 μέτρα εφόσον το Δ μου είναι 4,2 μέτρα ? ? ? ? ? ********************* Μα κανείς ? ? ?

όταν λέμε πάνω απο το μ.ε.υ. ενούμε πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Δεν καταλαβαίνω γιατί το μπλέκεις και εγκιβωτίζεις την ασκεπή πισίνα στο ύψος του τελευταίου ορόφου. ΞΑΝΑΔΙΑΒΑΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 16. Επιτρέπονται ασκεπείς πισίνες ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟς ΚΑΙ ΥΨΟΥς ΕΩς 3 μέτρα. Για τα υπόλοιπα που ρωτάς, αν είναι ασκεπείς ΝΑΙ αν όχι, ξαναψάξε το άρθρο και τισ σχετικές δημοσιευμένες εγκυκλίους.

καταστατικό πολυκατοικίας μάλλον δεν υπάρχει, εφόσον είναι νεόδμητη και μόνο τα 3 εκ των 5 διαμερισμάτων έχουν πουληθεί αλλά και πάλι δεν ξέρω αν ιδιοκτήτης αυτών είναι η τράπεζα ή οι ίδιοι εφόσον τα έχουν πάρει με δάνειο. Ερώτηση πρώτη? Δεύτερη. Εγώ σαν ιδιοκτήτης του δικού μου - αν είμαι εν μέρει με δάνειο χρειάζομαι και την έγκριση της τράπεζας προκειμένου να κάνω αλλαγές. και τρίτον μπορώ εγώ σαν ιδιοκτήτης να κάνω εσωτερικές αλλαγές, γκρεμίσματα μόνο στο δικό μου διαμέρισμα - εφόσον δεν το απαγορεύει το καταστατικό - μου το επιτρέπει το συμβόλαιο και η πολεοδομία βέβαια μπορεί να σου ζητήσει συναίνεση και αυτό βέβαια μπορεί να είναι θέμα υπαλλήλου πως το ερμηνεύει.................. ή υπάρχει κάποια διάταξη που σου λέει ότι δεν χρειάζεται συναίνεση ιδιοκτητών ? ? ? ? ? ? ? ? ? Θα ήθελα να ακούσω περισσότερες γνώμες.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω μερικές αλλαγές σε διαμέρισμα νεόκτιστο που μερικώς κατοικείται. Χρειάζομαι την συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών ή μπορώ να επέμβω μόνο εγώ στο διαμέρισμα μου, τροποποιόντας και τις ανάλογες μελέτες αρχιτεκτονικά και Η/μ εφόσον τα στατικά και οι όψεις δεν αλλάζουν ? ? ? Σημείωση: η πολυκατοικία κατοικείται όχι το διαμέρισμα. Η πολυκατοικία έχει 5 διαμερίσματα.

Jesus Christ. Οχι γκρί τα αλουμίνια, πράσινο λαδί ή μπορντωκαφέ αλλά Οχι Γκρί!

βρε Μυρι αυτό δημοσιεύτηκε και μια σελίδα πρίν. Πάντως και μια περίπτωση που είχα εγώ Κρήτη δεν επιτρέπαν εκτός σχεδίου το garage να υπερβαίνει την επιφάνεια της κάλυψης. Βέβαια επιτρέπεται η δημιουργία χώρου εισόδου garage στεγασμένου έως 30 τμ και αποκλειστικά για είσοδο αυτοκινήτων που δεν χρειάζεται φύτευση ούτε μετρά στην κάλυψη. Εχω το σχετικό αρθρο αν θέλετε σας το δημοσιεύω. Συνάδελφε, που αναφέρεις παραπάνω ότι ο χώρος της επέκτασης του υπογείου φυτεύεται, αυτό το άρθρο έχει καταργηθεί, μόνο αν δεν βγαίνει η φύτευση του οικοπέδου απαιτείται φύτευση.

ή παίζει να είσαι στον παράδεισο, αχαχαχα, δεν χρειάζεται λέει μόνωση και το δοκάρι είναι λέει 25 οπότε δεν το περνάει κρύο. Με συγχωρείται για το ύφος. Ακου παληκάρι μόνωση θές, θες δεν θές. ή κρύο θα σου βάλει το χειμώνα ή τις νύχτες του καλοκαιριού. Μην ψάχνεσαι με τους μηχανικούς και τους κατά τόπους τεχνίτες, ακολουθείς μια συμβατική κατασκευή που θέλει και μόνωση. Λύσεις υπάρχουν: εξωτερικές πλάκες, που κατά την γνώμη μου είναι ακριβή γιατί θα έχεις τα γνωστά προβλήματα με τους σοβάδες και τα αντιαισθητικά δοντάκια. 2. Σοβάς μαζί με μόνωση, προτιμότερη λύση κατά μέρους μου αφού θα έχεις - ισόπαχο πάχος μόνωσης - ομοιογένεια υλικού. Αν σε φτάνει το ποσό σου, 3000χιλ ευρώ θα πρέπει να ρωτήσεις καμιά εταιρία που φτιάχνει τέτοιους σοβάδες αν σε καλύπτεί να αγοράσεις το επιπλέον υλικό. Αυτό βέβαια είναι ανάλογο των μέτρων της οικοδομής οπότε θα πρέπει κάποιος να σε βοηθήσει να κάνεις και εμβαδομέτρηση. Αν δεν ξέρεις... Τρίτη λύση,,,,,,,χμ να αλείψεις κόλλα το σπίτι και να το ντύσεις πούπουλα. Χαχαχαχαχαχαχα, Αστειεύομαι δεν ξλέρω αν υπάρχει. Κατά την γνώμη μου προτιμότερη λύση είναι η 2. Θα πρέπει να σε απασχολήσει επίσης το πάχος της μόνωσης και να επιλέξεις τα υλικά που θα σου δώσουν το μικρότερο πάχος. Ως γνωστόν, κάτοψη πέραν της εμφανιζόμενης θεωρείται παρανομία και παρανομία μεγαλύτερη των 10 πόντων τιμωρείται. Θα μπορούσα να πώ και άλλα αλλά προς το παρόν αρκετά. Γράψε, αν δεν έχεις διευθήνσεις με εταιρίες με σοβάδες με ενσωματωμένη μόνωση εγώ ή κάποιος συνάδελφος θα χαρούμε να σε γνωρίσουμε. ********************** Ουπς, τώρα το είδα, μεσολαβούσαν και 3, 4 σέλίδες ακόμα. Εγώ μετά την δεύτερη το είδα.

Ενας πρωτοπόρος Αρχιτέκτονας, εμπνευστής μιας αρχιτεκτονικής τοπο ορόσημης, άψογα ταυτισμένης με το τοπίο ή το αντικείμενο ενίοτε, δημιουργός νέων μορφών, ιδιαίτερων όχι απαραίτητα φαντασμαγορικών ή επιτηδευμένων. Ενας αρχιτέκτονας κατά την άποψη μου άψογος και άξιος μίμησης. http://www.predock.com/

σε υπνοδωμάτιο, όπου ο τοίχος πίσω μέρος κρεβατιού αποτελείται εν μέρει απο τοιχείο 2.00χ0,25 και εν μέρει απο τοιχοποιία επιλέχτηκε, η τοιχοποιία να κατασκευαστεί στο πλάτος του τοιχείου με αποτέλεσμα τον σχηματισμό εσωτερικού κενού μεταξύ της 12εκ ενώ το πάχος της μόνωσης είναι πλάκες εξ. πολ. 5 εκ. Θεωρείται απαραίτητο να καρφωθεί με ειδικές στηρίξεις η μόνωση, ή δεν πειράζει, σκέφτομαι επίσης την λύση να την σφηνώσω με κάνα τούβλο. ?

Αμα πληρώνει ΚανΤο! Σωστός και στο θέμα της θεώρησης των όρων δόμησης ψάξε καλά Φεκ, Δ/τα που υπάρχουν μην εκθέσεις τον πελάτη σου κι εκτεθείς. Η διαδικασία απαιτεί τρέξιμο, όρισε αμοιβή που θα συμφωνήσετε και μην ξεκινάς χωρίς προκ/λή!

Δεν είναι κακό να ψάχνεις κατόψεις. Πέραν των γνώσεων της αρχιτεκτονικής και του φυσικού χαρίσματος υπάρχουν και τα δοκιμασμένα παραδείγματα - που όμως ποτέ ή σχεδόν ποτέ δεν υλοποιούνται αυτούσια - και μπορούν να σου δώσουν ιδέες πως ένας μελετητής αντιμετώπισε το θέμα. Για να φτιάξεις μια σωστή κάτοψη χρειάζεται να γνωρίζεις τον προσανατολισμό του οικοπέδου τις απιτήσεις των ιδιοκτητών τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Δεν είναι τόσο απλό, Ιδέες όμως μπορείς να πάρεις

ο κυριούλης έχει μια ιδέα στο μυαλό του νά κάνει ερέυνα αγοράς μέσω ιντερνετ και σχεδιασμού (κτιριολογικού ) της ιδιοκτησίας του. Αυτά τα πράγματα δεν γίνονται έτσι, χρειάζονται εμπιστους ειδικούς και αναλυτικούς υπολογισμούς όπως λένε οι συνάδελφοι για να μην λέμε λοιπόν "αερατζήδες" δεν μπορούμε παρά να συμβουλέψουμε τον κύριο και όχι μόνο να πάει σε ένα δύο τρείς μηχανικούς της αρεσκέιας του και να πάρει προσφορές. Παρεπιπτόντως Κάνα, έχω πέσει κάτω με τις τιμές σου, να σου δώσω να μου κάνεις 5 υπόγεια και 7 πυλωτές ? ? ? ?

Μπράβο Αποστόλη και ευγε καλά το πάς αλλά πρέπει να ξέρεις ότι η δουλειά που ζητάς είναι εξειδικευμένη. Σήμερα βέβαια που έχουν αυξηθεί οι μελέτες επίβλεψεις ρόλος του αρχιτέκτονα δεν θα ήταν μόνο να χαράξει τα τούβλα και τα θεμέλια αλλά και να προσφέρει τις γνώσεις του σε ότι αφορά την διαλογή των υλικών πλακιδίων κλπ. Εχε υπόψη ότι το φωτορεαλιστικό που ζητάς είναι εργασία πάλι εξειδικευμένη και ο αρχιτέκτονας δεν είναι υποχρεωμένος να την κάνει ανάλογα της αμοιβής πάντα φυσικά. Σημαντικό είναι να χτίζεται μια σωστή σχέση και να επιλέγεις ένα αρχιτέκτονα που γνωρίζεις και γνωρίζεις το έργο του.

χμ το θέμα είναι νομικό. Επίσης είναι λογικό, διότι ο Μ@κ@κας του ισογείου δεν συναινέση, θα φάει επίσης πρόστιμο αλλά είναι και αντιμετωπίσημο κατά την γνώμη μου. Αν, . . . . . . . . . . αφού έχεις χαρτί του μ@κ@κα που συναινεί για κατασκευές, υποστηλώματα στην ιδιοκτησία του τράβα και μια ενημέρωση στατικών, λέω εγώ τώρα για κατασκευαστικούς λόγους - εφόσον παραδέχτηκαν οι παρανομίες και γνωστοποιήθηκαν δεν νομίζω να τίθεται θέμα, ότι έχει κατασκευαστεί παράνομη κατασκευή αλλά ρώτα και την πολεοδομία που σου δίνει την "χάρη" αλλά και νομικό και τράβα μια ενημέρωση και άσε το "μακάκακ" να κουθρεύεται...

Π@π@ριες και κολοκύθια τούμπανα. Στην Ελλάδα ζούμε, το φαινόμενο ο διοκτήτης να καταπατά την οικοδομική άδεια και γενικότερα είναι συνηθισμένο. Γενικά έχεις ευθήνη, ότι αν δεν ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη, ότι η κατασκευή του είναι παράνομη αλλά προς θεού μην πάρεις την ευθήνη να υπογράψεις - ζήτησε την αλλαγή επιβλέποντα - σφάλμα σου και που δεν επίβλεψες αλλά και πλεονέκτημα σου, ότι δεν σου ζητήθηκε. Ενημέρωσε* (τον ιδιοκτήτη), ότι δεν είχες ενημερωθεί για την αυθαιρεσία, βέβαια αν είχες ενημερωθεί έχε υπόψιν ότι οι έλεγχοι είναι σπάνιοι. Σημείωση, προς τους συναδέλφους, κανείς ιδιοκτήτης δεν θα γκρεμίσει τοίχο επιδή εσύ ο τσαμπουκαλής μηχανικός θα πάς να του τρίξεις τα δόντια, πιο πιθανόν είναι να σου γκρεμίσει το κεφάλι με τον οποιοδήποτε τρόπο. Επανερχόμαστε, στο θέμα μας λοιπόν , έχε υπόψιν και ότι σε ν=πχ με 15 χρόνια θα έχεις πολύ μεγάλη ευθήνη αν υπογράψεις το εγγραφο ,ότι η κατασκευή πληρώθηκε με τις κείμενες διατάξεις και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Δεν υπάρχει χαρακτηρισμός κτιρίου ως βιοκλιματικό, κατά την γνώμη μου όλα τα κτίρια είναι βιοκλιματικά εφόσον ορίζουν ποσοστό θέρμανσης και ψύξης κατά τους θερινούς μήνες. Υπάρχουν και οι αντίστοιχες μελέτες θέρμανσης και θερμομόνωσης. Τώρα αν χρησιμοποιήσεις κάποια στοιχεία όπως τοίχος Trombe , περσίδες υπάρχουν και οι αντίστοιχες πλεονεκτικές περιπτώσεις που ορίζονται με το Γοκ 2000. Πολύ θα ήθελα να μάθω αν λέει κάτι άλλο ο κτιριοδομικός ή αν υπάρχει και σαφής απάντηση στο ερώτημα σου, μιας και τα βιοκλιματικά ενδιαφέρουν και εμένα.

Σίγουρα είναι θέμα πολεοδομίας αλλά και μεταξύ μας συζήτησης. Διαφορετικά δεν θα υφίστατο ο λόγος ύπαρξης αυτού του φόρουμ παρά ο καθένας θα πήγαινε στην πολεοδομία που θα υπάγετο να ρωτήσει το κάθε θέμα που θα τον απασχολούσε. Προσωπικά βρίσκω το εν λόγω θέμα απο τα πιο ενδιαφέροντα που έχουν γίνει στην περιοχή αρχιτέκτονες, όπου δείχνει ανυσηχίες επηρεασμένες απο το εξωτερικό προσπαθώντας να ξεφύγει απο τα κοινότυπα Ελληνικά στερεότυπα και Μπράβο Sundanse και ξαναμπράβο και ξαναπράβο!

Ωραία θέματα και ωραία ενδιαφέροντα έχεις! Στην πρώτη και αν το κτίριο είναι προ"υπάρχον η πολεοδομία σου επιτρέπει 40 εκ αρχιτεκτονικές προεξοχές για παθητικά συστήματα, που θα πρέπει να αποδείξεις και επίσης να είναι - σημειακά, δηλαδή προεξοχές και όχι όπως αυτή η περίπτωση. Η γνώμη μου , ότι πρόκειται για νέα κατασκευή και ο μηχανικός ενσωματώνει με τις τρέχουσες νομοθεσίες. Δηλαδή, μπαίνει στο ΣΔ, βέβαια σκέψου την περίπτωση , .οπου το κενό είναι μίνιμουμ 1.20, οπότε μπορεί να περάσει σαν φωταγωγός, μπαίνει στον όγκο και την κάλυψη και φυσικά πρέπει να τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις. Ποιός ο λόγος όμως να κάνεις κάτι τέτοιο? Γιατί? Να τονίσω, ότι ο μελετητής πέραν των αισθητικών κριτηρίων που θα πρέπει να έχει θα πρέπει να λαμβάνει υπόψιν και τις θερμικές ανάγκες του κτιρίου. Στην δεύτερη περίπτωση, το ερώτημα φαίνεται πιο απλό, μα πρόκειται φυσικά για ημιυπαίθριο! Αν κι εκεί παίζει ρόλο η στέψη της κατασκευής και κάλιστα θα μπορούσε να ήταν πέργκολα.

οι πισίνες έως 24 τ.μ. έως πρόσφατα* δεν φορολογόντουσαν. *δεν ξέρω αν κάτι έχει αλλάξει...