Highlander

Δεν ισχύει κάτι διαφορετικό απ ότι ισχύει στα κτίρια γενικότερα, το μόνο που πρέπει να προσέξεις είναι ότι η πισίνα πρέπει να απέχει 1μ απο τα όρια του οικοπέδου. Επίσης οι πισίνες ξενοδοχείων έχουν μίνιμουμ πλάτη και εμβαδόν ανάλογα την δυναμικότητα και τον τύπο του ξενοδοχείου. Απο εκεί και πέρα ίσως να συναντήσεις προβλήματα με το ότι η πισίνα δεν θα πρέπει να εφάπτεται του κτιρίου αλλά να απέχει συγκεκριμένη απόσταση, έχει να κάνει με παλιότερο κανονισμό που γνωρίζουν ακόμη οι ελεγκτές, (όσοι δεν έχουν ενημερωθεί). Ελπίζω να βοήθησα. Περισσότερη βοήθεια οι συναδέλφοι.

πατάς την λέξη απάντηση φωτισμένη με μπλέ γράμματα στην απάντηση του.

Δούκα έχω στείλει πμ, βλέπω ότι δεν μπορείς να τα λάβεις, ενημέρωσε με αν τελικά τα έλαβες ή όχι.

Ου μπλέξεις.........Λυπάμαι. Καλά ξεμπερδέματα!!!!

μια χαρά μας έδωσες και καταλάβαμε. Εσύ προφανώς, επειδή είχες πρόβλημα με το μεγάλο ύψος του υπογειου, πέρασες δευτεροβαθμια και Η ΔΕΥΤΕΡΟΒΑΘΜΙΑ ΣΕ ΕΝΓΚΡΙΝΕΕΕΕΕΕΕΕ! ΜΕ ΠΟΙΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Ο ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΣΕ ΣΤΑΜΑΤΑ ,Α ΦΟΥ ΕΣΥ ΕΦΑΡΜΟΖΕΙς ΚΑΤΑ ΓΡΜΑ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΗς ΑΔΕΙΑς...........(?) @#$&&*(*(())&&%$##$%^^&&&&**^%$ Με τον μηχανικό σου έλεγκξε την κατασκευή του γείτονα κι αν όντως είναι παράνομος απείλησε τον επίσης και αρχικα απείλησε ότι θα καταγγείλεις. Ο μόνος τρόπος να αποσυρθούν οι καταγελίες είναι να τις αποσύρει το μέλος μυνητής. ΖΗΤΑ ΤΟΝ ΛΟΓΟ ΠΟΥ ΣΕ ΣΤΑΜΑΤΗΣΑΝ ΕΦΌΣΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΕΙΣ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΗς ΑΔΕΙΑΣ (???????) ΠΡΟΧΩΡΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΙ ΣΥΜΒΟΥΛΕΨΟΥ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟ (τι δεν έχει σχεδιάσει καλά ο μηχανικός σου και σου ζητούν να ξαναπεράσεις δευτεροβάθμια ??) Ενήμερωσε μασ για την πορεία και τα παραπάνω ερωτήματα και την καλύτερη δυνατή λύση ευχομαι σύντομα.

έχε επίσης υπόψην ότι το φυσικό έδαφος μπορείς να το διαμορφώσεις κατά 1.5μ απο εκεί και πάνω το υπόγειο σου πρέπει να εξέχει 1,5 μέτρο. Εσένα εξέχει 4.20 ! ! Ακόμα κι άν έχεις χώμα μπροστά του και εξέχει κατά 4.20 - 1.50 =2.70 μ είσαι παράνομος. Μπορεί η επαέ, που λογικά σε παρέπεμψε ο ελεγκτής μηχανικός, να σου έδωσε λόγω της κλίσης του εδάφους, την έγκριση για μεγαλύτερο ύψος αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι σε μια δεύτερη ή ανώτερο ελεγκτικό μηχανισμό, αν ζητηθεί να εγριθεί το θέμα, δεν μπορεί να μην το κόψει.

και βέβαια μπορείς να βάλεις ανεστραμένα τα δοκάρια σου. Το μέγιστο ύψος μετριέται ώς την στάθμη του δαπέδου της οροφής, ΜΌΝΩΣΗΣ ή πλάκας απο εκεί και πάνω θα μπορείς να έχεις έως 1 μέτρο συμπαγή στηθαία πχ το δοκάρι όσο θα είναι το ύψος και το συμπληρώνεις ή όχι. Σημείωση το ύψος της δοκού άνω της πλάκας δεν πρέπει να ξεπερνά το ένα μέτρο

η μόνη λύση που βλέπω, είναι να μην πληρώσεις αν δεν σου μετακινήσει της βρύση.

Γιατί....λέτε πως η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος, αφού έχει αποκλειστική...πρόσβαση μόνο απο το διαμ του τελευταίου ορόφου???? Στο οποίο και δίνεται με αποκλειστική χρήση, δεν θεωρώ ότι άν ένας ιδιοκτήτης οποτεδήποτε θελήση να βγάλει κεραία μπορεί εφόσον ο χώρος είναι ιδιωτικός.. Για τους ημιυπαίθριους: δεν νομιμοποιούνται εύκολα, ρώτα κάνα γραφείο που ασχολείται με μεταφορά συντελεστή δόμησης (αλλά και δεν θεωρώ πρόβλημα το ότι είναι παράνομοι, πέραν της υπερδόμησης που δημιουργούν, της εξεπάτησης που δημιουργείται, αν αγοράστηκαν σε τιμή νόμιμου χώρου αλλά εάν δεν.......έχετε και οι δυό κέρδος οπότε μην το ψάξεις).

κι όμως Πέτρα Μαντώ μου διάβασε και αυτό. http://www.michanikos.gr/ftopic482.html (Τα τελευταία 5 ποστάκια) Βρίσκω, βρίσκω κι απορώ. Ναι μεν οι υπάλληλοι πολεοδομίας που αναφέρεται έχουν 1 δικιο αλλά το γενικότερα δίκιο και το σωστό........? Αν είχα τον χρόνο και την διάθεση εγώ θα τραβιόμουν στο υπουργείο για επίσημη απάντηση. (και δεν είναι κακώς τα κακά του νόμου να επισυμαίνονται. Αναφέρεται παραπάνω ότι αρνήθηκε να κατασκευάζονται σε περιπτώσεις προσθήκης το υπόλοιπο της συνολική δόμησης των ημιυπαιθρίων χώρων που δικαιούται το κτίριο διότι κάποιοι ιδιοκτήτες σήκωναν 2 ορόφους ημιυπαιθρίους. Αν εγώ όμως σήμερα κατασκευαζα αυτό το κτίριο μου απαγορεύει κανείς να κάνω τους δυό τελευταίους ορόφους ημιυπαιθρίους? Με τον ισχυρισμό αυτό και την σχετική νομοθεσία που πιθανόν να έβρισκα θα έτρεχα πρώτα στην πολεοδομία και ύστερα και γιατί όχι μάλιστα και στο υπουργείο !!!! @ )

Το έγγραφο 23238/3555/23-3-88 γράφει τι ισχύει όσον αφορά τους ημιυπαίθρίους και τους εξώστες σε περιπτώσεις προσθήκης σήμερα ΤΟ 2008 και όχι το 1985. Δες το γιατί αυτό που λέει παραπάνω ο Χάρης και ο Ιλιακάτερ μου φαίνεται ΕΝΤΕΛΩς ΠΑΡΑΛΟΓΟ. Δες και άρθρο 23 ΓΟΚ 2000.

Χάρη, ήταν τυχαίο. Το διάταγμα προβλέπει ταύτιση αρχιτεκτονικών στατικών και αν δεν τα έχει πιθανόν ο αρχιτέκτονας να τα ζητήσει σαν παρατήρηση....και να το δεί με ανάλογες συνέπειες στην μελέτη το διάγραμμα κάλυψης κοκ. Η γνώμη μου να τα μετρήσει ή να κάνει το υποστύλωμα όπως περιγράφω παραπάνω.

Οσο το πλάτος όχι, η θήκη θα πρέπει να είναι πάλι 1.20 πλάτος για να μην μετράει διαφορετικά μετράει. Μπορείς όμως να κάνεις μια θήκη πχ 20χ30 όπου η επιφάνεια του φωταγωγού όπου δεν καλυπτότανε το 1.20 να μην μετράει αλλά η ίδια η θήκη θα μετράει. Ερώτηση γιατί δεν βάζεις εσωτερικά την κολώνα σου ή δεν κάνεις γωνιακό υποστύλωμα 25/50/50/25 ? Γιατί .. με τι θήκες στο τέλος θα φτιάχνουμε τις οικοδομές με μεγεθυντικούς φακού και λεπτά χειρουργικά εργαλεία

ΑΨΟΓΑ!

Επίσης ο φέρων οργανισμός του κτιρίου πρέπει να έχει μελετηθεί για να φέρει το βάρος του επιπλέον χώματος και επίσης σου καθορίζει το ύψος του χώματος, κάτι που έχει και σχέση με την τιμή.

Δεν το έχω ξανακούσει αυτό. Που το λέει ότι χτίζουμε ανάλογα τον αριθμό των ατόμων και όχι ανάλογα του ΣΔ δηλαδή αν μια οικογένεια των 7 ατόμων πουλήσει κάποια στιγμή το σπίτι της και η αγοράστρια οικογένεια έχει 4 άτομα της γκρεμίζουν το μισό ή θεωρείται αυθαίρετο. Δεν το έχω ξανακούσει δεν νομίζω να ισχύει.

η μίνιμουμ διάσταση του φωταγωγού είναι το 1.20. Εάν το δόντι σου αφήνει 1.20 επιτρέπεται και ο φωταγωγός δεν μετράει στην δόμηση. Αν η διάσταση είναι μικρότερη πρέπει να μετρήσεις και το φωταγωγό κάτω όπου έχεις μικρότερο του 1.20 στην δόμηση και το δόντι. Το δόντι ούτως η αλλιώς. ..

Καταρχήν πρέπει να τσεκάρεις την καταλληλότητα του γηπέδου, υπάρχουν διάφορες προϋποθέσεις τις οποίες και έχει το διάταγμα που σου προανάφεραν και θα πρέπει να κατοχυρώσεις στον ΕΟΤ με έγριση καταλληλότητας. Εκείνο που δεν αναφέρθηκε είναι ότι το διάταγμα άλλαξε Αυγουστο 2007 και οι τροποποιήσεις δεν έχουν περαστεί ακόμα στην σχετική νομοθεσία. Θα πρέπει να βρείς και τις τροποποιήσεις του 2007 όπως και να είσαι σε μια σχετική επικοινωνία με τον ΕΟΤ επειδή η άδεια φαντάζομαι θα αργήσει να βγεί και η νομοθεσία συχνά αλλάζει. Επίσης ένα θέμα που θα με ανησυχούσε εμένα είναι η ύπαρξη δασικού γνωρίζω ότι η γειτνίαση δεν επιτρέπεται αν δεν υπαρχει μια συγκεκριμένη απόσταση. και επίσης σίγουρα επιδοτείται το 4στερο? Μια αντίστοιχη περίπτωση που είχα εγώ ,δεν επιδοτούταν τα 4στερα παρα μόνο τα 5στερα.

ΧΑ άσε μωρό μου κι εγώ φτιάχτηκα

Thanx...for saying..

τι υποχρέωση ή μη ύπαρξης κουζίνας? Με συγχωρείτε νοείται σπίτι χωρίς κουζίνα....? ΟΧΙ. Ο κανονισμός αναφέρει - κατά πως άκουσα απο έναν ελεγκτή πολεοδομίας κάποτε- ως κύριους χώρους τους χώρους που παραμένεις άνω των 2 ωρών. Ενδέχεται - άμα πέσεις σε γυναίκα ελεγκτή και καλή μαγείρισσα να σου πεί ότι παραμένει στην κουζίνα άνω των 2 ωρών, σε άντρα ή κακή/ο μάγειρα, ότι δεν παραμένει, γι αυτό σου λέω ρώτα τον προϊστάμενο της υπηρεσίας που θα πέσεις κάθε φορά, δεν ενδέχεται να λυθεί διαφορετικά, είναι άλλη μια ασάφεια-απροσδιοριστία του νόμου.

Μπράβο. ενδιαφέρον...

Θεωρητικά, η νομοθεσία λέει ότι χώρος κύριου φωτισμού είναι ο χώρος όπου παρεβρίσκεσαι πάνω απο δύο ώρες. Η κουζίνα? Θα πρέπει να ρωτήσεις στην πολεοδομία όπου υπάγεσαι να το μάθεις. Ενδέχεται βέβαια ....οι διάφοροι ελεγκτές που θα ανατρέξεις να έχουν διαφορετικές γνώμες, γι αυτό καλό να προτρέξεις στον προϊστάμενο.

Δυστυχώς, υποχρεούσαι να του πάς την νομοθεσία.