Πάνος

Ακριβως! απλα περιγραφουν το αυθαιρετο τμημα και λενε οτι εχει τακτοποιηθει με 4014 και επιπλεον γραφουν και το μοναδικο αριθμο ακινητου. Δε βγαινει...

Εμενα μου ζητησαν τη συσταση, το χαρτι της τακτοποιησης και νεα αυτοψια απο τον υπαλληλο του Δημου

Μια παρομοια αδεια αλλα για συνενωση 2 καταστηματων του ιδιου ιδιοκτητη με μια πορτα εκανε στην Αγια Παρασκευη 6 μηνες... Δραμα...

Συμφωνω απολυτα αλλα οι περισσοτεροι ιδιοκτητες οταν ακουσουν τα κοστολογια προτιμουν τη "διαμερισματωση"

Ας πουμε, πελατης μου εχει διαμερισμα που εχει μικροτερη επιφανεια απο τα εγκεκριμενα της πολεοδομιας. Ειναι προφανες οτι το το ενα λιγοτερο δωματιο που εχω εγω εχει παει στο διπλανο διαμερισμα. Ολα αυτα εγιναν απο κατασκευης! Ο πελατης μου θελει να μεταβιβασει το διαμερισμα του. Πρεπει δηλαδη στη τακτοποιηση με τη διαμερισματωση να συμπεριλαβω και το διπλανο ιδιοκτητη? Δυσκολο το βλεπω να συμφωνει...

ευχαριστω και παλι!

Καλησπερα, εχω περιπτωση σε πολυκατοικια του 1967 που ενω στα σχεδια του ημιυπογειου (ετσι γραφει το σχεδιο της πολεοδομιας) φαινονται αποθηκες, δημιουργηθηκαν εξαρχης 2 διαμερισματα (συμφωνα και με το σχεδιο της συστασης). Πως πιστευετε οτι δηλωνονται τα διαμερισματα? Δυο διαφορετικες αιτησεις με αλλαγη χρησης και ΒΧ? Ευχαριστω!

Εγω θα δηλωνα τα 5τμ ως υπερβαση δομησης. Δεν νομιζω οτι αποτελει περιπτωση διαμερισματωσης. Επιπλεον μην ξεχνας οτι χρειαζεσαι την συναινεση και των υπολοιπων συνιδιοκτητων της πολυκατοικιας λογω οτι ειναι κοινοχρηστος χωρος

Ok, ευχαριστω και παλι!

δηλαδη δεν παιζει ρολο που εγινε καταστημα?

Καλησπερα, υπογειο που ειναι κατω απο τη σταθμη του εδαφους απο τις τρεις πλευρες του αλλα λογω κλισης του οικοπεδου η εισοδος του ειναι στην ιδια σταθμη με το δρομο, αλλαξε χρηση και εγινε καταστημα. Πως θα το δηλωνατε? Ως ΚΧ ή ΒΧ με αλλαγη χρησης? Ευχαριστω!

το εκανα εγω, εστειλα φαξ στο 2103221772 με γυρισαν στη προσωρινη υπαγωγη, δηλωσα την εξτρα παραβαση, πληρωσα και το ξανακλειδωσα. Ολα μια χαρα!

Καλησπερα, εχω υπογειο που στη συσταση φαινεται ως 2 κατοικιες και στα σχεδια της πολεοδομιας ως αποθηκες. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να το μετατρεψει σε κατοικιες οπως φαινεται στη συσταση! Πρεπει να δηλωθει? Πως? Ευχαριστω!

Ωραια απαντηση, αμ χτιζεις λιγοτερα αμ θα πληρωσεις και προστιμο!

Οκ, ευχαριστω και παλι παιδια!

Ευχαριστω, διορθωσα το προηγουμενο post μου!

Παιδια σε οικοδομη με αδεια του 1981 εκλεισε ο ακαλυπτος που φαινεται στο σχεδιο που εχω επισυναψει (με κοκκινη γραμμη). Θεωρειται οτι εχουμε παραβιαση πλαγιων αποστασεων εκτος απο υπερβαση καλυψης? Με τη πρασινη γραμμη φαινεται η αποσταση του κτηριου απο το πισω οριο. Το ΔΚ δεν εχει αλλα στοιχεια για το Δ παρα μονο αυτον τον υπολογισμο 2,50+0,05x18=3,40μ

Το λαθος διαπιστωθηκε, ο πελατης ενημερωθηκε και θελω να προχωρησω σε τακτοποιηση. Στην οικεια πολεοδομια μου ειπαν οτι πρεπει να βγει αδεια. Ουτε ΑΔΜΚ με καλυπτει! Ωστοσο τωρα που προεκυψε η νεα εγκυκλιος σχετικα με τη "διαμερισματωση" ειπα μηπως με καλυπτει και γλιτωσω ολη τη διαδικασια και περιττα εξοδα του πελατη!!

Καλησπερα, εχω να δωσω βεβαιωση σε ακινητο που ενω στα συμβολαια, συσταση, εγκεκριμενα σχεδια πολεοδομιας αναγραφεται 130μ2, το μετραω και βγαινει 110μ2. προφανως τα υπολοιπα μετρα πηγαν απο την ανεγερση της οικοδομης στο διπλανο διαμερισμα και ο ιδιοκτητης που το αγορασε ουτε το εχει καταλαβει ολα αυτα τα χρονια! Μεταβολες στο εξωτερικο περιγραμμα της οικοδομης δεν υπαρχουν. Πιστευετε οτι το καλυπτει η "τακτοποιηση" διαμερισματωσης" για να δωσω βεβαιωση? Ευχαριστω!

Αλλη περιπτωση: Σε οικογενειακη 2ωροφη πολυκατοικια εχω αυθαιρετο δωματιο σε δωμα αποκλειστικης χρησης, που επικοινωνει εσωτερικα με το Β οροφο μεσω του κεντρικου κλιμακοστασιου. Το δωμα εχει εσωτερικο καθαρο υψος 2,39μ Επιπλεον εχουν μεγαλωσει οι εξωστες ολων των οροφων αλλα και του δωματος. Απορια: το δωμα λογω εσωτερικου υψους δηλωνεται σαν χωρος ΚΧ ή ΒΧ ? Δηλωνεται μαζι με τις παραβασεις του Β οροφου εφοσον επικοινωνει μαζι του ή σ αλλη δηλωση? Τελος ο μεγαλυτερος εξωστης του δωματος δηλωνεται στην ιδια δηλωση ή σε αλλη δηλωση? Ευχαριστω!

Καλημερα, Τι γινεται οταν οι οψεις μια οικοδομης ειναι μικροτερες κατα 30 εκ. απο τα εγκεκριμενα της πολεοδομιας? Δηλωνονται με 4014 και πώς? ή τις αγνοουμε?

Καλημερα σε κτηριο με ΟΑ αλλα χωρις συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας, αφου τακτοποιησω τις οποιες αυθαιρεσιες με το 4014, για να γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας απο τη συμβολαιογραφο, θεωρειται οτι πρεπει να γινουν νεα σχεδια ή πανω στα παλια να σημειωθουν-διαγραμμιστουν με αλλο χρωμα οι παραβασεις και να τις τα παραδωσω? Ευχαριστω

ειναι του συμβολαιογραφου και δυστυχως δε συμφωνουν με τη πραγματικοτητα!

Εννοειται πως οτι γινει, θα γινει κατοπιν ενημερωσης! Απλα αναρωτιεμαι για την ολη διαδικασια γιατι εμπλεκεται κι αλλος ιδιοκτητης!

Τσεκαρα τα σχεδια της ΟΑ & της συστασης. δεν εχουν σχεση με την υφισταμενη κατασταση. Λειπει ενα δωματιο και σιγουρα ειναι στο διπλανο διαμερισμα!