Πάνος

Συνάδελφοι καλησπέρα Γίνεται μεταβίβαση ακινήτου (πώληση) με την αποθήκη υπογείου ως παράρτημα. Κατόπιν αυτοψίας, το διαμέρισμα είναι σύμφωνο με τη κάτοψη της πολεοδομίας. Στο υπόγειο όμως η αποθήκη δεν υπάρχει καθότι στη θέση που έπρεπε να υπάρχει, έχει δημιουργηθεί διαμέρισμα που ανήκει σ άλλον ιδιοκτήτη. Δίνουμε βεβαίωση ή όχι? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, έχω μια αποθήκη υπογείου που αποτελεί παράρτημα διαμερίσματος ορόφου. Η συγκεκριμένη αποθήκη στη κάτοψη τη πολεοδομίας δε φαίνεται καθόλου γιατί έχει αλλοιωθεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. η αποθήκη φαίνεται σε διαφορετική θέση απ ότι είναι στη πραγματικότητα καθότι στη θέση που τη δείχνει η κάτοψη της Σ.Ο.Ι. υπάρχει ημιυπόγεια κατοικία. Έχω ψάξει για τροποποιήσεις της Σ.Ο.Ι. αλλά μάταια. Η αποθήκη αποτελεί παράρτημα διαμερίσματος που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση? Ευχαριστώ!

Στη 1 περίπτωση προβλεπόταν ότι το διαμέρισμα του ισογείου θα επικοινωνεί με τον Α όροφο με εσωτερική μεταλλική σκάλα. Η σκάλα όμως δεν κατασκευάστηκε ποτέ κι έγιναν ανεξάρτητα διαμερίσματα. Στη 2η περίπτωση η αρχική άδεια το παρουσίαζε ως ενιαίο διαμέρισμα και κατόπιν βγήκε δεύτερη άδεια με σκοπό να διαχωριστεί σε γραφείο και κατοικία η οποία όμως δεν υλοποιήθηκε ποτέ.

Οπότε αντί για διαμερισμάτωση δηλώνω μια λοιπή παράβαση. Αντίστοιχα, έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου βγήκε οικοδομική άδεια για να χωριστεί ένα ενιαίο οροφοδιαμέρισμα σε ξεχωριστό μικρότερο διαμέρισμα και ξεχωριστό γραφείο στον ίδιο όροφο. Πάλι δεν υλοποιήθηκε πότε η άδεια. Πάλι μια λοιπή παράβαση χρεώνω ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία: Ένα ισόγειο διαμέρισμα εμφανίζεται στη Ο.Α. ότι επικοινωνεί με τον Α όροφο του με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματικότητα η εσωτερική σκάλα δεν υλοποιήθηκε ποτέ κατά τη κατασκευή. Είναι το καθένα μια ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, οροφοδιαμέρισμα. Στη Σ.Ο.Ι. εμφανίζεται πάλι όπως είναι η σημερινή κατάσταση, ως οροφοδιαμέρισμα. Κάνουμε τακτοποίηση λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή όχι εφόσον δεν υλοποιήθηκε ποτέ η εσωτερική σκάλα; Ευχαριστώ!

Το ένα είναι ανεξάρτητο από το άλλο. Για εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου δεν απαιτείται ΕΕΜΚ. Η περίπτωση λ αφορά άλλου είδους συστήματα. Όμως αν πρόκειται να επέμβεις σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής θα πρέπει να έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών άνεξάρτητα του αν απαιτείται ή όχι άδεια. #EDIT Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 127 του 4495. Για απλή διέλευση των σωλήνων δεν απαιτείται συναίνεση. παρ.7 "Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους του, σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων" Καλησπέρα, ο πελάτης μου επιμένει να του εκδώσω ΕΕΜΚ. Στο e-adeies, στη συναίνεση συνιδιοκτητών τι έγγραφο θα ανεβάσω εφόσον δεν απαιτείται απ το νόμο, άρθρο 127/Ν.4495?

Σ ευχαριστώ danaikaterina. Διαβάζω αυτό που μου έστειλες και βλέπω οτι δεν απαιτείται! Όμως οι υπόλοιποι ένοικοι αντιδρούν γιατί θα περάσει η παροχή αερίου επάνω από την είσοδο την πολυκατοικίας. Δε χρειάζεται κάποιου είδους ΕΕΜΚ.?

Καλησπέρα, πελάτης έχει διαμέρισμα σε πολυκατοικία και θέλει να εγκαταστήσει αυτόνομο λεβητάκι φ. αερίου για το διαμέρισμα του. Θέλει να του εκδώσω ΕΕΜΚ για την εγκατάσταση. Η απορία μου είναι: στο ηλ. σύστημα, στην έκδοση ΕΕΜΚ, επιλέγω το κωδικό ειδ. περίπτωσης "λ" που αναφέρετε στο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Όταν το επιλέγω απαιτείται συναίνεση απ τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Εκεί τι υποβάλουμε? Γιατί αν θυμάμαι καλά στο Ν.4495 αναφέρει κάπου ότι δεν απαιτείται συναίνεση για τέτοια εγκατάσταση. Ευχαριστώ.

Καλησπερα, 'εχω διαμέρισμα υφιστάμενο προ του 1955. Κατα την έκδοση βεβαίωσης επιλέγω τη πσράγραφο που λέει : Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017. ΄η τη πρώτη περίπτωση που λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες? Ευχαριστώ!

Το εσωτερικό ύψος του παταριού δε μας ενδιαφέρει για να πάμε συντελεστή 0,30? Αν είναι δλδ πάνω από 2,20μ?

Καλησπέρα, ναι για μεταβίβαση πρόκειται και είναι αυθαιρεσία που έχει γίνει εκ κατασκευής. ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία: Στις παλιές οικοδομικές άδειες η επιφάνεια του φωταγωγού προσμέτραγε στο Σ.Δ. Σήμερα κάποιος ιδιοκτήτης έχει κλείσει αυτό το φωταγωγό. Θέλει τακτοποίηση ως υπέρβαση δόμησης?

Καλησπέρα, θέλω να τακτοποιήσω αυθαίρετο όροφο σε κατοικία εκτός σχεδίου που είχε τακτοποιηθεί με το νόμο Τρίτση. Πρόσφατα αναρτήθηκαν οι δασικοί χάρτες της περιοχής και ένα τμήμα της κατοικίας προς τακτοποίηση είναι στο πράσινο περίγραμμα, άρα δασικό. Επιπρόσθετα όλη η δασική περιοχή είναι εντός μωβ περιγράμματος. Γνωρίζει κανείς τη διαδικασία, αν επιτρέπεται να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση? Τι σημαίνει αυτό το μωβ περίγραμμα? Ευχαριστώ!

απαντηση απο ΥΠΕΚΑ Καλησπέρα σας, Ο οδηγός του Προγράμματος σας δίνει το δικαίωμα να προχωρήσετε σε τροποποίηση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου (βλέπε 7.5.1). Στην πράξη δεν υπάρχει η δυνατότητα να τροποποιήσετε την Πρόταση Παρεμβάσεων και ούτε θα υπάρξει πρόβλημα, «… με την προϋπόθεση ότι με το νέο συνδυασμό παρεμβάσεων επιτυγχάνεται τεκμηριωμένα (διαπίστωση βάσει του Β’ ΠΕΑ, με την ολοκλήρωση του έργου) ο ελάχιστος ενεργειακός στόχος…». Η αλλαγή γίνεται 1. Μέσα στην αίτηση στην πεδίο «Παραστατικά -Λοιπά ‘Έξοδα » στην καρτέλα «Καταχώρησης δαπανών » 2. Στο Β’ΠΕΑ 3. Στο Παράρτημα VI «ΕΝΤΗΠΟ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΕΡΓΟΥ »

Καλημέρα, πελάτης μου επέλεξε να τοποθετήσει ατομικό σύστημα θέρμανσης με λεβητάκι αερίου, κατηγορία 3Β ΙV. Το καταχώρησα στο Έντυπο Πρότασης Παρεμβάσεων (Έντυπο Παραρτήματος ΙΙΙ) και το ανάρτησα ηλεκτρονικά στο σύστημα. Στη πρόταση παρεμβάσεων ωστόσο καταχώρησα κατά λάθος ατομικό σύστημα θέρμανσης με λεβητάκι πετρελαίου αντί αερίου, κατηγορία 3Α ΙV. Σαν κόστος και στις δύο περιπτώσεις έχω καταχωρήσει το ίδιο 3500 ευρώ. Διορθώνεται το παραπάνω λάθος καθότι ο πελάτης μου θέλει λεβητάκι αερίου? Καμια ιδέα? Η αίτηση είναι σε υπαγωγή - αναμονή υπογραφής δανειακής σύμβασης Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει μια 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες στον Α όροφο, 1 στο Β όροφο και 1 στο Γ όροφο. Σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει υπέρβαση στη διάσταση του εξώστη. Και στους τρεις ορόφους. Στο κτήριο υπάρχει Σ.Ο.Ι. Θα κάνει κοινή δήλωση για τις 4 ορ. ιδιοκτησίες για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες τους. Μπορεί με μια παράβαση κατ.3 να τακτοποιήσει τους εξώστες όλων των ιδιοκτησιών του ή πάει μια παράβαση κατ.3 ανά ιδιοκτησία? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, στη πράξη είναι 2 οι ιδιοκτήτες, αδέρφια μεταξύ τους, και γνωρίζουν μεταξύ τους τις αυθαιρεσίες της πολυκατοικίας τους. Δεν υπάρχει θέμα τσακωμού γι αυτό το θέμα! Ακόμα... Άλλωστε θέλουν κατόπιν της τακτοποίησης να τροποποιήσουν τη Σ.Ο.Ι. Υπάρχει κανένας άλλος λόγος να μη γίνεται? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ποστάρω εδώ το ερώτημα μου , δεν ξέρω αν είναι εδώ το σωστό μέρος. Σε πολυκατοικία με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και διαφορετικούς ιδιοκτήτες, θέλουν να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες τους. Μπορούν όλοι να υπαχθούν όλοι οι ιδιοκτήτες σε μια δήλωση όπως και στο 4178/13 ή μια δήλωση ανά ιδιοκτήτη και οριζόντια ιδιοκτησία.? Ευχαριστώ!

Καλά κατάλαβες! Ευχαριστώ! Το διόρθωσα, 5 τ.μ. ήθελα να γράψω παντού, αλλά...

Καλημέρα, έχω την εξής απορία: Θέλω να τακτοποιήσω αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο που συνδέει τον Ισόγειο με τον Α όροφο με επιφάνεια 5 τ.μ. Στα φύλλα καταγραφής θα δηλωθεί ως παράβαση υπέρβασης δόμησης και κάλυψης 5 τ.μ., μια φορά, σ ένα φύλλο καταγραφής? ή πρέπει να δηλωθεί ως παράβαση σε δύο φύλλα καταγραφής, δηλαδή 5τ.μ. για τον Ισόγειο όροφο και 5 τ.μ. για τον Α όροφο? Ευχαριστώ

Καλησπερα! Την υγρασια στη τσιμεντοκονια πως μπορουμε να τη μετρησουμε για να ξερουμε οτι ειναι καταλληλη για να διαστρωθουν πλακακια? ΠΟια ειναι τα ανεκτα επιπεδα υγρασιας για να προχωρησουμε σε πλακακια?

Καλησπέρα, έχω πατάρι σε κατάστημα που κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αντί να γίνει στο μπροστινό τμήμα του καταστήματος έγινε στο πίσω τμήμα. Πως θα υπολογίζατε το πρόστιμο? Σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή απλά με μια λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, πως μπορούμε να αλλάξουμε το τρόπο πληρωμής του προστίμου από δόσεις σε εφάπαξ πληρωμή, για να ωφεληθεί ο πελάτης το 20%? Έχει ήδη ξεκινήσει να πληρώνει δόσεις. Ευχαριστώ

Καλημερα, στη κάτοψη της άδειας δε φαίνονται οι αποθήκες, μόνο στη κάτοψη της σύστασης. Στη κάτοψη της άδειας το υπόγειο φαίνεται ως μια ενιαία αίθουσα. Τακτοποιώ λόγω διαφορετικής διαμερισματωσης του υπογείου? χωρίς συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών εφόσον οι αποθήκες φαίνονται στη κάτοψη της σύστασης? Το κείμενο της δημοσίευσης πρέπει να είναι τονούμενο. Κάνε επεξεργασία και διόρθωσε το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Καλησπερα, σε υπόγειο πολυκατοικιας η κάτοψη της Ο.Α. το δειχνει σαν μια ενιαια αιθουσα περαν των χωρωντου λεβητοστασίου και μηχανοστασίου. Στη πραγματικοτητα έχουν κατασκευασθει αποθηκες για τους ενοικους της πολυκατοικιας. Οι αποθηκες αυτες φαινονται και στη κατοψη της συστασης. Πελατης μου θελει να προχωρησει σε μεταβιβαση. Το διαμερισμα ειναι νομιμο αλλα η αποθηκη υπογειου αυθαιρετη. Τακτοποιειται με αναλυτικο? Ευχαριστω