Πάνος

Καλησπερα, σε υπόγειο πολυκατοικιας η κάτοψη της Ο.Α. το δειχνει σαν μια ενιαια αιθουσα περαν των χωρωντου λεβητοστασίου και μηχανοστασίου. Στη πραγματικοτητα έχουν κατασκευασθει αποθηκες για τους ενοικους της πολυκατοικιας. Οι αποθηκες αυτες φαινονται και στη κατοψη της συστασης. Πελατης μου θελει να προχωρησει σε μεταβιβαση. Το διαμερισμα ειναι νομιμο αλλα η αποθηκη υπογειου αυθαιρετη. Τακτοποιειται με αναλυτικο? Ευχαριστω

Καλησπέρα, σε διωροφο ακινητο με αδεια του 1986, φαινεται μη αποπερατωμενος ο Α οροφος. Στην πραγματικοτητα η οικοδομη εχει αποπερατωθει και ο Α οροφος ειναι συμφωνος με τα σχεδια. Στο ισόγειο καποιες αυθαιρεσίες που υπηρχαν, τακτοποιηθηκαν με το 4495/17. Ο πελατης θελει να τακτοποιησει το θεμα και να παρει την τελικη σφραγιδα για να βαλει ρολοι ΔΕΗ στον Α οροφο. Βεβαιωσεις και υπευθυνες δηλωσεις απ τους προηγουμενους μηχανικους δε μπορουμε να παρουμε γιατι εχουν πεθανει. Μου ειπαν οτι πρεπει να γινει αναθεωρηση για αλλαγη μηχανικων. Αλλη διαδικασια δεν υπαρχει εκτος απ την αναθεωρηση αδειας? Π.χ. Να παω με το νομο 1512 για οριστικη συνδεση κατοπιν αυτοψιας? Ευχαριστω

Δλδ κατα τη γνωμη σου αν ειναι κοινοχρηστος αποθηκευτικος χωρος τακτοποιείται με δήλωση του ιδιοκτητη σχετικα με τη παλαιοτητα της αυθαιρεσιας και τπτ αλλο? Ξεχασα να αναφερω οτι ο ιδιοκτητης θελει να το πουλησει το καταστημα γι αυτο ψαχνει να βρει λυση να τακτοποιησει τις οποιες αυθαιρεσιες.

Καλησπέρα, έχω κατάστημα ισογείου που στα σχέδια της πολεοδομίας και της σύστασης έχει επιφάνεια 30 τ.μ. Στη πραγματικότητα είναι 40 τ.μ. Χρονολογία κατασκευής του κτηρίου προ του 1975 Τα 10 παραπάνω τετραγωνικά προκύπτουν επειδή στο κατάστημα έχει προσαρτηθεί αποθηκευτικός χώρος που άνηκε στη πολυκατοικία και προφανως είναι κοινόχρηστος, σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. Η απορία μου είναι αν μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση του 51% και μόνο με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υπήρχε εκ κατασκευής. Ευχαριστώ.

Το δευτερο στο ερωτημα που εθεσε ο yian γινεται? Δλδ, να προσθεσω φυλλο καταγραφης σε δηλωση του 4178/2013 κατοπιν επαναφορας της σε σταδιο υποβολης και να πληρωσω την οποια διαφορα? Γιατι αμα τη μεταφερω στο 4495 θα χρειαστει ΜΣΕ

Η επιφανεια που απεικονιζει η αδεια ειναι μικροτερη απ την υπαρχουσα κατασταση-πραγματικοτητα, Τωρα αναζητω τη κατοψη συμβολαιου για να δω ποια κατασταση απεικονιζει

Καλησπερα, έχω ισογειο καταστημα που στη κατοψη της αδειας λειτουργιας του καταστηματος του 1989, απεικονιζεται όπως είναι σήμερα, η υπαρχουσα κατασταση. Στη κατοψη της πολεοδομιας φαινεται λιγο διαφορετικο απ οτι ειναι σημερα, λείπει ενα τμημα του. Χρειάζεται τακτοποιηση λόγω διαφορετικης διαμερισματωσης ή λαμβανω υποψιν τη κατοψη της αδειας λειτουργιας και δινω βεβαιωση? Ευχαριστω

Υπερβαση δομησης, ηταν το διαμερισμα 55 τ.μ. και με την υπερβαση δομησης εγινε 85. Έκλεισε τμημα της βεραντας καθοτι το διαμερισμα ειναι ρετιρε.

Καλησπερα, πελατης μου σε πολυκατοικια εχει 2 διαμερισματα σαν επικαρπωτης. Στο ενα απ τα δυο διαμερισματα εχει κανει μια υπερβαση δομησης. Για το ποσοστο υπολογισμου της υπερβασης δομησης θα διαιρεσω με το συνολο των χιλοστων που του ανηκουν στη πολυκατοικια η μονο μ αυτα που αναλογουν στο διμαρισμα που εχει την αυθαιρεσια? Ευχαριστω

Καλησπερα, εχω καταστημα με υπογειο που διαμερισματωθηκε σε 2 καταστηματα με τ αντιστοιχα υπογεια τους. Η παραβαση τακτοποιειται με μια διαμερισματωση συνολικα ή μια διαμερισμάτωση ανα οροφο αρα 2 στο συνολο? Ευχαριστω

Καλημερα, τακτοποιω ενα καταστημα λογω διαφορετικης διαμερισματωσης απο δυο καταστηματα σε ενα. Επιπλεον εχει καταργηθει το ενα WC. Αυτη η καταργηση πρεπει να δηλωθει ως μια λοιπη παραβαση? Ευχαριστω!

Λόγω ύπαρξης σ όλους τους ορόφους και πλειοψηφία άνω του 51%

Καλημερα, έχω να τακτοποιήσω σ ένα διαμέρισμα το κλείσιμο ενός φωταγωγού. Εγινε το 1993. Φαντάζομαι, θέλει στατικη επάρκεια ?

Καμία ιδέα κανείς?

Το λέω κοινόχρηστο γιατί δεν αναφέρετε στη σύσταση Ο.Ι. και θεωρητικά ανήκει στην όλους. Μπορεί να είναι λάθος η έκφραση που χρησιμοποιώ.Η αδεια οικοδομής που αφορά προσθήκη Β ορόφου, δεν ειχε σφραγιστει από τη πολεοδομία, εν τω μεταξύ έγινε και η καταγγελία για το αυθαίρετο οπότε... Πρέπει να τακτοποιηθεί το αυθαιρετο για να τακτοποιηθεί και το θέμα της άδειας για να ηλεκτροδοτηθεί ο Β όροφος. Παραπάνω έκανα λάθος που ανέφερα για Α όροφο. Ήθελα να γράψω Β οροφο. Ακομα, που αναφέρετε ότι εφόσον υπάρχει συναίνεση του 51% μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση? Ευχαριστώ.

Ευχαριστω πολυ! Αλλη μια παρομοια ερωτηση. Σε κοινοχρηστη ταρατσα πολυκατοικιας εχει χτιστεί παρανομο δωματιο. Για τ συγκεκριμενο δωματιο, εγινε καταγγελια στη πολεοδομια της περιοχης πριν χρονια. Ο ενας εκ των συνιδιοκτητων της πολυκατοικιας και της ταρατσας, εφοσον ειναι κοινοχρηστη, θελει να το τακτοποιησει για να διαγραφεί η καταγγελία και να μπορέσει να σφραγίσει την Ο.Α της οικοδομής και να ηλεκτροδοτήσει το ακινητό που βρίσκεται στον Α όροφο. Μπορεί πάλι μονομερώς να προχωρήσει σε τακτοποίηση του κοινοχρηστου δωματίου στο δώμα? Ευχαριστώ.

Στη καταχωρηση στοιχείων στο συστημα θα πρεπει να βαλώ και τα στοιχεια του αλλου ιδιοκτητη που διαφωνει για να συμπληρωσω το 100%. Σωστα? Στις υπευθυνες δηλώσεις παλι τι κανουμε, εφοσον ο ένας δε προκειται να δωσει ?

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετο υπόγειο λεβητοστάσιο που ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες. Ο ένας θέλει να το τακτοποιήσει, ο άλλος όχι! Μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τακτοποίηση όλου του λεβητοστασίου? Να κάνει όλη τη διαδικασία και να πληρώσει το πρόστιμο και για τους δύο? Ευχαριστώ!

Καλησπερα, αυθαιρετο ακινητο που τακτοποιηθηκε ολο με 4178/13 μπορει να εκδοθει ΕΕΜΚ γι εργασιες??

Καλησπέρα, πελατης θέλει να ανοιξει κρεοπωλειο με παρασκευαστηριο σε υπαρχον καταστημα. Γνωριζει κανεις τη σχετικη νομοθεσια να διαβασω? Υπαρχει περιορισμος στην επιφανεια για να λειτουργησει ως κρεοπωλειο? Ευχαριστω

Καλημέρα, σε κατάστημα εχει δημιουργηθεί αυθαιρετο εσωτερικό ασανσέρ που συνδέει το υπόγειο με το ισόγειο. Παει με αναλυτικό?