Πάνος

Καλησπέρα, στο ιδιο κτηριο, ενος ιδιοκτητη εχω αποθηκη σε δωμα 6 τ.μ. και μια ακομα αποθηκη στον ακαλυπτο με εμβαδό 7 τ.μ. Συνολο και οι δυο μαζι 13 τ.μ. Μπορουν να τακτοποιηθουν με μια παραβαση κατηγοριας 3?

Δηλαδη αν παρω τη συναινεση των υπολοιπων, προχωραω σε τακτοποιηση του ακινητου μου, χωρις να χρειαστω να κανω καθετη? Εχω παρομοια περιπτωση με τον polimixanos σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Καλησπέρα, σε κατάστημα - εστιατόριο πέρα από κάποιες υπερβάσεις δόμησης διαπιστώθηκε και το εξής. Στο χώρο που σύμφωνα με την Ο.Α. έπρεπε να είναι η κουζίνα, έχουν μπει τα τραπέζια και στο χώρο που έπρεπε να είναι τα τραπέζια είναι η κουζίνα. Επιπλέον, πάλι σύμφωνα με την Ο.Α,.έπρεπε να έχει 2 τουαλέτες με προθάλαμο άλλα τελικά η μια καταργήθηκε για να μεγαλώσει ο χώρος που μπαίνουν τα τραπέζια. Θεωρείται ότι τα παραπάνω αποτελούν παράβαση που τακτοποιείται με το 4495 ? Με αναλυτικό ίσως?

Καλησπέρα, προσπαθω εδω και ωρα να εκδώσω βεβαιωση μηχανικου με το 4495/2017 για νομιμο κτισμα και μου βγαζει το παρακατω μυνημα: Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να υπαρχει τιμή στα πεδία "Κατηγορία, Είδος χρήσης, Αλλαγή χρήσης, Υπέρβαση δόμησης, Υπέρβαση ύψους, Υπέρβαση κάλυψης, Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, Παλαιότητα". τι κανω λάθος?

Καλησπερα, σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο τακτοποιω αυθαιρετη ισογεια κατοικια με στεγη επιφανειας 50 τ.μ. Σ ενα σημειο της κατοψης και συγκεκριμενα στη εισοδο σχηματιζεται Η/Υ χωρος λόγω εσοχής του κτηρίου Τον Η/Υ χώρο τον υπολογιζετε με μια λοιπη παραβαση ή δεν το υπολογιζετε καθολου? Ευχαριστω

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει τζάκι στο διαμέρισμά του. Είναι στο τελευταίο όροφο του κτηρίου, όποτε η καμινάδα μπορεί να βγεί κατευθείαν με μια οπή στη ταράτσα. Για τη κατασκευή, χρειάζεται οπωσδήποτε άδεια μικρής κλίμακας ακόμα κι αν δε χρησιμοποιηθούν ικριώματα? Ακόμα, πρέπει η καμινάδα να ξεπεράσει σε ύψος τα όμορα κτήρια για να μην ενοχλεί τους περίοικους? Ευχαριστώ.

Παιδια η τιμη ζωνης για τον Αγιο Ανδρέα Μεσσηνιας, εκτος σχεδίου, ξερει κανεις? Ευχαριστω !!

ναι στον ιδιο ιδιοκτητη ανηκουν. ωστοσο εχω κι αλλη μια σχχετικη απορια. Αν τα ομορα καταστήματα ανηκαν σε διαφορετικο ιδιοκτητη, πχ σε πατέρα και γιο, θα εκαναν μια δήλωση απο κοινου για διαφορετικη διαμερισματωση?

δυο γραφουν και τα συμβολαια

Καλησπέρα εχω δυο καταστήματα που ενοποιήθηκαν σε ενα το 2001 Επιπροσθετα καταργήθηκε και το ενα WC απ΄το υπόγειο του ενος καταστηματος. Πίστευετε η διαμερισμάτωση και μια λοιπή παράβαση για τη καταργηση του WC με καλύπτει. Ως τη κατηγορια θα δηλωθει η παραβαση? Ευχαριστω

Καλησπέρα, έχω ισόγεια κατοικία του 67 που έχει τίτλο οριστικής νομιμοποίησης του αυθαιρέτου με το Ν.720/77. Κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσα ότι έχουν γίνει κάποιες υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης συγκρίνοντας πάντα με τη κάτοψη που είχε κατατεθεί στο φάκελο του 720/77. Οπότε, τακτοποιούμε μόνο τις υπερβάσεις δόμησης που διαπιστώθηκαν ή θεωρούμε το όλο κτίσμα αυθαίρετο και το τακτοποιούμε εξ ολοκλήρου απ την αρχή ως προ του 1975? Ευχαριστώ.

Kαλησπέρα, τι υλικο εχετε να προτεινετε για υγρομονωση δωματος? Κατι αλλο εκτος απ το Hyperdesmo που μου λενε οι περισσοτεροι! Ο χωρος από κάτω χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Πριν πολλα χρόνια ειχε περαστει με πισσα η ταρατσα αλλα με το καιρο εχει απομακρυνθει το μεγαλυτερο μερος της και φαινεται το μπετον. Ρυσεις υπάρχουν.

Καλησπερα, συμφωνα με την κατοψη της Ο.Α.εχω 2 ομορες αποθήκες υπογειου του ιδιου ιδιοκτητη που τελικα ενοποιηθηκαν σε μια. Η κατοψη της συστασης ορ. ιδιοκτησιας τις δειχνει ενοποιημενες σε μια δηλαδη οπώς είναι η υπάρχουσα κατασταση. Πιστευετε οτι χρειαζεται τακτοποιηση λογω διαφορετικης διαμερισματωσης? Ευχαριστω

Το κτήριο είναι αυτοτελές με εγκεκριμένη χρήση αποθήκη σύμφωνα και με Ο.Α του 1975. Το 1978 έγινε η αλλαγή χρήσης με 720/78. Όπως προανέφερα, στη πολεοδομία δεν υπάρχει ο φακελος του 720/88, χάθηκε. Ο ιδιοκτήτης έχει τις δύο υπυεθυνες δηλώσεις σε φωτοτυπία, και πρωτότυπη βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομίας προς την ΕΥΔΑΠ του έτους 1997 που αναφέρει ότι το κτήριο έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση κι έχει γίνει νομιμα η αλλαγή χρήσης σε κατοικία και οτι μπορεί να υδροδοτηθει.

Καλησπέρα, εχω το παρακατω προβλημα. Εχω ακινητο του 75 στο οποιο εχει γινει αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια με το νομο 720/78. Ο ιδιοκτητης εχει τα εγγραφα αλλαγης χρησης του 720/78 σε φωτοτυπια, καθως και πρωτοτυπα εγγραφα της ΕΥΔΑΠ με σφραγιδες κλπ που αφορουν την υδροδοτηση του εν λόγω ακίνητου και αναφερουν οτι το ακινητο εχει νομιμα αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κατοικια με το 720/78 και ως εκ τουτου εγκρινεται η υδροδοτηση του. Στη πολεοδομια ωστοσο, κατοπιν αναζητησης του φακελου που αφορα τον 720/78 δεν υπαρχει τιποτα. Εχει χαθει ο φακελος. Δινουμε τη βεβαιωση για μεταβιβαση ή κανουμε υπαγωγη στο 4178/13 για αλλαγη χρησης απο ΒΧ σε ΚΧ? Ευχαριστω.

Καλημέρα, το κλιμακοστασιο ειναι κλειστο. Το εχω υπολογισει με ΥΔ και ΥΚ και παραβιαση Δ. Αλλα σαν κυριο χώρο ή χωρο με μειωτικό συντελεστη?

Καλησπέρα, εξωτερικό κλιμακοστασιο ακάλυπτου, που οδηγεί απο το Ισόγειο στον Α όροφο θεωρείται κύριος η βοηθητικός χώρος? Το κλιμακοστασιο δεν ειναι το κυριο. Ευχαριστω.

Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, οι ΕΕΜΚ ισχυουν ακομα, γιατι καπου ειχα διαβασει οτι θα καταργηθουν-καταργηθηκαν?

Εχω ζητησει τη συστ. ορ. ιδιοκτησιας για να δω εαν και πως αναφερετε το εν λογω κλιμακοστασιο

Οι εργασίες έγιναν πριν ένα μήνα. Η οπή κλείστηκε με σιδηροκατασκευή και από πάνω μπετόν. Διαβάζοντας το συμβόλαιο είδα ότι περιγράφετε μόνο η αγορά του Α ορόφου, δεν αναφέρεται πουθενά ο χώρος της εισόδου με το συγκεκριμένο κλιμακοστάσιο. Όλα αυτά έγιναν πριν αναλάβω την υπόθεση.

Καλησπέρα, εχω μια περιεργη υπόθεση αυθαίρετου . Σε κτιριο με αδεια του 1965, πελατης μου αγορασε διαμερισμα του Α οροφου Το διαμερισμα εχει δικη του αποκλειστικη εισοδο απο το ισογειο μεσω αποκλειστικου κλιμακοστασιου και 2η εισοδο απο το κεντρικο κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας. Ο πελατης αποφασισε να ανακαινισει το διαμερισμα και μεσα σ ολα, γκρεμισε το αποκλειστικο κλιμακοστασιο που οδηγει απο το Ισογειο στον Α οροφο, εκλεισε τη οπή του κλιμακοστασιου για να μεγαλωσει την επιφανεια του διαμερισματος του Α οροφου, και στο ισογειο στο χωρο που υπηρχε το κλιμακοστασιο, εφτιαξε ανεξαρτητο δωματιο. Εχετε καμια ιδεα πως τακτοποιειται? με 4178, με αδεια ΕΕΜΚ? Ευχαριστω *επισυναπτω κατοψεις ισογειου και Α οροφου

Καλησπερα, γνωριζει κανεις τη τιμη ζωνης για την Ανθουσα Αττικης?

Καλησπέρα, έχω ακίνητο προς μεταβίβαση. Το εν λόγω ακίνητο έχει μόνο στέλεχος Ο.Α. και συμβόλαιο αγοραπωλησιας. Ο φάκελος έχει χαθεί από τη πολεοδομία. Η συμβολαιογραφος λέει ότι δεν έχει κάτοψη που να συνοδεύει τη σ.ορ. ιδιοκτησίας. Έλεγα να τακτοποιήσω το ακίνητο ως αυθαίρετο προ του 1975 άλλα χωρίς καν κάτοψη από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας πιστεύετε ότι γίνεται? Καμιά άλλη ιδέα για το που μπορεί να βρεθεί κάτοψη του ορόφου? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, και λιπασματα πεφτουν και με νερο απο γεωτρηση με μπολικα αλατα βρεχονται. Θα σκαψω και χαμηλότερα να δω τι γινεται.