κόκκινος

Στην περίπτωση άδειας λειτουργίας ιατρείου - οδοντιατρείου δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης, απλώς ο μηχανικός πιστοποιεί, πάνω στο σχέδιο κάτοψης, ότι ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

Στην περίπτωση όμως άδειας λειτουργίας διαγνωστικού εργαστηρίου ή πολυϊατρείου απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Είναι διαφορετικές οι διαδικασίες για τα δύο παραπάνω είδη. Στο διαγνωστικό εργαστήριο ή πολυϊατρείο απαιτείται πρώτα άδεια ίδρυσης και μετά άδεια λειτουργίας. Στα ιατρεία απαιτείται μόνο άδεια λειτουργίας.

Αν έχει αλλάξει η χρήση γης, πράγματι δεν σου ανανεώνουνε την Α.Ε.Π.Ο., εφόσον στη νέα χρήση δεν επιτρέπεται η δραστηριότητα. Για αυτό οι διευθύνσεις περιβάλλοντος ζητάνε πρόσφατη χρήση γης ή υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού και του ιδιοκτήτη ότι δεν έχουν επέλθει αλλαγές στη χρήση γης της περιοχής μετά την ψήφιση του Ν. 3215/2003. Αυτό ισχύει ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει άδεια λειτουργίας.

Το ξυλουργείο δεν αντιμετωπίζεται ως αποθήκη αλλά ως βιοτεχνική εγκατάσταση και η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας συντάσεται σύμφωνα με την 1589/104/2006 απόφαση. Ανήκει στις βιοτεχνίες μεσαίου κινδύνου (Αβ).

Το ότι στεγάζεται σε νέο κτίριο (μετά τον 2/1989) σε υποχρεώνει να συμπεριλάβεις στη μελέτη και την θεωρημένη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας με το αντίστοιχο σχέδιο κάτοψης από τον φάκελο της πολεοδομίας

Η ιπποδύναμη δεν έχει να κάνει τίποτα, μην μπερδεύουμε τα συνεργεία με την επιτρεπόμενη ιπποδύναμη των επαγγελματικών εργαστηρίων, ούτε η ημερομηνία του Γ.Π.Σ. Ο προηγούμενος συνάδελφος ήταν σαφής και δεν βρίσκω λόγο μη κατανόησης του νόμου. Ο νόμος πλέον είναι ο 3710/2008, δεν ισχύει η συγκεκριμένη εγκύκλιος. Ο νόμος λέει ότι γενικά τα συνεργεία (συνήθων οχημάτων) χωροθετούνται σε περιοχές που επιτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης και εφόσον η χρήση είναι γενική κατοικία τότε ναι, επιτρέπονται τα συνεργεία. Το 1997 έχει να κάνει με την περίπτωση όπου δεν έχει καθοριστεί χρήση γης.

Ναι, αλλά στην περίπτωση αυτή η Πυροσβεστική θέλει την Τεχνική Έκθεση της ΕΠΑ και ακόμη ένα πιστοποιητικό εγκατάστασης (κάπως έτσι λεγεται, ας βοηθήσει κάποιος) πάλι της ΕΠΑ. Εσύ ως μηχανικός δεν κάνεις μελέτη, αυτά είναι έντυπα που τα δίνει συμπληρωμένα η ΕΠΑ.

Η τελευταία νομοθεσία για αυτού του είδους τα συνεργεία είναι η Υπ. απόφαση 41871/3068 (ΦΕΚ1519/Β/2010) "Καθορισμός όρων και προϋποθέσεων λειτουργίας συνεργείων αερίων καυσίμων για την κίνηση αυτοκινήτων, εσωτερική διάταξη, μηχανολογικός εξοπλισμός και απαγορευτικές γειτνιάσεις αυτών".

Δεν υπάρχει ιδιαίτερο έντυπο για νέα κτίρια. Θα χρησιμοποιήσεις το τυποποιημένο έντυπο για χώρους συνάθροισης κοινού σύμφωνα με την Πυρ. Διάταξη 3/1981 και θα προσέξεις απλώς να πληρείς τις προδιαγραφές του 71/88.

Αν είναι χώρος στάθμευσης ιδιωτικής χρήσης, με πολεοδομικά δεσμευμένες θέσεις, τότε αρκεί η άδεια της πολεοδομίας. Αν θέλεις να κάνεις σταθμό δημόσιας χρήσης τότε πρέπει να βγάλεις άδεια ίδρυσης και λειτουργίας από τη Διεύθυνση Μεταφορών. Σε καμία πάντως από τις δύο περιπτώσεις δεν απαιτείται ανίχνευση CO.

Για το θέμα έχει εκδοθεί η 47871/Φ.701.33/29.10.10 Διαταγή Α.Π.Σ., η οποία στο άρθρο 2α αναφέρει:

"Οι επιχειρήσεις/εγκαταστάσεις που διαθέτουν εγκαταστάσεις υγραερίων επαγγελματικής χρήσης Κατηγορίας Ο, δεν υποχρεούνται στην υποβολή προς έγκριση σχετικής μελέτης εγκατάστασης υγραερίου στην Πολεοδομία ούτε στην έγκριση μελέτης πυροπροστασίας της εγκατάστασης υγραερίου από την Πυροσβεστική Υπηρεσία, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη φορέα αδειοδότησης. Στις περιπτώσεις αυτές τα προβλεπόμενα μέσα πυροπροστασίας που επιβάλλονται από τις διατάξεις της (α) σχετικής (Κ.Υ.Α. 31856/2003 (ΦΕΚ1257 τ.Β/3-9-2003) «Τεχνικός Κανονισμός Εγκαταστάσεων Υγραερίου στα κτίρια πλην βιομηχανιών-βιοτεχνιών) θα ενσωματώνονται στην κυρίως μελέτη πυροπροστασίας της επιχείρησης, εφόσον επιβάλλεται σύνταξη μελέτης από την ισχύουσα νομοθεσία πυροπροστασίας, χωρίς ν’ απαιτείται η υποβολή συμπληρωματικής μελέτης για την εγκατάσταση υγραερίου. Για την κατηγορία αυτή δεν απαιτείται η συγκρότηση Φ.Ε.Υ."

Εννοείς συμπληρωματική μελέτη υγραερίου για μελέτη πυροπροστασίας?

Το κατάστημα που πουλάει παγωτά για κατανάλωση σε άλλους χώρους αδειοδοτείται ως "αμιγές γαλακτοπωλείο με παρασκευαστήριο" (αν τα φτιάχνει ο ίδιος) και ανήκει στο άρθρο 43 της Υγειονομικής Διάταξης ΑΙβ/8577/1983. Ξεκίνα από την παραπάνω νομοθεσία που αναφέρει όλες τις προδιαγραφές. Πήγαινε καταρχάς στον οικίο Δήμο να σου δώσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά για αδειοδότηση καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ζήτα επίσης από τον ιδιοκτήτη να σου δώσει τον αριθμό της οικοδομικής άδειας για να βρεις τον φάκελο και τα σχέδια. Βασικό είναι η σημερινή κατάσταση να ανταποκρίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Τα παντοπωλεία ανήκουν στο άρθρο 43 της Υγειονομικής Διάταξης ΑΙβ/8577/1983. Κοίτα τη νομοθεσία να βρεις ακριβώς τις προδιαγραφές.

Αλλαγή χρήσης πάντως δεν απαιτείται αφού και στην αρχική άδεια χαρακτηρίζονται ως καταστήματα. Θα κάνεις απλώς αναθεώρηση της άδειας μετά από συνένωση καταστημάτων και διαρρυθμίσεις, όπου εκεί θα δείχνεις και την τουαλέτα όπως πρέπει να είναι. Την πυρασφάλεια θα τη χρειαστείς μετέπειτα, στην έκδοση της άδειας λειτουργίας.

Για τα αρτοποιεία ισχύει ο Νόμος 3526/2007, ο οποίος αναφέρει σαφώς ότι τα αρτοποιεία αδειοδοτούνται από τις Διευθύνσεις Ανάπτυξης της Περιφέρειας με όλες τις απαιτούμενες μελέτες και δικαιολογητικά του Ν. 3325/2005. Τα αρτοποιεία είναι δηλαδή επαγγελματικά εργαστήρια. Δεν μπορείς να προσθέσεις τραπεζάκια για να κάνεις χώρο συνάθροισης κοινού, γιατί αυτού του είδους τα καταστήματα αδειοδοτούνται από τους Δήμους. Είναι διαφορετικές οι χρήσεις και διαφορετικές οι αδειοδοτούσες αρχές, επομένως δεν γίνεται να αναμιχθούν στο ίδιο κατάστημα. Το ότι ο νόμος επιτρέπει τα αρτοποιεία να παρασκευάζουν και να πωλούν και άλλα προϊόντα πέραν του άρτου, δεν σημαίνει ότι μπορείς να προσθέσεις και τραπεζάκια.

Και η ΑΣΠΡΟΦΟΣ βέβαια

Η διαδικασία είναι ότι πρέπει καταρχάς να γίνει νέα μελέτη κυκλοφοριακής σύνδεσης και να κατατεθεί στη ΔΜΕΟ. Αλλά είναι μάλλον απίθανο να εγκριθεί η σύνδεση γιατί η νέα είσοδος που θέλει ο ιδιοκτήτης διασχίζει εγκάρσια τον δρόμο πράγμα απαράδεκτο και επικίνδυνο. Το Π.Δ. 118/2006 αναφέρει στο άρθρο 28 ότι "οι γωνίες στροφής της εισόδου-εξόδου ως προς την οδό κυμαίνονται από 30 έως και εξήντα μοίρες". Εσύ έχεις 90 μοίρες! Ότι υπάρχουν φανάρια δεν διασφαλίζει από αποφυγή ατυχημάτων (μπορεί κάποιος να θελήσει ξαφνικά να εισέλθει στο πρατήριο και άλλος ερχόμενος από δεξιά του να στρίβει κανονικά για να μπει στο δρόμο). Επίσης αυτός που θα θέλει να εισέλθει στο πρατήριο κάθετα θα επιβραδύνει σημαντικά την κανονική ροή των οχημάτων, τα οποία ενδεχομένως θα έχουν επιταχύνει για να μην τους πιάσει φανάρι, κ.α.

Ειδικά για στερεά μη επικίνδυνα απόβλητα δεν απαιτείται καμία μελέτη προσωρινής αποθήκευσης. Εδώ δεν απαιτείται ακόμη και για στερεά επικίνδυνα απόβλητα, παρά μία Τεχνική Έκθεση Διαχείρισης Αποθηκευμένων Επικίνδυνων Αποβλήτων, σύμφωνα με τις Κ.Υ.Α.13588/725, άρθρο 18. παρ. 4 (ΦΕΚ 383/Β/2006) & ΚΥΑ 24944/1159, κεφάλαιο 10 (ΦΕΚ 791/Β/2006), συνημμένη στην Περιβαλλοντική Μελέτη.

Αρκεί μία σύμβαση με έναν αδειοδοτημένο συλλέκτη στερεών αποβλήτων για να μαζεύει τα scrap.

Για τον περίφημο νέο νόμο που θα αντικαταστήσει τον 3325/05 ξέρει κανένας πότε εκτιμάται να βγει?

Ακολουθείται όλη η διαδικασία για έκδοση άδειας εγκατάστασης και κατόπιν άδεια λειτουργίας επαγγελματικού εργαστηρίου, σύμφωνα με τον Ν.3325/2005. Απαιτείται Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά κύριο λόγο και κατόπιν όλα τα λοιπά δικαιολογητικά που ορίζονται στην απόφαση Φ15/οικ.7815/615 (ΦΕΚ 542/Β/2005).

Πάντως, αν δεν βιάζεσαι θα σου πρότεινα να περιμένεις γιατί είναι θέμα ημερών να βγει ο νέος νόμος για αδειοδότηση εγκαταστάσεων, ο οποίος απλουστεύει τις διαδικασίες.

Άλλο σημαντικό θέμα επίσης, να προσέξεις τι χρήση έχει ο όροφός σου στην οικοδομική άδεια. Αν έχει χρήση κατοικίας τότε απαιτείται αλλαγή χρήσης. Αν έχει χρήση καταστήματος, βιοτεχνίας ή αποθήκης τότε είσαι εντάξει.

Η εγκύκλιος 30/2001 όπως της ανάγνωσα και προσπάθησα να βγάλω κάποιο συμπέρασμα, ομολογώ δεν τα κατάφερα.

Σε περιοχές Γ.Κ. επιτρέπεται η ίδρυση επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης στα οποία συμπεριλαμβάνονται τα συνεργεία κάτω των1000 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. Δεν έχει σημασία αν είναι συνεργεία βαφής ή επισκευής μηχανικών μερών. Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί στη χωροθέτηση που περιγράφονται στο άρθρο 1 του Π.Δ. 38/96 (γειτνίαση με αρχαιολογικούς χώρους, νοσοκομεία, κλπ.).

Όχι, απαιτείται όμως άδεια ίδρυσης και λειτουργίας από την αρμόδια Διεύθυνση Μεταφορών της Περιφέρειας. Τα δικαιολογητικά και τα πιστοποιητικά είναι αρκετά και η διαδικασία είναι χρονοβόρα και σχετικά δύσκολη. Συνήθως λειτουργούνε πλυντήρια-λιπαντήρια, αφού η διαδικασία της αδειοδότησης είναι η ίδια, αλλά μπορεί να λειτουργήσει και μόνο λιπαντήριο. Οι εργασίες που επιτρέπεται να γίνονται είναι μόνο αλλαγή λαδιών, αφόσον πρόκειται για λιπαντήριο μόνο.

Καταρχάς, τσιγάρα δεν μπορείς να βάλεις σε παντοπωλείο. Μπορεί να μην το αναφέρει ρητά κάπου η νομοθεσία του υγειονομικού, αλλά το απαγορεύει η Δ/νση της Νομαρχίας (τώρα μάλλον της Περιφέρειας) που δίνει την άδεια πώλησης προϊόντων καπνού. Γενικά, όπου πωλούνται γαλακτοκομικά προϊόντα και γάλατα δεν επιτρέπεται να πωλούνται τσιγάρα. Τσιγάρα πωλούνται μόνο σε καταστήματα ψιλικών-τυποποιημένων αλλά που δεν περιλαμβάνουν γαλακτοκομικά.

Πρατήριο άρτου (και ασφαλώς όχι αρτοποιείο) μπορείς να συστεγάσεις με παντοπωλείο (εφόσον και τα δύο ανήκουν στο άρθρο 43) αλλά ο χώρος του πρατηρίου άρτου πρέπει να είναι σαφώς και όχι νοητά διαχωρισμένος από τους λοιπούς χώρους με σταθερά υλικά (τοίχοι, γυψοσανίδες) ύψους τουλάχιστον δύο μέτρων.

Κόβεις εσύ απόδειξη.

To πως θα μοιράσεις το ποσό εξαρτάται από εσένα.

Ποσό κράτησης υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ του μηχανικού βάσει της αμοιβής του και το αντίστοιχο ποσό του ιδιοκτήτη βάσει του προϋπολογισμού του έργου.

Υπόδειγμα πρέπει να υπάρχει στη σελίδα του ΤΕΕ.

Πράγματι, τα πρατήρια άρτου μπορούν να υπάρχουν σε καταστήματα του άρθρου 43 μόνο (καταστήματα τροφίμων που καταναλώνονται σε άλλους χώρους). Στα καταστήματα αυτά συμπεριλαμβάνονται όχι τα ζαχαροπλαστεία του άρθρου 39, αλλά τα πρατήρια ζαχαροπλαστικής με ή χωρίς παρασκευαστήριο, δηλαδή τα πρατήρια ειδών ζαχαροπλαστικής όπου τα προϊόντα τους μόνο πωλούνται και δεν καταναλώνονται στον χώρο. Αυτού του είδους τα "ζαχαροπλαστεία" εννοεί ο Ν. 3526/2007 ότι επιτρέπεται να έχουν και πρατήριο άρτου.