lsid

Στοιχειώδες, έπρεπε να το σκεφτώ. Ευχαριστώ.

Σε περίπτωση υποβολής ΦΕΜ για τοπογραφικό διάγραμμα μόνο (π.χ. για μια οικοδομησιμότητα), στην προ ηλεκτρονικής υποβολής εποχή, τα τελευταία πεδία της φόρμας (τ.μ. διαμερίσματος, επαγγελμ. χώρων, αξία κλπ.) καθώς και η αρμόδια ΔΟΥ του έργου δεν ήταν απαραίτητο να συμπληρωθούν. Στην φόρμα της ηλεκτρονικής υποβολής είναι απαραίτητα. Την αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου πες ότι τη βρίσκεις. Στα άλλα πεδία (τ.μ. και αξία) τί βάζεις;

Παραθέτω την πληροφορία για οποιονδήποτε μελλοντικά τη χρειαστεί. ΦΕΚ 43Δ/70 - Τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου Πειραιά και εφαρμογή παρόδιας στοάς σε συγκεκριμένους δρόμους. Επικαλείται τις διατάξεις του ΦΕΚ208Α/56. ΦΕΚ 208Α/1956 - Αφορά στις διατάξεις για την κατασκευή παρόδιας στοάς στην Αθήνα, οι οποίες είναι ακόμα σε ισχύ. Στο άρθρο 2, παρ. 4 αναφέρεται καθαρά ότι δεν επιτρέπεται περίφραξη στην οικοδομική γραμμή, ούτε μόνιμη ούτε προσωρινή. Συνέπως, ούτε συρματόπλεγμα ούτε λαμαρίνες θα ήταν λύση. Δεν πειράζει. Τουλάχιστον βγήκε μία άκρη...

Καλησπέρα σας κι ευχαριστώ και πάλι για τη συμβολή σας στην επίλυση του προβλήματός μου. Κατ' αρχάς πρέπει να αναγνωρίσω το λάθος μου που δεν κατέφυγα στον ΓΟΚ του 85. Απ' ότι φαίνεται ξέχασα την προχειρότητα που διακρίνει τους νόμους που ψηφίζονται το τελευταίο διάστημα και θεώρησα ότι ο ΝΟΚ πρέπει να περιέχει αυτό που ψάχνω. Θα συμφωνήσω ότι ο μανδρότοιχος είναι κατασκευή μη συμβατή με το άρθρο 22 του ΝΟΚ διότι αυτό αναφέρεται σε κανονισμούς και προϋποθέσεις για την κατασκευή παρόδιας στοάς. Πως μπορώ να εξασφαλίσω "...προσπελάσιμο από το κοινό και στεγασμένο ελεύθερο χώρο που κατασκευάζεται στην κύρια όψη του κτιρίου..." όταν κατασκευάζω έναν μανδρότοιχο. Θα συμφωνήσω ότι "...η πλευρά ενός δρόμου με παρόδια στοά είναι «φτιαγμένη» για κτίρια που θα εφάπτονται στην πρόσοψη" (οι υπογραμμίσεις από εμένα). Δεν καταλαβαίνω πως (στην προκειμένη περίπτωση) μπορεί μια άδεια περιτοίχισης να αντιμετωπισθεί με τις διατάξεις περί κτίσματος. Προσμετράται ο μανδρότοιχος στην κάλυψη ή τη δόμηση του οικοπέδου; Η παρόδια στοά προσμετράται στην κάλυψη ακρίβως επειδή είναι μέρος ενός κτίσματος. Όσο το γιατί θέλει ο ιδιοκτήτης μανδρότοιχο, δεν υπάρχει κάποια "ειδική" απάντηση. Θέλει να κλείσει την ιδιοκτησία του με μόνιμη κατασκευή (όχι με συρματοπερίφραξη), μέσα στα πλαίσια που του επιτρέπουν οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, διότι το οικόπεδο έχει γίνει χώρος απόθεσης μπάζων. Και ο λόγος που διερευνώ την ορθότητα ή όχι της απάντησης της πολεοδομίας είναι γιατί σήμερα, το τεσσάρων μέτρων πεζοδρόμιο που ανέφερα είναι parking καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Φαντάζεσαι τι θα γίνεται αν εξασφαλιστούν άλλα 4 μέτρα πλάτους "κοινόχρηστου" μεν, ιδιωτικού αλλά αφύλακτου χώρου δε; Και μία τελευταία ερώτηση. Το άρθρο 17, παρ. 9 α) και β) του ΝΟΚ με καλύπτει κατά τη γνώμη σας;

Συνάδελφοι σας ευχαρίστω για την ταχύτατη ανταπόκριση. Απαντώντας στις παρατηρήσεις σας, παραθέτω επιπλέον στοιχεία. Η συνολική πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου, στην οποία απαιτείται η παρόδια στοά, καταλαμβάνεται από τρία οικόπεδα. Στο 1ο υπάρχει τριώροφη οικοδομή με άδεια πρίν από την τροποποίηση του ρυμοτομικού που επέβαλε την παρόδια στοά. Το 2ο είναι το "δικό μας" αδόμητο οικόπεδο. Το 3ο έχει ένα παλαιό ερειπομένο ισόγειο κτίσμα το οποίο δεν εφάπτεται στην οικοδομική, και είναι περιφραγμένο με συρματόπλεγμα στο πρόσωπο και παλαιό πέτρινο μανδρότοιχο στο μεταξύ μας όριο. Είναι κατανοητό λοιπόν, ότι δεν τίθεται θέμα δημιουργίας προβλήματος στην κυκλοφορία των πεζών, ενώ το υφιστάμενο πεζοδρόμιο έχει πλάτος 4 μέτρα. Για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας δεν τέθηκε καν θέμα απ' όσο γνωρίζω, μια και την άδεια τη διαχειρίζεται άλλος συνάδελφος, ενώ έγω έχω αναλάβει τις τοπογραφικές εργασίες. Παρατηρώ, όμως, στο κείμενο του εντύπου έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας που παρατίθεται, ότι και πάλι μιλάει για κτίριο που "...δεν έχει μη διανοιγμένη παρόδια στοά". Αν βοηθάει, να θέσω το ερώτημα διαφορετικά. Μπόρει κάποιος να μου δώσει τον ορισμό της παρόδιας στοάς; Είδα και τους 96 ορισμούς που δίνονται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ. Δεν αναφέρονται πουθενά οι λέξεις παρόδια και στοά. Που μπορώ να τον βρω τον ορισμό;

Σε αδόμητο οικόπεδο στο Δήμο Πειραιώς, προβλέπεται από το ρυμοτομικό 4 μέτρα παρόδια στοά. Το οικόπεδο δεν πρόκειται να δομηθεί αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να το περιφράξει με μανδρότοιχο. Όταν πήγα στην πολεοδομία για να πάρω όρους δόμησης, ρώτησα σχετικά και η απάντηση που πήρα είναι ότι ο μανδρότοιχος πρέπει να τοποθετηθεί 4 μέτρα παράλληλα της οικοδομικής, να αφεθεί δηλαδή από τώρα ο χώρος της παρόδιας στοάς. Έψαξα να βρω κάτι σχετικό στο ΝΟΚ και το άρθρο 22 δεν αναφέρει κάτι για την περίπτωση αυτή. Έχει συναντήσει κανείς παρόμοια περίπτωση; Είναι βάσιμη η απάντηση που πήρα από την πολεοδομία; Και δεδομένου ότι δεν κατασκευάζεται κτίριο, έχει εφαρμογή η έννοια της πάροδιας στοάς; Ευχαριστώ πολυ!