Παναγιώτης Ζαντές
-
Περιεχόμενα
115 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Παναγιώτης Ζαντές
-
Στην γέφυρα του Ευήνου που είναι νεόδμητη θα έπρεπε να είχε ήδη τοποθετηθεί πιλοτικά έστω. Αντ' αυτού παρατηρώ ότι δεν συμπεριλαμβάνεται καν στον κατάλογο των επιλέξιμων γεφυρών της περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος. Ελπίζω να υπάρχει περιθώριο ένταξης της όταν οριστικοποιηθεί η σύμβαση. -
Χαίρετε! Κι όμως υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων με αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν πλήρως κατόπιν απαιτήσεων κάποιου συμβολαιογράφου αποδεδειγμένα προ της 28-07-2011 ίσως και εκ αρχικής κατασκευής του κτηρίου. Πχ όταν η αυθαιρεσία ήταν σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο διάδρομος πολυκατοικίας κτλ) που δεν μπορούσε να γίνει μέχρι πριν λίγο καιρό μονομερής αλλαγή στο συμβόλαιο της Ο.Ι. και που τώρα πια μπορούν να ενταχθούν στο Ν. 4495/2017 να γίνει η ταυτότητα και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με πλήρη νομιμότητα πια του ακινήτου. Προφανώς με αυτό το Νόμο ικανοποιούνται πάγια αιτήματα των συμβολαιογράφων αλλά τουλάχιστον προς χάριν του βασιλικού ποτίζεται και η γλάστρα καλώς ή κακώς. Δηλαδή εξυπηρετούνται πολίτες που ήταν όμηροι καταστάσεων αλλά και εμείς ως μηχανικοί για προφανείς λόγους.
-
Χαίρετε! Σε τριώροφη πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. με οροφοδιαμερίσματα κάθε όροφος συν το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, το διαμερισμό του Β Ορόφου έχει επεκταθεί εκ κατασκευάς κατά 3 τμ περίπου στο κλιμακοστάσιο (στο πλατύσκαλο στην ουσία). Ωστόσο σε δήλωση υπαγωγής στο Ν. 4495/2017 (που έγινε το 2018) από την συνάδερφο που είχε αναλάβει τότε την υπόθεση, αν και εντόπισε την παράβαση δεν τη δήλωσε λόγω αδυναμίας ευρέσεως ενός ιδιοκτήτη που ζούσε τότε στο εξωτερικό ώστε να υπάρχει ομόφωνη συναίνεση. Για την σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας τώρα για να γίνει δωρεά από τον αγοραστή και επικαρπωτή στην κόρη του, απαιτείται προφανώς και η ρύθμιση αυτού του χώρου. Που τώρα λόγω παρέλευσης δεκαετίας μπορεί να υπαχθεί πια στο Ν. 44952017. Σημειώνεται ότι υπάρχουν τρεις ιδιοκτήτες ένας ανά όροφο δηλαδή, οπότε δεν τίθεται θέμα πλειοψηφίας αν κι έτσι κι αλλιώς συναινούν στη ρύθμιση. Το ερώτημά μου είναι το εξής μπορεί να υπαχθεί μεμονωμένα με καινούργια δήλωση η επέκταση στο κλιμακοστάσιο ή πρέπει να "ανοιχτεί" ξανά η δήλωση υπαγωγής του 2018 και να συμπεριληφθεί εκεί; Παρεμπιπτόντως δεν έχει περαιωθεί ακόμη αλλά βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής.
-
Καλημέρα. Προφανώς δεν υπάρχει περίπτωση να μην υπάρχει διαθέσιμος κάποιος νόμος για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων (προ της 28-11-2011) από τη στιγμή που απαιτείται η νομιμότητα ενός κτηρίου για να μεταβιβαστεί διότι πολύ απλά αλλιώς θα παγώσουν τα πάντα και θα χάσει έσοδα το δημόσιο. Οπότε είτε θα παραταθεί (επ' αόριστα ή με συνεχόμενες παρατάσεις) ο Ν. 4495/2017. είτε θα δημιουργηθεί ένας νέος νόμος που θα ικανοποιεί τον τότε υπουργό.
-
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Την ίδια άποψη είχα και εγώ αλλά είχα έναν προβληματισμό λόγω του τμήματος εντός Δ.
-
Χαίρεται! Η ερώτησή μου είναι η εξής: Επιτρέπεται σε ρυθμισμένη με το Ν4495.2017. ισόγεια κατοικία με τμήμα της εντός Δ (κατηγορία 1 προ 1975) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ 1)Για διαχωρισμό σε δύο νέες κατοικίες - διαμερίσματα 2)Για διαρρύθμιση και 3)Για νέα Ανοίγματα, δεδομένου ότι αναπόφευκτα η μία εκ των δύο νέων κατοικιών θα αποτελείται από δυο τμήματα το ένα εντός Δ και το άλλο εκτός; Δηλαδή εν ολίγοις λόγω του ρυθμισμένου τμήματος που βρίσκεται εντός Δ επιτρέπεται ή όχι η παραπάνω ΕΕΔΜΚ;
-
Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Ακόμη και να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω συμβατικής κατασκευής (είτε του υπογείου μόνο είτε και ολοκλήρου του κτηρίου) και υπέρβασης δόμησης από την στιγμή που το κτήριο έχει αποδεδειγμένα κατασκευαστεί προ της 09-06-1975 τα πράγματα είναι πολύ απλά. Πρόστιμο - παράβολο 250,00 € ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ 15€ ένα τοπογραφικό για να γίνει μια σωστή αποτύπωση του κτηρίου και τέλος.
-
Καλησπέρα. Την ίδια απάντηση είχα και εγώ από τον ΕΟΤ Ιωαννίνων. Ωστόσο από τον ΕΟΤ Πατρών πάντα σε προφορικό επίπεδο έλαβα άλλη απάντηση. Ότι προσμετρουνται κανονικά σαν κλίνες και αυτές που βρίσκονται σε σοφίτες και πατάρια (για την δική μου περίπτωση). Ένας ακόμη παραλογισμός της ατελείωτη τυπολατριας και γραφειοκρατίας του Ελληνικού Δημοσίου. Αν δεν βγει εγκύκλιος ο δημόσιος υπάλληλος δεν εφαρμόζει τίποτα νέο και διαφορετικό από όσα έχει μάθει.
-
Καλησπέρα. Σε γεωτεμάχιο εντός σχεδίου πόλεως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα υπάρχει μια ισόγεια κατοικία που αποτελείται από δυο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα με ανεξάρτητη είσοδο το καθένα και με μεσοτοιχία ως χώρισμα. Η σύσταση καθέτου και οριζοντίων ιδιοκτησιών έχει γίνει πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλεως της περιοχής και λόγω αλλαγής (μείωσης) του εμβαδού του αρχικού γεωτεμαχίου μετά την ένταξη απαιτείται η διόρθωση της σύστασης προς πώληση της κάθετης 1 και της Ο.Ι. 1. Προφανώς η διόρθωση θα γίνει σε όλο το γεωτεμάχιο και αφού προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών των Ο.Ι. Το γεωτεμάχιο πληρεί τις προδιαγραφές για την κατάτμηση σε 2 νέα άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια. Ωστόσο με την ύπαρξη της υφιστάμενης ισόγειας κατοικίας είναι δυνατή η κατάτμηση; Και αν η κατάτμηση επιτρέπεται δεδομένου ότι το όριο των υφιστάμενων καθέτων 1 & 2 και μελλοντικών γεωτεμαχίων 1 & 2, ταυτίζεται στο μεγαλύτερο τμήμα του με την μεσοτοιχία της ισόγειας κατοικίας θα δημιουργήσει η κατάτμηση πρόβλημα με το Δ ή/και το δ στην ισόγεια κατοικία (στα 2 νέα διαμερίσματα) και νέες αυθαιρεσίες (αφού τμήμα τους θα βρίσκεται εντός του δ των νέων γεωτεμαχίων);
-
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
Παναγιώτης Ζαντές replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Ευχαριστώ για την απάντηση, Είναι λειτουργούν το κτηματολόγιο και μάλιστα από τα παλιότερα στην Ελλάδα (ευρύτερη περιοχή Μεσολογγίου). Άρα πρέπει να προηγηθεί η διόρθωση του ΚΑΕΚ με το μη δασικό τμήμα μόνο στην ιδιοκτησία και μετά να γίνει η μεταβίβαση. Η διόρθωση θα γίνει υποβάλλοντας το νέο τοπογραφικό στο κτηματολόγιο εγγράφως ΄στο τοπικό γραφείο σωστά; -
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
Παναγιώτης Ζαντές replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Καλημέρα συνάδελφοι! Τμήμα Γεωτεμαχίου έχει χαρακτηριστεί ως Α.Α. τελεσίδικα λόγω κύρωσης των Δασικών Χαρτών της περιοχής. Οπότε μεταβιβάζεται το εναπομένων τμήμα 2 του αρχικού Γεωτεμαχίου. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Το όριο της δασικής έκτασης θα ενταχθεί στο επίπεδο DBOUND_APAL και το εναπομένων τμήμα στο επίπεδο TOPO_PROP_NEW; Υπ' όψιν ότι δεν μεταβάλλονται τα όρια του Κτηματολογίου ως προς τις όμορες ιδιοκτησίες (περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο) και δεν υπάρχουν κτίσματα εντός του. -
Χαίρετε. Σε ισόγεια κατοικία με υπερύψωση νόμιμη 1,50 μ και περιμετρικά εξώστες ένα μέρος έχει κλείσει και έχει κατασκευαστεί (κάτω από τους εξώστες δηλαδή) αποθηκευτικός χώρος. Το ύψος του νέου χώρου είναι πολύ μικρό προφανώς αλλά ο χώρος είναι εντός Σ.Δ. και η πρόσβαση σε αυτόν, γίνεται από το περιβάλλοντα χώρο της κατοικίας. Μειωτικό συντελεστή 0,50 πιστεύω ότι είναι δεδομένο ότι μπορεί να πάρει. Η ερώτησή μου είναι, αν δύναται να θεωρεί υπόγειος χώρος και να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,30 τότε.
-
Καλημέρα! Σε άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 (προ ΝΟΚ 2012 δηλαδή) νομιμοποιήθηκε μόνο η αλλαγή χρήσης από πυλωτή σε κατοικία του Ισογείου. Με το Ν. 3843/2010 τακτοποιήθηκε μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών και μια σοφίτα - Β όροφος και η οποία καταγράφεται στην άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 αλλά με λανθασμένα τετραγωνικά. Αυτό συνέβη για να μην υπερβεί το σύνολο της επιφάνειας της τριώροφης πολυκατοικίας τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. Αποδεδειγμένα έχει κατασκευαστεί προ της 28-07-2011 εξαρχής στο μέγεθος που έχει και σήμερα, άλλα δυστυχώς στην ρύθμιση και την άδεια έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά από την πραγματικότητα. Για το υπολογισμό του προστίμου θα λάβω υπ' όψιν μου τα πραγματικό μέγεθος της σοφίτας και όλων των υπολοίπων αυθαιρεσιών που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν. 3843/2010 αφαιρώντας φυσικά από το νέο πρόστιμο τα ήδη καταβληθέντα και στο καινούργιο Δ.Κ. και κατόψεις θα αναγράφονται τα αληθινά μεγέθη. Αυτό κρίνω ως κατάλληλη αντιμετώπιση του προβλήματος. Θα ήθελα την γνώμη σας επ' αυτών. Υ.Γ. Στο νομιμοποιημένο Ισόγειο δεν υπάρχει κάποιο λάθος στην επιφάνειά του.
-
Καλησπέρα συνάδερφε. Ανεξαρτήτως αν έχει χώρο για γραφεία ή όχι απαιτείται η Μελέτη Προσβασιμότητας τουλάχιστον μέχρι κάποιας νέας διευκρίνησης - εγκυκλίου. Πρόσφατα εξέδωσα μια άδεια σε βιομηχανικό κτίριο που πέρασε και Σ.Α. και κανονικότατα τηρήθηκαν οι προδιαγραφές ΑΜΕΑ.
-
ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα βάσει αυτού του άρθρου θα το ολοκληρώσω το πόρισμα ως σύννομο "δεν υπάρχουν παραβάσεις" δηλαδή.
-
Καλημέρα σας. Σε τελικό έλεγχο δόμησης που έκανα σε διώροφη κατοικία, έχει προβλεφθεί στην άδεια δόμησης ανελκυστήρας. Σημειωτέο ότι πρόκειται για προαιρετική επιλογή αφού το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της (εντός σχεδίου) περιοχής είναι μικρότερο των 9,5 μέτρων Στην πραγματικότητα δεν τοποθετήθηκε ο ανελκυστήρας και το φρεάτιο του χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Θα το δηλώσω ως 'β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.' περιγράφοντας στις παρατηρήσεις τι έγινε στην πραγματικότητα; Το κτίριο κατ' άλλα είναι απολύτως σύννομο. σε δεύτερη σκέψη διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Αρά τώρα το πρώην φρεάτιο μετράει πια στην δόμηση και κατά συνέπεια θεωρώ ότι έχουμε δυστυχώς παράβαση τ.μ. με αποτέλεσμα να απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Η κατασκευή του ανελκυστήρα ...
-
Και μάλιστα ως ένα από τα κύρια απαιτούμενα στοιχεία για την έκδοση της ηλεκτρονικής κατά τ' άλλα άδειας 😁
- 1.221 απαντήσεις
-
- 3
-
-
-
- πολεοδομία
- υδομ
- (and 1 more)
-
Ευχαριστώ πολύ!
-
Καλησπέρα συνάδερφοι! Βιομηχανικό κτίριο πως δηλώνεται στο στατιστικό δελτίο; Ως κατάστημα ; σαν λοιποί χώροι;
-
Ευχαριστούμε για το δώρο! Καλή χρήση στην τυχερή ή στον τυχερό που θα το κερδίσει!
-
Ευχαριστώ πολύ! Έψαχνα αν είχε γίνει το σχετικό άρθρο αλλά δεν το βρήκα. Αλλά ευτυχώς που έγινε τελικά.
-
Καλημέρα συνάδερφοι. Από ότι έχω καταλάβει μια άδεια δόμησης που εκδόθηκε το 2015 είχε ισχύ, με τις συνεχείς παρατάσεις, έως την 31-12-2022 και πλέον έχει λήξει; Και τώρα απαιτείται έκδοση νέας άδειας ως συνέχεια πράξεως; Στο κτίριο έχει κατασκευαστεί πλήρως ο σκελετός και οι τοιχοποιίες μόνο. Άρα έτσι δεν μπορεί να εκδοθεί και πράξη για παράταση εργοταξιακού ρεύματος.
-
Το σύστημα δεν δέχεται πλέον αιτήσεις διότι λέει από τις 9 Δεκεμβρίου και μετά δεν γίνονται δεκτές. Άρα σύμφωνα με το υπέροχο αυτό σύστημα η ενάτη Δεκεμβρίου έχει ήδη λήξει 🤮🥵. Δεν λήγει όπως υποθέταμε και ξέραμε στις 23¨59 της 09-12-2022 άλλα έληξε ήδη από την 0:00 σήμερα τα μεσάνυχτα,,,, Τι να πεις κανείς. Αύριο όταν τον πάρουν είδηση θα κολλάνε όλα οπότε δεν αποκλείω να δοθεί παράταση για το Σαββατοκύριακο τουλάχιστον...
-
Απόσταση κτηρίου από όριο δασικής έκτασης
Παναγιώτης Ζαντές replied to pmalat's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Καλημέρα σας. Στο συνημμένο απόσπασμα της πρώτης ανάρτησης των Δασικών Χαρτών στην Φωκίδα, στο συγκεκριμένο γεωτεμάχιο αν έχω καταλάβει καλά θα πρέπει να αφήσω 10 μ απόσταση από τα όρια της δασικής έκτασης που συμπίπτουν με τα όρια της ιδιοκτησίας. Ωστόσο ισχύει το ίδιο και με το πρανές του δρόμου ; Το γεωτεμάχιο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο με ελάχιστη απόσταση 2,5 μ από τα όρια του, βάσει του γνωστού Π.Δ. 24.05.1985 ΦΕΚ 270 Δ' / 31-05-1985 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΦΩΚΙΔΑΣ.pdf -
Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα
Παναγιώτης Ζαντές replied to !GEORGE!'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλημέρα ! Ίσως θέτω την ερώτηση σε λάθος σημείο και ζητώ συγγνώμη προκαταβολικά για αυτό. Υπάρχει γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, με πρόσωπο σε πρανές δρόμου που έχει χαρακτηριστεί ως ΠΔ (το πρανές) και στην συνέχεια με επαρχιακή οδό (Ε.Ο.) . Η Ε.Ο. είναι πρωτεύον δίκτυο και η απόσταση - όριο απαλλοτρίωσης- Ο.Γ. είναι 20 μ από την άξονά της. Εντός του πρανούς αυτού που συμπίπτει σε μεγάλο βαθμό με την ζώνη των 20 μ, επιτρέπεται να κατασκευαστεί ράμπα εισόδου εξόδου προς την επαρχιακή οδό; Επίσης επειδή υπάρχει πρόσωπο και στον παλιό επαρχιακό δρόμο που αντικαταστάθηκε με την καινούργια Ε.Ο. επίσης με πρανές με τον ίδιο χαρακτηρισμό ΠΔ . θα κινηθούμε βάσει του νόμου 4859/2021;