Παναγιώτης Ζαντές

Συνάδερφοι καλησπέρα! Σε Κατοικία προ του 1975 έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα της με άδεια της Χωροφυλακής και το υπόλοιπο αυθαίρετα την ίδια εποχή. Δηλαδή κατασκευάστηκε εξ αρχής μεγαλύτερη από την άδεια. Την ίδια εποχή κατασκευάστηκε συνεχόμενα μια αποθήκη με Ε=37,98 Μ2. Αυτή την αποθήκη πως θα την δηλώσω; 1)Στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την κατοικία προ του 1975 κατηγορία 1 και σαν χώρος Κ.Χ. με μειωτικό συντελεστή 0,50; 2)Στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την κατοικία προ του 1975 κατηγορία 1 και σαν χώρος Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή; ή 3)Σε άλλο φύλλο καταγραφής με παλαιότητα προ του 1983 κατηγορία 4 και σαν χώρος Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή και χρήση Υπηρεσίες;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Η τακτοποίηση έγινε από άλλο μηχανικό και φορούσε την αλλαγή χρήσης μέρος του υπογείου σε κύριο χώρο καθώς και επέκταση του (υπογείου) εντός περιγράμματος του ισογείου μεν αλλά εκτός Οικοδομικής Άδειας δε. Επίσης ένας Η.Χ. έκλεισε.

Σε αναδασμό έχουν αγοραστεί τρία (3) ολόκληρα γεωτεμάχια γειτονικά και τμήμα ακόμη ενός παράπλευρου γεωτεμαχίου. Το συνολικό εμβαδόν είναι περίπου 8 στρέμματα μετά την συνένωση η οποία όμως δεν έχει κυρωθεί με συμβόλαιο. Με την αρχική αγοραπωλησία τα τρία (3) γεωτεμάχια ενώθηκαν και έχουν εμβαδόν 5,5 στρέμματα περίπου και εκεί έχει κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και ρύθμιση με τον 4178. Κατόπιν αγοράστηκε και τμήμα ενός γειτονικού γεωτεμαχίου. Πρόθεση του ιδιοκτήτη είναι να γίνει κατάτμηση των τεσσάρων συνενωμένων γεωτεμαχίων σε δύο (2) νέα άρτια και οικοδομήσιμα των 4,000,00 μ2 περίπου έκαστο. Πρόσωπο έχουν και τα δύο (2) πάνω από 25,00 μ. Κατάτμηση καταρχάς επιτρέπεται να γίνει αφού και τα δυο νέα γεωτεμάχια θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Το ένα από τα δυο (2) γεωτεμάχια (που είναι και το αδόμητο) θα έχει εμβαδόν 4,001,29 μ2 και πρόσωπο σε δρόμο αγροτικό 27,11 μ. Ωστόσο δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία αν τηρηθεί η κατά κανόνα απόσταση των 15,00 μ από τα όρια. Τα ερωτήματά μου είναι το εξής: 1)Έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση βάσει της παραγράφου 5 εδάφιου β του ΠΔ 24/1985 'ώστε να εγγράφεται οικοδομή - οικοδομές (κατοικίες) πλάτους 10,00 μ; Και αν ναι που πρέπει να απευθυνθώ στην πολεοδομία της περιοχής στο ΣΥΠΟΘΑ ή στην περιφέρεια; 2)Ή μήπως επειδή το γεωτεμάχιο θα δημιουργηθεί τώρα δεν έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση και κατά συνέπεια θα πρέπει να εξετάσω την λύση του ξενοδοχειακού καταλύματος ώστε να έχω καλύτερους όρους δόμησης;

Καλημέρα Χρονιά Πολλά και Καλή Χρονιά! Βάσει της νομοθεσίας του ΕΟΤ έχω την εντύπωση ότι αν γεφυρωθεί το ρέμα δηλαδή αν κατασκευαστεί μια γέφυρα μπορεί να θεωρηθεί ενιαία ιδιοκτησία τα 2 γεωτεμάχια. Δεν θυμάμαι τώρα το ακριβές άρθρο.

Το οικόπεδο θεωρείται ότι βρίσκεται εντός οικισμού, αφού έστω και ένα τμήμα του ανεξαρτήτου εμβαδού βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού. Άρα οι όροι δομήσεως είναι αυτοί του οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που σημαίνει μέγιστη δόμηση και κάλυψη 400,00 μ2. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ - 24.4 ΦΕΚ 03-05-1985 & ΦΕΚ 289 Δ / 04-11-2011

Ευχαριστώ για την απάντηση Ξυλουργέ!

Σε πολυκατοικία με χρήση επαγγελματική (γραφεία . καταστήματα) σε οροφοδιαμέρισμα που έχει ως παράβαση διαμερισματοποίηση και αλλαγή στη διαρρύθμιση χρειάζεται ΜΣΕ; Επίσης είτε χρειαστεί τώρα σε αυτή τη φάση για τη ρύθμιση του διαμερίσματος είτε όχι,στη μελλοντική του χρήση που θα είναι φροντιστήριο θα χρειαστεί τότε; Η άδεια έχει εκδοθεί στις 08-11-1983 με χρήση καταστήματα.

Πολύ καλή εφαρμογή! Ευχαριστώ συνάδερφε!

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού με εμβαδόν >500,00 μ2 ισχύει ότι πρέπει να υπάρχει υποχρεωτική απόσταση δ=2,50 μ του κτίσματος από τα όρια του οικοπέδου; Η αλλιώς να είναι κολλημένο στο όριο. Εν προκειμένω με ενδιαφέρει σε προσθήκη καθ' ύψος σοφίτας σε πέτρινο κτίριο προ του 1955 το οποίο είναι χτισμένο σε πρόσωπο με κοινόχρηστο πεζόδρομο να μπορέσω να έχω ανοίγματα στην προσθήκη.

Καλημέρα συνάδερφοι. Σε γεωτεμάχιο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων έχει κατασκευαστεί ένα πρατήριο καυσίμων με οικοδομική άδεια. Στο ίδιο γεωτεμάχιο υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα κτίσματα συνολικού εμβαδού 70,00 μ2 περίπου. Αυτά τα κτίσματα δεν φαίνονται στην οικοδομική άδεια και είναι εντελώς ανεξάρτητα από το πρατήριο διάσπαρτα κατασκευασμένα στο γεωτεμάχιο. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στη δήλωση - φύλο καταγραφής κάθε κτίσματος θα θεωρήσω ότι υπάρχει άδεια ή όχι; Ή θα θεωρήσω ότι αφορά μόνο το κτίριο του πρατηρίου που δεν έχει Υ.Δ. αλλά διαφορετικές όψεις = λοιπές παραβάσεις. Τέλος για κατηγορία θα δηλώσω την κατηγορία 4 εδάφιο β επειδή υπάρχει και ένα υπόστεγο περίπου 48,00 μ2 (πάνω από τη νησίδα των αντλιών). Αυτό το δηλώνω με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400,00 μ2. Σύνολο αυθαιρέτων 70,00+48,00=118,00 μ2 < 160,00=40,00%400,00. Πρόβλημα ύψους δεν υπάρχει.

Τέλειο! Ευτυχώς ένα; πελάτης προ ημερών με προμήθευσε με φρέσκα δάφνη (ή βαγιά όπως την λένε στα μέρη μας).

Έτσι ακριβώς όπως τα λέτε είναι συνάδερφε! (προς το συνάδερφο clementza ήταν το σχόλιο)

Καλησπέρα συνάδερφοι! Έχει ακουστεί τίποτα για περαιτέρω παράταση του Ν. 4178/2013; Ή θα μπει σε ισχύ ο περιβόητος νέος νόμος (που δεν το βλέπω να πω την αλήθεια λόγω μη κλεισίματος της αξιολόγησης).

Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά σε όλους και όλες! Συνάδερφε ΚΑΝΑ αυτό που γράφεις υποθέτω ότι ισχύει επειδή μάλλον πρόκειται για υποθέσεις που η αρχική τους υποβολή ήταν πολύ πριν την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ 2012. Δηλαδή λόγω των πολλών αναβολών και των πολλών ετών που χρειάζεται δυστυχώς για να εκδικαστεί μια υπόθεση στα Ελληνικά Δικαστήρια αυτά τελικά, καταλήγουν σε αποφάσεις που πολλές φορές είναι πλέον ξεπερασμένες λόγω νεότερης νομοθεσίας.

Από την στιγμή που δεν μετράει στην Δόμηση και εφόσον το κτίριο έχει νομιμοποιηθεί ή ρυθμιστεί δεν νομίζω να απαγορεύεται. Βέβαια δεν είμαι σε θέση να το στηρίξω σε κάποια εγκύκλιο ή σε σε κάποιο άρθρο του ΝΟΚ. Μόνο βάσει της ΕΕΜΚ νομίζω ότι επιτρέπεται,

Καλημέρα συνάδερφε! Εγώ εξέδωσα μια Άδεια Δόμησης το Νοέμβριο του 2015 με την ράμπα προς και από το υπόγειο να καταλαμβάνει όλο το πλάτος της πρασιάς καταλήγοντας(κάθετα) στην Ρ.Γ. Δεν αντιμετώπισα κανένα πρόβλημα ή κάποια ένσταση από την Πολεοδομία. Δεν το στήριξα σε κάποια εγκύκλιο αλλά στην κοινή λογική διαβάζοντας το ΝΟΚ και στο τι επιτρέπεται ή απαγορεύεται να κατασκευάζετε εντός προκηπίου - πρασιάς.

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδερφοι!

Συνάφερφοι καλημέρα. Δεν ξέρω αν το γράφω στο σωστό άρθρο αλλά η ερωτησή μου είναι η εξής. Σε κτίριο προ ταυ 1955 εντός Σχεδίου Πόλεως χωρίς Ο.Α. αλλά με αρκετές άδειες Λειτουργίας ως Κ.Υ.Ε. υπάρχει μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση. Επιλέγοντας κατηγορία 4 το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει αριθμό Ο.Α. αλλιώς δεν το δέχεται, Θα πρέπει να το δηλώσω χωρίς Ο.Α.κατηγορία 5 και άρα μεγαλώνοντας έτσι κατά πολύ το πρόστιμο;

Καλημέρα. Κάποια ιδέα για το ερωτημα στο 1319;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε ἰσόγεια κατοικία έχουν κατασκευαστεί για φωτισμό παράθυρα μη ανοιγόμενα από υαλότουβλα. Τα παράθυρα αυτά βρίσκονται σε τοίχο που είναι κολλημένος στο όριο του Γεωτεμαχίου. Στην κατοικία έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση. Η όλη κατοικία πληρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ 2012 ώστε να εκδώσω Άδεια Νομιμοποίησης μετά την καταβολή του Παραβόλου του Ν. 4178/2013.Η κατηγορία είναι 5 λόγω μεγέθους. Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την κατοικία λόγω των παραθύρων από υαλότουβλα σε μη σύννομη θέση; Η θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης κανονικά για το κτίριο ως διαστάσεις και θα δηλώσω προς ρύθμιση τα παράθυρα με αναλυτικό προϋπολογισμό και κατηγορία 5;

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ήθελα να ρωτήσω αν οι νέες τιμές Ζώνης που ισχύουν πλέον από χθες 20-01-2016 και μάλιστα αναδρομικά ισχύουν για όλη την Ελλάδα. Μήπως υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις; Και το σημαντικότερο: 1)Τις χρησιμοποιούμε πλέον (κανονικά και με τον Νόμο) για το υπολογισμό των προστίμων στο Ν.4178 ή αναμένουμε εγκύκλιο; 2)Τι γίνεται με την αναδρομική ισχύ (από 21-05-2015) και τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβληθεί σε αυτό το μεσοδιάστημα; Αναμένεται καταιγίδα εγκυκλίων.....

Ευχαριστώ. Μόλις ανακάλυψα και άλλη μια ουσιώδη λεπτομέρεια. Τα αυθαίρετα τμήματα της οικοδομής (πέραν των μεγεθών της άδειας εννοώ) είχαν δηλωθεί στο Ν.4014 από συνάδελφο που συνταξιοδοτήθηκε χωρίς όμως να ολοκληρωθεί ποτέ η διαδικασία. Απλά έγινε η μεταφορά στον 4178. Νομίζω όμως ότι δεν αλλάζει τίποτα στην όλη θεώρηση του θέματος απλά θα γίνει συμψηφισμός των προστίμων και αλλαγή μηχανικού.