nounou

Γεια σας, εχω και γώ ερώτημα σχετικο με κατεδαφιση ερώτημα σπαζοκεφαλια νομίζω... όπου προσπαθώ να βρώ τον οικονομικότερο και βολικότερο τρόπο για να γίνουν όλα αυτα που θέλει ο πελάτης... ο πελάτης λοιπόν θέλει να αγοράσει ενα οικόπεδο [(το οποιο ουσιαστικα αλλα οχι τυπικα ειναι δικό του- δηλαδη μεσα στο οικόπεδο εχει την κατοικια του και την επιχειρηση του (camping) -σύνολο 5 μικρα κτισματα ] το οικόπεδο την παρουσα στιγμη ανήκει σε συγγενικό του προσωπο, ο πελάτης αυτός θελει να κατεδαφισει τα 4 απο τα 5 κτισματα και να χτισει ενα ξενοδοχειο μεσα σ'αυτο το οικοπεδο, η λογική διαδικασια λοιπόν ειναι βημα 1ο - βγαζουμε αδεια κατεδαφισης στο ονομα του τωρινου ιδιοκτητη του οικοπέδου για τα 4 απο τα 5 κτισματα βημα 2ο - κανουμε τη μεταβιβαση ετσι ωστε να πληρώσει το λιγοτερο δυνατο φορο για τη μεταβιβαση βήμα 3ο - βγαζουμε αδεια ανεγερσης ξενοδοχείου στο ονομα του νεου ιδιοκτητη ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα οταν θα εχει είδη αρχισει η ανεγερση του καινουργιου ξενοδοχείου ετσι ωστε να το χρησιμοποιησει αυτο το κτισμα ως αποθηκη για καποια πραγματα που χρειαζονται προστασια .... υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο? δεκτη καθε βοηθεια εμπειρότερων συναδέρφων ευχαριστω!

τελικά έμαθα οτι πήρανε την άδεια αλλαγής χρήσης... πριν απο λίγες μέρες πληροφοριακά θα θελά πολύ να μάθω πως ακριβώς το εμφανίσανε στην πολεοδομία και θα θελα να πάω να δω τον φάκελο... ( για να δω απλα μηπως τελικα ήμουν έγω αυτη που δεν τα σκεφτηκα σωστα τα πραγματα... )

ευχαριστώ πολύ Salpigoal για τις πληροφορίες και το ενδιαφέρον! στην συγκεκριμένη περιπτωση όμως δεν ήταν για άδεια φροντιστηρίου αλλά για κεντρο δια βιου μαθησης 2 οποτε η αλλαγη χρησης χρειαζοτανε... http://www.eoppep.gr/index.php/el/structure-and-program-certification/kdvm2/idek2-license

salpigoal θα μπορούσες μήπως να μας ενημερώσεις ποιο είναι το φεκ? ... αλλάγη χρήσης ζηταει η πολεοδομια όταν αλλάζουν οι θέσεις σταθμευσης ή επερχεται αλλαγη προς το δυσμενεστερο στα φορτία σχεδιασμου της στατικής μελέτης αν θυμαμαι καλά...( στην περιπτωση του κεκ επειδη ειναι εκπευδευτηριο ο συντελεστης αλλαζει έτσι δεν είναι?.. ) στη συγκεκριμενη περιπτωση ο πελατης ήθελε να ιδρυσει Κεντρο δια βιου μαθησης 2...

την ίδια ακριβώς απορία έχω και γώ για ίδιου τύπου έργο !!! ξέρει κανείς συνάδερφος τι ακριβώς μέτραει ή όχι τελικά?

ευχαριστώ πολύ!!!!!!!

δεν το γνωρίζω αυτό ακόμη, σε περιπτωση που γραφει οτι συνορευει με ρεμα μαλλον δεν γίνεται ε? αν δεν γραφει τοτε ποια ειναι η διαδικασια? ευχαριστω για το ενδιαφέρον! το οικοπεδο ειναι κληροτεμαχιο οριστικης διανομης ( με οτι σημαίνει αυτο - λόγω απειρίας σε τέτοια θέματα δεν γνωρίζω πολλά ακομη - διαβάζω όμως )

Γεια σας συνάδερφοι και πάλι θέλω τα φώτα σας, έχω οικόπεδο εντος οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο συνορεύει με μη συννεχές ρέμα όπως φαίνεται στο χάρτη οριοθέτησης του οικισμου ο πελάτης ισχυρίζεται οτι αυτό το "πράγμα" σε καμία περίπτωση δεν είναι ρέμα και οτι απλά είναι μια "γούβα" όπως το χαρακτήρισε που γέμιζει λιγα νερά όταν βρέχει ... υπάρχει διαδικασία αποχαρακτηρισμού αυτου του "ρεματος" δηλαδή τρόπος να αποδείξεις οτι αυτό δεν είναι ρέμα? και αν ναι ποια είναι αυτή? ευχαριστώ πολύ εκ των προτερων!

και το υπόγειο ποσο μπορουμε να το υπερυψωσουμε απο το φυσικο εδαφος?... ευχαριστω παρα πολυ για την αμεση απαντηση!!!

συνάδερφοι και γώ την ίδια απορία έχω!!!! σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων χωρις εγκεκριμενο ρυμοτομικο σχεδιο ( δηλαδη δεν ισχιει το αρθρο 15 του ΝΟΚ ) ποσο επιτρεπεται να μπαζωσουμε η να ξεμπαζωσουμε? που το βρισκουμε αυτο?

Γεια σας και απο μένα, με ενδιαφερει και μενα το θεμα πολυ και επειδη θελω αμεσα να αποφασισω που θα γραφτώ τελικα ( στο ιεκεμ τεε η σε καποιο αλλο κεκ ) θα θελα τη γνωμη όσων εχουν είδη παρακολουθήσει τα σεμινάρια! (στη θεσσαλονικη) ευχαριστω πολύ

παιδιά και γώ αυτό έχω απορία!!! τελικά για περίφραξη εκτός σχεδίου τι χρειάζεται? δασαρχείο? αρχαιολογία???...

αρχιτέκτονας ειμαι ( για καποιο λογο αλλαξε η ειδικοτητα στο προφιλ μου και δεν το ειχα παρει ειδηση) ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση καθε βοηθεια ευπροσδεκτη αν γνωριζεται για το θεμα

με ενδιαφέρει και μενα παρα πολυ το θέμα!!!.... οποιος εχει εμπειρια θα το εκτιμουσα ιδιαιτερα να τη μοιραστεί μαζί μας!!!!

και γώ έχω μια απορία πάνω στο ίδιο θέμα και θα θελα τις γνωσεις σας, σε οικοπεδο εντος σχεδιου σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων ο πελατης θελει να φτιαξει ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα διαβαζοντας το ΦΕΚ 289 (4-11-11) σημειωσα στο αρθρο 1 παρ. δ οτι για κτηρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρησεων ο σ.δ οριζεται ως εξής: -για τα πρώτα 1000 τ.μ της επιφανειας του γηπέδου ο σ.δ οριζεται 0,6 - για τα επομενα 1000 --> 0, 5 κ.ο.κ αλλα απο εοτ μου ειπανε οτι τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα πανε με ορους δομησης κατοικιας τελικα τι ισχυει ????? το οικοπεδο ειναι περιπου 3400 τ.μ με ορους δομησης κατοικιας απο οτι καταλαβαινω απο το ιδιο φεκ μπορω να χτισω μονο 400τ.μ ενω διαφορετικα πανω απο 1500 τ.μ τεραστια διαφορα ... καθε βοηθεια μου ειναι πολυτιμη ευχαριστώ πολύ!

Και γω αυτο λέω Ιάσονα αλλά δεν μπορώ να καταλάβω που στηρίζονται οι αλλοι μηχανικοί και λένε οτι θα τη βγάλουν! ( πάντως ξέρω οτι είναι μεγάλοι και έμπειροι) τι να πω ... Ελπίζω να μη στηρίζονται σε μεθόδους άλλου τύπου....

ευχαριστώ! δεν θέλω να γίνω η κακια της υποθεσης αλλα με στεναχώρησε πολυ το ολο θεμα... θα θελα λιγες περισσοτερες λεπτομέρειες για αυτο που λες για τις κλίμακες... ποιές είναι οι κατα παρέκλιση μέθοδοι???... που μπορώ να τις δώ ???

τις τελευταίες μερες διάβασα νομοθεσίες, μίλησα με συνάδερφους, με πολεοδομία με εοππεπ ( ο φορεας που δινει την αδεια λειτουργιας ) για να τα βαλω ολα σε μια σειρα και να δω τι μπορω να κανω προκειμένου να μη χάσω τη δουλεια... (και φυσικα και με τον πρώην πελάτη ) διαπίστωσα και κατι που δεν ειχα δωσει ιδιαιτερη σημασια στην αρχή (αν και το ειχα επισημανει στον πελατη σε καποια φάση ) αλλά διαβάζοντας νομοθεσιες διαδικασιες κτλ και μεσα απο καποιες συζητήσεις στο φόρουμ οτι τελικα θα επρεπε να εχω δωσει πολυ περισσοτερη βαση στο οτι το κλιμακοστασιο που οδηγεί στον 2ο οροφο του εκπαιδευτηρίου (ΚΕΚ) εχει σφηνοειδή σκαλοπατια !!! κατι που απο τον κτιριοδομικο απαγορεύεται εκτος αν ο πληθυσμος που εξυπηρετει η συγκεκριμενη σκαλα ειναι μικροτερος απο 20 ατομα συμφωνα με αυτα που διαβασα... αρα εκτος απο τις αυθαιρεσίες υπαρχει και αλλο προβλημα με το συγκεκριμένο ακινητο, εσείς τι γνωρίζεται επι του θέματος σφηνοειδή σκαλοπατια σε εκπαιδευτήρια ? εκανα μια ερωτηση στη πολεοδομια αλλα η απαντηση που πηρα ως προς το αν ελεγχουν αυτοι τα σχεδια σε σχεση με τον κτιριοδομικο κτλ αλλα η απαντηση δεν ηταν και εξαιρετικα σαφης ... εχει καποιος καποια αντιστοιχη περιπτωση ? ευχαρισατώ πολυ!!!! ( εχω σκάσει πραγματικα.... γιατι με ενοχλει ιδιαιτερα το γεγονος οτι οι αλλοι μηχανικοι λενε με τοση ανεση οτι θα βγαλουν σιγουρα την αλλαγη χρησης με τα τοσα προβληματα που χει το συγκεκριμενο ακινητο!... ειναι σιγουρα πολυ πιο εμπειροι απο μενα αυτο το ξερω αλλα με τι πρακτικες θα βγαλουν την αδεια εγω δεν ξερω!!!)

Γεια σας και πάλι συνάδερφοι θέλω και πάλι τη βοηθεία σας για το παραπάνω θέμα ... έμαθα λοιπόν οτι τελικά θα τακτοποιήσουν πρώτα τις αυθαιρεσίες και μετά θα κάνουν αλλαγή χρήσης (οι άλλοι μηχανικοί!) περιμενουν λοιπόν να βγεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα... απ'οτι εχω καταλάβει τακτοποίηση και αλλαγή χρήσης μπορούν όμως να γίνουν ταυτόχρονα (?) ετσι δεν είναι? σε αυτη τη περιπτωση αν δηλαδή γίνουν ταυτόχρονα την τακτοποίηση τη πληρώσει ο ιδιοκτήτης και την αλλαγή χρήσης ο πελάτης πάλι η αλλαγή χρήσης θα κοστιζει το ίδιο? δηλαδή 10.000 ευρώ οπως του ειχαν πει του πελατη ή ο ιδιοκτήτης θα εκμεταλευτεί κατα καποιο τροπο τον πελάτη αφήνοντας τον να πληρώσει μεγαλο μέρος της αμοιβής που θα πληρωνε αυτός για να τακτοποιήσει το ακίνητο?... (ελπιζω να έγινα κατανοητή ... ήμουν κυρίως αρχιτέκτονας επι των σχεδίων και οχι επι των διαδικασιών μεχρι τώρα ... ) ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια !

το εφτιαξα ...συγνωμη

σε μια τετοια περιπτωση παιδια τι γίνεται? ... δηλαδη τι μπορει να "παθει" ο πελατης μου σε περιπτωση που αποκαλυφθει καποια στιγμη οτι τα σχεδια της αποτυπωσης δεν ηταν σωστα και οτι θα επρεπε να χε γινει πρωτα τακτοποιηση των αυθαιρεσιων????....

γιατι? μετα δεν θα μπορουν ?.. και αν δεν μπορουν να τακτοποιησουν αυτο τι σημαινει?... εννοω πως θα τους επηρεασει ? (δεν τα γνωρίζω και τοσο καλα τα θεματα ...συγνωμη αν φαινονται λιγο αφελεις οι ερωτησεις) τον δικο μου πελατη ομως αυτο που τον ενδιαφερει ειναι να ανοιξει το ΚΕΚ του οποτε το θεμα της τακτοποιησης ειναι του ιδιοκτητη του ακινητου....

ναι αλλα οι αλλοι μηχανικοι θα βγαλουν τωρα την αδεια αλλαγης χρησης χωρις να τακτοποιησουν τις αυθερεσιες!!!

Ευχαριστώ πολύ για τις επισημάνσεις! ενημέρωσα τον πελάτη μου για όλα τα παραπάνω και του είπα οτι δυστηχώς δεν μπορει να προχωρήσει η αλλαγή χρησης στο παραπανω κτιριο για ολους τους λογους που προαναφέρθηκαν, αλλά ο ιδιοκτήτης απο τον οποιο ο πελατης ηθελε να νοικιάσει εβαλε τους Μηχανικούς-Εργολάβους του (που ειχαν χτισει την οικοδομη) να το ψαξουν το θεμα και ειπαν οτι αυτοι θα το αναλάβουν με ενα κοστος γυρω στις 10.000 ευρω για την αδεια αλλαγης χρήσης τι παραπανω ξερουν αυτοι ρε παιδια που εγω δεν ξερω ???... θα διακινδυνεψουν δηλαδη αυτοι να παθουν ολα τα παραπανω σε ενδεχομενο ελεγχο? συμφωνα με το νομο χρειαζεται ενας ελεγχος απο ελεγκτη δομησης στο τέλος για την αλλαγη χρήσης και αν αυτος διαπιστωσει τις αυθαιρεσιες??? τι να πω δεν ξερω... παντως μου φαινεται λιγο "αδικο" αν αυτοι βγαλουν την αλλαγη χρησης και δεν εχουν κυρώσεις στο τελος δηλαδη περασουν απαρατηρητες ολες οι αυθερεσιες ... :(

Ευχαριστώ πολύ Didonis ερώτηση: "πλήρη ευθύνη της υπογραφής σου ότι η αποτύπωση αυτή ισχύει την δεδομένη ημερομηνία." αυτό τι σημαίνει τι κυρώσεις μπορεί να έχω σε ενδεχόμενο έλεγχο? και ποσο πιθανο είναι να ελεγθει αυτό?