lmarale

Καλησπέρα σε όλους, Διαβάζω τις παραπάνω αναφορές σας για τα ακίνητα απο κατάτμηση και θα ήθελα την άποψη σας για θέμα που δεν είναι ξεκάθαρο για εμένα: 1. ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΑΠΟ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ Οικόπεδο που βρίσκεται εντός ζώνης 800μ από στάσιμο οικισμό, το οποίο προέρχεται από κατάτμηση ανήκει σε ιδιοκτήτη που έχει καταγωγή από τον τόπο του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης αυτός το πουλάει και ισχυρίζεται ότι ο αγοραστής μπορεί να εκδώσει οικοδομική άδεια και ας μην έχει καταγωγή από τον τόπο του ακινήτου ή έχει μόνιμη κατοικία στον τόπο του ακινήτου. Συνάδελφος Μηχανικός με ενημέρωσε ότι κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό και το οικόπεδο αν αγοραστεί δεν θα μπορεί να δομηθεί 2. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ Μπορεί σε οικόπεδο εντός ζώνης 800μ από στάσιμο οικισμό να εκδώσει κάποιος άδεια βάσει του Π.Δ. 02-03-1981 (ΦΕΚ 138Δ) για τουριστική χρήση. Ισχύει και για την παραπάνω περίπτωση; Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους και καλή εβδομάδα, Θα ήθελα σχετικά με την σοφίτα να μάθω τα παρακάτω: α) Οι εξωτερικοί τοίχοι της σοφίτας υπολογίζονται ή εξαιρούνται στη δόμηση όπως στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια); β) Για τον υπολογισμό της σοφίτας (εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου) χρειάζεται να μετρήσεις τον υποκείμενο όροφο. Υπολογίζονται και τα έρκερ που βρίσκονται στον υποκείμενο όροφο ή ότι βρίσκεται εντός κάλυψης; Ευχαριστώ Θα ήταν χρήσιμο να ακούσω την άποψη σας. Σε δύο ΥΔΟΜ που απευθυνθήκαμε μου έδωσαν 2 διαφορετικές γνώμες! Ευχαριστώ

Καλημέρα, Για στατικούς λόγους για να στηριχθεί το μπροστινό κατακόρυφο στοιχείο,συνδέεται με ένα δοκάρι σε σχήμα Γ. Θερμοπροσόψεις κλπ λύνονται εύκολα. Αλλά δεν είναι αυτό το θέμα μας. Το ερώτημα ήταν αν μπορούμε εντός της εσοχής να υπάρχουν αρχιτεκτονικά στοιχεία και αν ναι τι θα πρέπει να τηρηθεί; δ/4 και απόσταση 1,0μ από το πλαϊνό όριο.

Καλησπέρα tetris, Ναι σωστά βάσει του ΝΟΚ. Το καλύπτουμε όπως μπορείς να δεις από το σκαρίφημα. Το δοκάρι που μοιαζει με γάμα Γ είναι στο επίπεδο της πλάκας και όχι μπροστά απο το κούφωμα και επαναλαμβάνεται σε κάθε πλάκα, με σκοπο΄να δέσει το μπροστινό κατακόρυφο στοιχείο όπου δείχνεται απο σκυρόδεμα με επένδυση θερμοπρόσοψης. Το πρόβλημα μας είναι αν μέσα στην εσοχή θα πρέπει να τηρήσουμε για τα αρχιτεκτονικά στοιχεία την απόσταση δ/4 και να κρατήσω το 1,00 απο το πλαϊνό όριο. Αν ισχύει το παραπάνω τότε θα πρέπει η εσοχή ή να είναι καθαρή είναι να φτιάξουμε κάτι μέχρι το 1,00μ

Το 1,20 τηρείται. Θα δειτε διάσταση απο όριο οικοπέδου 1,22>1,20. Στέλνω σκαρίφημα με επισήμανση του σημείου.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Παρακαλώ για τη βοήθεια σας για το παρακάτω: Σε νέα μελέτη για άδεια το υπο μελέτη κτήριο έχει σχεδιαστεί σε επαφή με υφιστάμενο όμορο του 2004 το οποίο εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Το νέο κτήριο κόλλησε για να επιτευχθεί όψη 9,0μ Στην μπροστινή όψη του κτηρίου μας σχεδιάστηκε εσοχή βάσει του Άρθρ. 14 περίπτωση 4 με πλάτος >1,20 με σκοπό να βγεί το παράθυρο του κλιμακοστασίου. Στο σημείο της εσοχής το διπλανό όμορο κτήριο εξακολουθεί να εφάπταται στο όριο του οικοπέδου κατά όλο το μήκος της εσοχής. Εντός της εσοχής αυτής μπορώ να δείξω αρχιτεκτονικά στοιχεία; Υπάρχει κάποια υποχρέωση για τήρηση αποστάσεων,δ/4, 1,0μ από το όριο για τα αρχιτεκτονικά αυτά στοιχεία; Έυχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους και καλή εβδομάδα, Σε εντός σχεδίου οικόπεδο με όψη 12μ τοποθετούμε κτήριο το οποίο το κολλάμε δεξιά σε υφιστάμενο κτήριο στο διπλανό οικόπεδο και το σχεδιάζουμε χωρίς δ απο το αριστερό πλαινό κτήριο εφαρμόζοντας την διάταξη για εξασφάλιση όψης τουλάχιστον 9μ. Στο τμήμα που περισσεύει αριστερά μεταξύ του κτηρίου μας και του ορίου του οικοπέδου με, δηλαδή στα 3μ που απομένουν, θέλουμε να τοποθετήσουμε εξώστη και έρκερ του κτηρίου. Πόσο μπορεί να είναι το πλάτος του εξώστη; α) 3,00μ/4 = 0,75μ σαν να εφαρμόζαμε το 1/4 δ; Αλλά δεν έχουμε εφαρμογή δ στην περίπτωση μας. β) Οσό μπορούμε μέχρι να αφήσουμε 1,00μ απόσταση απο το όριο του οικοπέδου; Ευχαριστώ

Καλημέρα ευχαριστώ για το σχόλιο, Η οικοδομή δεν έχει ανεγερθεί ακόμα. Τώρα βγήκε η άδεια και θέλουμε να προχωρήσουμε στη σύσταση για να μπορέσουμε να κάνουμε μεταβιβάσεις όταν φτιαχτεί το κτήριο. Χρειάζεται σε αυτή τη φάση που δεν έχουν εκκινήσει οι εργασίες να βγάλουμε ΗΤΚ για όλο το κτήριο όπως λέει η συμβολαιογράφος μας;

Ευχαριστώ Κάλχα για τα σχόλια σου, Παρακάτω κάποιες επιπλέον πληροφορίες και ερωτήματα: 4. Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (υπόγειος χώρος) με χιλιοστά. Υπολογίζουμε ποσοστά δαπανών για ανελκυστήρα και κοινόχρηστα; Η αποθήκες ηλεκτροδοτούνται από το διαμέρισμα που ανήκουν, Η θέση στάθμευσης είναι εντός του υπογείου (φωτισμός απο χώρο υπογείου) και ανοίκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερίσμάτων βάσει της κατανομής που έχει γίνει. Αν μελλοντικά πουληθεί ή ενοικιαστεί η αποθήκη ή η θέση στάθμευσης, τι κάνεις; 5. Κλειστό πατάρι. Ακολουθεί ο ορισμός του ΝΟΚ: Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως 1,80 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών, δύνανται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες. Στην περίπτωση μας το κλειστό πατάρι είναι χώρος σε συνέχεια σοφίτας. Πως θα τον υπολογίσω στην Κατανομή Χιλιοστών;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους, Για πίνακα κατανομής χιλιοστών σε νεοαναγειρόμενη οικοδομή που προετοιμάζουμε, θα ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω για τη σύνταξη του: 1. Αποθήκες στο υπόγειο με χιλιοστά. Υπολογίζεται στις αποθήκες αναλογούν όγκος κοινοχρήστων; 2. Θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο με χιλιοστά. Υπολογίζεται στις θέσεις αυτές αναλογούν όγκος κοινοχρήστων; 3. Κοινόχρηστοι χώροι: για την εμβαδομέτρηση του κοινόχρηστου χώρου του υπογείου αφαιρώ την επιφάνεια των αποθηκών. Αφαιρώ και την επιφάνεια των θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά; 4. Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (υπόγειος χώρος) με χιλιοστά. Υπολογίζουμε ποσοστά δαπανών για ανελκυστήρα και κοινόχρηστα; 5. Κλειστό πατάρι. Σε κύριο χώρο υπάρχει κλειστό πατάρι σε συνέχεια του (μία είσοδος). Η επιφάνεια του προστίθεται στον κύριο χώρο του διαμερίσματος; Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους, Σε νέα άδεια που εκδόθηκε 05/2022 θέλουμε να προχωρήσουμε σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Από την συμβολαιογράφο μας ζητήθηκε εκτός των άλλων στοιχείων να προσκομίσουμε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτηρίου που βγαίνει με την άδεια. Ισχύει κάτι τέτοιο; Δεν έχει δοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα με την έκδοση της Άδειας. Παρακαλώ για την άποψη σας. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο διαστάσεων 12μΧ25μ με 3,0μ πρασιά θα ανεγερθεί κτήριο κατοικιών με συνολικό όγκο άνω των 2.500μ2 και μικρής ενεργειακής κατάναλωσης (5 παροχές). Για τον λόγο αυτό έγινε αίτημα στην ΔΕΔΔΗΕ για απαλλακτικό δέσμευσης χώρου για υποσταθμό. Η κάτοψη του κτηρίου και του οικοπέδου λόγω της μορφολογίας τους δεν αφήνουν χώρο για υποσταθμό, μάλιστα με δυσκολία σχεδιάστηκε υπόγειος χώρος στάθμευσης και χώροι αποθηκών λόγω των δυσκολιών που υπήρχαν για τις μανούβρες των οχημάτων. Παρακαλώ αν γνωριζει κάποιος να με ενημερώσει για τα παρακάτω: 1. Μπορεί η ΔΕΔΔΗΕ να επιβάλει μονομερώς δέσμευση χώρου χωρίς να αξιολογήσει ότι η δέσμευση αυτή θα σου χαλάσει το υπόγειο σου, δηλαδή να μην μπορείς να καλύψεις τις βασικές ανάγκες της πολυκατοικίας σε θέσεις στάθμευσης και αποθήκες; 2. Σε περίπτωση δέσμευσης χώρου στο υπόγειο, ποια είναι η απαιτούμενη επιφάνεια και με ποιες διαστάσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@1max γνωρίζω τον ορισμό, αλλά δεν αναφέρει πουθενά την ελάχιστη διάσταση του ανοίγματος. Στην περίπτωση που έχεις πατάρι και σοφίτα συνεπιπεδα και καλύπτεις όλες τις προϋποθέσεις του άρθρου τι άνοιγμα αφήνεις για τον εσωτερικό εξώστη;

@ψυχίατρος ευχαριστώ. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος για το αν υπάρχει ελάχιστη διάσταση ανοίγματος για να δημιουργήσω εσωτερικό εξώστη-πατάρι. Μπορεί να σχεδιάσει κάποιος ένα κενό π.χ. 0,60μ Χ 2,00μ στο δάπεδο μιας πλάκας για να πει ότι έφτιαξε έναν εσωτερικό εξώστη;

Καλημέρα, Από την τελευταία νομοθεσία διαβάζουμε ότι πατάρι και σοφίτα μπορούν να είναι συνεπίπεδα και η σοφίτα να βγαίνει σε δώμα. Επιτρέπεται στον παραπάνω συνδυασμό το πατάρι να μην έχει άνοιγμα (οπτική επαφή) στον υποκείμενο όροφο παρα μόνο μέσω του ανοίγματος της σκάλας; Ευχαριστώ