gi_arch

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, έχουν κτιστεί (βρίσκονται από το 2004 στους σοβάδες) με ΟΑ και διασπασμένους όγκους 2 οικοδομές-μαιζονέτες οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης πέθανε και η αδερφή του θέλει να τις πουλήσει. Και οι 2 μαιζονέτες έχουν αρκετές αυθαιρεσίες. Βρέθηκαν 2 αγοραστές και πρέπει/θέλουν να γίνουν κάθετες. αν και στην παράγραγο 1 ο 1024/71 λέει: Στην παράγραφο 2 μας λέει: Μπορούν να γίνουν κάθετες αν είναι ένας ο ιδιοκτήτης? Όλα τα παραδείγματα που έχω δει στον παρών thread είναι για περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Θεωρώ ότι επειδή οι οικοδομές είναι στους σοβάδες από το 2004 το κομμάτι του "ανεγερθεί μέχρι της 28.07.2011" το έχουμε. Αν ναι, φαντάζομαι η σωστή σειρά είναι 1. αποδοχή κληρονομιάς 2. Ένταξη στο νόμο 3. πληρωμή του 30% 4. Νέο τοπογραφικό με τις κάθετες και νέο συμβόλαιο 5. Αγοραπωλησία

Καλημέρα, Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος? Με ενδιαφέρει και εμένα γιατί θέλω να υπολογίσω κόστη για την μετατόπιση μάντρας και αποζημίωση για φυτά, κτλπ σε πελάτη που νέος δρόμος περνά μέσα από το οικόπεδο του.

1. όποιο και να είναι το ποσο μπορείς να το καταθέσεις σε όποια τράπεζα θες χωρις τον κωδικό πληρωμής. (κοίτα υπογραφή Faethon11). Απλά αν είναι πάνω ή κάτω απο 500 ή 1500 τα παίρνεις στο χέρι ή θες αναγκαστικά κατάθεση σε τράπεζα για φορολογικούς λόγους. Πληρώνεις όμως ΤΣΜΕΔΕ (ακόμα δεν έχει καταργηθεί). 2. ανέβασμα ΦΕΜ χρειάζεται αυτά έχω καταλάβει. απο πολλές ερωτήσεις και απο διάβασμα απαντήσεων πολλών συναδέλφων εδώ...

για αυτό το λόγο θέλουν την κατεδάφιση, για να κερδίσουν κάλυψη ουσιαστικά.

Σε κτήριο εκτός σχεδίου (μεικτής χρήσης) στο οποίο έχει χρησιμοποιηθεί όλη η κάλυψη αλλά όχι η δόμηση, υπάρχουν 2-3 αυθαίρετα κομμάτια και κτίσματα. Ο πελάτης αυτή τη στιγμή θέλει να προσθέσει σε ένα ανοιχτό χώρο, εξωτερικό κλειστό κλιμακοστάσιο με αναθεώρηση της άδεια δόμησης, να νομιμοποιήσει τις αυθαιρεσίες και να γκρεμίσει ένα τεράστιο στέγαστρο που έχει και δεν χρειάζεται πια. Φαντάζομαι πρέπει να νομιμοποιηθούν με τον 4178 τα αυθαίρετα, και να γίνει παράλληλα άδεια κατεδάφισης και άδεια δόμησης όπως λέει εδω: 10. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 5 του ν. 4030/ 2011.» Στην άδεια δόμησης θα γίνει και η προσθαφαίρεση των τετραγωνικών της κατεδάφισης αλλά και των αυθαιρέτων. Κατεδαφίζω έρχεται ελεκτης δόμησης για κατεδάφιση και μετά βγαίνει η έγκριση άδεια δόμησης? Και μετά μου έρχονται 2 ελεκτες δόμησης για της άδεια δόμησης? χάνω κάτι στην όλη διαδικασία?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή "χωράνε" όλα σε 1 παράβαση, θέλω να τα περάσω με τέτοιο τρόπο ώστε να μην προσθετω 500αρικα. Για αυτό λέω να πάω κατ4. και όχι μισες παραβάσεις 4 ή 5 και μερικές κατ1...

έχω ενώσει κατηγορία 3 και αναλυτικό, οπότε όλα μαζί πάνε με τον αναλυτικο. Για αυτό και ψάχνω την κατηγορία. Τείνω προς το 4, αλλά θα ήθελα μια δευτερη, τρίτη κτλπ γνώμη...

Καλημέρα Σε άδεια του 74, υπάρχουν μπαλκόνια του ισογείου και ορόφου μέσα στο προκήπιο (τότε επιτρεπόταν, αν δεν κάνω λάθος μέχρι το 1/4 του προκηπίου). Από 1.20 που είναι στην άδεια τα μπαλκόνια έγιναν 1.50 (κατά διαβολική τύχη = με το 1/4 του προκηπίου) Θα μπει κατηγορία 4 ή αναγκαστικά σαν κατασκευή μέσα σε προκήπιο θα μπει κατηγορία 5? Διότι μπορεί μεν στην εγκύκλιο 4, στο άρθρο 9 να λέει: Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ 4 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια. και να ξεχωρίζει ότι στον αναλυτικό μετράμε μόνο αν έχει άδεια ή όχι, αλλά στον νόμο μας λέει ότι εντός προκηπίου πάμε κατηγορία 5....

Κι εγω για εκεί το πηγαίνα απλά φοβόμουν μήπως ήθελε συνολικά η αποθήκη να είναι <15. Ευχαριστώ πολύ.

το έχω αυτό για αυτό δεν το έβαλα στην ερώτηση

επαναλαμβάνω μια ερώτηση γιατί έχω κολλήσει σε μια δήλωση και θέλω να την παω δευτέρα πολεοδομία Αποθήκη σε δώμα η οποία κομμάτι της έχει νομιμοποιηθεί με τον ν1512/'83 και έχει προστεθεί κομμάτι που την βγάζει οριακά πάνω από τα 15τμ, μπορεί να μπει κατηγορία 3 (εγώ θα την ενώσω με τον αναλυτικό) επειδή το κομμάτι που τακτοποιείται τώρα με τον 4178 είναι 3τμ ή πρέπει συνολικά η αποθηκη να έχει τα 15τμ για να με παίρνει στην 3?

Καλημέρα, μέσα στα αρχεία που ανεβάζουμε ή στη τεχνική έκθεση στα πρόσθετα στοιχεία; Και μια δεύτερη ερώτηση: έχω άδεια του 98 για νομιμοποίηση αυθαίρετων τμημάτων με τον 1512/83 για οικοδομή με οικοδομική άδεια του 63 και μετά του 74. Σαν σύγκριση στοιχείων (ύψη, δομηση κτλπ) μπορώ να πάρω τα σχέδια της νομιμοποίησης πρέπει να τσεκάρω του 74 πχ? Φαντάζομαι μετράει η τελευταία άδεια? Προσθέτω και μια τρίτη ερώτηση: Αποθήκη σε δώμα η οποία κομμάτι της έχει νομιμοποιηθεί με τον ν1512/'83 και έχει προστεθεί κομμάτι που την βγάζει οριακά πάνω από τα 15τμ, μπορεί να μπει κατηγορία 3 (εγώ θα την ενώσω με τον αναλυτικό) επειδή το κομμάτι που τακτοποιείται τώρα με τον 4178 είναι 3τμ ή πρέπει συνολικά η αποθηκη να έχει τα 15τμ για να με παίρνει στην 3?

Έχεις δίκιο. Ευχαριστώ, έλεγα μήπως μου έχει ξεφύγει κάτι και μπορούσα να βρω μια διέξοδο, αν υπάρξουν γκρίνιες.

ναι το έγγραφο αναφέρεται μόνο στην περίφραξη. Υπήρχε διένεξη με την γειτόνισσα που προφανώς έκανε καταγγελία και προφανώς όταν ήρθαν για έλεγχο δεν έλεγξαν τίποτε άλλο

Καλημέρα, Σε οικοπεδο εντός σχεδίου με διώροφη κατοικία, υπάρχουν 2 ιδιοκτητες με 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου. Τους έχει έρθει ένα χαρτί απο πολεοδομία για την περίφραξη που έχουν κάνει κάποια αυθαιρεσία και τους ζητάνε να το περάσουν στον 4178. Αυτοί όμως θέλουν να περάσουν στον 4178/13 μόνο την αυθαιρεσία της περίφραξης (για να γλιτώσουν πρόστιμα) κι όχι τυχόν αυθαιρεσίες (δεν εχω πάει να ελέγξω ακόμα) που θα υπάρχουν στην κατοικία. Εγώ όμως στο εξ αδιαιρέτου, δεν μπορώ να ελεγξω μόνο τον κήπο "σαν κοινόχρηστο" γιατί δεν υπάρχει σύσταση. Σωστά? Υπάρχει τρόπος να μπορέσω να ελέγξω μόνο τους εξωτερικούς χώρους?

εταιρεία μηχανικών θέλει να κάνει κάποια αυθαίρετα. Στις εξουσιοδοτήσεις και κατα συνέπεια στο σύστημα βάζει απλά σφραγίδα εταιρείας ή θέλει και του νόμιμου εκπροσώπου? επειδή αργότερα αυτό θα χρησιμεύσει για διαγραφή προστίμων σε πολεοδομία. Ισχύει το ίδιο?Πρέπει να υπάρχει νόμιμος εκπρόσωπος?

ταχύτατος όπως πάντα... άρα για να δώσω στην πολεοδομία τα στοιχεία που μου ζητάει, θα πρέπει πρώτα να κάνω την διαδικασία που μου λες και μόλις τα διαγράψουν να κάνει την υπεύθυνη δήλωση για την πολεοδομία. Το κατάλαβα καλα? ευχαριστώ.

Καλησπέρα, από την πολεοδομία αγίας παρασκευής βρήκα τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για αναστολή κυρώσεων - διαγραφή προστίμων βάσει Ν4178/13 Δεν γνωρίζω τι είναι και τι σημαίνει το 5: υπεύθυνη δήλωση υποχρεου προστίμων περί διαγραφής των βεβαιωμένων ανείσπρακτων ποσών που εκκρεμούν στην αρμόδια ΔΟΥ. Υπάρχει κάποιο παράδειγμα υπευθυνης δήλωσης, και μια επεξήγηση για να μπορώ να το αναλύσω στον πελάτη? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ταχύτατος... σε ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, άρα μετά τον 4178, θα πρέπει να βγάλω άδεια χαμηλής όχλησης; σωστά το κατάλαβα;

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω άδεια για εργαστήριο κατασκευής μουσικών οργάνων σε ένα υπόγειο. Εμπεριέχεται το εργαστήριο αυτό στα χαμηλής όχλησης? Λειτουργεί σαν εργαστήριο από το 2008 σε υπόγειο με χρήση γκαράζ, και τώρα ο ιδιοκτητης θέλει να βγάλει άδεια κανονική με αλλαγή χρήσης απο τον 4178 για να κάνει και έναρξη επαγγέλματος. Μπορεί να βγει η άδεια αν περάσει στα αυθαίρετα? Θα μπορεί να κάνει σαν έδρα του το υπόγειο? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Μια και ο τίτλος περιγράφει αρκετά την ερώτηση μου, την θέτω εδώ για κουβέντα. Σε άδεια του 1984 κτήριο χτίζει κομμάτι του 1 μέτρο έξω απο την ΡΓ και ΟΓ. Σε σχέδιο που βρίσκω στο φάκελο της πολεοδομίας γράφει κάπου σα σημείωση (φαίνεται να το είχαν κάνει στη πολεοδομία με στυλό) "άσφαλτος έχει τεθεί σε κοινή χρήση" - πληροφορίες του μηχανικού. Οποιοδήποτε Διάγραμμα Εφαρμογής του δήμου βρίσκω είτε πριν το 84 είτε μετά το 84 (το τελευταίο είναι του 2005) η ΟΓ και η ΡΓ βρίσκονται 1 μέτρο μέσα απο την πραγματοποιούμενη κατάσταση. Στα σχέδια αδείας όμως το κτήριο εμφανίζεται με τις τωρινές διαστάσεις του. Αρχικά αυτό το κομμάτι είναι αυθαίρετο; Βρίσκεται σε δημόσιο - κοινόχρηστο χώρο; Μπορεί να τακτοποιηθεί; Από την μια έχει σφραγίδα πολεοδομίας, αλλά απο την άλλη δεν υπάρχει κανένα έγγραφο που να δείχνει ότι έχει παραχωρηθεί αυτή η λωρίδα γης στον ιδιοκτήτη. Εχει κάποιος κάποια παρόμοια υπόθεση;

Ευχαριστώ πολύ.

Εχω διαβάσει το θέμα αρκετά αλλά δεν έχω καταφέρει να έχω άποψη για να λύσω την περίπτωση αυτη: Έχω στα χέρια μου τρεις κατόψεις ενός δωματίου που έχει μπει στο κοινόχρηστο 1. της οικοδομικής άδειας 2. του συμβολαίου 3. Την δικιά μου μετά απο μετρήσεις. Στην πρώτη δεν αναφέρονται τα τμ του διαμερίσματος που έχει μπει στο κοινοχρηστο και η κάτοψη δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα (διαστάσεις αραιά και που, σχεδίασα μια κάτοψη με περίπου 101 τμ ). Στη δευτερη κάτοψη φαίνονται οι χοντρες αλλαγές σε σχέση με την πραγματικότητα αλλά υπάρχουν και πάλι μικροδιαφορές σε σχέση με το πως είναι τώρα τα πράγματα . Διαβάζοντας το συμβόλαιο αλλά και κάνοντας μια επαλήθευση με τα σχέδια του συμβολαίου τα τμ είναι 108. Στη τρίτη περίπτωση σχεδιάζω την κάτοψη με όλες τις αλλαγες για να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα, αντιπαραθέτω τα δικά μου σε σχέση με την κάτοψη της ΟΑ και βρίσκω πως περίπου 8τμ έχουν μπει στο κοινόχρηστο (όλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ). Μετρώντας όμως τα τμ της πραγματικής κατάστασης βγαίνουν 103. Λιγότερα από την σύσταση περισσότερα απο την ΟΑ αλλά όχι τα σωστά, κι αυτό γιατί οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου, είναι διαφορετικές-μικρότερες στην πραγματικότητα. Αν πάω με την λογική του ιάσωνα έχω το παράδοξο να έχω ΥΔΚΧ 8τμ αλλά στην πραγματικότητα μόνο 3...(αλήθεια πως γίνεται το ΔΚ, όταν τα τμ έχουν ήδη μετρήσει?) Αν βάλω διαμερισμάτωση, δεν γράφω πουθενα τμ και απλά κάνουν μια αναφορά στο συμβόλαιο πως είναι 103 τμ και τέλος. Να σημειώσω πως το κτίριο χωρίζεται στα 2, με 2 ασανσερ και σκάλες και το δικό μου διαμέρισμα είναι το μοναδικό του ορόφου που χρησιμοποιεί αυτόν τον κοινόχρηστο χώρο (θα χρειαστώ το 501 ή επειδή είναι το μοναδικό που στον όροφο μπορώ να το γλιτώσω?)