chronism

το FESPA demo μπορείς να το βρεις από εδώ .... (δεν σώζει δεν εκτυπώνει).... http://www.lhlogismiki.gr/files/MASTER_EDU-4WEB1.EXE ΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΤΑΤΙΚΑ ... to καλοκαίρι μαζί με το τεύχος του ΣΠΜΕ είχε μια έκδοση full για 30 ημέρες ...

Αυτά ευνοούνται !!!! Εξαρτάται πιο θέτεις ως "πρότυπο" !!! Αν αυτό με την γνωστή τιμή παράδειγμα έχει και θέση στάθμευση .... τότε αυτό με χωρίς θα εκτιμηθεί με χαμηλότερη τιμή ... και πάει λέγοντας !!!

Μήπως ευνοείς ρυμοτομική γραμμή ??? Σε αυτή την περίπτωση δες μήπως έχεις υποχρεωτική "πρασιά" και αν δεν έχεις τότε μπορεις να φτάσεις μέχρι το όριο του οικοπέδου - ρυμοτομική γραμμή (που συμπίπτει με την οικοδομική γραμμή) ... Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν μιλάμε για Δ (ισχύει για πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις)

Στην τράπεζα στην οποία είμαι εκτιμητής κάνουμε το εξής: παράδειγμα η σημερινή αξία είναι Α (όπου Α στα χωρία και γενικά χωρίς ιδιαίτερη εμπορική αξία είναι η αξία κατασκευής , ενώ στης πόλεις και σε δρόμους αυξημένης εμπορικής αξίας είναι η αξία πώλησης ΑΝ ήταν καινούργιο !!!) λοπόν σε κατοικίες για κάθε χρονία που περνά αφαιρώ 2% (1-20 έτη) και 1,5 % (20-40 έτη) δηλαδή μια νεόκτιστη κατοικία στην περιοχή που μας ενδιαφέρει πωλείται σήμερα Α = 100.000,00 Ε η αντίστοιχη υπό εκτίμηση είναι 15 ετών η εμπορική αξία της είναι : 100.000*( 1 - 15*2%) = 70.000,00 Βέβαια όλα αυτά είναι εντελώς υποκειμενικά ... έχω δει ανακαινισμένα κτίρια που πολλές φορές είναι καλλίτερα από τα καινούργια .... οπότε προσαρμόζεις ανάλογα τους συντελεστές (Στα καταστήματα είναι 1,5 % (1-20 έτη) και 1,0 % για (20 - 40 έτη) ... Βασικά ρώτα τριγύρω αν έχει πουληθεί κανένα αντίστοιχο για να πάρεις μια γνώμη ... και βάλε αυτό για στάνταρ αν το ακίνητο που σε ενδιαφέρει είναι καλλίτερο - χειρότερο από το ακίνητο που ξέρεις την τιμή

Δυστυχώς για εκείνον και ευτυχώς για σένα ... Χρειάζεται !!! Οικοδομική άδεια προσθήκης (κατ' επέκταση) ..

πεσ' τους πως οτι δεν είναι φέροντα και αυτό φαίνεται από την στατική μελέτη !!! Επίσης κάτι που κάνω εγώ είναι να γράφω στο αρχιτεκτονικό σχέδιο ΜΗ ΦΕΡΟΝΤΑ στοιχεία !!! Όχι ότι παίζει ρόλο αλλά πόσα μέτρα είναι ο εξώστης σου ??? (παράδειγμα αν είναι 3 μ κινεί υποψίες) και σε ποίον όροφο ???

Έχεις υπόλοιπο δόμησης ?? Γιατί συνήθως την εξαντλούμε !!! (μερικές φορές και παραπάνω αλλά αυτό είναι άλλη ιστορία) Αν υπάρξει καταγγελία .... άστα να πάνε.... Πρόστιμο ανέγερσης ...και μετά νομιμοποίηση ... αν δεν νομιμοποιείται ... πρόστιμο διατήρησης !!!!

http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES/PERIFEREIES.html

Ακριβώς !!!!!!!!! Όπως είπα και πιο πάνω αναφέρομαι για το συγκεκριμένο ξύλινο κιόσκι !! το όποιο έχει ύψος μόλις 2,00 μ !!! Το πρόβλημα με την υποπίεση θα γινόταν πολύ μεγαλύτερο αν ήταν κλειστό παράδειγμα απο 3 πλευρές !!! Μάλλον αυτό θα ήταν και το πρόβλημα στον Έβρο (δεν διεκρινίζει ο EEFTHIM τι ήταν) και προφανώς υπολογίστηκε λάθος !!!

ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΤΥΧΕΙ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΙ ΣΑΣ ΜΕΤΑΦΈΡΩ ΑΥΤΟΥΣΙΑ ΤΗΝ ΕΓΚΥΚΛΙΟ 113/86 Παρ. 2 . Το τμήμα του γηπέδου που είναι οικοδομήσιμο (έχει άρτιο πρόσωπο και εμβαδόν) επιλέγεται στο προσωπο του γηπέδου στη θέση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του και οικοδομείται σύμφωνα με τους όρους της εντός σχεδίου δόμησης. Το υπόλοιπο γήπεδο οικοδομήται σύμφωνα με τις διατάξεις της εντός σχεδίου δόμησης και εφόσον είναι άρτιο σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές. Είναι δυνατή η κατασκευή ενός κτιρίου σε όλο το γήπεδο με σύνολο των επιτρεπόμενων επιφανείων αρκεί να τηρηθούν οι εντός σχεδίου όροι δόμησης για το τμήμα που θεωρείται εντός σχεδίου και οι εκτός σχεδίου όροι δόμησης για το υπόλοιπο που θεωρείται εκτός σχεδίου ... παρ. 3 Η κατάτμηση των γηπέδων θα γίνεται με την αρτιότητα που ισχύει για την εκτος σχεδίου δόμηση κατ' αναλογη εφαρμογή της παρ. 2 .................................. Αυτό βασίζεται στο ΑΡΘΡΟ 29 - ΓΟΚ

Έχεις δίκιο ..... μόλις έβαλα και εγώ BEST .... μου θυμίζει πολύ το ΠΑΛΙΟ ΚΛΙΚ FM που άκουγα φοιτητής (στην Πάτρα )

Γεια σου palex, να προτείνω μουσική ??? Λίγο rock ??? πάει έτσι δεν είναι ??? live-Radio: http://rainbow.serverroom.us:7340/

Δουλεύει κανείς αυτην την ώρα ??? Άυριο πρέπει να παραδώσω 3 φακέλους - 3 οικοδομικές άδειες ... Την μία την τελείωσα μόλις τώρα...στις άλλες μου λείπουν εγκαταστάσεις , φορολογικά και στατικά (συμμάζεμα σχέδια) ..... κάνα 3-ωρο ακόμα υπολογίζω Ποιος "κακομοίρης" συνάδελφος δουλεύει πιεσμένος μέχρι τώρα ??? Παρακαλώ να δώσει το παρόν !!!!!!!!!!!!! (υπόψην μόλις έκανα ένα ελαφρύ καφέ ... να πάει κάτω το τσιγάρο)

Τέτοιες περιπτώσεις εντάξει ... Συγκεκριμένα η δικία μου περίπτωση είναι: Αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου / 3 Στο ένα μερίδιο Άδεια καταστήματος (το δουλευει ως βουλκανιζατερ) Στο άλλο Πρατήριο υγρών καυσίμων Και στο "δικο" μου: Συνεργείο αυτοκινήτων ... Θέλω να κάνω μια προσθήκη με συνολική δόμηση να ξεπερνά τα 600 τ.μ Μέχρι και στα γραφεία του ΓΟΚ πήρα τηλέφωνο και μου είπε να ψάξω μήπως έχει βγει κάποια εγκύκλιος για παρόμοιο θέμα δηλαδή "μεικτή χρήση"

Λοιπόν ... Υπολογίζεις την διαφορά προϋπολογισμών ... στο κεντρικό μενού δεν μαρκάρεις τίποτα.... (σαν νέα οικοδομή) ... Βάζεις την διαφορά προϋπολογισμών στο "ΣΥΜΒΑΤΙΚΟ προϋπολογισμό" και κατά τα άλλα όπως ξέρεις ... ορίζεις συντελεστές μελετών, κτλ. Η φιλοσοφία είναι πως πληρώνεσαι για την διαφορα των μελετών - επιβλέψεων ... Φυσικά αν προκύψει μηδενική διαφορά ή αρνητικός προϋπολογισμός τότε αμείβεσαι με την ελάχιστη αμοιβή !!!! Για το ΙΚΑ θα υπολογίσεις τις εργασίες και θα πάς με αναλυτικό προϋπολογισμό * Προσοχή Αν έχεις μια μελέτη η οποία δεν υπήρχε στην προηγούμενη χρήση ειδικα για την συγκεκριμένη μελέτη βάζεις όλο των προϋπολογισμό

1. [highlight=red:accf304b58]ήδη συνέστησα το μύνημα και σε άλλους συναδέλφους...και γελάμε ομαδικά[/highlight:accf304b58] ΑΝ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΙΡΩΝΕΊΑ ΤΟΤΕ ΤΙ ΕΙΝΑΙ ??? 2. Σε προκαλώ να το υπολογίσεις ΚΑΙ ΝΑ ΤΟ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ αφού είναι υπόθεση 30 δεπτ. 3. Πρέπει να λυθεί χωρικά αλλά απλουστευμένα 4. ΦΥΣΙΚΑ και απαξιώνω το μέγεθος της κατασκευής !!!! Αν γινόταν θα του έβαζα συντελεστή σπουδαιότητας 0,1 και όχι 0,85 (υποθετικά) 5. Εντάξη το παίρνω πίσω για την "παλαβή" ... απλώς πρέπει να του αποδείξω πως δεν χρειάζεται 6. Και δεν πρέπει να τις κρίνεις ... όσο αφορά την φιλοσοφία ... δεν είπα κάτι ιδιαίτερο (πέρα της παλαβής που είπα το πέρνω πίσω) φιλοσοφία> μοιράζω τα φορτία στους αμείβοντες δοκούς , το λύνω με ένα γενικό πρόγραμμα (ακόμα και με τυποποιιμένο που δυστυχώς πρέπει να κάνεις πατέντες για να λύσεις κάτι πλην από μπετό ) > παίρνεις εντατικά μεγέθη και ελέγχεις την μέγιστη τάση (από την μέγιστη ροπή) 7. Αντιεπαγγελματικό τρόπο ??? βλ απαντηση 1 ... 8. συνεχίζεις το ίδιο τροπάριο .... 9. Ξαναλέω δεν θα κριθεί από αυτό ... απάντησα για συγκεκριμένη δουλειά και όχι γενικά και αόριστα και είμαι σίγουρος πως του υπαλλήλου στην πολεοδομία τον ένοιαζε η πληρότητα φακέλου ... 10. λιγότερο από ώρα συμφωνούμε σε αυτό - ΧΑ! 11. Οι αναγνώστες ας βγάλουν τα συμπεράσματα τους Υ.Γ1. .. Και λίγη απομυθοποίηση δεν βλάπτει...

1. ΞΥΛΟΤΥΠΟΣ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ ( Πεδιλοδοκοί ) 2. ΚΑΤΟΨΗ με α)τα ανοίγματα (περιγραφή ποδία-πρέκι - άνοιγμα - αποστάσεις β) τα τυχόν κατακόρυφα διαζώματα γ) στο ίδιο σχέδιο (εγώ έτσι κάνω) τομή της τοιχοποιίας όπου φαίνονται τα οριζόντια διαζώματα - Τους οπλισμούς των διαζωμάτων 3. ΞΥΛΟΤΥΠΟΣ οροφής οπλισμένου σκυροδέματος (αν υπάρχει ειδάλως την στέγη) ΦΥΣΙΚΑ ΟΛΑ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΘΑ ΠΕΡΙΕΧΟΥΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ: κανονισμους, φορτίσεις, λιθοσώματα, κονίαμα .... κτλ

Μεγάλε δεν κατάλαβα την ειρωνεία σου .... ούτε με ξέρεις ούτε ξέρεις τι δουλειές έχω κάνει ... οι συμβουλές που έδωσες εσύ είναι καλλίτερες ?? Πίστεψε με ότι το 99% των συναδέλφων το ίδιο με μένα θα έκαναν ... ένα απλό κιόσκι έχουμε όχι πύργο ... Σιγά μη βάλουμε και βλήτρα με καρφιά θα γίνει και τίποτα άλλο (άντε και κανα έλασμα στις γωνίες) .. (έχει ειδικά ελάσματα για τις βάσεις ... και θα λυθεί ως άρθρωση) Δηλαδή εσύ προτείνεις στην κοπέλα να κάνει ένα 3D μοντέλο με τις τεγίδες να υπολογίσει τον άνεμο (που επειδή είναι μικρό και ανοιχτό απο παντού δεν είναι έτσι και αλλιώς κριτήριό της διαστασιολογiσης αλλά το ίδιο βάρος άντε και το χιόνι που είναι και εύκολο να υπολογιστεί (και σωστά) Για την στατική όσο πιο απλό είναι το μοντέλο μας τόσο πιο αξιόπιστο γίνεται !!! Σου τα έμαθαν αυτά στο πολυτεχνείο σου ??? Το ΕΛΕΟΣ αυτή την φορά πάει σε σένα ... ΜΗ ΚΑΝΟΥΜΕ ΤΑ ΔΥΣΚΟΛΑ ΕΥΚΟΛΑ !!! Μια αδειούλα έχει η κοπέλα να κάνει δεν θα κάνει διπλωματική εργασία, ο χρόνος είναι χρήμα !!! Sorry Τέτα προτίμησε όσο τον δυνατόν το πιο εύκολο τρόπο αυτή είναι η συμβουλή μου !!! Μην ανησυχείς την ικανότητα σου θα την δείξεις σε άλλα έργα όχι σε αυτό

καλησπέρα και απο μένα ....!! Τέτα μη τα περιπλέκεις και πολύ τα πράματα .... μη βάλεις τεγίδες στην προσομίωση... !! υπολόγισε το ίδιο βάρος από τα κεραμίδια και τα καδρονάκια (για τα καδρόνια σου λέω ότι συνήθως είναι διατομής 4*6 cm και μπαίνουν ανά 40 εκ. > ειδικό βάρος γνωστό από βιβλιογραφία) ... τα κεραμίδια πάρε αύριο τηλέφωνο σε μία μάντρα και πές να σου ζυγίσουν ένα κεραμίδι !!! αντιστοιχούν 9 στο τετραφωνικό !!! .... Έτσι με γνωστό το ίδιο βάρος + κινητό 1 ΚΝ / τμ κατέμημε τα φορτία στους κύριους φορείς σου !!!... Τώρα άν δεν έχεις πρόγραμμα για ξύλινα ... κανε καμιά πατέντα παράδειγμα άλλαξε το μέτρο ελαστικότητας του μοντέλου άλλαξε επίσης το ειδικό βάρος (για να υπολογισθεί το ίδιο βάρος του φορέα)... λύσε το ... βρές την μέγιστη ροπή και σύγκρινε την με την ροπή αστοχίας !!! Εξαρτάτε τώρα από τον υπάλληλο της πολεοδομίας κατά πόσο κατέχει το αντικείμενο για να στο περάσει !!!! Υπόψην ίσως ζητηθεί να βάλεις και φορτία ανέμου αλλά κάνε τηυν παλαβή !!! Συγνώμη για το τόσο χύμα της ανάλυσης αλλά όχι και να σκάμε για ένα κιόσκι ΕΛΕΟΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣ !!!!!!!!

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει τυχει σε κάποιον να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που αναγράφω στον τίτλο του θέματος... ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Σύμφωνα με το ΦΕΚ 270 Δ΄οι όροι δόμησης στα εκτός σχεδίου προκύπτουν από την χρήση .... Στην μοναδική περίπτωση που αναφέρει ο νόμος για μεικτή χρήση είναι αυτό της ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ + ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ όπου ισχύουν οι όροι δόμησης της κατοικίας !!! Στην Περίπτωση όμως ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ + ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ τι κάνουμε ??? Ισχύει το δυσμενέστερο ??? (600 τμ του καταστήματος) ή πάμε με τους γενικούς όρους για τα εκτός σχεδίου δηλαδή 0.2 ΣΔ και 10 % κάλυψη ???

Μα δεν διαφωνούμε οι 2 μας ... ο Γιάννης μας τα "χαλάει !!! Όσο για την προσομοίωση ... κανείς σοβαρότατο λάθος !!! Όλα τα ελληνικά προγράμματα το κάνουν.... απλώς πρέπει να βάλεις ελευθερίες ως προς την ροπή και την τέμνουσα !!!

Ανοίξαμε μεγάλο κεφάλαιο το ίδιο θέμα με απασχολούσε ακόμα και από το πολυτεχνείο ... ΠΑΤΡΑ (1996 - 2001) ... Οι απόψεις διαφέρουν... αλλά κατά γενική ομολογία... οι τοιχοποιίες λειτουργούν ευεργετικά σε έναν μικρό σεισμό διότι προσφέρουν δυσκαμψία αλλά λειτουργούν ΚΑΤΑΣΤΡΕΠΤΙΚΑ σε έναν μεγάλο σεισμό ....!!! Γιατί?? οι τοιχοποιίες κάνουν το μοντέλο ΜΗ ΠΡΟΒΛΕΨΙΜΟ που είναι ότι χειρότερο για την δουλεία μας !!!! Όσο για την προσπάθεια προσομοίωσής που αναφέρεις η θεωρία απέχες ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ από την πράξη !!! ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : 1. Βάζω αρκετά τοιχεία έτσι ώστε ην > 0.60 (που ούτως άλλωστε το λέει και ο κανονισμός ... αλλά μόνο στα πολυώροφα και μη κανονικά) ... 2. Σφηνόνουμε τις τοιχοποιίες αλλα ΜΕ ΜΕΤΡΟ !!! δηλαδή ότι κανουμε πάντοτε αλλα όχι να το ΒΑΛΟΥΜΕ και στόχο να τις σφηνόνουμε !! 3. ΠΡΟΣ θεού ποτέ το σενάζ ενωμένο με το υποστύλωμα !!! Δημιουργήται έτσι 100 % κοντό υποστύλωμα !!! (και αυτες οι μελέτες που λένε ότι δρουν ευεργετικά .... ΤΙΣ ΘΕΩΡΩ ΙΣΤΟΡΙΕΣ για αγρίους .... Χρόνης !!!)

μήπως σε διαφωτίσω ...

Κατασκευαστική πρακτική 2. Η απάντηση είναι ακόμα πιο απλή ... τις περισσότερες φορές περισσέυει χώρος εκεί για μισό τούβλο ... οπότε πριν ακόμα φτάσουν εκεί δηλαδή στο 1 + 1/5 βάζουν διαγώνια που βολεύει καλλίτερα.... Κατά τα άλλα εγώ είμαι υπέρ της άποψης το να ΜΗΝ σφηνώνουν τις τοιχοποιίες ... και πολλές φορές έχω απαιτείσει από τον "τουβλά" να βάλει διογκωμένο αφρό

[highlight=red:1bf2f36c0b]Γιαννης : Αν συνδέονται (π.χ. ανοίγουμε τρύπες στην κολόνα και βάζουμε τα σίδερα μέσα) τότε ουσιαστικά συμμετέχει ουσιαστικά η τοιχοποιία (με τα σενάζ) στην παραλαβή φορτίων και στην πλαισιακή λειτουργία γενικότερα. [/highlight:1bf2f36c0b] Ούτε κατά διάνοια !!!!!