Με όλους τους επαίνους και τις επιφυλάξεις που εξέφρασαν ήδη οι συνάδελφοι να καταθέσω τα εξής από δύο παραδείγματα Ν. Θεσ/νίκης, εντός πόλης και στα προάστια:
κόστος κατασκευής 500 ~ 550 €/m² (χωρίς εξωτ. κουφώματα) !!! --> ΑΔΥΝΑΤΟΝ.-
Πού είναι τα καταστήματα, ημιώροφοι, εξώστες, ανελκυστήρες, χώροι στάθμευσης, αρχιτεκτονικές διαμορφώσεις, διαμορφώσεις ακαλύπτου, Δημοτικά τέλη, ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, μηχανικοί, φόροι, κρατήσεις κλπ;
Επιπλέον δεν νοείται κοστολόγηση που να μην βγάζει αναλυτικό προϋπολογισμό, να διαχωρίζει τον ΦΠΑ, να μην εκτιμά κόστος επιστασίας ή εργολαβίας (τίποτα δεν γίνεται μόνο του) κλπ.
Κάνω ωστόσο την εξής δοκιμή: Ανακαίνιση, 2m², βάζω όλες τις ποσότητες 0 εκτός από μία κάθε φορά, και βγάζω:
δάπεδα (μόνο πλακάκια) 42,9€/m²
δάπεδα (μόνο τσιμεντοκονίες) 15,6€/m²
θωρακισμένες 975€/τεμ
πρεσσαριστές 487,5€/τεμ
Οι τιμές είναι μεγάλες (τιμές καταλόγου), και ακόμη περισσότερο στα δάπεδα!
Δοκιμάζω και κατασκευή, μόνο μπετά --> 262 ~ 320€/m³ ανάλογα με τους ορόφους. Η τιμή είναι καλή... άρα, ξεκινάτε από λογική βάση, όμως κάπου την χάνετε την μπάλα.
Εν κατακλείδι, φτιάξατε ένα εργαλείο με κριτήρια μάλλον εμπορικά / πωλησιακά που δεν ενσωματώνει επαρκή κατασκευαστική εμπειρία, είναι αδιαφανές, άχρηστο για τον μηχανικό / κατασκευαστή και παραπλανητικό για τον ιδιώτη.
Επιπλέον οι αιτιάσεις των συναδέλφων περί προσπάθειας καθοδήγησης της αγοράς θα έχουν ισχυρή βάση όσο δεν διαθέτετε ανοιχτή βάση δεδομένων για την κοστολόγηση, με επιστημονική τεκμηρίωση ως προς την επάρκεια και την αμεροληψία των δειγμάτων (τιμών μονάδος).
Παρόλα αυτά, εφόσον βελτιωθεί θα μπορούσε να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο.