MAR_PAX

Σημερα μιλησα με συμβολαιογραφο κ μου ειπε οτι εκτος απο ολα αυτα που αναφερεις tetris ελεγχει και τα τετραγωνικα, τα οποια θα πρεπει να ταυτιζονται με τα τεραγωνικα του τοπογραφικου, της κατοψης κ της βεβαιωσης νομιμοτητας μηχανικου... Οι λογιστες απο την αλλη πλευρα ειναι πιο ελαστικοι στο ΠΕΑ (κανουν απλως τον ελεγχο γνησιοτητας) ΑΛΛΑ οι συμβολαιογραφοι θελουν να ταυτιζονται ολα!

Καλησπερα Μου εχει ανατεθει ΠΕΑ σε κτιριο (με χρηση ζαχαροπλαστειο) πολυ παλιο (1950). Ο ιδιοκτητης δεν εχει αδεια ουτε κ καποιο σχεδιο (μονο μια αποτυπωση προκειμενου να βγει η αδεια λειτουργιας) . Στο συμβολαιο αναφερεται 41τμ, στο κτηματολογιο 40,85τμ και στην κατοψη της αδειας λειτουργιας 45τμ. Εγω το μετρησα κ το βγαζω περιπου 38τμ (με παχος τοιχων 0.30μ), ομως απο τις 3 πλευρες ειναι σε επαφη με μεσοτοιχιες , οποτε το μετρησα μονο εσωτερικα. Εαν αυξησω το παχος των τοιχων (απο 0,30μ σε 0,40μ ) μπορω να το βγαλω και 40τμ, ομως 45 τμ με τιποτα! Υποψιαζομαι οτι το εβγαλε 45τμ ο μηχανικος που εβγαλε την αδεια λειτουργιας γιατι ηταν υποχρεωμενος απο τη νομοθεσια για το καταστημα να εχει αυτα τα 45τμ τουλαχιστον. Να σημειωσω οτι το κτιριο κ το οικοπεδο εχουν τα ιδια τμ (πληρης καλυψη). Σκεφτομαι να εκδωσω το ΠΕΑ με 40,85τμ αλλα επειδη ο ιδιοκτητης θα κανει αγοραπωλησια με το ιδιο ΠΕΑ αργοτερα φοβαμαι μηπως απο το τοπογραφικο που θα γινει τοτε το κτισμα βγαινει τελικα λιγοτερα τμ απο αυτα που εγραψα στο ΠΕΑ. Ετσι, η συμβολαιογραφος θα εχει προβλημα αν πχ στο τοπογραφικο το κτισμα ειναι 40τμ κ το ΠΕΑ μου 40,85τμ... Εχει κανεις παρομοια εμπειρια?

Ευχαριστω dib! Και κατι ακομα ... Η ισογεια οικια ειναι σε οικοπεδο που μεσα υπαρχει κ μια 3οροφη οικοδομη.Εγω θα μελετησω την οικια μου σαν ολοκληρο κτιριο (οχι κτιριακη μοναδα) κ σαν μονοκατοικια, αλλα σε αυτην την περιπτωση ΔΕ μπορω να γραψω πανω στο ΠΕΑ οτι προκειται για τη συγκεκριμενη ιδιοκτησια δηλ να αναγραφεται επανω οτι το ΠΕΑ αφορα "Ισογεια οικια εντος αυλειου χωρου". Μηπως υπαρχει καποιο προβλημα σε αυτην την περιπτωση κ καποιος μπορει να αμφισβητει οτι προκειται για το συγκεκριμενο ακινητο απο τη στιγμη που εχω πχ ενα ισογειο διαμερισμα στην 3οροφη οικοδομη στο ιδιο οικοπεδο? (Φανταζομαι οχι ΑΛΛΑ μου εχουν τυχει με συμβολαιογραφους διαφορα για αυτο ρωταω..!)

Καλησπερα! Η δικη μου περιπτωση δεν αφορα ανεξαρτητο υπογειο,αλλα ανεξαρτητη προσθηκη κατ'επεκταση. Εχω αναλαβει την εκδοση ΠΕΑ σε μια ισογεια οικια, η οποια εχει ενα λεβητοστασιο σε επαφη με αυτην. (Το λεβητοστασιο "ακουμπαει" πανω στην οικια δηλ εχει ενα κοινο τοιχο, αλλα δεν επικοινωνει με αυτην πχ με μια πορτα). Η απορια μου ειναι εαν πρεπει να δηλωσω το λεβητοστασιο σαν ΜΘΧ η εαν θα το αγνοησω τελειως απο τη στιγμη που ειναι ανεξαρτητο απο την μελετουμενη ιδιοκτησια μου.Εαν τελικα πρεπει να το δηλωσω θα επρεπε να κανω το ιδιο ακομη και εαν το λεβητοστασιο δεν ηταν σε επαφη με την οικια αλλα πχ 3 μετρα πιο μακρια?

Σε οικοπεδο υπαρχει μια 3οροφη οικοδομη και μια ισογεια κεραμοσκεπης οικια στον αυλειο χωρο του (η πολυκατοικια κ η ισογεια οικια δεν ειναι σε επαφη μεταξυ τους).θελω να βγαλω ΠΕΑ για την ισογεια οικια. Θα δηλωσω οτι προκειται για ολοκληρο κτιριο η για κτιριακη μοναδα? Πιστευω για ολοκληρο κτιριο αλλα με ποιο τροπο μπορω να περιγραψω την ιδιοκτησια μου? Δηλαδη να αναγραφει πανω στο ΠΕΑ οτι αφορα την ισογεια οικια?

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση!

Για την εκδοση ενεργειακου πιστοποιητικου για διαμερισμα οικοδομης πως δηλωνω τοιχο κοινό με διπλανό διαμέρισμα (αδιαβατικός τοίχος)?? Οι τοίχοι αυτοί δηλώνονται στο λογισμικό (χωρίς να συμπληρώσω την τιμή του U) ή ΔΕΝ δηλώνονται καθόλου ? Οι αδιαβατικές Οροφές και δάπεδα δηλώνονται και αυτα όπως οι τοίχοι? Απο δοκιμές που έκανα (1η δοκιμη: δηλωνοντας αδιαβατικους τοιχους κ οροφες με κενο το πεδιο του U και 2η δοκιμη: μη δηλωνοντας καθολου αδιαβατικους τοιχους κ οροφες ) παρατηρω οτι η καταναλωση του δικου μου διαμερισματος δεν αλλαζει αλλα αλλαζει αυτη του κτιριου αναφορας και μαλιστα αρκετά. Αν τελικα δε χρειαζεται να δηλωσω τετοιους τοιχους κ οροφες δε με πειραζει που δε "κλεινει" το περιγραμμα του διαμερισματος μου;;;