ifigmet

Για μονιμη κατοικια προκειται για τον Α οροφο. Δεν το συζηταω και εγω για το ισογειο.

Καλημερα , Θα ηθελα την αποψη μηχανολογων σχετικα με τη ενδοδαπεδια θερμανση εαν το υψηλο αρχικο κοστος εγκαταστασης και κατασκευης αποσβενεται σε συντομο χρονικο διαστημα σε περιοχες με θερμο κλιμα. Νοτια Ελλαδα. Συμφερει τελικα σε σχεση με την συμβατικη θερμανση??? Αξιζει τον κοπο. Συγκεκριμενα, ειμαι στη διαδικασια εκδοσης Ο.Α. για διωροφο κτιριο με υπογειο, τελειως ελευθερο σε εκτος σχεδιου περιοχη. Το ισογειο ειναι 100μ2 και ο οροφος αλλλα 100μ2 , 2 κατοικιες στο συνολο. Ο οροφος προκειται να κατοικηθει γρηγορα ενω το ισογειο θα καθυστερησει αρκετα στην ολοκληρωση του. Θα γινουν τα εξωτερικα επιχρισματα με εξωτερικη θερμομωνωση τουλαχιστον 6 εκ. , θα κλεισει η οικοδομη αλλα το ισογειο θα ειναι ενας μη θερμαινομενος χωρος στην πραγματικοτητα. Επισης οταν θα κατοικηθει το πιο πιθανο ειναι να κατοικηθει σαν εξοχικη κατοικια, συγκερκιμενες ημερες του χρονου. Για το ισογειο, εννοειται οτι δεν το συζητω για ενδοδαπεδια θερμανση. Με ενδιαφερει για τον οροφο. Βαζοντας ενδοδαπεδια στον οροφο , θα πρεπει να εχω μονωσει πολυ καλα και το ενδιαμεσο δαπεδο του ωστε να μην εχω απωλειες με το μη θερμαινομενο ισογειο. Επειδη ο πελατης δεν εχει πολλα χρηματα δεν θελω να τον βαλω σε μια διαδικασια να πληρωνει χωρις αμεση αποσβεση του αρχικου κοστους , σε συγκριση με τη συμβατικη μονωση. Εξαλλου θα ειναι το πρωτο του ερωτημα, και θελω να ειμαι σιγουρη στη λυση που θα του προτεινω. Στις νεες οικοδομες μετα ΚΕΝΑΚ, που τοποθετειται καλη μονωση και στην πραξη δεν εχουμε αυξημενα θερμικα φορτια αλλα ψυκτικα σε ενα κτιριο., στις περισσοτερες περιοχες της Ελλαδος. Το ερωτημα μου ειναι οτι αξιζει η ενδοδαπεδια θερμανση σε περιοχη με ηπιο κλιμα τη χειμερινη περιοδο , και ουσιαστικο προβλημα εχουμε τη θερινη περιοδο???? Και για τη θερινη περιοδο τι προτεινεται για καλυτερο συστημα? Απο οτι εχω καταλαβει η ποιοτητα θερμανσης της ενδοδαπεδιας που λειτουργει σωστα ειναι καλυτερη απο τη συμβατικη. Ομως γινεται τελικα οικονομια στο συνολο της χειμερινης περιοδου οταν θα εχεις το συστημα συνεχομενα ανοιχτο? Η μηπως υιοθετουμε λυσεις βορειων χωρων και επηρεαζομαστε απο το marketing? Οπως και σε αλλα θεματα. Σας ευχαριστω πολυ.

Δεν θεωρω οτι μας καλυπτει Α. Γιατι το Π/Δ. αναφερεται στις χρησεις γης περιοχων Το εαν ενα συγκεκριμενο κτιριο θελει η δεν θελει Ο.Α. το καθοριζει ΓΟΚ, ΝΟΚ και κτιριοδομικος που εχει ξεκαθαρισει τις χρησεις κτιριων. .. Β. Ακομα και εαν υπαρχει αντιφαση , ο κτιριοδομικος ειναι υπουργικη αποφαση μεταγενεστερη του Π.δ. και ο Γοκ - ΝΟΚ , Νομος Σε προτεραιοτητα αναλογα με την ισχυ ειναι νομος/υπουργικη αποφαση / Π.δ. Οι εγκυκλιος του ΔΟΚΚ ειναι απλα μια διευκρινιστικη του Π.δ. ΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗς και λεει οτι επιτρεπεται σε κτιρια κατοικιων τετοιες χρησεις και το ερωτημα νομιζω οτι εχει σχεση με τις περιοχες για αμιγη κατοικια, αν θυμαμαι καλα. Επισης το εαν το επιτρεπει ο κανονισμος της πολυκατοικιας η οχι εμας δεν μας καλυπτει στη βεβαιωση μας γιατι δεν βεβαιωνουμε για τον κανονισμο, αλλα για τις πολεοδομικες διαταξεις. Ο κανονισμος εχει να κανει την αδεια λειτουργιας, καθαρα και ειναι νομικο θεμα. ,Αυτη ειναι η αποψη που εχω διαμορφωσει. Εξαλλου τα γραφουν πολυ ξεκαθαρα οι τεχνικες οδηγιες του Νοκ, για τις χρησεις κτιριων, Ποτε απαιτειται Ο.Α. Αλλαγη χρησης, Ποτε μας καλυπτει η υφισταμενη χρηση της Ο.Α και θελει απλη ενημερωση και ποτε θεωρειται αυθαιρετη. Σχετικα με τα φορτια και τις θεσεις σταθμευσεις, ΠΩς ΕΠΗΡΑΖΟΝΤΑΙ ΔΥΣΜΕΝΩς ΓΙΑ ΕΝΑ ΓΡΑΦΕΙΟ ? 1 . Τα ωφελιμα-κινητα φορτια στα γραφεια ειναι 3,5 kN/ Μ2 ενω σε κατοικιες 2 , με τους ευρωκωδικες το γραφειο μπορει να εχει και 2 kn/m2, oποτε ειμαστε ενταξει. 2. Με τις θεσεις σταθμευσεις αντιστοιχει 1 θεση ανα 250μ2 για κατοικια ενω για γραφεια 1 θεση ανα 80μ2. Επομενως 100μ2 κατοικιας που γινονται γραφειο προκυπτει αυξηση θεσης σταθμευσης. Απο 0 σε 1 . Το αρχικο μου ερωτημα ηταν εαν με βεβαιωση χρησης γης απο πολεοδομια καλυπτομαι ωστε να μην χρειαστει να κανω βεβαιωση εγω και να αποφυγω την αδεια αλλγης χρησης. Ομως ο συλλογος ο δικος μας, μου ειπε οτι θελει να γραφει η βεβαιωση ακριβως οτι δεν απαγορευεται να εγκατασταθει ιατρειο στον συγκεκριμενο χωρο απο τις κειμενες πολεοδομικες διαταξεις ειτε πολεοδομια ειτε ο μηχανικος το βεβαιωνει αυτο.

Ειχα πολυ καιρο να μπω, και τωρα ειδα την απαντηση. Ειναι ξεκαθαρο απο το ΝΟΚ ΚΑΙ τον ΓΟΚ οτι χρειαζεται αλλαγη χρησης, οταν επηρεαζονται δυσμενως τα φορτια η οι θεσεις σταθμευσης. Τωρα εαν εμεις βεβαιωνουμε σαν μηχανικοι οτι σε ενα χωρο με χρηση κατοικιας μπορει να λειτουργησει ιατρειο και δεν ερχεται σε αντιθεση αυτο με τις πολοεδομικες διαταξεις, ο συλλογος θα το δεχτει. Δεν μπορει να κανει αλλιως, εφοσον εμεις το βεβαιωνουμε. . Ολη την ευθυνη εμεις την εχουμε, εξαλλου Και σε ρωταω εαν γινει καποια στιγμη μια καταγγελια σε πολεοδομια πως μπορεις να καλυφθεις? Εσυ σαν μηχανικος? Τοτε ο πελατης σου δεν θα σου ριξει ευθυνες γιατι δεν τον ειχες ενημερωσει για την αλλαγη χρησης? Πρεπει να ειμαστε πολυ προσεκτικοι στην βεβαιωση γιατι ειναι δικη μας ευθυνη και να μην εξεταζουμε μονο τη χρηση της ευρυτερης περιοχης , ουτε μονο εαν ειναι κχ η βχ , ωστε να δινουμε βεβαιωση . Δες εδω και αυτο που ρωτησε ο Αστεριος, αργοτερα. http://www.michanikos.gr/topic/35376-%CE%98%CE%AD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%A3%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%BC%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%89%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CE%AC%CE%B6%CE%BF%CF%85%CE%BD-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81/

Συγνωμη, ειναι θεμα επιμονης για εσας η θεμα ΓΟΚ και ΝΟΚ και αδειας λειτουργιας? Θεμα Νομοθεσιας. Συμφωνα με το Νοκ και ΓΟΚ απο το 1985 , η εγκατασταση αλλης χρησης , σε ενα χωρο θελει Ο.Α. Ρωτησα εαν μπορω να βασιστω καπου και εαν γνωριζεται κατι παραπανω. Εαν με καλυπτει απο τη πολεοδομια η βεβαιωση χρησης γης , στην αδεια λειτουργιας. Γιατι η βεβαιωση ετσι οπως τη διαβαζουμε μιλαει οτι δεν απαγορευεται η χρηση σε αυτο το χωρο, συμφωνα με τις πολεοδομικες διαταξεις και αυτο σημαινει . α. Δεν απαγορευεται απο τις χρησεις γης της περιοχης. β. Επιτρεπεται η χρηση η συγκεκριμενη με την αναφερομενη στην Ο.α. , γ.Δεν μετατρεπεται σε δυσμενεστερη χρηση, συμφωνα με το ΝΟΚ και τη 48669/2886/ του 1989 δ.Το κτιριο ειναι νομιμως υφισταμενο ε. Ειναι συμφωνα με τον κτιριοδομικο στ. Νομιμως υφισταμενο. Σε αυτη τη περιπτωση , συμφωνα με το ΝΟΚ πρεπει να εξετασω εαν α. Εαν θα γινουν εργασιες που απιτουν Ο.Α. Β. Εαν δεν γινουν, εξεταζω εαν αυξανονται οι θεσεις σταθμευσεις που συνηθως προκυπτει οταν ειναι μεγαλη η επιφανεια γ. Εαν μεταβαλεται το κινητο φορτιο, που για ιατρειο οχι δ. Εαν επιτρεπεται η χρηση στην περιοχη Εαν δεν προκυπτουν αλλαγες στις θεσεις σταθμευσεις και δεν γινονται εργασιες μεγαλες. Τοτε πρεπει να γινει ενημερωση ταυτοτητας για τις νεες αδειες η ενημερωση φακελου για τις ανοιχτες με το παλαιο διατγμα των ο..α. Δεν θελει Ο.Α. Εαν πρεπει να εκδοθει Ο.Α. , και θελω να το ξαναγυρισω σε κατοικια , δεν χρειαζεται γιατι ειναι ευμενεστερη περιπτωση και εφοσον δεν γινονται εργασιες που να θελουν Ο.Α. Ομως ενημερωση φακελου η ενημερωση ταυτοτητας για προσφατες αδειες χρειαζεται. Aυτα λεει ο ΝΟΚ, οι τεχνικες οδηγιες, και ο ΓΟΚ και η Υ.Α. του1989.

Καλησπερα Εχω μια απορια με τον τροπο που αντιμετωπιζετε την πρωτη βεβαιωση για τα ιατρεια σε κτιρια κατοικιας. Η πρωτη βεβαιωση δεν ειναι βεβαιωση χρησης γης, αλλα βεβαιωση χρησης του συγκεκριμενου χωρου, ετσι δεν ειναι? Τα ιατρεια μετα τον κτιριοδομικο του 1989 ανηκουν ρητα στη χρηση γραφειων και οχι κατοικιας. Άρθρο 3. Κτιριοδοµικός Κανονισµός. Ταξινόµηση των κτιρίων και των δοµικών κατασκευών σύµφωνα µε τη χρήση τους για την εφαρµογή του παρόντος. 1. Τα κτίρια ή τα τµήµατά τους και τα δοµικά έργα ταξινοµούνται σύµφωνα µε τη χρήση τους στις ακόλουθες κατηγορίες: Α. Κατοικία Β. Προσωρινή διαµονή. Γ. Συνάθροιση κοινού. ∆. Εκπαίδευση. Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια. Ζ. Σωφρονισµός. Η. Εµπόριο. Θ. Γραφεία. Ι. Βιοµηχανία - Βιοτεχνία. Ποια ανηκουν στο Ε? 1.Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια: Στην κατηγορία αυτή περιλαµβάνονται όσα κτίρια ή τµήµατα κτιρίων χρησιµοποιούνται για ιατρική πρόληψη, διάγνωση ή και θεραπεία, για περίθαλψη ατόµων ηλικιωµένων ή ασθενών ή µειωµένης πνευµατικής ή σωµατικής ικανότητας, για ύπνο και σωµατική υγιεινή βρεφών και παιδιών ηλικίας µικρότερης των έξι ετών. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν µεταξύ άλλων και: - Τα νοσοκοµεία. - Οι κλινικές. - Τα αγροτικά ιατρεία. - Οι υγειονοµικοί σταθµοί. - Τα κέντρα υγείας. - Τα ψυχιατρεία. - Τα ιδρύµατα ατόµων µε ειδικές ανάγκες. - Τα ιδρύµατα χρονίως πασχόντων. - Οι οίκοι ευγηρίας. - Τα βρεφοκοµεία, βρεφικοί σταθµοί, παιδικοί σταθµοί. - Τα οικοτροφεία παιδιών ηλικίας µικρότερης των έξι ετών. - Τα ιατρεία. Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε µονάδα εφαρµογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ Γραφείων. Επομενως οπως τα καταλαβαινω εγω, οπου εχουμε ιατρεια μεταγενεστερα του 1989 θα επρεπε η χρηση των χωρων να ηταν γραφεια η μια χρηση οπως καταστηματα που δεν αλλαζε δυσμενως τα στατικα ,( με αυξηση του κινητου φορτιου) η αυξηση των αριθμων θεσεων σταθμευσης., (συμφωνα με μια παλαιοτερη δειυκρινιστικη) και συμφωνα με το ΝΟΚ σημερα. Η μετατροπη κατοικιας σε ιατρειο=γραφειο αλλαζει τις θεσεις σταθμευσης , αρα απαιτει Ο.Α. και δεν επιτρεπει τη χρηση του ιατρειου-γραφειου. (Δεν αλλαζει τα κινητα φορτια, δυσμενως). ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ Θα ηθελα να μου διευκρινισετε δυο περιπτωσεις. Α. Εγκατασταση Ιατρειου σε χωρο κατοικιας που το κτιριο κατασκευαστηκε το 1936 Β. Εγκατασταση ιατρειου σε χωρο κατοικιας με Ο.Α. το 1979. Α. Περιπτωση. Ειναι γενικη χρηση και επιτρεπονται τα ιατρεια. Αρκει να αποδειξω η να εχω στα χερια μου με επισημο εγγραφο (ΔΕΗ) οτι η χρηση του ιατρειου ειναι προγενεστερη του 1985 η του 1989 (εφοσον υπαρχει και το εγγραφο του 1987 που αναφερει συμβατες χρησεις κατοικιας και ιατρειου) . Το συμβολαιο του 2004 το περιγραφει με χωρους κατοικια γιατι βασιστηκε στην παλαιοτερη περιγραφη του 1936. Οι ιδιοκτητες μου λενε οτι μαλλον λειτουργουσε σαν δικηγορικο γραφειο απο παλαια. β. Παλι η χρηση επιτρεπεται. Θεωρω οτι χρειαζεται Ο.Α. και δεν δινω βεβαιωση εαν δεν προηγηθει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο-ιατρειο. Η αλλη λυση (πονηρη) ειναι μηπως αντι για την πρωτη βεβαιωση να παω στον ιατρικο συλλογο βεβαιωση χρησης γης απο Πολαιοδομια και να δωσω τη δευτερη βεβαιωση κυριας χρησης , που ειναι αληθες. Κανω λαθος? Η μπορω να δωσω την 1η βεβαιωση για χρηση ιατρειου σε χρηση κατοικιας? Μηπως εαν βασιστω οτι χρησιμοποιειται σαν κατοικια ο χωρος και λειτουργει συμπληρωματικα για ιατρειο, εφοσον υπαρχει και κυριο ιατρειο του ιδιου σε αλλη πολη? Και ειναι ενα παραρτημα. Μπορω να βασιστω καπου να αποφυγω τις αλλαγες χρησης? Σας ευχαριστω πολυ για το χρονο σας.

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις. Την συνδεση του λουτηρα με την υδρευση και αποχετευση να την σημειωσω σαν διασκευη αγωγων στην πρωτη σελιδα ; Τι δικαιολογητικα χρειαζεται να προσκομισω; Γνωριζετε; Παντως μολις τηλεφωνησα στην πολεοδομια και μου ειπαν οτι δεν την κοινοποιουν στο ΙΚΑ.

Σε τι καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος θελετε να το κανετε; Γιατι σε καποιες περιπτωσεις δεν χρειαζεται αλλαγη χρησης. Για καταστημα εμπορικης χρησης και παροχης υπηρεσιων υγειονομικου ενδιαφεροντος, που δεν αλλαζει η παθητικη, τα κινητα φορτια στα στατικα και οι θεσεις σταθμευσης. Οι επενδυσεις δεν υπολογιζονται στις διαστασεις μεχρι 15 εκ. νομιζω. Η πολεοδομια στην περιοχη μου , μου ειπε σε αντιστοιχο ερωτημα, οτι οταν προκειται για Ο.Α. εξεταζουμε ολο το κτιριο. Δεν δε δεχεται μονο την αυτοτελη ιδιοκτησια και ηταν σιγουρη σε αυτο.. Ακομα εγω το ψαχνω , γιατι το αρθρο 23 μιλαει για νομιμα υφισταμενο κτιριο η τμημα αυτου, και σε συνδυασμο με το εγγραφο 6624/1-2-2013 και με την τροποποιηση 9070/ 12 / 2 / 2013 των τεχνικων οδηγιων σχετικα με τις εργασιες μικρης κλιμακας με γνωστοποποιηση υπαρχει διαχωρισμος. Βεβαια εδω προκειται για Ο.Α. και οχι γνωστοποιηση που αντιμετωπιζεται με περισσοτερη ευνοια.

Καλημερα, Μου εχει τυχει μια περιπτωση και εαν μπορει καποιος που γνωριζει , να με συμβουλεψει. Καταστημα 35μ2 σε Ο.Α. του 96, θα γινει κομμωτηριο. Το κομμωτηριο ειναι Κ.Υ.Ε. , αλλα ανηκει στις χρησεις εμποριου συμφωνα με τον κτιριοδομικο. και Δεν απαιτειται αλλαγη χρησης. α. Χρειαζεται ενημερωση φακελου΄; συμφωνα με το αρθρο 5, παραγαραφος 2 του ΝΟΚ και τις τεχνικες οδηγιες που επεξηγει οτι στα προγενεστερα κτιρια που δεν εχουν ταυτοτητα, απαιτειται απλη ενημερωση του φακελου της Ο.Α. η Αδειας δομησης ΄΄; Στη πολεοδομια μου ειπαν οχι γιατι πρωτον δεν εχει βγει με το 4030/11 (τροπ. με το αρθρο 29 του ΝΟΚ), που μπορει να κανεις ενημερωση φακελου σε οποιοδηποτε χρονο που υφισταται το κτιριο, και 2 ον γιατι δεν ειναι σε ισχυ η Ο.Α .που εχει εκδοθει με το ΦΕΚ 795/∆΄/93, . Εγω εχω μια αμφιβολια σε αυτο, νομιζω οτι ενημερωση μπορουμε να κανουμε και στις παλιες αδειες, μετα το ΝΟΚ και συμφωνα το αρθρο 5 , παρ 2 των τεχνικων οδηγιων . Β. Σχετικα με τη γνωστοποιηση. Κανω ενα προθαλαμο και προσθηκη ενος λουτηρα μεσα στον κυριο χωρο. β1. Τι δικαιολογητικα πρεπει να προσκομισω , αρκει να τσεκαρω στην πισω σελιδα το α. για διασκευη; β2 Πρεπει να παω και αστυνομια β3 Με το ΙΚΑ τι γινεται. Εαν δεν παμε υπαρχει προβλημα η στελνει κοινοποιηση η αστυνομια η πολεοδομια στο ΙΚΑ Eαν εχει κανει καποιος προσφατα μπορει να με κατευθυνει; Κανονικα στο ΙΚΑ για καθε εργασια πρεπει να πηγαινουμε., αλλα ποιος πηγαινει στη πρaξη; Εμενα κανενας πελατης μου δεν εχει παει στι ΙΚΑ με εργασιες μικρης κλιμακας.

Kαλησπερα. Στη καταβολη του 30% του ειδικου προστιμου , για να εχουμε την εκπτωση του 10%, οπως το καταλαβαινω πρεπει να ειναι μεσα και το παραβολο; Η υπολογιζεται στο υπολοιπο ποσο;

Οταν εχουμε και αλλες παραβασεις δεν μπορουμε να βαλουμε και διαμερισματωση; Που το γραφει αυτο ; Γνωριζει κανενας;

Ο νομος μιλαει για τοκο καθυστερησης οχι για την πρωτη δοση, αλλα για τις επομενες. Η πρωτη δοση η το ποσο εφαπαξ απο το νομο πρεπει να πληρωθουν μεσα σε μια προθεσμια, διαφορετικα βγαινεις εκτος. Εκει προβληματιζομαι.

Δηλαδη , προτεινεις να υπολογισω ενα προστιμο για την αυξηση του υψους της στεγης με την υπερυψωση της σταθμης της θεμελιωσης. π.χ. Εαν εχουμε υπερυψωση 1,50μ +0,50 της στεγης , να σημειωσω υπερβαση υψους 2,00 και ποσοστο 2/8.70> 20%. Και μετα να υπολογισω και την επιπλεον επιχωματωση στην παραβαση 13; Το σκεφτηκα και εγω αυτο , αλλα μηπως ειναι υπερβολικο και διπλο προστιμο ; Γιατι καποιος που δεν το εχει μπαζωσει και το εχει αφησει υπερυψωμενο , με υψος μεγαλυτερο της Ο.Α. τοτε θα πληρωσει λιγοτερο προστιμο(μονο την υπερβαση υψους), απο το δικο μου .

Δεν ειμαι εκπροθεσμη , τι στιγμη που ο νομος οριζει μια προθεσμια 2 μηνων (εαν δεν κανω λαθος) να καταβαλεις την πρωτη δοση η το ποσο εφαπαξ; Εαν δεν τηρεις αυτες τις προθεσμιες θεωρει οτι εισαι εκτος νομου, Ας εχεις πληρωσει το παραβολο.

Kαλημερα θΑηθελα τη βοηθεια σας στο εξης προβλημα. Εκανα ενταξη αυθαιρετου στις 09/12. Δηλωσα εφαπαξ, με εκπτωση 20%. Ομως λογω του οτι το συστημα εκλεισε , δεν εξοφλησα το προστιιμο μεσα στην προθεσμια. Και δεν ξερω τι να κανω τωρα. Nα κανω ολοκληρωμενη υπαγωγη μεχρι στις 31/01/2013 βασιζομενη στην προθεσμια που εχουν δωσει για ληξιπροθεσμες οφειλες. Ειναι σωστο; η να κανω νεα ενταξη και να συμψηφισω το παραβολο (εαν γινεται) η νεα ενταξη και να ζητησω επιστροφη στο παραβολο.

μΙΑ ΠΑΡΑΒΑΣΗ Μια παραβαση 13. Χωρις ΥΥ, Ουτε καν Β.Χ.

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ Μπορειτε να με βοηθησετε στο εξης θεμα. Κτιριο εκτος σχεδιου - 2 οικοδομη, 6μ + 1.50μ στεγη =7,50μ, συμφωνα με την οικοδομικη αδεια. Το οικοπεδο αρκετα επικλινες. Παραβασεις. Στην πραγματικοτητα το κτιριο τοποθετηθηκε πιο ψηλα στο εδαφος , αλλα μπαζωθηκε πιο πολυ ωστε το υψος του κτιριου να ειναιοπως την O.A. η στεγη εγινε 2.00. Συνολικο υψος κτιριου 6μ +2,00μ=8.00μ<7.50+1.20=8.70 η στεγη. Τοιχοι αντιστηριξης λογω του περιβαλλοντα χωρου γυρω απο το κτιριο. Μπαρμπεκιου κατω απο κιοσκι εκτος κτιριου (ημ. χωρος ) .Για το προστιμο σκεφτομαι .1 η Mια παραβαση Διαμορφωση περιβαλλοντα χωρου. (Επιχωματωση επιπλεον σε σχεση με την Ο.Α. + Τοιχοι αντιστηριξης Αυτο μου βγαινει με αναλυτικο 2 παραβασεις > 5000 2Η Παραβαση λογω υπερβασης υψους κατασκευης στεγης; 3η παραβαση μπαρμπεκιου+κιοσκι . Συμφωνειτε; Α. Γενικη ερωτηση . Δινουμε βεβαιωση νομιμοτητας οταν εχει γινει υπερβαση υψους στεγης και υπαρχει και πλακα ωπλισμενου σκυροδεματος;

Παραβαση ειναι οτι γινεται κατα παραβαση της Ο.Α. ειτε μεγαλυτερο ειτε μικροτερο. Πολεοδομικα εισαι μεσα στο περιγραμμα του κτιριου επομενως η τροποποιηση δεν επιφερει αλλαγη Δομησης ,Καλυψης ,Υψους στο συνολο του κτιριου. Α. Εαν δεν υπαρχει συσταση , με αλλες ιδιοκτησιες και κοινοχρηστα, και ειναι ενα ενιαιο κτιριο , δεν χρειαζεται να δηλωσεις τιποτα. Η υπευθυνη δηλωση θα ειναι για ολο το κτιριο, και θα υπαρχει μια μικρη αλλαγη στην διαρρυθμιση του υπογειου, που μας ειναι αδιαφορη και δεν χτρεαιζεται οπυτε σαν αυθαιρεσια να τη δηλωσουμε. (Εκτος εαν το υπογειο εχει δηλωθει με το 3843/10 σαν Κ.Χ..Τοτε αλλαζει ) Β. Εαν εχει προηγηθει συσταση τοτε Ναι , γιατι το λεβητοστασιο ειναι κοινοχρηστος και εχει αλλαξει , ας ειναι και μικροτερο το υπογειο της μεζονετας. Θα δηλωθει μαλλον με Δ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ η με μια παραβαση 13(σε αυτο δεν ειμαι σιγουρη), γιατι εσυ θα δωσεις βεβαιωση για την αυτοτελη ιδιοκτησια , σε αυτη τη περιπτωση.

ΣΥΜΦΩΝΩ ΑΠΟΛΥΤΑ Μου φαινεται δεν εχετε ιδεα ποσο οικονομικα υποφερει ο κοσμος. Ο κοσμος δεν εχει καθολου χρηματα, χρωσταει το ρευμα του, το τηλεφωνο και τις δοσεις στην εφορεια , που απο 2500 ευρω και επανω προχωρουν σε απειλες για κατασχεση περιουσιας και ειναι και ακαλυπτος απο ιατροφαρμακευτικη περιθαλψη. Εγω τουλαχιστον αυτο βλεπω γυρω μου. Επισης βλεπω να τακτοποιουνται βιλες και οι φτωχοι που εχουν κανει μια προσθηκη να μην μπορουν να κανουν τιποτα. Αυτην την περιοδο που εχουν αναγκη απο χρηματα και θελουν να πουλησουν κατι , να μην εχουν χρηματα να το τακτοποιησουν. Τον 4014 τον εφτιαξαν στο ποδι, ανθρωποι που δεν ειχαν ιδεα τι ειδους αυθαιρεσιες υπαρχουν εξω. Moνο και μονο για να εισπραξουν χρηματα. Δεν καθησαν ουτε να κατηγοριοποιησουν τις αυθαιρεσιες με αδεια και χωρις αδεια. Μας ΠΕΤΑΞΑΝ Ενα φυλλο για ολες τις περιπτωσεις. Αρχιτεκτονικη επιτροπη λεει για ολες τις προχειρες κατασκευες.Εχουν παει σε κανενα χωριο , στη ζωη τους να δουν οτι το καθε σπιτι εχει και μια προχειρη κατασκευη. Για ολες αυτες τις περιπτωσεις θα απασχολουμε την αρχιτεκτονικη επιτροπη. Αστεια πραγματα. Και καλουμαστε εμεις με τεραστιες ευθυνες , (παλευοντας απο την μια να μειωσουμε το προστιμο για να μην χασουμε το πελατη για να ζησουμε και εμεις , απο την αλλη να ειμαστε ομως και καλλυμενοι ) και να αποφασισουμε για περιπτωσεις που χρονια το ιδιο το κρατος , οι πολεοδομιες με τοσο προσωπικο η τα υπουργεια δεν μπορουσαν να αποφασισουν μεσα απο αυτη τη πολυνομια που υπηρχε. Μας πεταξαν το μπαλακι , με απειλες για αφαιρεση αδειας, τεραστια προστιμα κτλ. για να αποφασισουμε εμεις για κατι που ηταν ανικανοι να κανουν αυτοι χρονια ολοκληρα. Σχετικα με τηνπαραταση Η αποψη μου ειναι να δωσουν παραταση για πολυ καιρο ωστε να ανακαμψει ο κοσμος απο την κριση, να φτιαξουν το νομο σωστα με πολλες διευκρινησεις , να ειναι πιο υπευθυνοι σε αυτα που γραφουν και πιο σοβαροι. Ισως και για καποια περιοδο να παγωναν τις βεβαιωσεις στα συμβολαια. Ο κοσμος δεν εχει διεξοδο. Παντου απειλες. Χαρατσια αυθαιρετα, φοροι , μειωσεις και τρομοκρατια. ΄΄Αν δεν το ενταξεις στο 4014 θα στο κατεδαφισουμε΄΄

Mα η ερωτηση Γ11 και η απαντηση ηταν σαφης. Καθολου στεγη συμφωνα με την Ο.Α. και επομενως αυξηση του υψους της οικοδομης λογω της προσθηκης της στεγης. Εξεταζουμε εαν το υψος της του κτιριου με τη στεγη υπερβαινει το επιτρεπομενο της περιοχης. Εαν οχι η κατασκευη στεγης δεν επιβαρυνεται τελικα με ΥΥ, (οπως και εγω προηγουμενως αυτο ειχα ισχυριστει, αλλα αργοτερα ειδα αυτη την απαντηση του υπουργειου ).

Σχετικα με τη στεγη υπαρχει η Γ11 11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ; Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6). Επομενως , εφοσον η κατασκευη ολοκληρης στεγης παει με την παραβαση 13 και οχι στην ΥΥ ΧΩΡΙς ΥΔ, τοτε και για καθε τροποποιηση της στεγης και εννοειται και υψους σε σχεση με την αδεια εντος επιτρεπομενου της περιοχης το δηλωνουμε σαν μια παραβαση 13.

Σε μια περιπτωση που συμφωνα με την Ο.Α. ειχε βγει στεγη υψους 1,50μ και στην πραγματικοτητα εχουμε υψος 2,20 , τετραριχτη χωρις αλλαγη σχηματος σαν επιφανεια υπερβασης υψους στον υπολογισμο προστιμου σκεφτομαι να βαλω την επιφανεια της οριζονταις τομης της στεγης στο υψος 1,50 μ . και οχι την επιφανεια ολοκληρου του οροφου. Τι γνωμη εχετε;

Αναλυτικο η μια παραβαση βαζουμε στη στεγη, οταν εχουμε αλλαγη σχηματος με ισο η μικροτερο υψος.

Οταν η στεγη εχει μεγαλυτερο υψος απο αυτην της αδειας , δεν πρεπει να το βαλουμε σαν ΥΥ χωρις ΥΔ;

Eννοεις στον υπολογισμο προστιμου , για το τμημα εντος προκηπιου να μην δηλωσω και παραβιαση Δ; Θεωρωντας οτι εντος πρασιας , δεν μας ενδιαφερει και η αποσταση απο τα ομορα; Οσο αφορα την καλυψη, για τα παραδειγματα και τις ερωτοαπαντησεις που προανεφερα τι λες ; που ειναι ξεκαθαρο και δεν ειναι μια απαντηση ειναι 2 απαντησεις και 4-5 παραδειγματα της εγκυκλιου, γιατι να τα αγνοησουμε; Δηλαδη εσυ δηλωνεις και ΥΚ και ΥΔ, ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ;