ifigmet

Ειναι εκτος σχεδιου και μεταφερθηκε ολοκληρο το κτιριο διπλα στον γειτονα μεσα στα 15μ , παραβιαση Δ και πιο κοντα στο Δρομο . Συμφωνα με την εγκ 13/11 (παραρτημα , $9 παραβιαση οποιοασδηποτε υποχρεωτικης αποστασης απο Δρομο). Εδω εχω καποιες αμφιβολιες σχετικα με το εαν θα πρεπει δηλωσουμε ΄΄παραβιαση πρασιας ΄΄ , γιατι για την εκτος σχεδιου ο νομος οριζει ορια απο το γηπεδο και οχι απο δρομο. Η Λεμπεση λεει οτι πρεπει. Δεν ειμαι σιγουρη, Αλλα το βαζω . Επισης ξεκαθαρο δεν ειναι και με την υπερβαση καλυψης . Εγω εως τωρα δεν σημειωνα την ΥΚ , εφοσον δεν ειχα υπερβαση επιτρεπομενης καλυψης . Και το συμπερασμα το ειχα βγαλει απο την εγκυκλιο 13 . Διαβαζοντας την $7 , μιλαει ξεκαθαρα για υπερβαση επιτρεπομενης καλυψης. Σημειωνονται τα τετραγωνικα υπερβασης καλυψης και το ποσοστο υπερβασης της καλυψης ως προς τη μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη. Η αναφορικη προσδιοριστικη προταση ΄΄ως προς τη μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη΄΄ αναφερεται στην πιο πανω ΄΄μια (ενα ρημα) προταση με δυο υποκειμενα ΄΄ . Επομενως Αναφερεται και στο υπερβασης καλυψης . Γιατι θα ξεχασουμε και τα ελληνικα στο τελος. Επισης τα παραδειγματα της εγκυκλιου Α2, Α3 και Β1, Β4 οπως οι ερωτοαπαντησεις Γ2, και Γ24 επιβεβαιωνουν τα παραπανω. Μετα ηρθε η Θ4 και τα μπερδεψε τελειως. Εγω παντως ως προς την υπερβαση καλυψης οταν ειμαι κατω απο την επιτρεπομενη δεν υπολογιζω και εχω ολα τα παραπανω επιχειρηματα σε εναν ελεγχο. Η εγκυκλιος το λεει ξεκαθαρα και ειναι πιο ισχυρη απο τις ερωτοαπαντησεις. Επισης ξεκαθαρες απαντησεις οι πιο πανω Γ2 , Γ24 και ξεκαθαρα παραδειγματα υπολογισμου. . Να επαναφερω την ερωτηση 4732. Μεταποιηση πρωτογενους τομεα, να δηλωσω την επαγγελματικη αποθηκη με εργαστηριο αλλαντοποιιας; βασιζομενη στην απαντηση τους Γ12 ΄΄μεταποιητικες εγκαταστασεις τροφιμων΄΄ O ορος ΄΄μεταποιηση πρωτογενους τομεα΄΄ δεν υπαρχει. Καθε μεταποιηση πρωτογενους ειναι δευτερογενης τομεας. Ευχαριστω και συγνωμη για την επαναληψη Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

΄΄-Προσωπικά θα έπραττα όπως σου πρότεινα: μία παράβαση και ένα ΦΚ για την ΥΥ χωρίς ΥΔ. -Διαφορετικά, αν θες να είσαι πολύ αυστηρός, μπορείς να κάνεις αντί της παράβασης ένα ΦΚ με ΥΔ, ΥΚ και ΠΠρασιάς για τα μ2 που μπαίνουν στο προκήπιο. -Αν θες να είσαι αυστηρότερος βάλε και τη λοιπή παράβαση για τη μετακίνηση του υπόλοιπου (εκτός πρασιάς) κτιρίου.΄'' Απο sagiasd ΥΚ, δεν εχω. Η καλυψη μου ειναι οπως της αδειας. Ολοκληρο το κτιριο εχει μπει μεσα στο Δ και τμημα αυτου εντος Πρασιας. Διαφωνω με την μετακινηση του κτιριου εντος Δ, σαν μια παραβαση 500. Η απαντηση του ΥΠΕΚΑ ηταν μια παραβαση οταν δεν παραβιαζονται οι ελαχιστες αποστασεις. Σε ευχαριστω για τις απαντησεις σου . Απο ολα αυτα καταληγω στο εξης συμπερασμα. 3 ΦΚ 1ο ΦΚ Υπερβαση Υψους χωρις ΥΔ 2ο ΦΚ Παραβιαση Δ 3ο ΦΚ Παραβιαση Δ και Παραβιαση Πρασιας Στο 3843, θα επρεπε να δηλωθει ως μια , γιατι ο 3843 μιλουσε για ενιαιο λειτουργικα χωρο . Επισης αυτο επηρέαζε πολυ το προστιμο στο 3843 . Και ισως οι δυο δηλωσεις εγιναν για να πληρωθει λιγοτερο προστιμο. Ομως νομιζω οτι δεν θα εχεις προβλημα. Μας εχουν μπερδεψει με τα ιδιοκτησιακα, και ο νομος γραφτηκε στο ποδι, οπως και οι απαντησεις. . Η ουσια πολεοδομικα ειναι καθε αυθαιρεσια στο οικοπεδο να δηλωθει. . Και νομικα να υπαρχει συναινεση σε δηλωση οταν υφισταται καταπατηση, ωστε σε μεταβιβαση ή σε πιθανη τροποποιηση της συστασης να μην υπαρχουν αντιρρησεις, γιατι τοτε σιγουρα θα ζητηθει συναινεση και εαν δεν την εχουμε θα μας ζητηθουν ευθυνες και ισως τοτε να γινει και ανακληση για ανακριβη στοιχεια των ιδιοκτητων (Εμεις δηλωνουμε την αυτοτελη ιδιοκτησια αλλα η συγκεκριμενη αυθαιρεσια εχει γινει σε κοινοχρηστο η αλλη οριζοντια ιδιοκτησια, ας ειναι και μια καταπατηση πολυ λιγων τετραγωνικων)

Ειναι πολλες τετοιες περιπτωσεις. Σε συναινωση 2 ιδιοκτησιων , η καταπατηση τμηματος αλλης ιδιοκτησιας η κοινοχρηστου τμηματος η πιλωτης. Εμενα μου εχουν τυχει ολες οι περιπτωσεις Μαλιστα συναινωση 2 ιδιοκτησιων σε μια, διαφορετικων ιδιοκτητων. Ακομα προβληματιζομαι. Νομιζω οτι το πιο σωστο, τυπικα ειναι να κανουμε 2 δηλωσεις . Ανα ιδιοκτησια, ας εχει γινει συναινωση. Η εαν ειναι του ιδιου ιδιοκτητη μια αιτηση ξεχωριζοντας τις ιδιοκτησιες εκει. ΄΄Μας ειναι αδιαφορο ποιος χρησιμοποιει τις ιδιοκτησιες , αλλα που ανηκουν συμβολαιογραφικα τη στιγμη που γινεται η δηλωση.΄΄ και αυτους πρεπει να δηλωσουμε και στο συστημα. Αλλο εαν μετα γινει τροποποιηση της συστασης, οπου θα φαινεται η πραγματικη κατασταση. Βεβαια νομιζω οτι δεν ειναι λαθος και να δηλωθει και απο την μια ιδιοκτησια, που κανει χρηση με συναινεση ομως των αλλων καταπατημενων ιδιοκτητων , που θα χρειαστει οπωσδηποτε σε τροποποιηση. Στην περιπτωση την παραπανω η τρυπα και η διαμερισματωση θεωρω οτι θα πρεπει να δηλωθει μια φορα, και να γραφτει στην τεχνικη εκθεση οτι ειχει υπολογιστει στην αλλη ιδιοκτησια, στην περιπτωση υποβολης 2 αιτησεων

Επισης απο που προκυπτει οτι την ΥΥ την δηλωνεις σε ξεχωριστο Φυλλο καταγραφης; oταν για τον ιδιο χωρο εχουμε και παραβιαση Δ (ΧΩΡΙς ΥΔ)

Αντιμετωπιζεται σαν λοιπη παραβαση, οταν δεν ειναι μεσα σε Δ η πρασια. Διαφορετικα χρησιμοποιουνται οι συντελεστες για Δ και Πρασια 1,20, 1,4 η 1,80 επι των νομιμων τετραγωνικων. Τεραστιο προστιμο σχεδον ιδιο με το αν ολοκληρο το κτιριο ηταν αυθαιρετο.

SOS, Καποια βοηθεια Ερωτηση οταν δηλωνω στο συστημα του ΤΕΕ , για νομιμο κτιριο τις εξης παραβασεις Α. Αλλαγη θεσης εντος Δ Β. Υπερβαση Υψους Το Α και Β μαζι σε ενα φυλλο, τοτε το προστιμο βγαινει κατα πολυ λιγοτερο με το να δηλωσω μονο το Α χωρις υπερβαση υψους. Να το αφησω ετσι η πρεπει υποχρεωτικα να διαχωρισω τις υπερβασεις σε 2 διαφορετικα φυλλα; Εαν τις διαχωρισω σε 2 διαφορετικα φυλλα τοτε βγαινει κανονικα. Με 1,4 μεσα στην πρασια και 0,20 το υψος. Το εχει προσεξει καποιος;

Επαναφερω την ερωτηση, μηπως καποιος εχει ιδεα. Οικοδομικη αδεια του 82 με τιτλο ΄΄Επαγγελματικη αποθηκη με χρηση αλλαντοποιιας΄΄ α. Εχει γινει αλλαγη χρησης εν μερει και σε εργαστηριο αλλαντοποιιας εκτος της αποθηκης. η εγκατεστημενη ισχυς ειναι κατω απο 22 ιππους. Η σχετικη νομοθεσια επιτρεπει την λειτουργια εργαστηριων κατω απο 22 ιππους, ( τωρα κατω απο 29 ιππους εαν δεν κανω λαθος) σε αποθηκη η σε καταστημα. β. προσθηκη κατ επεκταση βοηθητικου χωρου μικρου γραφειου και w.c ενιαιο με το εργαστηριο ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ α. Στο 3 ΄΄ χρηση κτιριου΄΄΄ θα βαλω α, σαν μεταποιηση πρωτογενους τομεα (Γ12 Μεταποιητικες εγκαταστασεις τροφιμων) , δηλαδη συντελεστη 0.40 (και το γραφειο μεσα) β. στο 4 ΄΄Αλλαγη χρησης΄΄ Χρειαζεται να δηλωσω ναι ; Δηλαδη 1,40 γ. Κυριος χωρος; (χωρις 0,50) Παρολο που η επαγγελματικη αποθηκη ειναι βοηθητικος χωρος; δ. η χρηση εχει ξεκινησει απο το 1982 , πριν τον κτιριοδομικο του 89 , που οριζε τις χρησεις. Βεβαια ισως να υπηρχε και τοτε διαχωρισμος βοηθητικων χωρων και κυριων χωρων. Ευχαριστω

Ειχα μια σχεδον ιδια υποθεση. Και επειδη βλεπω οτι εισαι απο Καλαματα, μου ειχε τυχει στο προσφυγικο συνοικισμο στην Αγια Τριαδα. Εψαξα Προνοια και Τεχνικες Υπηρεσιες και δεν ειχαν αρχειο για τοσο παλαια κτιρια. Μου ειπαν να απευθυνθω στα κεντρικα της Αθηνας. Δεν ειχα το χρονο και τη διαθεση να το ψαξω παραπανω . Τελικα χρησιμοποιησα το συντ 1 , για τις προσθηκες κατ επεκταση , γιατι βρηκα μια αδεια επισκευης του ιδιου κτιριου ως σεισμοπληκτο. Κοιταξε και εσυ στο ΤΑΣ η διαφορετικα πρεπει να ψαξεις λιγο στα κεντρικα η στο ΦΕΚ . Εγω εαν δεν εβρισκα την αδεια επισκευης θα εβαζα συντ 2.

Θα ηθελα να σας κανω και εγω καποιες ερωτησεις. Σε οικοδομικη αδεια του 82 με τιτλο ΄΄Επαγγελματικη αποθηκη με χρηση αλλαντοποιιας΄΄ α. Εχει γινει αλλαγη χρησης εν μερει και σε εργαστηριο αλλαντοποιιας εκτος της αποθηκης. η εγκατεστημενη ισχυς ειναι κατω απο 22 ιππους. Η σχετικη νομοθεσια επιτρεπει την λειτουργια εργαστηριων κατω απο 22 ιππους, ( τωρα κατω απο 27 ιππους εαν δεν κανω λαθος) σε αποθηκη η σε καταστημα. β. προσθηκη κατ επεκταση βοηθητικου χωρου μικρου γραφειου και w.c ενιαιο με το εργαστηριο ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ α. Στο 3 ΄΄ χρηση κτιριου΄΄΄ θα βαλω α, σαν μεταποιηση πρωτογενους τομεα (Γ12 Μεταποιητικες εγκαταστασεις τροφιμων) , δηλαδη συντελεστη 0.40 (και το γραφειο μεσα) β. στο 4 ΄΄Αλλαγη χρησης΄΄ Χρειαζεται να δηλωσω ναι ; Δηλαδη 1,40 γ. Κυριος χωρος; (χωρις 0,50) Παρολο που η επαγγελματικη αποθηκη ειναι βοηθητικος χωρος; δ. η χρηση εχει ξεκινησει απο το 1982 , πριν τον κτιριοδομικο του 89 , που οριζε τις χρησεις. Βεβαια ισως να υπηρχε και τοτε διαχωρισμος βοηθητικων χωρων και κυριων χωρων. Ευχαριστω

Σε ευχαριστω για την απαντηση Το ότι είναι οικογενειακή οικοδομή, το αναφέρω γιατί αποφασίζουν από κοινού, σε ένταξη αυθαίρετων , σε περεταίρω τροποποίηση σύστασης και γενικά υπάρχει συναίνεση. Το ιδιοκτησιακό μας ενδιαφέρει γιατί δηλώνουμε τα ποσοστά, και πρέπει να γραφούμε ακριβώς τους ιδιοκτητες των αυθαιρετων . Σκέπτομαι τη μια δήλωση σαν πιο σωστή , από την άποψη ότι οι πιο πολλές υπερβάσεις έχουν γίνει σε κοινόχρηστο-αδιαίρετο χώρο (κλιμακοστάσιο, ακα λυπτο, εξωτερικό περιτυπωμα κτιρίου), επομένως τυπικά ενώ χρησιμοποιούνται από τις αυτοτελείς συνιδιοκτησίες , τυπικά ιδιοκτήτες είναι και οι δυο . (Απαντηση Ζ 7 Για τους κοινόχρηστους υποβάλλεται μια κοινή αίτηση) Επισης στις αρχικές σημειώσεις των σεμιναρίων όταν υπήρχε προσθήκη κατ επεκταση μιας ισόγειας αυτοτελής ιδιοκτησίας στον ακάλυπτο –κοινόχρηστο χώρο, αναφέρεται ότι η δήλωση πρέπει να γίνει από κοινού και όχι από την αυτοτελή ιδιοκτησία που την χρησιμοποιεί.(μας είναι αδιάφορο ποιος την χρησιμοποιεί, αλλά ποιος είναι ο ιδιοκτήτης). Το πρόβλημα κάνοντας μια κοινή δήλωση παρουσιάζεται πάλι στην προσθήκη καθ ύψος (Α4 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ), που δεν είναι κοινόχρηστη. Εκεί μάλλον θα πρέπει να κάνω μια ξεχωριστή δήλωση με ιδιοκτήτη τη μάνα , και να γράψω ότι χρησιμοποιεί ται από την Α3. Οι ερωτο απαντήσεις του υπουργείου φασκουν και αντιφάσκουν. Μια λένε ανά αυτοτελή, την άλλη ότι όταν έχει γίνει σύσταση χωρίς μεταβιβάσεις μπορείς και μια αίτηση με όλες μαζιτις ιδιοκτησίες (τι νόημα έχει , εάν έχει γίνει μεταβίβαση αφού συμβολαιογραφικά το ακίνητο έχει διαιρεθεί) η σε περίπτωση ανάκλησης άδειας όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί.

Καλησπερα και Χρονια Πολλα Ειμαι καινουριο μελος και θα ηθελα τη συμβουλη σας σε μια τακτοποιηση που μου εχει τυχει. Διωροφη οικοδομη με υπογειο στην Ο.Α. και με ενα κλιμακοστασιο που καταβαινει στο υπογειο και στο δωμα , για μελλοντικη δομηση. Εχει προηγηθει συσταση οριζοντιας συνιδιοκτησιας με βαση τα σχεδια της Ο.Α. Η συσταση χωριζει 4 αυτοτελεις ιδιοκτησιες ανα οροφο (Υπογειο Α1, Ισογειο Α2, Οροφος Α3, Μελλοντικη δομηση Α4) με κοινοχρηστο το κλιμακοστασιο απο το υπογειο στον μελλοντικο οροφο. Η Α1, Α2, Α4 ανηκει στην μητερα και η Α3 ανηκει στη κορη. Η πραγματικοτητα ειναι τελειως διαφορετικη. 1. Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο καταργειται, η σκαλα βρισκεται σε αλλη θεση (απο την ακρη μεταφερθηκε κεντρικα του κτιριου) και χρησιμοποιειται αποκλειστικα και μονο για την προσβαση του Α οροφου. 2 Το οικοπεδο ειναι πολυ παραγωνο, μετρημενο με ταινια, και το κτιριο ερχεται σε επαφη με τα ορια. Ετσι εχουμε αποκλισεις και ως προς το νομιμο περιγραμμα του κτιριου, μια πλευρα μικροτερη, η αλλη μεγαλυτερη, Αλλες γωνιες . Παρολα αυτα το εμβαδον του οικοπεδου ειναι πολυ κοντα με το εμβαδον της Ο.Α. 3 οι αλλαγες ανα οροφο και ιδιοκτησια ειναι οι εξης. 3.1 Υπογειο Α1 Ενας ενιαιος χωρος (χωρις κοινοχρηστο- κλιμακοστασιο) και δεν εχει προσβαση απο πουθενα. 3.2 ΙΣΟΓΕΙΟ Α2. Εχει επεκταθει στον καταργουμενο κοινοχρηστο , αλλα εχει δωσει καποιο εμβαδον για τη σκαλα του επανω οροφου Α3. Επισης εχει κανει προσθηκη κατ επεκταση στην βεραντα της και στον ακαλυπτο (θεωρητικα κοινοχρηστο αφου δεν εχει την αποκλειστικη χρηση του, παρολο που στα σχεδια της Ο.Α. μονο η Α2 ειχε προσβαση στον ακαλυπτο) 3.3 . Οροφος Α3. Εχει επεκταθει στον καταργουμενο κοινοχρηστο. Ενοειται οτι εχει κλεισει τις βεραντες πανω απο τον ακαλυπτο , προσθηκη κατ επεκταση Εχει κανει προσθηκη κατ επεκταση πανω απο απο τις αυθαιρετες προσθηκες του ισογειου. Εχει κατασκευσει κατ επεκταση σκαλα που ανεβαινει στο δωμα -μελλοντικη δομηση και ιδιοκτησια της μητερας. 3.4 Οροφος Α4 Μελλοντικη δομηση. Η απολληξη κλιμακοστασιου δεν υπαρχει και εχει μετατραπει σε εναν ολοκληρο οροφο που ενω ανηκει στην μητερα, το χρησιμοποιει η κορη Η ιδιοκτησια Α3. Εχει γινει μεζονετα. Μετα απο πολλη σκεψη και αφου συμβουλευτηκα δικηγορο, συμβολαιογραφο, πολεοδομια και το υπουργειο,.ακομα δεν ειμαι πολυ σιγουρη για τον τροπο υποβολης, γιατι κανενας δεν ηξερε να μου απαντησει σιγουρα. Επειδη καταργειται ουσιαστικα η συσταση , με την καταργηση τελειως των κοινοχρηστων και καταπατηση τους , αλλαζει λιγο το περιτυπωμα και οι κυριες παραβασεις εχουν γινει σε κοινοχρηστα τμηματα σκεφτηκα οτι το πιο σωστο ειναι να κανω μια αιτηση και να αντιμετωπισω το κτιριο σαν ενα. Τα ποσοστα που θα βαλω στους συνιδιοκτητες θα ειναι αυτα που τους αντιστοιχουν αναλογικα στο οικοπεδο. Σε αυτο συμφωνησαν δικηγορος και συμβολαιογραφος, στο υπουργειο η Γαρδικη προβληματιστηκε λιγο με τα ποσοστα , αλλα στο τελος συμφωνησε. Παλαιοτερα ειχα ρωτησει τον Καρατσωλη, που υποστηριζει οτι το ο Νομος οταν λεει ακινητο αναφερεται σε ολοκληρο το οικοπεδο, οτι αυτο πολεοδομικα ειναι το πιο σωστο εαν συμφωνουν ολοι οι ιδοκτητες, και οτι η δυνατοτητα υποβολης αιτησεων ανα ιδιοκτησια γινεται για διευκολυνση και αυτο σιγουρα αργοτερα θα δημιουργησει πολλα προβληματα νομικα και πολεοδομικα. Η αλλη επιλογη ειναι να κανω 3 αιτησεις ανα αυτοτελη ιδιοκτησια οπως ειναι στην πραγματικοτητα , ανα οροφο ουσιαστικα. 1 για την Α1 Το υπογειο 2. Για την Α2 Ισογειο 3. Για την Α3 ΟΡΟΦΟ, οπου θα δειχνω και την σκαλα στο ισογειο, αλλα και τον Β οροφο. Αλλα εδω δημιουργειται ενα θεμα στο τι θα δηλωσω σαν ιδιοκτητες γιατι ο μελλοντικος οροφος Β ανηκει στην μητερα. Μηπως θα πρεπει να κανω και 4 ΔΗΛΩΣΗ; Ευχαριστω για το χρονο σας , αν μπορει καποιος , που ειχε αντιστοιχη εμπειρια και ειναι σιγουρος , θα με βοηθουσε πολυ η γνωμη του. Ευχαριστω πολυ