silvi

Σε ευχαριστώ πάρα πολυ terry. Αυτή ήταν η απορία μου όσον αφορα το πρώτο ερώτημα.

Ρυμοτομική γραμμη το έγραψα εννοώντας μήπως απαλλοτριώνεται το τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται εντός της οριογραμμής του ποταμου. Ουσιαστικά παραχωρείται στο δημόσιο οποτε μεταβάλεται και η έκταση της ιδιοκτησίας μου?

 

Ισχυει οτι γραφει ο Κτηριοδομικος, στο Αρθρο 6, παρ 1.

 

 

 

Το παραπανω ισχυει για τις περιπτωσεις του Αρθρου 5, παρ 2, δηλαδη για προσωρινες οριοθετησεις.

 

 

 

 

Οριογραμμη=καθορισμενη πολυγωνικη γραμμη.

Οπότε, πρεπει καποιος να την καθορισει. Ουσιαστικα η αρμοδια υπηρεσια.

Παλιοτερα καθοριζαν και την προσωρινη οριογραμμη, πλεον δεν υπαρχει αυτη, αλλα υπαρχει η γραμμη πλυμμυρας.

 

Αν το εν λογω ρεμα ειναι οριοθετημενο, ισχυει οτι γραφει ο Κτηριοδομικος Αρθρο 6, παρ.2

 

 

 

Η ρυμοτομικη γραμμη εχει συγκεκριμενο ορισμο (βλ ΝΟΚ).

Το οριο της ιδιοκτησιας σου, ειναι εκει που οριζει ο τιτλος σου.

Ευχαριστώ πολύ για την απάτνηση. Αυτό έψαχνα.

Όσον αφορα το δεύτερο ερώτημα

Εγραψα Ρυμοτομικη εννοόντας ότι απαλλοτριώνεται. Με την οριογραμμη του ποταμου δε πραχωρείται αυτό το τμήμα στο δημόσιο;

Ναι απλα αν ισχύει τα 10 μέτρα  βολευει καλύτερα τον ιδιοκτήτη. Οπότε δεν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη εκτός από αυτο το ΦΕΚ? Ευχαριστω πολυ!

Καλημέρα,

επειδή μιλάνε για ΠΔ που θα περιμένουμε πολύ καιρό και δε διευκρινίζουν θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος ξέρει

σε οριοθετημένο ποταμό εκτός σχεδίου αυτή τη στιγμή τι ισχύει

α)ποιες αποστασεις ισχούν τελικά για δόμηση; (έχω συντεταγμένες μόνο για την οριογραμμή και όχι για γραμμές πλυμμήρας.

β)η οριογραμμή του ποταμού αποτελεί και "ρυμοτομική γραμμή" για το ακίνητό μου (τμήμα του είναι εντός της οριογραμμής) ? 

Γιατί οι αποστασεις που αναφέρει ο ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258 "Διαδικασία Οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα − ρυθμίσεις Πολεοδομικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις." πιστεύω αναφέρονται σε προσωρινές οριοθετήσεις

Ευχαριστω!!

Καλησπέρα,

Σε κτίσμα προ του 55 το οποίο φαίνεται σε μια αποδοχή κληρονομιάς του 98 αναφέρεται τμήμα του ως κατοικία και τμήμα του ως αποθήκη (για μείωση φορολογίας). Τώρα θέλω να το τακτοποιήσω για εργσίες με αναλυτικο και αναγκαστικά την αλλαγή της αποθήκης σε κατοικίας αφού τώρα είναι συνολικά κατοικία ενώ στην αποδοχή δηλωνόταν αποθήκη. Από τη στιγμή που δεν έχει μεταβληθεί ο συντελεστής δόμησης θα μπορούσα να το εντάξω για την αλλαγη χρήσης με ένα 500άρικο (κύρια χρήση σε κύρια)? Είναι μετατροπή απο βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης αλλά δεν είναι υπερβολή να του βάλω συντελεστη 1,4 με υπερβαση δόμησης?

Ευχαριστω εκ των προτέρων.

Ενημέρωσα, ευχαριστώ. Αν και νομίζω ότι τα συγκεκριμένα αρχεία έχουν κατέβει απο τη σελίδα.

Καλημέρα,

μήπως υπάρχει κάποιο excel για το καινούριο τρόπο μοριοδότησης κλειδιών. Επίσης έχει κάποιος κάποια πρότυπη τεχνική έκθεση που υποβάλουμε στον ΕΟΤ για την αδειοδότηση Ενοικιαζομένων δωματίων.; Ότι υπήρχε στα ανεβασμένα αρχεία δεν ανοίγει πλέον.

Ευχαριστώ! 

https://www.dropbox.com/s/i66rbvskqdqo94p/%CE%BA%CE%B1%CF%84.jpg?dl=0 εδω έχω ένα σκαρίφημα της χαμηλότερης στάθμης με τα υψόμετρα τελικής διαμόρφωσης εδάφους περιμετρικα. Οι διακεκομένες γραμμές ήταν κανονικά στην άδεια τοιχοποιίες. Και στην αποθήκη εκεί που αναγράφεται υψόμετρο -2.80 στην άδεια φαινόταν -0,40.

Το υπογειο αποθηκη εγινε ενιαιος χώρος με το ισογειο (λόγο κεκλιμένου εδαφους, δεν υπαρχει υπερβαση ύψους ή σταθμης θεμελιωσης) το οποίο όμως είναι γκαραζ άρα βοηθητικός χώρος. Ουσιαστικά τα υπογεια των οποιων δεν έχει αλλάξει  στάθμη θεμελίωσης δε βάζουμε ως παραβαση απλά το ξεμπαζωμα? Αυτός είναι και ο λόγος που ρωτάω.

Ο Η.Χ αν φαινόταν κλειστος στην άδεια δε θα προσμετρούσε στη δόμηση καθώς θα ήταν και αυτό ισόγειο γκαραζ. Συνεπώς δεν «έκλεβε συντελεστή δόμησης. » 

Γι αυτό και ήθελε να το συζητήσω με κάποιον.

(συγνώμη για το αβανταρ μου. αν προκαλεί πρόβλημα να το αλλάξω.  )

Ευχαριστω

 

σε κεκλιμένο οικόπεδο έχω διόροφη οικοδομή με ισόγειο γκαραζ. 3 επιπεδα. 

Στο κατώτερο επίπεδο έχω το παρακάτω σχέδιο.

Στη Ο.Α του 95 υπήρχε ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης, ΗΧ και υπογεια αποθήκη με ενα εξωτερικό τοίχο.

Στην πραγματικότητα όλο έχει γίνει ένας εννιαίος κλειστός βοηθητικος χώρος χωρίς διαχωριστικούς τοίχους με επέκτασή του εντός νομιμου περιγράμματος συμπεριλαμβανοντας το υπογειο διατηρόντας τα εσωτερικά ύψη της ΟΑ.

1. Στον εξωτερικό τοίχο της αποθήκης έχει γίνει ξεμπάζωμα. Βάζω απλά αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή πρεπει να μπει καποιος συντελεστης υπερβασης δόμησης(θεωρείται πλεον ισογειο?)?

2. Ο Η.Χ που έχει κλειστεί μπορεί να μπει με αναλυτικό απο τη στιγμή που στην άδεια προσμετρούσε σε κάλυψη και σε όγκο (σε δόμηση ούτως η άλλως ως ισόγειο γκαραζ δε θα προσμετρουσε.)  

 

Θα μπορούσε κάποιος να μου πει τη γνώμη του? Σας ευχαριστω..

σε κεκλιμένο οικόπεδο έχω διόροφη οικοδομή με ισόγειο γκαραζ. 3 επιπεδα. 

Στο κατώτερο επίπεδο έχω το παρακάτω σχέδιο.

Στη Ο.Α του 95 υπήρχε ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης, ΗΧ και υπογεια αποθήκη με ενα εξωτερικό τοίχο.

Στην πραγματικότητα όλο έχει γίνει ένας εννιαίος κλειστός βοηθητικος χώρος χωρίς διαχωριστικούς τοίχους με επέκτασή του εντός νομιμου περιγράμματος συμπεριλαμβανοντας το υπογειο διατηρόντας τα εσωτερικά ύψη της ΟΑ.

1. Στον εξωτερικό τοίχο της αποθήκης έχει γίνει ξεμπάζωμα. Βάζω απλά αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή πρεπει να μπει καποιος συντελεστης υπερβασης δόμησης(θεωρείται πλεον ισογειο?)?

2. Ο Η.Χ που έχει κλειστεί μπορεί να μπει με αναλυτικό απο τη στιγμή που στην άδεια προσμετρούσε σε κάλυψη και σε όγκο (σε δόμηση ούτως η άλλως ως ισόγειο γκαραζ δε θα προσμετρουσε.)  

Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται με πρόστιμα διατήρησης που έχουν περαστεί στις βεβαιωμένες οφειλές ΔΟΥ και δεν έχουν πληρωθεί? Ο πελάτης έχει αυθαίρετη πολυκατοικία στο στάδιο του σκελετου. Θα γίνει τακτοποιήση του αυθαιρέτου με αναλυτικό οπότε βγαίνει ένα πρόστιμο γύρω στα 3000.  Έχει πληρώσει ήδη 6000 πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσηςκαι έχουν περαστεί στην εφορία άλλα 7000 τα οποία χρωστάει. Για την ένταξη θα πληρώσει απλά το παραβολο των 500 ευρώ. Τα 7000 που έχει χρεωθεί, μετά την τακτοποίηση θα διαγραφούν? Ξέρετε τι διαδικασία θα ακολουθήσω για να διαγραφούν?

Ευχαριστώ πολύ για την έγκαιρη απάντηση!

Καλησπέρα!

Πελάτες θέλουν να τακτοποιήσουν κτίριο προ του 75. Ιδιοκτήτες είναι δύο με ποσοστό ιδιοκτησίας 50% έκαστος. Το πρόστιμο θα το πληρώσει ο ένας εκ των δύο. Αν υπογράψει απλά υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης ο ένας εκ των δύο αρκεί η αίτηση μόνο από τον ένα ιδιοκτήτη ή θα χρειαστεί προσύμφωνο? Το ακίνητο και μετά την τακτοποιήση επιθυμούν να ανήκει πάλι και στους  δύο με τα ίδια ποσοστά ιδιοκτησίας.  Προτείνετε καλύτερα την αίτηση και από τους δύο ιδιοκτήτες με 50% συμμετοχή? Ποια η διαφορά της συναίνεσης από το την κοινή αίτηση?

Το ρυμοτομικό σχέδιο έχει εγκριθεί απλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. π.χ. 2 σημεία του οικοδομικού τετραγώνου τροποποιηθηκαν (μικρή απόκλιση) πριν μερικές μέρες.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω τακτοποίηση πισίνας η οποία βρισκεταί εντός δυο οικοπέδων (πάνω στο όριο) τα οποία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στο ένα οικόπεδο υπάρχει κτίσμα με οικοδομική άδεια κ στο άλλο τίποτα. Υπάρχει τρόπος? Ο τεμαχισμός έγινε μετά την έκδοση της άδειας αλλά στη άδεια ποτυπώνεται μόνο το ένα οικόπεδο.

Καλημέρα! Για να γίνει τεμαχισμός σε ακίνητο που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ποιο λαμβάνω ως εμβαδό αρτιότητας? Γενικά λαμβάνω υπ όψιν του πίνακες της πράξης εφαρμογής ή εφόσον δεν έχει κυρωθεί είανι σα να μην υπάρχουν?

Σας ευχαριστω πολύ για την έγκαιρη ανταπόκρισή σας. Τελικά με δοκιμές και βλέπωντας από το τεύχος ότι επιτρέπονται οι αλλαγές που είχα κάνει, αν και δε μου εμφάνιζε αμοιβή και εργασία για το δεύτερο μηχανικό το υπέβαλα ξανά στο ΤΕΕ πάλι σε ενδιάμεση υποβολή. Πλέον εμφανίζει κανονικά τις αμοιβές του. Κ με άλλη μία υποβολή συμπληρώνω και τη συμφωνηθήσα τιμή. Σας ευχαριστώ και πάλι!

Έχω καταχωρίσει έργο σε ενδιάμεση υποβολή.Είχα εκδόσει εντολή πληρωμής (χωρίς να έχω πληρώσει κάτι)  κ πρόσθεσα μηχανικό και νεα εργασια με συμετοχή του 100% σε αυτήν. Δε μπορώ να βγάλω αναφορά με τις νέες αμοιβές ούτε μπορώ κάπου να καταχωρίσω συμφωνηθήσα αμοιβή του δεύτερου μηχανικού. Στις εργασίες του δευτερου μηχανικού βγάζει την εργασία που πρόσθεσα αλλα με μηδενικό ποσό αμοιβής. Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να εμφανίσω τις αμοιβές και να εισάγω την συμφωνηθήσα αμοιβή; Ευχαριστώ

Καλημέρα, σε περίπτωση που η δόμηση στην οικοδομική άδεια είναι μεγαλύτερη από το θερμαινόμενο χώρο, (λόγω ημιυπαίθριου χώρου) τι κάνουμε? Πρόκειται για το εξ΄οικονομώ κατ οίκων.

Αφου εκδοθεί η άδεια νομιμοποιησης και υποβληθούν ηλεκτρονικά όλα τα αρχεια ξερει κανείς πως γίνεται τελική υποβολή? Το υποβάλω κ βγάζει ότι υπάρχει εκρεμότητα αδειας.

Συγνωμη το βρηκα σε άλλο post. Γίνεται με αίτηση από τις αιτήσεις..

Γεια σας,

Πελάτης θα κάνει εκπρόθεσμη δήλωση (μαλλον διορθωτική πράξη ως προς όνομα ιδιοκτήτη) καθώς στο κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο εμφανίζεται Αγνώστου ιδιοκτήτη. Μου ζήτησε τοπογραφικό. Το εμβαδό εχει ελάχιστη απόκλιση από του κτηματολογίο (στο κτηματολόγιο 441τμ στις μετρήσεις μου 441.85τμ) 1.Γνωρίζετε αν οι συντεταγμένες μου πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα με αυτές του κτηματολογίου? Για να πάρω τις συντεταγμένες του κτηματολογίου κοστίζει και αν δεν υπάρχει πρόβλημα μη βάζω το πελάτη σε εξτρα έξοδα..

2. Έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές τέτοιο τοπογραφικο? Μπορώ να βρω κάπου πρότυπο ή τις προδιαγραφές?

Καλημέρα καλή χρονιά!! Βγάζω για πρώτη φορά άδεια λειτουργίας παντοπωλείου. Το συγκεκριμένο κατάστημα είναι γύρω στα 60 τ.μ. Είναι απαραίτητη η παρουσίαση αποθήκης στα σχέδια? Απαιτούνται συγκεκριμένα τετραγωνικά? Στη νομοθεσία αναφέρεται

Αποθήκη, ανάλογης με την εμπορική κίνηση του καταστήματος εκτάσεως. Η αποθήκη δεν είναι απαραίτητη στα μικρά καταστήματα εμβαδού 20 τ.μ., αν είναι αμιγή, ή 40 τ.μ., αν είναι μικτά ή κρεοπωλείο

Και μήπως έχει κανείς έτοιμη βεβαίωση μηχανικού για απόσταση 50 μέτρων. και βεβαίωση κύριας χρήσης?? Από την πολεοδομία με ενημέρωσαν ότι τα χορηγεί ο μηχανικός.

Σας ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ πολυ!!!

Καλημέρα!!! Καλή χρονιά να έχουμε!! Να σας ρωτήσω.. τελικά πότε είναι η προθεσμία για την υποβολή όλων των δικαιολογητικών; Έχω βρει δυο τρεις ημερομηνίες κ έχω μπερδευτεί.

Εννοείς β' φάση Τρίτση; Υπάρχει άδεια στο οικόπεδο; Αν δεν υπάρχει, χρειάζεσαι νέο τοπο με ΕΓΣΑ.

Ο φάκελος του Τρίτση δεν υπάρχει στην πολεοδομία; Πώς ελέγχεις τι έχει δηλωθεί και τι αποπερατώνει;

Εννοείται ότι θα καταθέσεις σχέδια! Πού θα φανούν οι εργασίες που έχουν γίνει;

Άδεια δεν υπήρχε στο οικόπεδο, Υπάρχουν μόνο κάτοψη και τομή της δήλωσης του αυθαιρέτου με νόμο τρίτση οπότε θα ανεβάσω αυτά. Είναι εντός σχεδίου πόλεως οπότε χρειάζεται ΕΓΣΑ?