chrysoulakis

8 ώρες πριν, ELENAMOSH said:

@chrysoulakisΣυμφωνώ , επαναδιατυπώνω γιατί δεν το έγραψα αναλυτικά.

Σε μία διαδικασία τακτοποίησης αν έχω κτίσμα προ του 55 αλλά δεν έχω αεροφωτογραφία να το αποδείξω , μπορώ να πω (στην τεχνική έκθεση) , ότι από τον τρόπο και τα υλικά κατασκευής τεκμαίρεται ότι είναι κτίσμα προ του 55. Αυτό για να αποδείξω τον χρόνο κατασκευής. Αυτά είπε το ΤΕΕ.

Πολύ σωστά.

1 ώρα πριν, 8maria8 said:

Συνάδελφοι, κάνω ΗΤΚ σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κτίριο με άδεια του 1950. Στη σύσταση (προ του 1955) αντί οροφοδιαμερίσματος που υπήρχε στην άδεια έχω 2 διαμερίσματα (κάνω ΗΤΚ για μεταβίβαση στο ένα απ' αυτά).

 Η διαμερισμάτωση υφίσταται νόμιμα αλλά πρέπει να κάνω ενημέρωση φακέλου πριν την ταυτότητα επειδή υπάρχει άδεια;

Αν ναι, τί ανεβάζω για την ενημέρωση, εφόσον δεν έχω ούτε συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου ούτε πρόσβαση στο άλλο διαμέρισμα για να κάνω κάτοψη ορόφου και όχι μόνο του διαμερίσματος;

 

Αν το οροφοδιαμέρισμα που εγινε 2 διαμερίσματα ανήκει στον πελάτη σου 100% , συναίνεση χρειάζεσαι για την ενημέρωση αδείας  εαν εγινε μεταβολή στους κοινοχρήστους (π.χ. να ανοίχθηκε και δευτερη πόρτα στον κοινοχρηστο διάδρομο). Εαν δεν ανοίχθηκε πόρτα ή παράθυρο στον κοινόχρηστο χώρο δεν απαιτείται συναίνεση. Αν όμως είναι συνιδιοκτήτης στο οροφοδιαμέρισμα  και άλλος δηλ. ο πελάτης σου εχει μερίδιο εξ αδιαιρέτου τότε πας με τακτοποίηση για τις διαρρυθμίσεις οπότε δες τι λέει ο 4495 για την συναίνεση γιατί αν πάς με ενημέρωση αδείας σίγουρα θέλεις.

On 7/6/2022 at 3:35 ΜΜ, ELENAMOSH said:

Ρώτησα γι αυτό στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι ναι ελέγχω την τακτοποίηση γιατί εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας.

Αν βρω λάθη στην τακτοποίηση που δεν επηρεάζουν το πρόστιμο , προχωρώ στην ΗΤΚ και τα αναφέρω στην τεχνική περιγραφή.

Αν όμως έχει σοβαρά λάθη ,  θα πω στον μηχανικό που έκανε την ΤΚΠ να την αλλάξει ή να την πάρω να την αλλάξω εγώ.

(Τα προϋφιστάμενα του 55 , είχαν πει από ΤΕΕ μπορεί να αποδειχθούν και από την αυτοψία του μηχανικού από την κατασκευή τους χωρίς αεροφωτογραφίες.)

Σύμφωνα με την Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11855/4366/18-12-2019 απάντηση του αρμοδίου τμήματος προς την αποκεντρωμένη διοίκηση Αττικής , κοινοποιούμενο στην Υ.ΔΟΜ. του Δήμου Αγίας Παρασκευής , η διαπίστωση νομίμου περιγράμματος για κτίρια προ του 1955 γίνεται από Υ.ΔΟΜ. μόνο κατά την έκδοση οικοδπμικής αδείας. Σε διαφορετική περίπτωση βεβαιώνεται από ιδιώτη Μηχανικό.

On 30/5/2022 at 9:26 ΠΜ, nikosantonakas said:

καλημέρα ,σε προ 55,γράφουμε

τύπος πράξης       ΒΔ 9-8-1955

Α/Α   ΠΡΟ 55 ή ΒΔ 9-8-1955

ημερ έκδοσης       ????   (9-8-1955???)

τίτλος  πράξης                   ???  (ΠΡΟ 55???)

εκδούσα αρχή   ????/ μηχανικός ή μήπως αρμόδια υπηρεσία??

στοιχεία εκδούσας αρχής      το όνομα μηχ????

Σύμφωνα με την Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11855/4366/18-12-2019 απάντηση του αρμοδίου τμήματος προς την αποκεντρωμένη διοίκηση Αττικής , κοινοποιούμενο στην Υ.ΔΟΜ. του Δήμου Αγίας Παρασκευής , η διαπίστωση νομίμου περιγράμματος για κτίρια προ του 1955 γίνεται από Υ.ΔΟΜ. μόνο κατά την έκδοση οικοδπμικής αδείας. Σε διαφορετική περίπτωση βεβαιώνεται από ιδιώτη Μηχανικό.

τύπος πράξης      ΒΕΒΑΙΩΣΗ Υ.ΔΟΜ. η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΙΔΙΩΤΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Α/Α   Αυτόν που γράφει η βεβαίωση Υ.ΔΟΜ, για την  ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ δεν εχω άποψη (?)

ημερ έκδοσης     Την ημερομηνία που γράφει η βεβαίωση Υ.ΔΟΜ, ή Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

τίτλος  πράξης          ΒΕΒΑΙΩΣΗ Υ.ΔΟΜ. η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΙΔΙΩΤΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

εκδούσα αρχή  Υ.ΔΟΜ. (π,χ,Δήμου Αγίας Παρασκευής) ή ΙΔΙΩΤΗΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

στοιχεία εκδούσας αρχής   Υ.ΔΟΜ. (π,χ,Δήμου Αγίας Παρασκευής) ή το όνομα του  ΙΔΙΩΤΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Καλημέρα

On 21/3/2019 at 4:04 ΜΜ, hihagr said:

Καλησπέρα σας παιδιά , 

Θα προσπαθήσω να είμαι το δυνατότερο συντομότερος για μην σας ταλαιπωρήσω . Άλλη μια κλασική περίπτωση βλάβης! Νοίκιασα ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Πλάκας πριν απο 8 μήνες για εμπορική χρήση, εκμίσθωση σε εταιρίες για βραχυχρόνια μίσθωση  , το διαμέρισμα δεν είχε την παραμικρή ανακαίνιση από την εποχή της κατασκευής του το 1960. Με αποτέλεσμα να κάνω ένα μεγάλο συμβόλαιο αρκετών ετών και να του κάνω μια ανακαίνιση της τάξεως των 40.000 - 45.000 χιλιάδων ευρώ . Ένα μήνα μετά το τέλος της ανακαίνισης άρχισαν κάποια σημάδια υγρασίας στον χώρο του σαλονιού , τα σημάδια για ένα διάστημα περίπου 1,5 μήνα έμειναν σταθερά χωρίς να έχουν εξέλιξη . Ύστερα από ένα μικρό διάστημα με ιδιαίτερα χαμηλές και αρνητικές θερμοκρασίες η κατάσταση ξέφυγε πέρα από κάθε έλεγχο , η υγρασία άρχισε να εξαπλώνεται με ταχύτατους ρυθμούς σε όλη την επιφάνεια του σαλονιού Άμεσα ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη μου και τον μηχανικό της ανακαίνισης , ανακαλύψαμε το -αυτονόητο- ότι η πηγή του προβλήματος είναι από πάνω . Όλη η επιφάνεια του σαλονιού μου από επάνω είναι η βεράντα του ρετιρέ. Βλέποντας την βεράντα με τα μάτια μου και χωρίς καμία τεχνική γνώση ήμουν σίγουρος για την υπαιτιότητα του . Ήταν σπασμένες οι μαρμαροποδιες σε όλη την επιφάνεια περιμετρικά , ταυτόχρονα σπασμένες γλάστρες παντού με αποτέλεσμα να έχει φυτρώσει το χώμα απευθείας από πάνω στα πλακάκια , 100-200 μαζεμένα μπουκάλια μπίρας γέματα νερό από την βροχή και τέλος το πλακάκι χωρίς αρμούς ( κολυμπητό σε κόλλες όταν κατασκευάστηκε 1960 !!!! )
Οι μηχανικοί όλοι όσοι ήρθαν ήταν απόλυτοι , πρέπει να ξηλωθούν όλα και να τοποθετηθούν από την αρχή , στο άκουσμα και μόνο των προτάσεων ο υπαίτιος (επάνω ιδιοκτήτης) με ενημέρωσε πως δεν έχει την παραμικρή δυνατότητα για επισκευή αλλά και ταυτόχρονα και πρόθεση για επισκευή . Ταυτόχρονα πλέον το σπίτι δεν είναι καν κατοικήσιμο , η υγρασία έχει εξαπλωθεί παντού στο σαλόνι πέφτουν οι σοβάδες αλλά υπάρχει και κίνδυνος ηλεκτροπληξίας . Όπως αντιλαμβάνεστε είναι πλέον θέμα αστικής ευθύνης , και να ήθελα να το δώσω στους πελάτες μου , δεν μπορώ να πάρω τέτοια ευθύνη 
Η μόνη παρέμβαση που δέχτηκε μετά από πολύ κόπο από την μεριά του ιδιοκτήτη μου ήταν να κάνει μια επάλειψη με ένα διάφανο μονωτικό υλικό για να σταματήσει την παραπάνω υγρασία , βέβαια το κόστος το πλήρωσε ο ιδιοκτήτης μου και οχι εκείνος , προς ενημέρωση σας το υλικό αυτό δεν άντεξε ούτε 10 μέρες , έφυγε όλο σαν σεντόνι απο την βεράντα του , ξεκόλλησε
Αφού περίμενα υπομονετικά περίπου 2 μήνες χωρίς να προχωρήσω νομικά το θέμα και έβλεπα την "επιχείρηση" μου να καταστρέφεται μέρα με την μέρα , έφτασα πλέον στο αμήν και έχω κινήσει τις παρακάτω ενέργειες  

1) Υγειονομικό (ήρθαν έκαναν αυτοψία και μου έδωσαν την έκθεση τους)

2)  Έγγραφη ενημέρωση όλων των εμπλεκομένων από την δικηγόρο μου

3) Έκθεση από μηχανικό

4) Πολεοδομία ( έκανα αίτηση αλλά θα έρθουν λένε στην καλύτερη σε 4 μήνες!!!!)

!Ερωτήσεις!

α) από παρόμοιες υποθέσεις που ίσως γνωρίζεται πως καταλήγουν ?

β) κρίνεται πως πρέπει να κάνω κάτι ακόμα ?

γ) υπάρχει τρόπος να κινηθεί η πολεοδομία νωρίτερα? (γιατί καθημερινά έχω πραγματικά τεράστια διαφυγόντα κέρδη)

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων σε όσους απαντήσουν και πάλι συγνώμη για το πανί που έγραψα

Δεν ειναι δουλειά των υπηρεσιών(υγειονομικό ,πολεοδομία κλπ) . Αλλά θελεις πραγματογνωμοσύνη από το ΤΕΕ και οταν την πάρεις πας δικαστικά

Στην περίπτωση αυτή το δικαστήριο ορίζει πραγματογνώμονα  από τον κατάλογο πραγματογνωμόνων του ΤΕΕ. Πάντως για να είναι εγκυρη μία πραγματογνωμοσύνη θα πρέπει ο ιδιώτης να απευθυνθεί στο ΤΕΕ πληρωνοντας ενα παράβολο 400 ευρώ και την αμοιβή του πραγματογνώμονα σε δεύτερη φάση. Αυτή η πραγματογνωμοσύνη δεν αμφισβητείται από τα δικαστήρια

Για να μην φαίνεται ότι η αμοιβή είναι 1000 ευρώ τον μήνα

Δεν υπάρχει τίποτα! Ότι βγάλω από το στέλεχος και τα σχέδια της οριζοντίου!

 

Κάποιος άλλος να βοηθήσει;

Στις παληες αδειες οι αμοιβες εβγαιναν με ογκομετρικο . Βρες τον ογκομετρικό απο τιν φακκελο της αδειας αν υπάρχει

Μπηκα στο συστημα του ΤΕΕ για να παρω κωδικό και παρολο που εδωσα 1 ημέρα εργασίας για δήλωση ΗΧ αυτό με πάει αυτόματα στο 5000λ δηλαδή 1162,65+ΦΠΑ. Πως παίρνετε ρε παιδιά κωδικό ΕΤΕ γιά μικρότερη κατάθεση ηλεκτρονικά ?

πήγα στο ΚΕΠ και πήραμε μαζί τηλ. στο ΥΠΕΚΑ. είπαν οτι και το ξεμπάζωτο υπόγειο τακτοποιείται

Μπορείς να τακτοποιησεις χώρους ακομα και σε κτίρια που απλά εχει εκδοθει η οικοδομικη αδεια και δεν εχει καν ξεκινήσει η κατασκευή τους,αρκεί βέβαια η αδεια να εχει εκδοθει η αναθεωρηθεί πριν τις 2.7.2009

ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΝ ΣΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΡΗΤΑ ΟΤΙ ΤΑ ΕΝΣΗΜΑ ΒΑΡΥΝΟΥΝ ΤΟΝ ΕΡΓΟΛΑΒΟ ,ΤΟ ΙΚΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ΣΑΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΥΠΕΥΘΥΝΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. Η ΜΟΝΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΑΠΑΛΛΑΓΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΠΟ ΤΑ ΕΝΣΗΜΑ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΙ ΟΤΙ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΠΙΣΙΝΑ ΠΡΟΚΑΤ (Π.Χ ΠΛΑΣΤΙΚΗ) ΚΑΙ ΝΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΕΙ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΑΓΟΡΑΣ ΣΤΟ ΙΚΑ ΟΠΟΥ ΡΗΤΑ ΘΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ Η ΠΙΣΙΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΜΕΝΗ ΚΑΙ ΑΠΛΑ ΤΟΠΟΘΕΤΕΙΤΑΙ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΠΙΘΑΝΟΝ ΝΑ ΣΟΥ ΖΗΤΗΣΟΥΝ ΚΑΠΟΙΑ ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΕΝΣΗΜΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΚΣΚΑΦΕΣ.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΓΙΑΤΙ ΤΩΡΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΟ ΙΚΑ ΚΑΝΕΙ ΚΑΙ ΑΥΤΟΨΙΕΣ. ΤΩΡΑ ΑΠΟ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΑΥΤΟ ΜΗΝ ΜΕ ΡΩΤΑΣ .ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΖΟΥΜΕ.