CivilKald

Συνάδελφοι, εκπρόθεσμη πληρωμή (Β' Εξάμηνο 2014) γίνεται μόνο επί τόπου στα κεντρικά?

Συνάδελφοι χρόνια πολλά σε όλους με υγεία! Θα ήθελα να ρωτήσω: Για εργασία ρύθμισης με Ν.4178/13 έχω πληρωθεί μέρος της αμοιβής. Θέλω να τιμολογήσω το μέρος αυτό για το 2014. Ωστόσο, τι γίνεται με την εντολή πληρωμής του ΤΕΕ που αναφέρεται στο συνολικό ποσό της αμοιβής? Θα κόψω τιμολόγιο και θα πληρώσω ΦΕΜ για το ποσό που έλαβα και όταν λάβω το πλήρες ποσό θα κάνω (επανα)κατάθεση στην ΕΤΕ προσκομίζοντας το έγγραφο εντολής πληρωμής του ΤΕΕ?

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Υπάρχει ενδεχόμενο στον έλεγχο των φορολογικών να προκύψει διαφωνία στο τρόπο υπολογισμού, ενώ θα έχουν ήδη καταβληθεί οι εισφορές? ΤΣΜΕΔΕ κλπ εισφορές δεν πάνε επί της νομίμου (όπως στο Ν.4178/13)?

Συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τα φορολογικά και τη διαδικασία αναθεώρησης άδειας. Επειδή η οικ. άδεια προς αναθεώρηση είναι του 2010 κ δεν έχουν εκτελεστεί εργασίες και πρόκειται για ελάχιστη τροποποίηση (νομιμοποίηση λόγω μικρής διεύρυνσης εκ κατασκευής περιγράμματος κτιρίου) μου είπε προφορικά ο ελεγκτής μηχανικός της ΥΔΟΜ ότι η αμοιβή αναθεώρησης προκύπτει με μικρό ποσοστό (5%) επί της αμοιβής της αρχικής άδειας. Επειδή δεν έχω σχετική εμπειρία με αναθεωρήσεις και σεντόνια, θα ήθελα να με κατατοπίσετε αν είναι εύκολο: -Για να υποβάλλω φάκελο θα πρέπει να έχω βγάλει αμοιβή-κρατήσεις-φορολογικά από πριν? -Από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ διαλέγω εργασία "Αναθεώρηση", αλλά πως προκύπτει το ποσό της νόμιμης αμοιβής? Μπορώ να εισάγω κάπου το παραπάνω ποσοστό 5% -Έχω ζητήσει ήδη συγκεκριμένο ποσό από το πελάτη (βασει εκτίμησης προσωπικής εργασίας) και δε ξερω αν είναι κάτω ή πάνω από τη νόμιμη. -Ποιά έγγραφα ζητούνται από τον έλεγχο φορολογικών (φεμ, τσεμδε-εμπ, ιδιωτικό συμφωνητικό για κατώτερη της νομίμου αμοιβής?) Ευχαριστωώ προκαταβολικά

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ωστόσο, βάσει του τελευταίου χωρίου του Άρθρου 9: "Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του παρόντος (αναλ. προϋπ.), με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του προστίμου του παρόντος". Η περίπτωση ΥΥ<20% σε βιομηχανικές αποθήκες ανήκει στο (ιδ) και όχι στο (ιστ), οπότε είναι σαφής ο Νόμος ότι για τα β,δ,ε,θ,ι,ια,ιγ και ιδ. όταν υπερβαίνονται οι πρϋποθέσεις διαστάσεων (π.χ. ΥΥ>20% για βιομηχανική αποθήκη) εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18. Να συμπληρώσω ότι στο ίδιο οικόπεδο υφίσταται νομίμως κτίριο με (νόμιμο) ύψος μεγαλύτερο αυτού της αποθήκης οπότε δεν ορίζεται Υ.Υ. κατά τη παρ.6 του νέου Παρατήματος Α.

Συνάδελφοι, "ιδ. Υπέρβαση Ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια." Σε περίπτωση παραβάσεων που δε πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων (με εξαίρεση το ιστ.) πάμε με αναλυτικό για το επιπλέον των προϋποθέσεων τμήμα. Σωστά? Αν έχουμε βιομηχανική αποθήκη >20% και στο κορφιά και στους εκατέρωθεν στύλους, αλλά και οριζόντια επέκταση, πως προκύπτει το γεωμετρικό σχήμα επί του οποίου θα συνταχθεί αναλυτικός?

Και όμως γίνονται... (αλά Ρέμος)

Σχετικά με τα παραπάνω σχόλια επί της χρήσης του μεωτικού συντελεστή για ισόγειους βοηθητικούς χώρους έως 50 τ.μ. (τροποποιημένο παράρτημα): 1. Ο περιορισμός των 50 τ.μ. αναφέρεται μόνο στους "ισόγειους βοηθητικούς χώρους" και όχι στα "υπόγεια", "πατάρια" και "σοφίτες" ? 2. Αν έχω ισόγεια βιομηχανική αποθήκη π.χ. 800 τ.μ. αλλά από άδεια προβλεπόταν 400 τ.μ. Το πρόστιμο χρεώνεται ως εξής ?: * 800-400 = 400 τ.μ. επιφάνεια αυθαιρέτου * 50 τ.μ. με μειωτικό συν/στή * 400 - 50 = 350 τ.μ. με πλήρη συν/στή 3. Αν από τα 400 τ.μ. αυθαίρετης επιφάνειας έχω τμήμα εντός πλάγιας απόστασης, προκύπτουν πρακτκά δύο τρόποι υπολογισμού του προστίμου: α. Να "βαρέσω" το συν/στή πλάγιας απόστασης στο Φ.Κ. με τα 50 τ.μ. και να επωφεληθώ του μειωτικού συν/στή 0,50 (μικρότερο συνολικά πρόστιμο) β. Να "βαρέσω" το συν/στή πλάγιας απόστασης στο Φ.Κ. με τα 350 τ.μ. και να προκύψει μεγαλύτερο πρόστιμο. Μ εμποδίζει ο Νόμος να πράξω το α. ?? edit: ΆΚΥΡΟ το περί μειωτικού συν/στή σε "βιομηχανική αποθήκη", βάσει διευκρίνησης (36) της Εγκ.4. Η απορία με τις πλάγιες αποστάσεις ωστόσο παραμένει...

Σε ευχαριστώ!

Οι κατασκευές που κανονικά αντιστοιχούν σε επιφάνεια (αν συντάσσαμε Δ.Κ. για πολεοδομία) αλλά με τη ρύθμιση στο Ν.4178/13 λογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. η/χ) ή Κατ.3 (π.χ. αποθήκες) δηλώνονται με επιφάνειες στο Ε9?

Δημήτρη, Οι 2 εξώστες που γίναν 1 ανήκουν στην ίδια Ο.Ι. Πρόκειται για αρμό 20εκ. που δεν υλοποιήθηκε. Προκύπτει από το νόμο υποχρέωση υπαγωγής προκειμένου να εκδοθεί η περίφημη Βεβαίωση? Γενικά: Αν μια Ο.Ι. έχει τζάκι στο σαλόνι, το οποίο όμως δε φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας έχει το νιπτήρα του WC σε διαφορετική θέση από αυτή που προβλέπεται από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και άλλα τέτοια σχετικά... Με το γράμμα του Νόμου τα παραπάνω αποτελούν πλεοδομικές παραβάσεις, ωστόσο υποχρεούται να υπαχθεί στο Ν.4178/13 για να εκδοθεί η Βεβαίωση? Στο μέλλον (Ηλ. Ταυτότητα) ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα? Ο Μηχανικός καλύπτεται νομικά έναντι αξιώσεων - αποζημιώσεων από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες?

Αν σε Ο.Ι. πολυκατοικίας (1987) προβλέπονταν 2 εξώστες (ο ένας δίπλα στον άλλον) στη πρόσοψη του κτιρίου, αλλά υλοποιήθηκαν ως ένας ενιαίος (συνένωση). Μπορεί να εκδοθεί η Βεβαίωση Μηχανικού για μεταβίβαση - πώληση του διαμερίσματος, χωρίς να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον η εν λόγω παράβαση δεν αποτελεί υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους?

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. "Χωρις Ο.Ι." εννοώ ότι το όλο κτίριο είναι και αυτοτελής ιδιοκτησία, δηλαδή εξετάζεται ως όλον. Έχω πλήρη φάκελο με εγκεκριμένα σχέδια. Συγκρίνοντας το σχέδιο Τομής του κτιρίου με τις μετρήσεις υψών της αυτοψίας διαπίστωσα ότι τα 2 υπόγεια είναι ψηλότερα κατά 15 εκ το κάθε ένα. Εφόσον δεν έχουμε Ο.Ι. το κτίριο εξετάζεται ως σύνολο για τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, ύψος). Ε, όσον αφορά την Υ.Υ. έχω 30 εκ στα 11,85m συνολικό ύψος. Παράλληλα, και τα 2 Υπόγεια έχουν Υ.Δ. λόγω αλλαγής χρήσης και μόνο (τα περιγράμματα είναι τα νόμιμα). Το εντελώς νομότυπο (πλην παράλογο), βάσει του νέου Παραρτήματος Α, φαίνεται να είναι η χρέωση της Υ.Υ. με επιφάνεια αναφοράς όλη τη κάτοψη και με συντελεστή 1,2 (και όχι 0,2 , εφόσον συντρέχει και Υ.Δ.). Εκτός και αν αυτό ισχύει για Υ.Υ.>5%, όπου ΜΟΝΟ τότε πάμε με το γενικό τύπο υπολογισμού του προστίμου (Παράρτημα Α) Νομίζω, το ίδιο θέμα απασχολεί πολλούς συναδέλφους. Η παρ. ιστ δίνει μια εξαιρετικά οικονομικότερη εναλλακτική, αλλά δε ξέρω κατά πόσο αποτελεί νομικό ρίσκο η χρήση της για τις παραβάσεις σαν τη παραπάνω...

Κατηγορία 3 παρ.ιστ "Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% [...]" Στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΕΜ-ΤΕΕ η Ιωακειμοπούλου θυμάμαι είχε πει ότι ισχύει για όλες τις διαστάσεις του κτιρίου. Βέβαια, παρακάτω ο Νόμος διευκρινίζει ότι εφόσον δε πληρούνται οι προϋποθέσεις των διαστασεων για τη παρ. ιστ εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου (Παράρτημα Α). Ισχύει λοιπόν και για την υπέρβαση ύψους? Δηλαδή, αν έχω κτίριο (Α' Ορ,, Ισόγειο, Α' Υπ., Β' Υπ.) ΧΩΡΙΣ Ο.Ι. και τα Υπόγεια είναι ψηλότερα (με αύξηση προς τα κάτω) κατά 15 εκ. το κάθε ένα, προκύπετι 2x0,15μ/11,85μ = 2.5% < 5%. Στα Υπόγεια αυτά βέβαια συντρέχει και Υ.Δ. λόγω αλλαγής χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. Ο Νόμος με υποχρεώνει να πάω κανονικά με Παράρτημα Α (Υ.Δ. + Υ.Υ.) ή μπορώ να κάνω χρήση της παρ.Γ.ιστ (Κατηγορία 3)? Διαβάζοντας τις προϋποθέσεις της ιστ, το μόνο εμπόδιο είναι η λέξη "περίγραμμα" που παραπέμπει στις διαστάσεις της κάτοψης παρά του ύψους. Επιπλέον βάζει τη συνδυαστική προϋπόθεση ελέγχου αύξησης επιφάνειας (<2%). Στη περίπτωση της διάστασης του ύψους ποια εξετάζεται ως επιφάνεια (η όψη?).... Προφανώς, η διαφορά στα πρόστιμα είναι μέρα-νύχτα.

Οπότε ποιες εννοεί ο Νόμος ως "μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω επικρατούσες χρήσεις" (κατοικία). Π.χ. ένα στέγαστρο με λειτουργία/χρήση στάθμευσης ή αποθήκευσης δεν αποτελεί προσάρτημα της κατοικίας που εξυπηρετεί και άρα χαρακτηρίζεται από τη χρήση κατοικίας? Εσύ Άκη, σχετικά με τη δομική τρωτότητα των στεγάστρων μιας κατοικίας αναφέρεσαι στη Τεχνική Έκθεση ή καθόλου. Επιπλέον, με αφορμή τη συζήτηση για το ΦΕΚ405/14 παρατηρώ ότι στη παρ.2 του άρθρου 2 ΔΕΝ προστίθεται η φράση "καθώς και για μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω επικρατούσες χρήσηεις" (δλδ ειδικά κτίρια). Δηλαδή, αν έχω να ρυθμίσω αυθαίρετες κατασκευές σε μια βιοτεχνία/βιομηχανία ή ένα επαγγελματικό εργαστήριο, το οποίο έχει στέγαστρα που εξυπηρετούν την εκάστοτε επαγγελματική δραστηριότητα, ΔΕΝ προκύπτει απαίτηση για μελέτη στατική επάρκεια/ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. ενώ για κατοικίες προκύπτει για ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. Μου διαφεύγει κάτι?

Κατασκευές που δεν αντιστοιχίζονται σε εμβαδό είναι και η υπέρβαση ύψους, η οποία μπορεί προφανώς να αλλάξει τα στατικά... Στο ΦΕΚ405/20-02-2014 (οδηγιες περι ΔΕΔΟΤΑ και μελέτη στατικής επάρκειας) αναφέρεται: "Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α) απαιτείται για ΚΑΘΕ αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης [...] καθώς και για μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές [...]". Αντίστοιχα, "Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για ΚΑΘΕ αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης [...]". Προκύπτει λοιπόν απαίτηση (τουλάχιστον) ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α για κάθε αυθαίρετη κατασκευή.

Συνάδελφε Άκη, απο που προκύπτει ότι τα στέγαστρα δε θέλουν ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. ?

Σε οικόπεδο προερχόμενο από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας κτίστηκε οικοδομή (2002), η οποία όμως εισέρχεται (κατά 100%) σε διπλανό ανεξάρτητο από το πρώτο οικόπεδο (ανήκει ωστόσο στην ίδια οικογένεια). Το ενδιαφέρον είναι ότι η οικοδομή αυτή κτίστηκε νομίμως βάσει οικοδομικής άδειας, στην οποία τα 2 οικόπεδα φαίνονται ως 1 εννιαίο! Δηλαδή υπάρχει λάθος τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά σωστοί τίτλοι ιδιοκτησίας εντός του φακέλου της οικοδομικής άδειας (προφανώς δεν εγινε διασταύρωση από τη Πολεοδομία κατά τον έλεγχο φακέλου). Το εν λόγω κτίσμα ακολουθεί λειτουργικά τη διαχωριστική γραμμή του οικοπέδου (εννιαίος φ.ο. - 2 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες σε διάταξη mirror ως προς τον άξονα της "μεσοτοιχίας" των 2 οικοπέδων) (ουσιαστικά πρόκειται για 1 κτίσμα που πατάει σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα) Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προβούν σε ρύθμιση κάποιων αυθαιρέτων στις ιδιοκτησίες τους, σε μεταβίβαση αργότερα κλπ κλπ. Πως επιλύεται το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των οικοπέδων και της (λανθασμένης) οικοδομικής άδειας? Συνένωση οικοπέδων δε μπορεί να γίνει. Θα πρέπει να ανακληθεί/ακυρωθεί η άδεια και να βγουν 2 άδειες νομιμοποίησης? Μπορεί να επιλυθεί με ρύθμιση μέσω Ν.4178/13 οσάν επέκταση σε "διπλανό οικόπεδο" και μετά σύσταση οριζοντίων? edit: θα μπορούσε να επιλυθεί το ζήτημα βάσει της εγκ.31828/1340/28.6.90 "Εάν συνεχόμενες οικοπεδικές εκτάσεις όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία" ?

Ευχαριστώ και πάλι Δημήτρη για την απάντηση. Αρμόδιος για την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης, ας πούμε π.χ. για την Κηφισιά, είναι ο Δήμος (σημερινός, διευρυμένος κλπ) Κηφισιάς, μέσω όμως ποιάς υπηρεσίας? Της Υ.ΔΟΜ. ή της οικονομικής διεύθυνσης? Έχει λάβει κάποιος συνάδελφος διαπιστωτική πράξη για το Δήμο Κηφισιάς? Φαίνεται να επικρατεί από τους υπαλλήλους της Υ.ΔΟΜ τη ΔΟΥ Κηφισιάς και συναδέλφους η τιμή 1250 για τα εκτός σχεδίου (χωρίς να έχω ακούσει/δει νομική τεκμηρίωση)... Σύμφωνα πάντως με τα λεγόμενα σου Δημήτρη στη χειρότερη θα πρεπε να ναι 1000 ευρώ! edit: Να συμπληρώσω ότι στην Υ.ΔΟΜ. που επισήμαναν τη φράση: "εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού" επί της οποίας υποστήριξαν (προφορικά) ότι δεν εμπίπτουμε στο υπογραμμισμένο (οικισμός...), συνεπώς πάμε στην επόμενη παράγραφο παρ.2 "Για τα υπόλοιπα ακίνητα..." όπου δε γίνεται αναφορά σε διαπιστωτική πράξη και ψάχνουμε με σειρα: δημοτική κοινότητα - οικείος δήμος - περιφερειακή ενότητα. (Τιμές ζώνης για "δημοτική κοινότητα" που αναζητούνται?)

Μόλις γύρισα από ΥΔΟΜ και Δήμο Κηφισιάς. Στην ΥΔΟΜ είναι κατηγορηματικοί ότι Τ.Ζ. για τα πρόστιμα για εκτός σχεδίου περιοχή της Κηφισιάς (όπως είναι η ΒΙΠΑ κοντά στο νοσοκομείο αγ. ανάργυροι) λαμβάνεται η κατώτερη του συστήματος αντικειμενικών του Υπουργείου, ήτοι 1250 ευρώ. Το τμήμα ΤΑΠ δηλώνει αναρμόδιο και ότι η Τ.Ζ. 550 ευρώ για τέλη και ΔΕΗ δε σχετίζεται με τα παραπάνω. Βέβαια έθεσα και γραπτό ερώτημα. Πρ'όλα αυτά, στην Εγκύκλιο 3/13 σχετικά με το Άρθρο 22 του Ν.4178/13 παρατηρώ ότι λέει: " β) Όταν στην περιοχή του ακινήτου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα (του Καλλικρατικού Δήμου) όπου βρίσκεται το ακίινητο." και όταν και στην Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα δεν έχει οριστεί τότε αναζητούμε διαπιστωτική πράξη. Ποιά είναι αυτή η Τιμή Ζώνης? Δεν είναι η ελάχιστη που ισχύει για τον Καλλικρατικό Δήμο Κηφισιάς, ήτοι 1250 ευρώ? Πως ορίζεται η "Δημοτική Κοινότητα" και πως η "Περιφερειακή ενότητα" και τι σχέση/διαφορά έχουν με τις περιοχές που περιλαμβάνονται στο σύστημα αντικειμενικών αξιών? Έχει/είχε κάποιος συνάδελφος υποθεση στην εκτός σχεδίου περιοχή της Κηφισιάς και δη στη ΒΙΠΑ?

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Τα διάβασω τα ποστς... Στο λογαριασμό ΔΕΗ του ακινήτου σημειώνεται τιμή ζώνης 550 ευρώ!! Θα πρέπει να κινηθώ με το άρθρο 22 του Ν.4178/13 για έκδοση διαπιστωτικής πράξης ? (η διαφορά στο πρόστιμο είναι πολύ μεγάλη 1250 με 550...!)

Καλησπέρα γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στη ΒΙΠΑ περιοχή της Κηφισιάς; Ως εκτός σχεδίου η Τ.Ζ. είναι η ελάχιστη του συστήματος αντικειμενικών αξιών για τη Κηφισιά, δηλαδή 1250;

Ως Πολιτικός Μηχανικός μπορεί να μην ασχοληθείς και ποτέ με "μπετά,τσιμέντα και κατασκευές κτιρίων". Το Civil Engineering έχει πολλούς τομείς εξειδίκευσης, αρκετά διαφορετικούς μεταξύ τους.... Υπομονή και απόλαυσέ το!

Ασχολούμε κυρίως με δυσκολα βιοδιασπόμενα (recalcitrant) υγρά απόβλητα (οργανική χημική βιομηχανία) με υψηλό COD και κάποιες φορές υψηλό ΤΝ (κυρίως οργανικό). Δουλεύω αρκετά με πιλότους εργαστηρίου και πεδίου για την αξιολόγηση πιθανών process schemes.

Απλώς οι Χημικοί Μηχανικοί υπολείπονται στα θέματα του υδραυλικού σχεδιασμού της εγκατάστασης. Χαρακτηριστικά το ΔΠΜΣ Διαχείριση Υδατικών Πόρων που διεξάγεται από τους Πολ.Μηχ. στο ΕΜΠ όσοι διαλέξουν τη Β Ροή (πολλοί Χημ.Μηχ.) κάνουν υποχρεωτικά το θέμα Σχεδιασμού ΕΕΛ (προπτυχιακού για τους Υδρ.Πολ.Μηχ.) χωρίς όμως τον υδραυλικό σχεδιασμό της εγκατάστασης. Επιπλέον, τα μαθήματα τα σχετικά με την επεξεργασία αστικών λυμάτων των προπτυχιακών Χημ.Μηχ. ΕΜΠ (Βλυσσίδης) δεν έχουν θέμα καθολικού σχεδιασμού (επίπεδο πραγματικής προμελέτης) μιας ΕΕΛ (130000 I.K. για ευαίσθητο αποδέκτη). Θεωρώ ότι οι Υδρ.Πολ.Μηχ. αποκτούν εκτενέστερη γνώση των ΕΕΛ.