pao.ang

Με όλα τα παραπάνω στα οποία συμφωνώ απόλυτα μαζί σας, πως μπορούμε να αντιδράσουμε? Βλέπουμε οτι οι προδότες πουλάνε την Ελλάδα, εκφυλίζουν τις περιουσίες μας,πουλάνε εμάς. Όλα τα ξένα πρακτορεία ενημέρωσης διαδίδουν οτι οι Έλληνες είναι ο μοναδικός λαός που έχει ιδιόκτητες κατοικίες, πρόσφατα άκουσα έναν τρόμπα από αυτούς τους ατσίδες που έχει ξαμολήσει ο Σηφουνάκης να λένε οτι η οικοδομική δραστηριότητα δεν αποτελεί επένδυση ανάπτυξης και προοπτικής γιατί δεν είναι επένδυση συνεχής αποδοτικότητας. Δυστυχώς συνάδελφοι έτσι βλέπουνε την οικοδομή ή τουλάχιστον έτσι τους λένε να την βλέπουν. Στην πραγματική οικονομία η απόδοση και οι ανάγκες που έχει μία οικοδομή είναι γι' αυτούς ένα ευτελές ποσό..... Να δούμε πόσους ΓΑΠηδες έχει πια αυτή η χώρα!!Γεμάτη είναι η πουτ......νααααα.!!!!

Με βεβαίωση δημάρχου και αεροφωτογραφία για να αποδείξεις την παλαιότητα..... και βλέπουμε

Ποιος ασχολείται με την φήμη!!!! Προφανώς δουλεύεις στην Αθήνα όπου υπάρχει σχέδιο πόλεως και εκ του ασφαλούς λες οτι η εκτός σχεδίου δόμηση είναι καταστροφική για το περιβάλλον και την χλωρίδα και πανίδα και διάφορες άλλες οικολογικές ευαισθησίες. Στην επαρχία όμως ή καλύτερα εκτός Αθήνας, Θεσσαλονίκης, Πάτρας δεν είναι τόσο εύκολο όπως το βλέπεις. Δεν υπάρχουν ΓΠΣ υπάρχουν όρια οικισμών Δεν υπάρχουν οικόπεδα πολλά και αυτά που υπάρχουν είτε έχουν αδυναμίες κατάτμησης (λόγω δρόμου) είτε είναι ακριβά Δεν υπάρχει καταγραφή κοινόχρηστων δρόμων ουτε δυνατότητα διάνοιξης νέων Υπάρχουν οικισμοί προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένα όρια Υπάρχουν πολλά προβλήματα αν καταργήσουν την εκτός σχεδίου δόμηση ξαφνικά χωρίς να γίνει ΓΠΣ Δεν διαφωνώ μαζί σου στο οτι το ΓΠΣ είναι η λύση και υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός αλλά ΠΡΩΤΑ να γίνουν τα ΓΠΣ και μετά να καταργηθεί ή να περιοριστεί η εκτός σχεδίου δόμηση. Αλλά τώρα πετάνε το μπαλάκι στους δήμους να φτιάξουν ΓΠΣ χωρίς καμία χρηματοδότηση!!!! Ξέρεις για τι ποσά μιλάμε... 1-1,5 εκ. €. Αν καταργήσουν την εκτός σχεδίου δόμηση πριν ΜΠΟΥΝ ΣΕ ΕΦΑΡΜΟΓΗ τα ΓΠΣ η οικοδομή στην επαρχία πέθανε είναι ανήθικο ...... Και επειδή αυτή η κυβέρνηση δείχνει οτι και μισεί την οικοδομή και ανήθικη είναι αυτό θα πράξει και εμέις αντί να την κράζουμε , την επικροτούμε στην προσπάθεια αυτή.......

achille ελπίζω να μη πιστεύεις αυτα που λες και να τα λες ειρωνικά.... γιατι είμαι που είμαι έτοιμος εσύ θα με τρελάνεις εντελώς!!!

Για πάμεεεεεεεεε!!!!!!!!! 437 και κάτι αν θυμάμαι καλά

Χειρόγραφες μόνο, θέλει δεν θέλει η συμβολαιογράφος.

Υπόγειο χωρίς τις προυποθέσεις υπογείου? Παίρνει συντελεστή 0,50? Είναι αλλαγή χρήσης?

Ανεξάρτητα απο αυτό στην ερώτησή μου αν το υπόγειο της Ο.Α. που έγινε κατοικία χωρίς να έχει τις προυποθέσεις υπογείου πάει με συντελεστή 0,50 και αλλαγή χρήσης? Συμπληρώνω οτι από τα σεμινάρια το υπόγειο που έχει τις προυποθέσεις του υπογείου όπως περιγραφόταν στην Ο.Α. και έγινε κατοικία έχει μόνο συντελεστή 0,50 και όχι αλλαγή χρήσης. Εσύ τι πιστεύεις?

Thodoris4 εγώ συμφωνώ απόλυτα μαζί σου ο 4014 όμως όχι και θα σου πω ένα παράδειγμα. Κάποιος που δεν έχει βγάλει καθόλου άδεια είναι σε ευνοϊκότερη θέση από έναν που έχει βγάλει και έχει υπερβάσεις σε εξώστες, επειδή έχει πλακοστρώσει την αυλή του , επειδή έφτιαξε ένα BBQ. Ο 4014 είναι ΜΟΝΟ εισπρακτικός τίποτα άλλο και το γεγονός οτι εμείς προσπαθούμε να ερμηνεύσουμε όλες τις προχειρότητες είναι επειδή όλοι μας σκεφτόμαστε με το τρόπο που σκέφτεσαι και περιγράφεις και εσύ , με λογική. Δυστυχώς αυτός ο νόμος δεν έχει λογική γιαυτό στο φόρουμ έχουν γραφτεί γύρω στα 1.000 σχόλια για το ίδιο θέμα με διαφορετική άποψη που όλα έχουν μια βάση.

Συνάδελφοιιιιιιιι η σχιζοφρένεια μου χτυπά την πόρτα όλο και πιο συχνά!!! 1ο Ερώτημα Έχω διώροφο κτήριο με άδεια του 1974 που το ισόγειο το περιγράφει ως ανοιχτός χώρος που μετράει στο σ.δ.. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει το μισό κατοικία καμία άλλη παράβαση όλα βάση αδείας και ερωτώ έχω αλλαγή χρήσης? Αν ναι πως το υπολογίζω με αναλυτικό? Αν όχι τι είναι νόμιμος? 2ο Ερώτημα Υπόγειο μπαζωμένο ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία. Έχω: α) Υπέρβαση σ.δ. (ζήτω το βρήκα) β) Υπέρβαση ύψους (αρχίζω να το πιστεύω) γ) Αλλαγή χρήσης ????? (Σύμφωνα με τον Ν3843 ναι, σύμφωνα με την λογική ναι , σύμφωνα με 30 φίλους μου ναι , σύμφωνα με την Ξυνομιλάκη ίσως, σύμφωνα με σχόλια στο στο michanikos.gr ναι-οχι, σύμφωνα με εμένα οχι) Τι είναι τελικά ΝΑΙ ή ΟΧΙ Να συμπληρώσω στο 2ο ερώτημα συντελεστής 0,50 ανεξάρτητα αν γίνεται κατοικία

Συνάδελφοι θέλω την βοήθειά σας........ έχουμε σπάσει τα μούτρα μας 5+... χρόνια στο πολυτεχνείο για να τελειώσουμε και........ Νόμος 3843/10 ημιυπαίθριος (αποδείχτηκε εισπρακτικός με ασάφειες) Νόμος 4014/11 θα αποδειχτεί μούφα και αντισυνταγματικός Νόμος για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (τελείως άκαιρος) Καλλικράτης- διάλυση νομαρχιακών πολεοδομιών σε δημοτικών (όσοι δήμοι έχουν μηχανικούς) Νόμος για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών - διάλυση πολεοδομιών ΦΠΑ Αύξηση αντικειμενικών Φόρος - έκτακτη (μόνιμη) εισφορά ακινήτων Έχω άδειες πρό καλλικράτη στην πολεοδομία 15 μήνες δεν προχωράει τιποτα Εγώ κάθομαι στο γραφείο μου και νοιώθω αντιπαραγωγικός.... Ο χειρούργος γιατρός όταν κάνει επέμβαση σε έναν ασθενή έχει κάποιον απο το υπουργείο Υγείας και τον ελέγχει? Εμείς γιατί να έχουμε ρε παιδιά? Ο τζίτζικας και ο μύρμηγκας στην δική μου ιστορία ο έξυπνος και ο μαλ.....κας Ο μύρμηγκας ήθελε να φτιάξει ένα σπιτάκι πήγε σε έναν μηχανικό πλήρωσε την μελέτη της αδείας του, έφτιαξε το σπίτι του πλήρωσε το ΙΚΑ του, πλήρωσε τον λογιστή του για το ΕΚΚΟ , αφού πλήρωσε το ανάλογο ΦΠΑ , πήρε ρεύμα αφού πλήρωσε την επίβλεψη στον μηχανικό σύνολο 50.000 € Ο τζίτζικας στα παπαρια του έχτισε ένα αυθαίρετο σε ένα γηπεδάκι 1 στρέμμα δίπλα στην θάλασσα και οριακά έξω από τον αιγιαλό , δεν πλήρωσε μηχανικό του ήταν άχρηστος, δεν πλήρωσε ΙΚΑ, δεν ήθελε ΦΠΑ τιμολόγια και αποδείξεις, πήρε ρεύμα είτε γιατί είχε κονε τον διευθυντή της ΔΕΗ (μη ξεχνάμε η ΔΕΗ εισπράττει άρα ψιλοχέστηκε αν είναι αυθαίρετο) είτε γιατί είχε γεώτρηση είτε γιατί έφτιαξε μία αποθήκη 15 τ.μ. μικρής κλίμακας. Σκάει μύτη ο νόμος 4014/11 και το νομιμοποιεί με 20.000 €. Ποιος είναι ο έξυπνος και ποιος ο μαλ...κας??? Ποιος έξυπνος πάει σε μηχανικό???

15% κλίση είναι στο 1 μέτρο να ανεβαίνει 15 εκατοστά. Στην δική μου περιοχή το 98% των οικοπέδων σε όλα τα χωριά έχουν κλίση άνω των 30% και είναι και φυσιολογικό. Μόνο η πλατεία του χωριού έχει κλίση μικρότερη του 15%. Οπότε κτήρια προ του 1900 χτιζόντουσαν από φέρουσα λιθοδομή με ύψος 7,50 μ. και εμείς στο 2011 θα είμαστε αναγκασμένοι να φτιάξουμε και να μείνουμε σε κτήρια με ύψος 4,50 μ.????? Μπορεί ο παππούς μου να πέρασε πολέμους , κακουχίες, πείνες, να μην είχε ρεύμα , νερό , να έχεζε έξω από το σπίτι αλλά ένα διώροφο ψιλοντάβανο γαμ.......νο σπίτι το είχε που να πάρει τωρα το είδα JOHNYMAL.... Πρόσεξε φίλε μου αν μιλάμε την ίδια γλώσσα με αυτούς τους τρόμπες τότε αυτό που κατάλαβες εσύ κατάλαβα και εγω... και είμαι σίγουρος οτι αυτό εννοούνε.....

Που είναι το ΤΕΕ ρε παιδιά? συμφωνεί άραγε με αυτό το νόμο? Είναι όλοι επικίνδυνοι, άσχετοι και γελοίοι. Περνάνε νόμο με 10 άτομα, ο νόμος αναφέρει γήπεδα εντός οικισμού. Είναι δυνατόν ένας τέτοιος νόμος 3 σελίδες? Τον διαβάζω και νομίζω οτι φωτογραφίζει ιδιοκτησίες. Είμαι καχύποπτος ή πιστεύω οτι όλα γίνονται για την παράγραφο 6? Προσέξτε τι λέει ενώ μειώνει την δόμηση σε οικόπεδα (βούρλα οχι γήπεδα) σε αυτά που είναι 1801 τ.μ. και έχουν πρόσωπο 5 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο και δεν είναι δυνατή η κατάτμηση χτίζει ΠΡΟΣΟΧΗ λόγω παραγράφου 2 το 1800 οικοπεδο χωρίζεται σε 2 οικ.Ε=900 τ.μ. οπότε σ.δ. 2Χ400Χ90% = 720 τ.μ. ενω πριν 400 τ.μ.. Χεστήκανε για το περιβάλλον και την διατήρηση της βιοποικιλότητας. Γιατί βιαστήκανε τόσο πολύ και πριν πάρουνε πούλο το κάνουν ΦΕΚ? Συνάδελφοι εμείς φταίμε που ανεχόμαστε, ψηφίζουμε ,υπακούμε σε ανίδεους και άσχετους

Με πρώτη ματια αναγνωρίζουμε οτι είναι άσχετοι και με δεύτερη οτι είναι κομπλεξικοί με την οικοδομή.

1. Πρώτον ο Ν. 1337/83 δεν ρυθμίζει αλλά νομιμοποιεί. Τώρα αν κατάλαβα καλά στον 1337 έχει ενταχθεί μόνο ο εξώστης=(βεράντα) και θέλεις με τον 4014 να ρυθμίσεις τον ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο που προκύπτει σε αυτή την περίπτωση πας με αναλυτικό προυπολογισμό οπότε ναι στην κατηγ. 13 2. Με αναλυτικές εργασίες με τιμές ΑΤΟΕ όπως ανέφεραν σε ένα σεμινάριο που είχα πάει, περιμένουμε διευκρινιστική απόφ. από ΥΠΕΚΑ 3. Το ίδιο με το 2 4. Εξαρτάται από τον χρόνο που χτίστηκε το ακίνητο και από το χρόνο που έγινε ο χαρακτηρισμός του δασικού . Αν ήταν δασικό από τον χρόνο κατασκευής του κτηρίου τίθεται κατεδαφιστέο ΜΟΝΟ το τμήμα που βρίσκεται εντός δασικού το άλλο ρυθμίζεται με τον 4014, αν ο χαρακτηρισμός του δασικού έγινε αφού είχε χτιστεί ρυθμίζεται ΟΛΟ 5. Οι αποθήκες όχι, οι αποθήκες στον ακάλυπτο χώρο πάνε στο 5, το ΒΒQ 13 αναλυτικά 6. Κοίτα για την βεβαίωση απαιτεί υποχρεωτικά ΕΓΣΑ 87 , οπότε πιστεύω πως θέλει αν αναλογιστείς οτι στο τέλος της ρύθμισης του 4014 αυτόματα από το σύστημα βγαίνει και η βεβαίωση 7. Κοίτα απαντ. 5 8. Μεγάλη ερώτηση, γίνεται ναι. Ελπίζω να βοήθησα, απλά να ξέρεις οτι σε όσα σεμινάρια έχω πάει οι εισηγητές απαντούν με θα διευκρινιστεί, θα βγει σχετική εγκύκλιο, θα το θέσουμε σαν ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ και τέτοια σχετικά, οπότε αυτά που σου γράφω είναι αυτά που ισχύουν με σημερινή ημερομηνία. Σίγουρα θα πάρει παράταση οπότε βάστα λίγο τον πελάτη σου....

Συνάδελφε S66 πιστεύω οτι για να βγάλεις άκρη πρέπει να έχεις στα χέρια σου ένα τοπογραφικό που θα απεικονίζει την πραγματική κατάσταση του οικοπέδου σου, το περίγραμμα του κτηματολογίου και άν ειναι δυνατό και το περίγραμμα του τοπογραφικού της αδείας. Μη ξεχνάς οτι υπάρχει ένα αποδεκτό ποσοστό σφάλματος μεταξύ κτηματολογίου και τοπογραφικού ( ήταν 2% και έχει γίνει 10% δεν είμαι σίγουρος για την Κηφισιά). Το δικό σου σφάλμα είναι 1,8 % οπότε θεωρώ οτι δεν θα έχεις πρόβλημα...

Οι αυθαίρετοι ημιυπ. χώροι υπολογίζονται αναλυτικά. Λοιπές πολ. παραβάσεις 13 ... Οπότε βεβαιώσου πριν της πεις γιατί μπορεί το 500 αράκι να γίνει 500 αράκια.

Τατι δεν συμφωνώ απόλυτα με τον architect.Για τον υπαίθριο χώρο που δημιουργείται δεν υπάρχει πρόστιμο όπως και για την πόρτα που έγινε παράθυρο δεν έχει πρόστιμο. Ως υπερβάσεις θα βάλεις την δόμηση και την κάλυψη.

α) εννοείται οτι θα λάβεις υπόψιν σου την δική σου αποτύπωση, αρκεί να βεβαιωθείς οτι δεν έχει γίνει κάποια άλλη συμβολ. πράξη, κατάτμηση, παραχώρηση ή οτιδήποτε άλλο. Φαντάζομαι οτι ανήκεις στην κατηγορία που το εγκεκριμένο τοπογραφικό που έχεις στα χέρια σου απεικονίζει (όπως τα περισσότερα της εποχής εκείνης) ένα τέλειο οικόπεδο 15Χ30 λες και είναι τμήμα οικοδομικού τετραγώνου των βόρειων προαστίων του Παρισιού και με μεγάλη σου έκπληξη κατά την αποτύπωσή σου διαπίστωσες 45 σπασίματα. Εξάλλου και συμβόλαιο να έχει που περιγράφει την ιδιοκτησία με τα τετραγωνικά της άδειας γίνεται διόρθωση συμβολαίου λόγω ακριβέστερη καταμέτρηση β)Μάλλον θέλεις να πεις υπέρβαση ύψους και όγκου. Αν δεν ξεπερνάς το μέγιστο ύψος της περιοχής και τον μέγιστό όγκο μπορείς να κάνεις, αν θέλεις να είσαι τέλειος και υπερβολικός, μια ενημέρωση φακέλου με νέα αρχιτεκτονικά που θα απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση. γ) με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη

Δεν αναφέρει πουθενά ο νόμος περιορισμό μέγιστο ή ελάχιστο για αυθαίρετες κατασκευές και γιατί να έχουν αφού όσο παραπάνω έχεις τόσο πληρώνεις. Φαντάζομαι αυτός από το ΤΕΕ ή έχει μαύρα μεσάνυχτα όπως όλοι μας ή εννοούσε περιορισμό ως προς τον χαρακτηρισμό μια αυθαίρετης κατασκευής ως πρόχειρη.

Το ενδεχομενο να προτεινεις ρυθμιση των αυθαιρεσιων που θα βρεις πρωτα κι επειτα μεταβιβαση του ακινητου με αληθη βεβαιωση νομιμοτητας δεν το εχεις σκεφτει? Τιποτα δε θα παγωσει και θα γινονται και μια χαρα συμβολαια.... [/i][/i] Συνάδελφε Πίπο μάλλον δεν ζούμε στην ίδια χώρα . Όλα τα ακίνητα μα όλα τα ακίνητα, εκτός από τις πολυκατοικίες που έχουν τους η/χ, ΌΛΑ τα άλλα έχουν αυθαιρεσίες. Κανένας δεν θα μπει στην διαδικασία ρύθμισης- έκτακτης εισφοράς για να κάνει συμβολαιογραφική πράξη άμεσα. Και αν από τα λεγόμενά μου κατάλαβες οτι θα δίνω μούφες βεβαιώσεις μάλλον δεν έχεις καταλάβει τίποτα. Ο κόσμος δεν θα μπορεί πλεόν να πληρώσει 6000 € για να νομιμοποιήσει 40 τ.μ. και 8.000 € για να μεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του. Όσο για τον νόμο 4014/11 μη τρελαθούμε δεν ήρθε η λύτρωση δεν θα σωθεί ο κόσμος και θα τρέξει πανικόβλητος να νομιμοποιήσει το αυθαίρετό του, μια απάτη μια απειλή για φοροεισπρακτικούς λόγους είναι όπως ο 3843/10. Και η γνώμη μου είναι να αποτρέψουμε τον κόσμο από το ν. 4014/11 , γιατί απλά δεν είναι ούτε δίνει λύση. Η μόνη σωστή πρόταση που κάνανε είναι να έχει την αποκλειστική ευθύνη του έργου μόνο ο μηχανικός, και αυτή πήρε παράταση μέχρι το Μάιο.

Αν κάνουμε υπεύθυνα τις αυτοψίες και δίνουμε αληθείς βεβαιώσεις προβλέπω οι συμβολαιογράφοι να πιάνουν συμβόλαιο με δίκαννο... οπότε θα υπάρξει χάος, έσοδα από μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, αγοροπωλησίες, μηδέν και θα βγει ο τσάκαλος Παπακωνσταντίνου (που ως υπουργός οικονομικών είχε προβλέψει οτι ο ρυθμός ανάπτυξης το 2011 θα πηγαίνει τρένο προς τα πάνω) και θα παγώσει το νόμο προσωρινά (μόνιμα).....

Και μην ξεχνάμε οτι το πιο σημαντικό πρόβλημα που έχουν οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων, που αγνοούν τα τσακάλια του υπουργείου,δεν είναι τα μικρά οικόπεδα και η μεγάλη δόμηση είναι τα όρια οικισμού και οι κορυφές των ορίων που το έτος 2011 έχουμε ένα χάρτη του 1985 με 10 σημάδια όπου να΄ναι εως ιδιοκτησία Βαγγελοδημητρόγιαννη του Ιωάννη που τελικά διαπιστώνεις οτι βρίσκεται εκτός ορίων.... συντεταγμένες? ΕΓΣΑ ? you know? αυτό είναι το πρόβλημα των οικισμών, όχι τα μικρά οικόπεδα, ούτε η μεγάλη δόμηση γιατί στο κάτω κάτω ποιος χτίζει σήμερα 400 τ.μ. σπίτι στο χωριό?

Το πιο θλιβερό από όλα αυτά είναι οτι αυτοί που εισηγούνται τους νέους "καινοτόμους" νόμους, οι σύμβουλοι, είναι μηχανικοί που δεν έχουν δουλέψει ποτέ ως ελεύθεροι επαγγελματίες, που δεν έχουν κάνει ποτέ ένα τοπογραφικό, που δεν γνωρίζουν τι σημαίνει έκδοση οικ. αδείας,που πατάγανε το πόδι τους στο πολυτεχνείο μόνο όταν είχε συνέδρια (ΠΑΣΠ,ΔΑΠ ΔΑΣΠ ΚΜΛ ΡΡΡΡ ΜΜΜ κ.α.) και όλοι με μεταπτυχιακό στην χωροταξική βιοκλιματική πολεοδόμηση του ΛΑΣ ΒΕΓΚΑΣ!!!!! και δυστυχώς εμείς είμαστε αναγκασμένοι να υπακούμε αυτούς. Στην πολεοδομία και σε κάθε δημόσια υπηρεσία υπάρχει ο δύσκολος, ο ιδιότροπος, ο ευθυνόφοβος υπάλληλος... όμως ο πιο επικίνδυνος υπάλληλος είναι ο άσχετος υπάλληλος.

ποιος Ηλίας Μόσιαλος? Ποιος αξιόπιστος δημοσιογράφος που σέβεται τους αναγνώστες του ρωτάει τον Κυβερνητικό εκπρόσωπο αυτής της χώρας? Ξέρει ο ίδιος?