Ellena

Καλησπέρα, έχω κάνει αυτοψία σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στο οποίο προέκυψαν οι εξής παραβάσεις: 1) Μετατροπή εξώστη σε κλειιστό χώρο κύριας χρήσης 2) Εξωτερική θερμομόνωση στο δωμάτιο αυτό και σε μέρος του φιαμερίσματος, με αποτέλεσμα να εξέχει από το περίγραμμα κατά 0,15μ η θερμομόνωση. Με τη θερμομόνωση τι κάνω?? Εφόσον δε μετράει στο συντελεστή δόμησης σκεφτόμουν να τη βάλω σαν παράβαση 500Ε. Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί το 83, δλδ προ του ΓΟΚ85 οποτε οι εξωστες δεν υπάρχουν στο διαγραμμα καλυψης με καποιο περιορισμο. Οποτε καταλαβαίνω ότι δεν επηρεαζει τη δομηση, καλυψη κλπ

Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί το 83, δλδ προ του ΓΟΚ85 οποτε οι εξωστες δεν υπάρχουν στο διαγραμμα καλυψης με καποιο περιορισμο. Οποτε καταλαβαίνω ότι δεν επηρεαζει τη δομηση, καλυψη κλπ

Pavlos33 αναφέρομαι στο σχόλιο 1399, για να δώσουμε βεβαίωση μεταβίβασης θα πρεπει να ελέγξουμε και τον εξώστη? Αυτός δεν αποτελεί υπερβαση δόμησης, ύψους ή κάλυψης. Και μια ερωτηση, αν έχει επεκταθεί και βρίσκεται πάνω απο την πρασια κατα 0,15μ τι γίνεται? Σκεφτομαι να δώσω βεβαίωση γι'αυτό ρωτάω

Τιμολογιο απο αγορα λυομένου δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό λέτε? Επειδή η αγορά έγινε το Δεκέμβριο του ΄03 και προφανώς και η τοποθέτησή του αλλά δεν υπάρχει κάποιο άλλο δικαιολογητικό.

Καλημέρα, εχω την εξης περιπτωση: οροφοδιαμερισμα του οποιου το βαθος εχει γινει μικροτερο κατα 30εκ., οποτε εχει μικροτερο εμβαδον, εχει μεγαλυτερο μπαλκονι και εχει φωταγγο 1,20*1,00 αντι 1,20*1,20. Χρειαζεται βεβαιωση για μεταβιβαση. Θελει τακτοποιηση η οχι??? Ευχαριστω

1. Κατασκευή από τοιχοοιία χωρίς επικάλυψη από στέγη. Υπάρχουν ανοίγματα (πόρτες, παράθυρα χωρίς κουφώματα) αλλά δεν είναι στεγασμένος ο χώρος. Θα υπολογιστεί με αναλυτικό??? 2. Στέγαστρο μεταλλικό αυτοφερόμενο σε κολώνες που κατασκευάστηκε στη γωνία οικοπέδου σε επαφή με μάντρες σε 3 πλευρές. Το στέγαστρο είναι ψηλότερο από τις μάντρες οπότε δημιουργείται κενό. Επίσης ο ιδιοκτήτης έβαλε και μία πορτα στην 4η πλευρα. Πως υπολογίζεται?? Όταν το είδα σκέφτηκα αναλυτικό. Τι πιστέυετε?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση όπου το γήπεδο ανήκει σε περιοχή Α σύμφωνα με το φεκ 707Δ/79 όπου λέει ότι επιτρέπονται μόνο κτηνοτροφικές εγκαταστασεις κλπ. Μπορώ να τακτοποιήσω κατοικία??? Ο νόμος δεν εξαιρεί κάποια τέτοια περίπτωση. Σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, εγώ εχω την απορία που εκφράστηκε και πιο πριν. Σε όσες περιοχές διέπονται από το 707Δ επιτρέπεται μόνο κτηνοτροφικά κλπ??

Ξαναδιατυπώνω και συγγνώμη για την επιμονή μου (απλώς δεν καταλαβαίνω αυτό που μου λέτε ότι "επιμερίζω το ύψος). Η πολυκατοικία αυτή ήταν να γίνει υπόγειο, ισόγειο και 2 όροφοι αλλάέγινε ισόγειο και 3 όροφοι. Δηλώνεται κάθε όροφος (που αποτελεί και ξεχωριστή ιδιοκτησία) με διαφορετική δήλωση. Ο τελευταίος όροφος υπερβαίνει το μεγιστο ύψος (+10,8μ) και η απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Πιστεύω λοιπόν ότι μόνο η δήλωση του τελευταίου ορόφου θα πρέπει να πάρει ΥΥ.

Συγγνώμη, τακτοποιώ τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Τακτοποιώ κάθε ιδιοκτησία με διαφορετική δήλωση. Οπότε δεν εξετάζω το κτήριο αλλά κάθε ιδιοκτησία μεμονωμένα. Απλώς στο μυαλό μου τα είχα συνολικά, γι'αυτό είπα ότι τακτοποιώ όλο το κτήριο.

Αν εξέταζα το διαμέρισμα δλδ τι θα έκανα?? Δεν θα έβαζα 3/10.8? Το ίδιο πράγμα είναι, όπως το νιώθω εγώ τουλάχιστον

Δεν καταλαβα τι εννοεις "δεν μπορώ να επιμερίσω"?? Γιατί είναι εκτός νόμου να πω ότι ο όροφος αυτός έχει υπέρβαση ύψους? Πως θα πρέπει να χρεωθεί η υπέρβαση ύψους αυτού του κτηρίου?

Ναι έτσι είναι. Οροφοδιαμέρισμα ανεξαρτητο με συγκεκριμενο ιδιοκτητη

Η απορία μου ουσιαστικά είναι αν η απόληξη έχει ΥΥ ή όχι

Έχω έναν όροφο πάνω από το 10,8μ με ύψος 3 και την απόληξη με μέγιστο ύψος 2,4 σύνολο 16,2μ (όχι 16,3 λάθος). Ρυθμίζω το σύνολο της οικοδομής στην οποία υπάρχει σύσταση. Οι όροφοοι δεν έχουν υπέρβαση ύψους. Έχει σηκωθεί όμως η οικοδομή κατά 3μ.

Καλημέρα, έχω την εξής απορία. Έχω στα χέρια μου ένα διάγραμμα κάλυψης που αφορά σε πολυκατοικία με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Στην τομή που υπάρχει στο ΔΚ δείχνει τα ύψη μεχρι το Β όροφο και δεν αναγράφει το ύψος της απόληξης. Στο σχέδιο της τομής μου το δείχνει. Στο ΔΚ λέει ως μέγιστο ύψος οικοδομής +10,8μ. Σε αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της απόληξης κλιμακοστασίου. Για να ελέγξω τη νομιμότητα ως προς το ύψος θα ελέγξω το ύψος όλων των ορόφων να μην υπερβαίνει το +10,8μ και θα συγκρίνω το ύψος της απόληξης με αυτό που μου δίνει η τομή?? Δηλαδή αν έχω εναν όροφο πάνω από το +10,8μ και η απόληξη έχει ύψος που δεν υπαρβαίνει το υψος που μου δείχνει η τομή, τότε η ΥΥ είναι μόνο στον όροφο, κι ας φτάνω το +16,3μ?? Ή θα βάλω και στο δώμα ΥΥ επειδή η τελική στάθμη του υπερβαίνει το επιτρεπόμενο? Ευχαριστώ

Τι εννοείς να "μοιράσω την ΥΥ". Πως να γίνει αυτό? Να πω ότι έχω ΥΥ πχ 2μ οπότε ο κάθε όροφος έχει 2μ / 4 όροφοι = 0,5μ ??? Εφόσον ο κάθε όροφος δεν έχει ΥΥ δλδ το ελεύθερο ύψος του είναι σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια γιατί να γίνει αυτό?

Εξετάζω όλες τις ιδιοκτησίες. Είναι συνολικά 2 ιδιοκτήτες σε 4 ορόφους (ισογειο, α, β, γ όροφος) και σκεφτομαι να χρεωσω στον τελευταίο όροφο την ΥΥ αφου αυτος ειναι και εκτός εγκεκριμένου ύψους.

Είναι ανοιχτό από μπροστά. Έχει τρεις τοίχους και πλάκα...

Κάποιος για το #400???????????

καλησπέρα, σε ανοιχτό γκαράζ χωρίς στέγη με ΟΑ το οποίο έχει γίνει εντός πρασιάς σύμφωνα με την ΟΑ, οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν πλάκα οπότε μετράει στην υπέρβαση δόμησης με παραβίαση προκηπίου. Το ερώτημα είναι αν θα πάρει υπέρβαση ύψους. Το γεγονός ότι έχει γίνει στην πρασιά αλλάζει το επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής? Κάτι τέτοιο είχα διαβάσει πολύ παλαιότερα ( μπορεί επί 4014) γι'αυτό ρωτάω. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, η ερώτηση έχει ξαναγίνει από αλλο συνάδελφο αλλά δεν έχει απαντηθεί. Σε περίπτωση πολυκατοικίας με ΟΑ και με ΟΙ, προβλεπόταν να κατασκευαστεί υπόγειο + ισόγειο + 2 όροφοι αλλά έγινε ισόγειο + 3 όροφοι ( το υπόγειο έγινε ισόγειο). Εφόσον οι όροφοι έχουν κατασκευαστεί ως προς το ύψος όπως προβλεπόταν στην ΟΑ και ουσιαστικά έχει σηκωθεί η οικοδομή πως θα πρέπει να δηλωθεί αυτή η υπέρβαση? Πιστεύω ότι θα πρέπει να δηλωθεί ΥΥ στον τελευταίο όροφο αφού είναι εκτός εγκεκριμένου ύψους. Αλλά ουσιαστικά το υπόγειο - ισόγειο ευθύνεται για την αυθαιρεσία. Επίσης με προβληματίζει το γεγονός ότι ο κάθε όροφος έχει γίνει σε διαφορετική στάθμη. Τι λέτε για όλα αυτά??? Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ και πάλι!!