Pavlos33

Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.

Πάμε πάλι... Πες αναλυτικά τι ακίνητο έχεις και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες γιατί κάπου δείχνεις να τα έχεις μπερδεμένα.

Η αύξηση ύψους υπογείου καθώς και το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό. Οι μικροεπεκτάσεις μήπως μπορούν να πάνε με κατηγορία 3; Αν όχι, είναι τόσο μεγάλο το εμβαδόν τους που μπορεί να σε οδηγήσουν σε κατηγορία 5;

Δεν απάντησες όμως ποια είναι η αυθαιρεσία, αφού αναφέρεις ότι στην άδεια υπήρχε υπόγειο και σήμερα πάλι υπόγειο υπάρχει βοηθητικής χρήσης.

Επομένως ποια είναι η αυθαιρεσία που προσθέτει υπέρβαση δόμησης;

Στο έχω αναφέρει εξαρχής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α αυτή η παράβαση είναι απενεργοποιημένη όπως και η παραβίαση της Δ.

Από ότι μπορώ να διακρίνω δεν φαίνεται το κτίσμα σου να ρυμοτομείται. Επομένως, εφόσον πληρούνται τα δυο παραπάνω τα οποία αναφέρω μπορείς να προχωρήσεις σε υποβολή της δήλωσής σου.

@dimidomo Καλημέρα. Θα χρειαστεί να διευκρινίσεις τα εξής: 1. Το υπόγειο έχει εγκεκριμένη χρήση βοηθητικού χώρου και σήμερα έχει αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικία ή αναφέρεσαι σε εντελώς αυθαίρετο υπόγειο; 2. Έτος έκδοσης Ο.Α 3. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου;

@dimidomo Καλημέρα. Η επικρατέστερη άποψη μεταξύ μας είναι ότι η επιφάνεια που υπάγεται στην κατηγορία 3 δεν συμμετέχει πουθενα (κατηγορία ή συντελεστής προστίμου). Αυτή η άποψη έχει ξεκινήσει από τον παλαιότερο νόμο, όπου και τότε αλλά και σήμερα, στην κατηγορία 3 δεν καταχωρούμε στο Φ.Κ του συστήματος επιφάνεια όταν επιλέγουμε κατηγορία 3. Την αποθήκη της κατηγορίας 3 δεν μπορείς να την υπάγεις στο άρθρο 100 (με αναλυτικό) διότι στον εν λόγω άρθρο υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου εκτός από όσες ρητά αναφέρονται (Η.Χ, κιόσκια κλπ). Η εγκύκλιος 2 όπως και η προηγούμενη εγκύκλιος 4 Ν. 4178, διατύπωσαν με τον ίδιο λανθασμένο τρόπο την ενσωμάτωση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 στο άρθρο 100 χωρίς να διατυπωθεί εξαίρεση για όσες κατασκευές της κατηγορίας 3 αφορούν επιφάνεια χώρου.

Επαναλαμβάνω για να είμαστε σίγουροι τι λέμε. α) Δεν έχεις ρυμοτομούμενο οικόπεδο. β) Έχεις ακίνητο από κληρονομική διαδοχή ή πλειστηριασμό και εμπίπτει στις εξαιρέσεις για να υπαχθεί στην κατηγορία 5 Αν η απάντηση είναι "ναι" στα παραπάνω, τότε μπορείς να υποβάλεις την δήλωσή σου.

Αναφέρεσαι στην οικοδομική ή στην ρυμοτομική γραμμή; (Ανέβασε τοπογραφικό). Η προσθήκη προ 2011 έγινε πότε ακριβώς. Αν είναι μετά το 1983 βγαίνει κατηγορία 5 . Εμπίπτει το ακίνητο στις εξαιρέσεις (΄πλειστηριασμός, κληρονομική διαδοχή κλπ) για να μπορέσει να υποβληθεί δήλωση με κατηγορία 5; Δεν διάβασες τι γράφω παραπάνω. Η μη ύπαρξη Ο.Α απενεργοποιεί παραβάσεις διότι αυτές δεν έχουν νόημα όταν δεν υπάρχει Ο.Α για να συγκρίνεις.

Καλό είναι να ανεβάσεις τοπογραφικό να καταλάβουμε τι εννοείς αναφέροντας ότι το κτίριο κόβεται στη μέση. Εννοείς ότι ρυμοτομείται κατά το ήμισυ; Αναφέρεις ότι 10 τμ είναι κατασκευασμένα μετά το 1983 και μέχρι το 2011; Αν ναι αυτό από μόνο του σε οδηγεί στο να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση λόγω κατηγορίας 5. Όταν επιλέγεται στο σύστημα "χωρίς Ο.Α" απενεργοποιούνται κάποιες παραβάσεις (παραβίαση Δ, πρασιάς κλπ).

Από τη στιγμή που ο νόμος το αναφέρει ρητά ότι η ύπαρξη της οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση (γ' φάση Ν. 1337) τικάρεται ως άδεια δεν έχεις να φοβηθείς κάτι. Θα το πας κατηγορία 4 εφόσον σου βγαίνει το κριτήριο 40-40-20.

Καλησπέρα. Επειδή η αναφορά για ύπαρξη Ο.Α ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση γίνεται για το ακίνητο (ήτοι γη και κτίσμα) και όχι μόνο για το κτίσμα, η προσωπική μου γνώμη είναι να το τικάρεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και να ρυθμίσεις τα αυθαίρετα τμήματα.

Ευχαριστώ Θόδωρε. Το ερώτημα είναι αν υφιστάμενα οικόπεδα εντός οριοθετημένων οικισμών κινδυνεύουν από ενδεχόμενη αλλαγή πολεοδομικού καθεστώτος, είτε λόγω επανακαθορισμού ορίων είτε λόγω αλλαγής όρων δόμησης με ένταξή τους σε νέους τομείς. Από ότι μου λες μάλλον αυτό δεν θα γίνει.