Pavlos33

Βεβαίως και μπορείς να έχεις τοίχο ξηρής δόμησης σε μπάνιο. Είτε με συμβατικό τοίχο είτε με γυψοσανίδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις στεγανοποίηση στο χώρο της ντουζιέρας/μπανίερας και στο δάπεδο του μπάνιου. Αν χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδες σίγουρα θα είναι άνθυγρες ή και ινοσανίδες (αυτές με το μπλε χρώμα της γνωστής εταιρίας).

Οι Η.Χ προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως δεν μπορείς να υπερβείς την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.

Αν είναι μετά το 1983 είναι κατηγορία 5. Εξαίρεση αν η κατασκευή εξέχει μέχρι και 20 εκ. από την οικοδομική γραμμή. Αναφορικά με τη Θ.Σ που ρωτάς, προφανώς αναφέρεσαι σε κλειστή θέση, οπότε αυτή δεν θα πήγαινε με αναλυτικό άρθρου 100.

Το θέμα είναι το πότε κατασκευάστηκε. Αν λοιπόν η αυθαιρεσία έγινε μετά το 2011 δεν μπορείς να την εντάξεις.

Το ερώτημα ανάγεται στο αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν το 2011 ή μετά. Αν λοιπόν η κατασκευή στέγης έγινε προ 2011 μπορεί να ενταχθεί σε υπαγωγή.

Αν λύνεται έτσι ανώδυνα ακόμη καλύτερα Δημήτρη. Εϊχαμε μείνει όλοι στην εντύπωση ότι το "ξέπλυμα" γίνεται μόνο για πράξεις προ 1.5.2024.

Πολύ σωστά. Ας ερωτηθεί λοιπόν τώρα ο/η συμβολαιογράφος αν μπορεί να κάνει "διορθωτικό" αντί για ακύρωση συμβολαίου. Δικής του αρμοδιότητας θέμα γιατί όταν εκφράζουν άποψη με ευθύνη του μηχανικού είναι όλα καλά. Τώρα να δω πως θα ενεργήσουν; (λογικά θα γίνει ακύρωση).

@nik Συμφωνώ με την άποψη του Δημήτρη. Η λειτουργική συνένωση των δυο επιπέδων, μέσω διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας θα υπαχθεί στο άρθρο 100 (λοιπή παράβαση). Για την αυθαίρετη επέκταση-διαφοροποίηση εξώστη μπορείς είτε με αναλυτικό είτε με κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Θα εξετάσεις αν ο εξώστης που θέλεις να ρυθμίσεις υπέρκειται κοινοχρήστου χώρου πόλης (π.χ δρόμος) γιατί σε αυτή την περίπτωση η κατηγορία 3 είναι η μοναδική επιλογή υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια της σχετικής υποπαραγράφου.

Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.

Πάμε πάλι... Πες αναλυτικά τι ακίνητο έχεις και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες γιατί κάπου δείχνεις να τα έχεις μπερδεμένα.

Η αύξηση ύψους υπογείου καθώς και το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό. Οι μικροεπεκτάσεις μήπως μπορούν να πάνε με κατηγορία 3; Αν όχι, είναι τόσο μεγάλο το εμβαδόν τους που μπορεί να σε οδηγήσουν σε κατηγορία 5;

Δεν απάντησες όμως ποια είναι η αυθαιρεσία, αφού αναφέρεις ότι στην άδεια υπήρχε υπόγειο και σήμερα πάλι υπόγειο υπάρχει βοηθητικής χρήσης.

Επομένως ποια είναι η αυθαιρεσία που προσθέτει υπέρβαση δόμησης;

Στο έχω αναφέρει εξαρχής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α αυτή η παράβαση είναι απενεργοποιημένη όπως και η παραβίαση της Δ.

Από ότι μπορώ να διακρίνω δεν φαίνεται το κτίσμα σου να ρυμοτομείται. Επομένως, εφόσον πληρούνται τα δυο παραπάνω τα οποία αναφέρω μπορείς να προχωρήσεις σε υποβολή της δήλωσής σου.