Pavlos33

Τελικά η αυθαίρετη επέκταση του 63 είναι εκτός Ρ.Γ ή εντός προκηπίου και αν είναι εντός προκηπίου είναι μέχρι 0,,20 μ;

Aν η αναθεώρηση αφορά όλες τις στάθμες του κτιρίου τότε δεν μπορείς να βασιστείς στην κάτοψη της αρχικής άδειας. Αν δεν βγαίνει άκρη από άλλα τεχνικά έγγραφα (π.χ θα μπορούσε στην Τ.Ε της Ο.Α να περιγράφεται τι περιλαμβάνει η αναθεώρηση ή να φαίνονται οι αλλαγές στο Δ.Κάλυψης. Ερεύνησε και κρίνε) τότε, εφόσον εξαντλήσεις την έρευνα να βρεθεί η κάτοψη, θα πρέπει να προχωρήσεις με τις γνωστές μεθόδους (ανασύσταση κλπ).

Καλησπέρα. Το πρωτεύον ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η υπαγωγή. Το Ρ.Σ είναι το ίδιο με αυτό του έτους έκδοσης άδειας προσθήκης; Να υποθέσω ότι η επέκταση εκτός Ο.Γ/Ρ.Γ έγινε κατά το χρόνο κατασκευής της προσθήκης;

Αρχικά δες μήπως το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίων αρχαιολογικού χώρου. https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/ https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/search-data-map/?type=Space&id=165428 https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/monuments_info?id=165428&type=Space

@sdakos Αναφέρεις εξαρχής για την κάτοψη που συνοδεύει την μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, τομές) και το διάγραμμα κάλυψης (Σε παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85, μόνο το τοπογραφικό υπάρχει που εμπεριέχει κάποια ελάχιστα στοιχεία από αυτό που γνωρίζουμε σήμερα ως δ. κάλυψης). Άρα, στην άδεια εμφανίζονται τρία διαμερίσματα και στη σύσταση -υφιστάμενη κατάσταση τέσσερα. Υπάρχει παράβαση Δ.Δ.

Αυτό το πρόβλημα δεν λύνεται από εσένα. Υποθέτω ότι ο τίτλος αναγράφει απο 1/3 εξ αδιαιρέτου με συνέπεια να μην κλείνουν τα ποσοστά στο 100%. Επομένως, είτε θα βάλεις κάποιον με 33,34% ή θα γράψεις μόνο έναν με 33,33% (αυτόν που σε εξουσιοδότησε) και σε δεύτερη σειρά θα γράψεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με 66,67 % για να κλείσει το ποσοστό.

Προσωπικά θεωρώ οτιδήποτε σωστό καθώς έχουμε να κάνουμε με μια υποχρέωση καταγραφής με μύρια προβλήματα και παθογένειες του ελληνικού κράτους. Όπως έχουμε αναφέρει και εδώ στο φόρουμ, οι καταγραφές δικαιωμάτων, τίτλων κλπ στις βεβαιώσεις και τα αποσπάσματα ΗΤ, δεν επηρεάζουν-καθορίζουν τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Από τη στιγμή που το ακίνητο περιγράφεται χωρικά, εμβαδομετρικά και αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, είτε με την ΠΣΟΙ είτε με μεταγενέστερο τίτλο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Έχουμε εξάλλου και την δυνατότητα μέσω του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης του Κτηματολογίου να δούμε αν υπάρχει κάποια αναντιστοιχία. Δείτε για παράδειγμα τις καταγραφές στο εμβαδόν οικοπέδου. Έχουμε, εμβαδόν βάσει τίτλου, εμβαδόν βάσει Ο.Α, εμβαδόν βάσει Κτηματολογίου και ίσως και εμβαδόν βάσει νεότερης αποτύπωσης. Στα σχόλια μπορούμε να αναφέρουμε ό,τι θέλουμε και κρίνουμε ότι χρειάζεται.

Όλα αυτά που ρωτάς για να γίνουν κατανοητά θα πρέπει να ανεβάσεις αρχιτεκτονικά και ξυλότυπους και να έχεις κάνει προμελέτη για να δώσεις και στους συναδέλφους να κατανοήσουν το ζήτημα.

Έτσι για να πάμε 14 χρόνια πίσω. Το ενημερωτικό του ΤΕΕ για τις ελάχιστες ημέρες απασχόλησης στα αυθαίρετα του ν.4014. Ο καθένας επιλέγει αναλόγως των ετών που είναι εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ. (11-20 έτη ήταν τότε που θυμάμαι 4,5 ημέρες απασχόλησης). Μετά τα 20 έτη δεν θυμάμαι τι βάζαμε.Επιπρόσθετη νόμιμη αμοιβή όταν υπάρχει αποτύπωση (αρχιτεκτονικά) και τοπογραφικό διάγραμμα. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf

Aν εννοείς ένα στέγαστρο (υπόστεγο) με ενιαίο φέροντα οργανισμό το οποίο θα "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, αυτό δεν επιτρέπεται. Αν χωρίσεις τα υπόστεγα, και ο σκελετός του καθενός είναι ανεξάρτητος, ενδεχομένως (διερεύνησε τις πολεοδομικές διατάξεις και το ΝΟΚ) να μπορούν.

Δηλαδή έχεις δυο οικόπεδα εντός παραδοσιακού οικισμού ή εκτός οικισμού; Το ΣΧΟΟΑΠ που αναφέρεις επηρεάζει τους όρους δόμησης;Για να μην λέμε πολλά ανέβασε τοπογραφικό.

Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το οικόπεδο και τους όρους δόμησης.

Ανέβασε τοπογραφικό.

Βασίλη. Αν το πάτε χωρίς περαίωση και χωρίς εξόφληση, στον αρχικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου από τον συνάδελφο εκτιμητή δεν θα δοθεί τεχνική ταύτιση. Σίγουρα πράγματα. Οπότε αυτό δεν συμφέρει καμία από τις δυο πλευρές, να γίνει καθυστέρηση για να καταλήξουν στο ίδιο. Ο συνάδελφος μπορεί να λέει ότι θέλει, αλλά επειδή η υπόθεση αφορά δάνειο και μάλιστα επιδοτούμενο ("σπίτι μου ΙΙ") αν θέλουν να προχωρήσει η δουλειά να κάνουν αυτό που λέμε. Πιθανώς μπερδεύονται και βασίζονται στο ότι έχουν λάβει την προέγκριση (αφορά το οικονομικό προφίλ του αγοραστή) και την βεβαίωση επιλεξιμότητας από το πρόγραμμα. Αυτά όμως δεν λένε απολύτως τίποτα, αν δεν φτάσουν στην οριστική έγκριση του δανείου.

Καλησπέρα Δημήτρη. Αναμένουμε, αμφότεροι τις διευκρινίσεις.