Pavlos33

Πολύ σωστά πράττει ο αγοραστής και εξετάζει και τους κοινόχρηστους χώρους καθώς με την αγορά της Ο.Ι "φορτώνεται" και ο,τι αφορά τους Κ.Χ του ακινήτου. Οπότε, θα κάνεις μια δήλωση για την Ο.Ι και μια για τους Κ.Χ. Όμως, δεν θα έπρεπε να έχει γίνει συμφωνία για να πάρει κάποιο κτίσμα στον Κ.Χ και να μην παραμείνουν εξ' αδιαιρέτου; Με άλλα λόγια, θα αγοράσει μια Ο.Ι και θα έχει και εξ αδιαιρέτου τα κτίσματα στον ακάλυπτο, ενώ μπορούν να δηλώσουν "φερόμενους" ιδιοκτήτες και να ενσωματωθεί η κατάσταση σε μια τροποποίηση της ΠΣΟΙ.

Συστημικά δεν υπάρχει ζήτημα. Μπορείς να κάνεις ο,τι θέλεις. Να γράψεις για παράδειγμα "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό τους και συστημικά το ΑΦΜ όπως σου είπαν (ή 1111 κλπ). Σε σχέση με αυτό που αναφέρεις ότι τα κτίσματα στον ακάλυπτο ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου. Θα μπορούσε να είναι κάποιος φερόμενος ιδιοκτήτης και να τα υπάγει αυτός. Αν μεταβιβάζεται μόνο η Ο.Ι (έστω του Α ορόφου ή του ισογείου), τότε δεν απαιτείται να εξεταστούν κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο.

ρίξε μια ματιά και στη συζήτηση εδώ Εκτιμώ ότι η συστολή σε μικρότερη διάμετρο καλό θα ήταν να αποφευχθεί.

Με αναλυτικό (1 ΛΠ) θα το πας για το τμήμα στέγης που υπερβαίνει το προβλεπόμενο ύψος της.

@Geornirv Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο παραπάνω. Δεν είναι επιτρεπτό. Θα πρέπει να ανασχεδιάσεις τη θέση της ηλεκτρικής εστίας μαγειρέματος και ως εκ τούτου και του απορροφητήρα. Όσο το δυνατόν να υπάρχουν μικρά μήκη σωλήνα και μια μόνο γωνία προς την έξοδο. Φυσικά αν δεν είναι εφικτό θα κάνεις ό,τι χρειάζεται. Δες και τι απορροφητήρα χρειάζεσαι (θεωρητικά χρειάζεσαι απορροφητήρα απαγωγής όσο ο όγκος κουζίνας επί 10 σε κυβ. μέτρα). Έχεις και τους πολύ ακριβούς απορροφητήρες με διαδρομή στο κάτω μέρος, αλλά και αυτοί ανακυκλοφορίας μέσω φίλτρων ενεργού άνθρακα(οι γνώμες όσων τους δοκίμασαν λένε ότι δεν τραβάνε)

Υποθέτω ότι στον οικισμό επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, η οποία φαίνεται στην Ο.Α, πλην όμως αυτή υλοποιήθηκε με μεγαλύτερο ύψος. Εντός της στέγης υπάρχει κατοικία (π.χ σοφίτα) ή έχουμε μια εντελώς κλειστή στέγη;

Υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο ή αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο;

Καλησπέρα. Στην περίπτωση αυτή, κατά τη γνώμη μου, εφαρμόζεται το άρθρο 98 παρ. 7 (δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης ΠΣΟΙ για να εξαιρεθεί από την Ο.Ι το καταληφθέν τμήμα υπέρ του Κ.Χ). Το περίγραμμα και εμβαδόν της ιδιοκτησίας σήμερα εμπίπτει στο όριο του 5% της κατηγορίας 3, ώστε να ενταχθεί σε αυτή;

Mίλησε και με εκτιμητές μηχανικούς τραπεζών οι οποίοι θα κρίνουν στον τεχνικό έλεγχο και την επιλεξιμότητα από τεχνική άποψη. Το ίδιο θα σου πουν. Η κοινή λογική το προστάζει αυτό. Μπορείς να το δεις σε αντιπαραβολή με την παλαιότητα όπως αυτή δίνεται για παράδειγμα στην περίπτωση αντικειμενικής αξίας για φορολογικούς σκοπούς. Για να ληφθεί υπόψη μικρότερη παλαιότητα θα πρέπει οι αλλαγές που επίκεινται να είναι δομικά σημαντικές (πχ αλλαγή φέροντος οργανισμού). Π.χ μια ΕΕΔΜΚ για εργασίες εσωτερικής ανακαίνισης δεν συνιστά τέτοια περίπτωση για την φορολογική διοίκηση. Υπηρεσία που να απαντήσει και πάλι δεν αποτελεί νόμο, αλλά άποψη. Οπότε δεν έχει κάποια βαρύτητα. Να μην ξεχάσω να προσθέσω ότι το ακίνητο θα πρέπει να μην είναι ημιτελές.

@Alfani Καλησπέρα. Από το πνεύμα των διατάξεων του προγράμματος, έχω τη γνώμη ότι αναθεωρήσεις Ο.Α που δεν συμβάλλουν σε διαφοροποίηση πολεοδομικών μεγεθών, δηλαδή που δεν μεταβάλλουν ουσιαστικά το ακίνητο δεν λαμβάνονται υπόψη. Για να λαμβάνονταν ως αφετηρία μέτρησης της παλαιότητας η ημερομηνία της αναθεώρησης, θα έπρεπε για παράδειγμα να γινόταν αναθεώρηση ως προς την ολική αλλαγή μελετών (αρχιτεκτονικά, στατικά κλπ) κάτι που θα σήμαινε ότι το κτίριο δεν είχε ακόμη κατασκευαστεί. Οπότε λογικό είναι η παλαιότητα στο παράδειγμά μου να ξεκινούσε από την ημερομηνία της αναθεώρησης+2 έτη. Στην περίπτωσή σου η παλαιότητα θα ληφθεί από την ημερομηνία 28.12.2007 (2 έτη από την ημερομηνία έκδοσης της Ο.Α). Το ακίνητο είναι επιλέξιμο (καταληκτική θεωρούμενη ημερομηνία κατασκευής 31.12.2007) ι) Για την επιβεβαίωση της παλαιότητας του προς απόκτηση ακινήτου από το πιστωτικό ίδρυμα, προσκομίζεται η οικοδομική άδεια ή η τελευταία αναθεώρησή της. Στην περίπτωση αυτή, η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (ενδεικτικά αν εκδόθηκε στις 30.9.2005 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.2007).

Πολλοί συνάδελφοι την κατάληψη Κ.Χ την υπολογίζουν με ΥΔΚΧ θεωρώντας την υπέρβαση σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η εγκ. 2 νομίζω ότι αναφέρει για Δ.Δ. Όταν στην ίδια δήλωση υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες πέραν της Δ.Δ, τότε η Δ.Δ δεν τσεκάρεται στο checkbox αλλά εισάγεται ως 1 Λ.Π. του άρθρου 100 (χωρίς αναλυτικό προφανώς).

Καλησπέρα. Σε ποια παράγραφο του άρθρου 29 κρίνεις ότι θα μπορούσε να ενταχθεί η κατεδάφιση;

Καλημέρα. Υποθέτω ότι εννοείς υπαγωγή στο Ν. 4495 και όχι νομιμοποίηση, που είναι μια εντελώς διαφορετική διαδικασία. Από τα γραφόμενα αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο με υφιστάμενες δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, μια στο ισόγειο και μια στον πρώτο-υπέρ ισογείου-όροφο, με 500 χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο, η κάθε μια από αυτές. Αναφέρεις περί δικαιώματος 50% ακαλύπτου. Υπάρχει κάποια ιδιαίτερη εμπράγματη σχέση συνιδιοκτησίας στον ακάλυπτο, εμφαινόμενη στον κανονισμό της οικοδομής; Από την περιγραφή του ερωτήματός σου δεν έχω αντιληφθεί τι ακριβώς θα τακτοποιηθεί και σε ποια θέση στο ακίνητο. Αν και ο νόμος το επιτρέπει να γίνεται μια δήλωση υπαγωγής και για διαφορετικές Ο.Ι στο ακίνητο, προτιμάμε να το αποφεύγουμε και να κάνουμε ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι. Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών κάθε Ο.Ι να υποβάλλει δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη. Προσοχή στο αν οι προς ρύθμιση χώροι καταπατούν κοινόχρηστο χώρο (κτίριο ή οικόπεδο) . Στην περίπτωση αυτή εξετάζεις τις διατάξεις του άρθρου 98.

Aν η τότε ρύθμιση εμβαδομετρικά είναι σωστή (συνήθως οι τότε δηλώσεις δεν είναι σωστές) μπορείς να κρατήσεις τη ρύθμιση του 3843/10 ως σωστή και να υπάγεις μόνο τους τοίχους με ΥΔΚΧ. Μπορείς να μεταφέρεις και την επιφάνεια του 3843 στον 4495 με 100 Ε παράβολο και να πάρεις οριστική εξαίρεση+ βεβαίως την ΥΔ από τους τοίχους σε ξεχωριστό Φ.Κ. Θυμίζω ότι η τότε ρύθμιση αλλαγής χρήσης οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης και δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν τυχόν η τότε ρύθμιση δεν περαιώθηκε αναγκαστικά την μεταφέρεις στον 4495 με συμψηφισμό.

Μπορείς να συγκρίνεις με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Αν το 1,50 τμ δεν αποτελεί κλειστό χώρο, μπορείς και με μια λοιπή παράβαση. Το τι ίσχυε στους τότε κανονισμούς δεν σε ενδιαφέρει για την τακτοποίηση. Η καταγραφή αυθαιρεσιών γίνεται βάσει σύγκρισης υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

Νομίζω ότι αυτό που θέλεις να φτιάξεις δεν εμπίπτει στον ορισμό του στεγάστρου. Αν θέλεις ανέβασε κάποιο σχέδιο.

Καλησπέρα. Σε ποια παράγραφο του άρθρου 29 Ν. 4495/17 έχεις δει ότι θα μπορούσες να το εντάξεις;

@ιταλος Καλησπέρα. Η κλειστή θέση στάθμευσης, αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία; Η μικρότερου μήκους υλοποιημένη πλευρά της και το μικρότερο εμβαδόν της, έγιναν υπέρ κοινόχρηστου χώρου ελιγμών (πχ σε χώρο πυλωτής) ή υπέρ κάποιας όμορης Θ.Σ;

@NIKOS-EGKLANT SOFTA Συμφωνώ με την αντιμετώπιση που προτείνει ο Ιάσονας. Δυο φύλλα καταγραφής στην κατηγορία 3, είναι άστοχο να κάνεις πρώτον διότι μια διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν καλύπτεται από την κατηγορία 3 και δεύτερον, με τον τρόπο αυτό, θα διπλασίαζες το πρόστιμο.

@vita pi Όπως έχει προαναφερθεί από τους συναδέλφους το ζήτημα είναι πέραν της δεοντολογίας φορολογικό. Από τη στιγμή που δεν μπορείς να εκδόσεις ΑΠΥ έστω και για αμοιβή 1 Ευρώ, δεν μπορείς να υπογράψεις, καθώς αν π.χ συντελεστεί ένας έλεγχος στο φάκελο συμβολαίου αύριο, θα είσαι εκτεθειμένη ότι υπέγραψες μια μελέτη χωρίς να έχεις εκδώσει απόδειξη. Με άλλα λόγια. Για να πας σε ιδιώτη να υπογράφεις θα κάνεις έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία. Αυτά και το κλείνουμε εδώ. Υ.Γ Είμαστε εκτός θέματος.

Μια Ο.Α εκδίδεται επί ενός συγκεκριμένου οικοπέδου με καθορισμένες κατά την τοπογραφική μελέτη διαστάσεις, εμβαδόν, όρια κλπ με καθορισμένο Δ. κάλυψης και ισχύοντα-επιτρεπόμενα-πολεοδομικά μεγέθη. Όταν λοιπόν, συμβολαιογραφικά συντελέστηκε κατάτμηση, ακόμη και αν δεν παραβιάζεται καμία πολεοδομική διάταξη, η αρχική άδεια δεν έχει πλέον καμία σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση που διαμορφώθηκε. Με άλλα λόγια, έχεις μια Ο.Α που αφορά ένα άλλο ακίνητο και όχι αυτό που δημιουργήθηκε. Γι αυτό και το παράρτημα (σε όλους τους αυθαιρετονόμους) "τιμωρεί" τόσο αυστηρά την κατάτμηση και σου επιβάλλει να θεωρήσεις ως πλήρως αυθαίρετο. Από κει και ύστερα, επειδή μια τέτοια αντιμετώπιση, βγάζει μεγάλα πρόστιμα (αναφέρομαι σε περιπτώσεις μετά το 1983) υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου, ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης που προκύπτει, εφόσον βεβαίως η κατάτμηση πληροί όρους και περιορισμούς. Οπότε, ο νόμος δίνει την δυνατότητα, είτε να πας και να πληρώσεις με συνοπτικές διαδικασίες και να ξεμπερδεύεις ή να πας με νομιμοποίηση και να μην πληρώσεις υπέρογκα πρόστιμα. Το θέμα αυτό εχει συζητηθεί εκτενώς στους δυο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων.

Αν θυμάμαι σωστά οι κλειστές θέσεις δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά και δεν προσμετρούσαν στο Σ.Δ. Το βλέπεις και ξαναμιλάμε.

Λόγω κατάτμησης λαμβάνεται το ακίνητο χωρίς Ο.Α. Επειδή είναι μεγάλης παλαιότητας η υπαγωγή δεν θα βγάλει υπερβολικό πρόστιμο. ΄Σε τέτοιες περιπτώσεις και ειδικά αν έχουμε παλαιότητες μετά το 1983 είναι πιο συμφέρον να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου (έτσι ο ιδιοκτήτης θα γλιτώσει και το...εγκεφαλικό).

Η απόφαση παραπάνω αναφέρει την υποπερίπτωση 15 τμ για ΕΕΔΜΚ; Γι΄ αυτή την αποθήκη συζητάμε. Θυμίζω δε ότι ακόμη και αν κάποιος εκδώσει ΕΕΔΜΚ η Διοίκηση μπορεί να την ανακαλέσει κατόπιν δειγματοληπτικού ελέγχου. Αν όμως βρεις ΕΕΔΜΚ για ανέγερση αγροτικής αποθήκης 15 τμ σε μη άρτιο (<1 στρ) τα τελευταία 2-3 χρόνια, ανέβασέ τη να τη δουμε.

Το ένα στρέμμα μας έχει τελειώσει ανεπιστρεπτί. Τι άκρη να βγάλεις; Άσε που και η δ/νση αγροτικής ανάπτυξης (ή όπως την λένε σήμερα...) δεν δίνει απλόχερα εγκρίσεις σε κάθε αίτηση. Βεβαίως, επειδή όλα τα τρελά γίνονται στη χώρα μας, αν κάποιος συνάδελφος έχει εκδώσει τα τελευταία 2-3 χρόνια άδεια αποθήκης 15 τμ σε καλλιεργούμενο, με γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ας μας αναρτήσει την πράξη (σβήνοντας προφανώς τα ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα).