Pavlos33

Αν έχεις υπέρβαση μέχρι και 50 τμ δεν σε απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Η απόφαση έχει ήδη εκδοθεί και το θέμα συζητείται εδώ

Πριν ανεβάσεις το σκαρίφημα είχα αντιληφθεί εσφαλμένα ότι το αρχιτεκτονικό για κάποιο λόγο θα ζητούσε πρόβολο να ξεκινάει από το κάτω μέρος του δοκαριού χωρίς δηλαδή πλάκα να έχει αντίβαρο και να χωθούν τα σίδερα μέσα και γι αυτό μίλησα για στρέψη αρχικά. Πάντως το πιο συνηθισμένο προστέγασμα είναι να συνεχίζεται κεκλιμένα η πλάκα. Προσωπική άποψη εκφράζοντας έχοντας δει τέτοια κατασκευή δεν δείχνει ωραία με οριζόντιο προστέγασμα σε συνέχεια της κεκλιμένης πλάκας. Όμως και στην παραπάνω τομή δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα στο να οπλιστεί σωστά.

(τροποποίηση της υπό στοιχεία 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (ΠΟΛ.1149) Μια σημαντική αλλαγή σε σχέση με την προηγούμενη ΠΟΛ είναι η δυνατότητα καταχώρησης του πραγματικού Σ.Α.Ο (συντελεστή αξιοποίησης ακινήτου) όταν έχει επέλθει αλλαγή όρων δόμησης, ενώ παλαιότερα λαμβάνονταν ο ΣΑΟ από τους πίνακες του ΥΠ.ΟΙΚ. με αποτέλεσμα όταν ο Σ.Δ ήταν μειωμένος (το πιο συνηθισμένο σε περιπτώσεις αλλαγής όρων δόμησης) να επιβαρύνεται η φορολογητέα αξία του ακινήτου. Σε πολλές περιπτώσεις έγινε επιτέλους η αυτονόητη τροποποίηση να αποδεικνύεται το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου, όροι δόμησης κλπ και με βεβαίωση μηχανικού, ενω παλαιότερα ζητούνταν βεβαίωση Πολεοδομίας, όπου τα τελευταία χρόνια οι Υ.Δομ δήλωναν αναρμόδιες με αποτέλεσμα να υπάρχουν καθυστερήσεις στις δηλώσεις Φ.Μ.Α, είτε οι συμβολαιογράφοι να θέτουν στα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών τις δυσμενέστερες περιπτώσεις (πχ τελευταίο μέρος εντύπου ΑΑΓΗΣ σε μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο γήπεδο να τίθεται συντελεστής σαν να ήταν άρτιο-οικοδομήσιμο αν δεν χορηγούνταν βεβαίωση από ΥΔΟΜ παρά το ότι στο συνημμένο τοπογραφικό ο μηχανικός δήλωνε στην δήλωση Ν. 651/77 ότι ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. (...) Αν το οικόπεδο δεσμεύεται από πολεοδομικές ή άλλες διατάξεις ή έχει γίνει στο μεταξύ τροποποίηση των όρων δόμησης της περιοχής, ώστε ο Σ.Δ. που μπορεί ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί, συνεπεία τούτου, να είναι διαφορετικός από τον Σ.Α.Ο. που αναγράφεται στους πίνακες τιμών(μικρότερος ή μεγαλύτερος), για τον υπολογισμό της αξίας του οικοπέδου, ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που μπορεί ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί και όχι εκείνος των πινάκων τιμών. Η ρύθμιση αυτή δεν εφαρμόζεται όταν υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) σε άλλο ακίνητο καθώς και σε περιοχές όπου ο Σ.Δ. είναι διαφορετικός για κάθε χρήση οικοπέδου, οπότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται ο μέσος όρος των Σ.Δ. όλων των χρήσεων. Ο εφαρμοζόμενος Σ.Δ. αποδεικνύεται με την προσκόμιση του φύλλου της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως, στο οποίο έχει δημοσιευθεί το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα ή η διοικητική πράξη, ή με βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας, ή με βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού.» Τιμή ζώνης: Μας διευκρινίζει (αφορά και την επιλογή τιμής ζώνης για τις υπαγωγές αυθαιρέτων) ότι αν ένα ακίνητο έχει πρόσωπο σε δρόμο από τον άξονά του διέρχονται δυο κυκλικές ζώνες, τότε επιλέγεται η μεγαλύτερη. Ανάλογα ισχύουν όταν έχουμε συνδυασμό, γραμμικής και κυκλικής ή δυο γραμμικών. Πάντοτε λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Προσόψεις: Διευκρινίστηκε αυτό που είχε κατά το παρελθόν δημιουργήσει αμφιβολίες για την λήψη της γραμμικής ζώνης. Ακίνητο με πρόσοψη σε ακάλυπτο ο οποίος φτάνει μέχρι το δρόμο θεωρούνται ότι έχουν πρόσοψη στο δρόμο και δεν είναι τυφλά και λαμβάνουν την τιμή γραμμικής ζώνης της οδού. Ακίνητα που έχουν πρόσοψη στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ο οποίος εκτείνεται έως τον δρόμο, την πλατεία ή άλλο κοινόχρηστο χώρο, χωρίς να μεσολαβεί έτερη ιδιοκτησία ή κτίσμα στην στάθμη του εν λόγω ακινήτου, θεωρείται ότι έχουν πρόσοψη στον δρόμο, την πλατεία ή τον κοινόχρηστο χώρο και λαμβάνουν την τιμή της γραμμικής ζώνης, εφόσον εκεί αναπτύσσεται γραμμική ζώνη. Ειδικά τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (όπου μεταξύ του ακάλυπτου χώρου και του δρόμου, της πλατείας ή άλλου κοινόχρηστου χώρου, παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία ή κτίσμα στην στάθμη του εν λόγω ακινήτου), σε αίθριο, σε στοά ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, θεωρείται ότι δεν έχουν πρόσοψη στον δρόμο, την πλατεία ή τον κοινόχρηστο χώρο και δεν λαμβάνουν την τιμή της γραμμικής ζώνης, εφόσον εκεί αναπτύσσεται γραμμική ζώνη. Ως προσόψεις ενός ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές του που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα, ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Διευκρινίζεται ότι ειδικά όσον αφορά τα υπόγεια, που η οροφή τους βρίσκεται κάτω ή μέχρι την επιφάνεια του εδάφους, η ύπαρξη τυχόν φεγγίτη σε αυτά, δεν λογίζεται ως άνοιγμα. Κατά τα λοιπά, για τις προσόψεις των υπογείων, ισχύουν οι διατάξεις της παρούσας. Ημιυπόγεια: Διευκρινίστηκε ότι λαμβάνονται σαν ισόγειοι χώροι. Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν αποδεικνύεται, μετά από προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή αρμόδιου μηχανικού, ότι αυτοί είναι υπόγειοι.» Παλαιότητα κτισμάτων: Ενδιαφέρουσες προσθήκες-τροποποιήσεις και στο θέμα της παλαιότητας. 4) Η παρ. 20 του άρθρου 2 της ως άνω απόφασης αντικαθίσταται ως εξής: Αν υπάρχει οικοδομική άδεια: «20. Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980) και εκφράζεται σε ακέραιο αριθμό ετών, με την παραδοχή ότι χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δεν λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. (σ.σ: αυτό ήταν γνωστό σε όλους τους ασχολούμενους με το αντικείμενο των αξιών. Νομίζω περισσότερο διευκρινιστικά μπήκε παρά ότι άλλαξε κάτι) Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια: Η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης. Αν έχουμε υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων: "...Επίσης, η παλαιότητα αποδεικνύεται και από την βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Όσον αφορά τις τακτοποιούμενες επιφάνειες ακινήτων πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, γίνονται επίσης δεκτά για την απόδειξη της παλαιότητας, (i) τα όμοιου χαρακτήρα εκδιδόμενα έντυπα από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας των ν. 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017 της οριστικής υπαγωγής συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής και Αν έχουμε προ 55 κτίσμα: (ii) το έντυπο που εκδίδεται από το σύστημα για τα νομίμως προϋφιστάμενα του 1955 κτίρια, όπως κατάσταση δήλωσης περαιωμένη, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής (εάν αυτό εκδίδεται).---(σ.σ: Εδώ θα μπορούσαν να προσθέσουν και το πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ για προ 55 κτίσμα , όπως το εκδίδουμε με τεχνική έκθεση ενσωματωμένη στο απόσπασμα ΗΤΚ) Ρυθμισμένα ακίνητα σε παραδοσιακό οικισμό: Για αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό του άρθρου 116 ν. 4495/2017, εφόσον (i) έχει καταβληθεί το 30% του ειδικού προστίμου και (ii) έχει εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου, ως χρόνος παλαιότητας του ακινήτου είναι αυτός που αναφέρεται στο φύλλο καταγραφής της δήλωσης ένταξης. Προσοχή εδώ--->Στις περιπτώσεις των τριών προηγούμενων εδαφίων, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής.(σ.σ δηλαδή ενώ εμείς μπορεί να γράφουμε στην Τ.Ε έστω παλαιότητα έτος 1980 έχοντας φύλλο καταγραφής 1975 με 1983, όπως για παράδειγμα στην κατηγορία 2, για τον προσδιορισμό αξίας θα ληφθεί έτος 1983) Αν έχουμε ρυθμισμένους χώρους με Ν. 3843/10: Ειδικά για τις περιπτώσεις τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων και σοφιτών με τον ν. 3843/2010, για την απόδειξη της παλαιότητας, γίνεται δεκτό το έντυπο που φέρει τις σχετικές σφραγίδες από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, το οποίο δεν εκδίδεται από κάποια πλατφόρμα του ΤΕΕ. Αν έχουμε άδεια αλλαγής χρήσης ή ανακαίνισης (όταν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός) Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν έχουμε άδεια αλλαγής χρήσης ή ανακαίνισης (όταν θίγεται ο φέρων οργανισμός) Σε περίπτωση που θίγεται ο φέρων οργανισμός του ακινήτου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της απαιτούμενης σχετικής άδειας. Σε ποιο κατασκευαστικό στάδιο εφαρμόζεται ο συντελεστής παλαιότητας: Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Περίπτωση εκδοθείσας άδειας κατεδάφισης: Αν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης η οποία θα πρέπει και να προσκομίζεται, δεν λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος, εάν η κατεδάφισή του γίνει εντός έτους από το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αν δεν κατεδαφιστεί μέσα στην προθεσμία αυτή, υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση, εντός μηνός από τη λήξη της, άλλως η αρχική δήλωση του φορολογουμένου προς την αρμόδια ΔΟΥ θεωρείται ανακριβής. Περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης με πρωτόκολλο κατεδάφισης: Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης υπάρχει όμως πρωτόκολλο κατεδάφισης, το οποίο θα πρέπει επίσης να προσκομίζεται, το κτίσμα δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου. Αν το κτίσμα δεν κατεδαφιστεί εντός μηνός από την υποβολή της δήλωσης, ο φορολογούμενος υποχρεούται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση. Περίπτωση ασκεπούς ή ημικατεστραμένου κτίσματος: Κτίσμα ή τμήμα κτίσματος (αφορά και παλαιά ή ημικατεστραμμένα ή ακόμη και διατηρητέα) που στερείται στέγης, δε λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου, κατά την έκταση και τον όροφο που δεν έχει στέγη, εφόσον η αφαίρεση της στέγης οφείλεται σε καταστροφή και δεν περιλαμβάνεται στο πλαίσιο εργασιών επισκευής. Περίπτωση επέκτασης σε υπάρχον κτίσμα: Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με το χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω.»

Καλησπέρα. Από όσο γνωρίζω (εκτός και αν αναφέρεται διαφορετικά στον κανονισμό κάτι που δεν το νομίζω) το εσωτερικό των ταβανιών (ακόμη και αν είναι του τελευταίου ορόφου) το χρεώνεται εξ ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης. Τις επισκευές για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ υγρομόνωση ταράτσας) τις χρεώνονται όλοι οι συνιδιοκτήτες βάσει του ποσοστού δαπανών της ιδιοκτησίας τους.

@cvlengnr Oρθώς προβληματίζεσαι και δεν φαντάζομαι να πέρασε από το μυαλό η σκέψη να δεθεί δίμετρος πρόβολος σε άμεση στρέψη μόνο από το δοκάρι. Αν θέλεις ανέβασε τομή και ξυλότυπο οροφής να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Kαλησπέρα. Προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί τι ακριβώς εννοείς. Αν θέλεις γίνει πιο συγκεκριμένη και για όσα θεωρείς λανθασμένα στις αποτυπώσεις. Αντιλαμβάνομαι βεβαίως ότι οι αποτυπώσεις άλλων και εισερχόμενα σκαριφήματα αποτύπωσης στο γραφείο σου δυσκολεύουν τη δουλειά. Όμως, το θέμα είναι αν γίνονται λάθη να συζητήσεις με τους μηχανικούς συνεργάτες του γραφείου για να βρείτε μια λύση.

Βάλε τον αριθμό "1" στις λοιπές κατασκευές και στα σχόλια της γραμμής γράψε σε τι αφορά.

Το κόστος τακτοποίησης περιλαμβάνει το σκέλος του υπολογισμού προστίμου με την εφαρμογή των κατάλληλων συντελεστών ανάλογα το ακίνητο και την αμοιβή του μηχανικού. Επιπλέον, μπορεί εσύ να θεωρείς ότι έχεις μόνο μια αυθαιρεσία και κατά την αυτοψία να προκύψουν περαιτέρω κατασκευές που δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια. Σε ό,τι αφορά την ιδιοκτησία της ταράτσας εννοείς ότι έχεις δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μέρους αυτής ή δικαίωμα υψούν; Όπως και να έχει απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν θα πάρεις από το ίντερνετ παρά μόνο εάν απευθυνθείς σε μηχανικό που θα αναλάβει την υπόθεσή σου, θα μελετήσει τα στοιχεία, θα κάνει αυτοψία και μετά θα σου πει πόσο θα στοιχίσει.

Για να αναφέρεις ποσοστά υπέρβασης υποθέτω ότι υπάρχει Ο.Α στην πρώτη κάθετη. Αυτό που υποθέτω ότι προσπαθείς να πεις είναι να γίνει τροποποίηση κάθετης και η δομημένη κάθετη να αποκτήσει μεγαλύτερο ποσοστό επί του οικοπέδου και συνεπώς να έχει μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. Όμως, το πιθανότερο για μια τέτοια πράξη (να το δούμε ξανά) είναι ότι θα χρειάζεται έκδοση ΠΠΗΤΚ δηλαδή πρώτα νομιμότητα και μετά τροποποίηση. Υ.Γ Παρεμπιπτόντως έχεις ελέγξει με βάση του όρους δόμησης του 181/Δ/85 και σου βγαίνει κατηγορία 5. Έχεις αυθαίρετη επιφάνεια άνω τω 50 τ.μ;

Την απάντηση τόσο για την δυνατότητα νόμιμης λειτουργίας του χώρου όσο και για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα φορτίων θα στην δώσει το γραφείο μηχανικών στο οποίο θα απευθυνθείς.

Για ρώτησε τον πελάτη αν έχει ποτέ πιάσει σφουγγαράκι να καθαρίσει τοίχους που δεν έχουν πλακάκια. Να μαντέψω ότι την 'τρύπα" την προορίζει για ενοικίαση μη ενδιαφερόμενος για τους κανόνες υγιεινής και διαβίωσης του χώρου; Η ινοσανίδα (χρώματος μπλε) της γνωστής εταιρίας είναι μια χαρά για τοίχος σε υγρούς χώρους (ακόμη και για εξωτερικούς ), αλλά δεν θα αφεθεί απλώς ασταρωμένη και βαμμένη σε ένα μπάνιο. Πριν αρκετές δεκαετίες πράγματι τα μπάνια και ειδικά σε χωριά μπορεί να μην είχαν καν είδη υγιεινής. Δεν θα φτάσουμε εκεί.

Ο λόγος που δεν ρώτησες την μηχανικό σου ποιος είναι;

Να το θέσω λίγο απλοϊκά και μπακαλίστικα που λέμε. Το επίπεδο είναι το κοινόχρηστο και η αέρινη στήλη (όπως την έλεγαν παλιά) είναι το δικαίωμα το οποίο μπορεί να υλοποιηθεί μελλοντικά μπορεί και όχι. Ναι μεν κοινόχρηστη ταράτσα, αλλά αφού καθ ύψος της υπάρχει δικαίωμα δόμησης και κάποιος το έχτισε εν μέρει, τότε αυτό δεν μπορεί να αγνοηθεί. Θα προτιμούσαμε να το έχτιζε αυτός που είχε το δικαίωμα για να το ρυθμίσουμε. Όμως το έχτισε κάποιος άλλος και του παραβίασε τον "αέρα".

Ας υποθέσουμε ότι μπαίνουν ως "αυθαιρεσίες" το υπόγειο και η υπέρβαση ύψους, η ΥΔΟΜ δέχεται να εκδώσει στη συνέχεια Ο.Α προσθήκης σε ακίνητο με Υ.Υ (έστω και τακτοποιημένη); Αναφορικά με το πρόσθετο ύψος το οποίο δημιουργήθηκε λόγω της μη επιχωμάτωσης έχουμε την παρ 11 άρθρου 100. 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. Σε ό,τι αφορά την εισαγωγή υπογείου στη δήλωση, ενώ αυτό ούτε αυθαίρετο είναι ούτε έχει επεκταθεί ώστε να προκύψει Υ.Δ θα πρέπει να τους παραπέμψεις στο πνεύμα του νόμου και σε προηγούμενες εγκυκλίους ν. 4178-ακόμη και ερωτοαπαντήσεις- όπου αναγράφεται η μη υπαγωγή των λεγόμενων και ως "ντόμινο" αυθαιρεσιών (επισυνάπτω και τη σελίδα 1 των τότε διευκρινίσεων της κ. Λεμπέση για το Ν. 4014). Δηλαδή στους νόμους υπαγωγής καταχωρούμε την πρωτογενή παράβαση και όχι όλες αυτές που θα προέκυπταν αν εξετάζαμε το ακίνητο για έκδοση Ο.Α. Π.χ η Υ.Υ ενδέχεται να προκαλεί και παραβίαση ιδεατού στερεού. Αυτό δεν εξετάζεται. Επιπλέον, αν έχουμε μόνο Υ.Υ δεν θα χρεώναμε και παραβίαση Δ θεωρώντας "ντόμινο' παράβαση λόγω του τύπου Δ=3+0,10 h. Η μη επιχωμάτωση ενδέχεται να οδηγεί σε υπέρβαση ύψους (δεν εξετάζεται αθροιστικά για να βρεθεί η Υ.Υ) ή ενδεχομένως να καθιστά το υφιστάμενο υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης σύμφωνα με τον ΓΟΚ .Αυτές είναι δευτερογενείς παραβάσεις και δεν εξετάζονται για την υπαγωγή. Στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α εξετάζονται όπως ορθώς έχει και η Υπηρεσία επισημάνει. Άλλο υπαγωγή, άλλο-τελείως διαφορετικό πράγμα-η έκδοση Ο.Α. Για παράδειγμα, αν υποθέσουμε ότι υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έστω ότι πληροί κατά γράμμα τα κριτήρια ορισμού υπογείου κατά ΓΟΚ και στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α δεν θα προσμετρούσε στο ΣΔ. Στην υπαγωγή αυθαιρέτων θα λάβει υπέρβαση δόμησης. Όλα τα παραπάνω καταδεικνύουν την διαφορά ανάμεσα σε υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και στην έκδοση Ο.Α. ΛΕΜΠΕΣΗ 5.1 (page 1).pdf

@MG9 Καλησπέρα. Στην αρχική σου δημοσίευση δεν δίνεις επαρκείς πληροφορίες για το ακίνητο γι αυτό και οι αρχικές ερωτήσεις. Συνιστώ για την οικονομία συζήτησης να δίνονται εξ αρχής όλες οι απαραίτητες πληροφορίες στα ερωτήματα. Αναφορικά με το ποσοστό υπέρβασης χρειάζεσαι και την επιφάνεια οικοπέδου για να ελέγξεις τον αναλογούν ΣΔ στην οριζόντια. Ο εξώστης που αυθαιρέτως κλείστηκε, βρίσκεται πάνω από δρόμο ή εντός του οικοπέδου; Αυτό ρώτησα και πριν.

@teo2 Περαστικά. Σιδερένιος και άλλο κακό να μη σε βρει. Χαιρόμαστε που επανήλθες και είσαι καλά. Αναφορικά με τη δήλωση υπαγωγής, αν το υπόγειο προβλέπονταν στην άδεια και απλώς δεν επιχωματώθηκε ο περιβάλλων χώρος του, ορθώς ο συνάδελφος δεν το έβαλε στη δήλωση και ορθώς έβαλε μόνο τις επιχωματώσεις/εκχωματώσεις. Σε ό,τι αφορά την υπέρβαση ύψους, αυτή στα πλαίσια της υπαγωγής δεν υφίσταται (υπάρχει άρθρο στο νόμο) καθώς προήλθε από την μη επιχωμάτωση (το γνωστό ξεμπάζωμα στα υπόγεια). Αν κατάλαβα σωστά προ μεταβίβασης τακτοποιήθηκαν όλα και πήρε βεβαίωση περαίωσης. Μετά αγοράστηκε από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Ο σημερινός είναι πλέον ο υπόχρεος. Το αν κάποιος-υποθετικά μιλώντας-θα μπορούσε να στραφεί δικαστικώς εναντίον του προηγούμενου ιδιοκτήτη, για παραπλάνηση κλπ είναι ένα άλλο θέμα το οποίο φαντάζομαι ότι δεν θέλει και ο νυν ιδιοκτήτης να το εκκινήσει. Επομένως, η δήλωση θα πρέπει να περιέχει τα στοιχεία του σημερινού ιδιοκτήτη και όχι του προηγούμενου. Τώρα, το θέμα είναι και με το πρόστιμο. Αν τυχόν μπουν αυθαιρεσίες που ίσως δεν είχαν μπει στην προηγούμενη δήλωση (με επεξεργασία της υπάρχουσας) ενδέχεται το πρόστιμο να υπερβεί το 20% και να σε πάει για έγκριση ΣΥΠΟΘΑ, σενάριο απευκταίο. Όσο για την δυνατότητα μπαζώματος θεωρώ ότι γίνεται με το ανάλογο κόστος. Κρίνοντας μόνο από τις φωτογραφίες εκτιμώ ότι μπορεί να επιχωματωθεί μια περιοχή πλάτους 5 μέτρων για να σηκωθεί 30 πόντους και να σε πάει σε ύψος 7,50 μ. Βεβαίως θα πρέπει να μελετηθεί το άρθρο που παραπέμπω για το ύψος σε επικλινές οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού.

Κατά τη γνώμη μου ο τίτλος πάσχει καθώς παρέχει ελλιπείς ή λανθασμένες πληροφορίες για το δικαίωμα υψούν, διότι δεν έχουν αποδοθεί χιλιοστά στον -καθ΄ύψος-μελλοντικό όροφο. Λόγω καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου (δώμα) θα πρέπει να διερευνηθεί σε συνεργασία με τη συμβολαιογράφο αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης, διότι διαφορετικά δεν θα μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση. Αναφορικά με την τακτοποίηση (ας υποθέσουμε ότι λαμβάνεις Υ.Δ ότι έγινε κατά το χρόνο κατασκευής η αυθαίρετη αποθήκη), στην πρώτη περίπτωση (1) που αναφέρεις υπάρχει καταπάτηση δικαιώματος από άλλο συνιδιοκτήτη κάτι που δεν το λύνει κανένας νόμος υπαγωγής. Σε κάθε περίπτωση, αν ζορίσουν τα πράγματα υπάρχει και η λύση της κατεδάφισης.

@tzortzise Προκειμένου να δεχτείς απαντήσεις ανασύνταξε λεπτομερώς το ερώτημά σου.

Αναφέρεται στο εγχειρίδιο χρήσης . Το τι συμβαίνει με το ακίνητο είναι θέμα δικής σου έρευνας. Εξάλλου έχοντας κάνει τοπογραφικό (είναι και η ειδικότητά σου) έχεις ήδη ερευνήσει το καθεστώς στη θέση του ακινήτου. Παραθέτω απόσπασμα από το εγχειρίδιο: Ειδικό καθεστώς* Προκύπτει έπειτα από μια από τις παρακάτω επιλογές του εξουσιοδοτημένου μηχανικού: - (παύλα) - Παραδοσιακός οικισμός - Περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους - Προστατευόμενη περιοχή αρθ.19 ν.1650/86 - Αρχαιολογικός χώρος/Ιστορικός τόπος/Περιβάλλον μνημείου - Τμήμα πόλης/οικισμού χαρακτ. μνημείο (Ιστορικό διατηρητέο/Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς) - Με διατηρητέο κτίριο ή μνημείο (Νεώτερο/Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς) - Με δραστηριότητα αυξημένης επικινδυνότητας - Λοιπή περίπτωση

Ναι, σε όποια Υ.Δ απαιτείται θα "χώσεις" και την παλαιότητα. Υπάρχει και η Υ.Δ ιδιοκτήτη που μπαίνει στο συμβόλαιο. Τα υπόλοιπα όπως στα έχω πει στο παραπάνω post. Έτσι και αλλιώς για να πάρει πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας θα αλλάξει τις καταχωρήσεις του.

Για να μην επεκτεινόμαστε εκτός θέματος. Τα σχετικά περί υπαγωγής αυθαιρεσιών από προηγούμενους νόμους θα τα βρεις εδώ

Να ελέγξεις ποιας χρονολογίας ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου κοιτάζεις και αντίστοιχα ποιας χρονολογίας στο google earth/maps. Aν πχ κοιτάζεις στο κτηματολόγιο του 2007-2009 και το κτίριο ανεγέρθηκε μεταγενέστερα τότε δεν θα περιλαμβάνεται. Στις εφαρμογές του ΤΕΕ γίνεται χρήση ορθοφωτοχάρτη με λήψεις 2007-2009.

Αν έχεις ισχυρές ενδείξεις όπως για παράδειγμα, κάποια αναφορά σε μεταγενέστερο τίτλο (πχ τίτλος αγοράς κοντά στο έτος 1955), κάποια ρευματοδότηση κοντά στο έτος 1955 και ταυτόχρονα τα μορφολογικά στοιχεία του κτίσματος συνάδουν με την ζητούμενη παλαιότητα, τότε βεβαίως και θα επικαλεστείς το Ε9 φροντίζοντας να έχει γίνει μεταβολή στο εμβαδόν του και να ταυτίζεται με αυτό που αποτύπωσες. Επιπλέον έλεγχο μπορείς να κάνεις ζητώντας ένα παλιότερο Ε9 του ιδιοκτήτη (Από το taxisnet μπορεί να ανατρέξει-αν δεν κάνω λάθος-μέχρι και το 2010). Αν έχει και προ 2010 χειρόγραφο σε κανένα συρτάρι, ακόμη καλύτερα. Έτσι θα ελέγξεις ότι δεν το δήλωσε χθες και θέλει να το περάσεις ως προ 55. Εξυπακούεται ότι στην πολλαπλή κάλυψη που θα κάνεις με ενδείξεις, Ε9 κλπ θα έχεις στα χέρια σου και την Υ.Δ που θα βεβαιώνει ο ίδιος ότι είναι προ 55. Προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες του 1955 τις οποίες πρέπει να τακτοποιήσεις.

Ή άτυπη δωρεά μπορεί να έλεγε ότι έλεγε πλην όμως τίτλος δεν υφίστατο. Ο καθένας αναφέρεις ότι δήλωσε στο κτηματολόγιο ως ανεξάρτητο οικόπεδο, ενώ δεν υπήρχε καν τίτλος και το χειρότερο, υπήρχε κτίσμα το οποίο πατούσε ταυτόχρονα σε θεωρούμενα οικόπεδα (όμορα). Λογικά, εικάζω ότι επικαλέστηκαν χρησικτησία και απέκρυψαν σαν να ήταν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, αποκρύπτοντας φυσικά το γεγονός ότι υπήρχε κτίσμα το οποίο πατούσε ταυτόχρονα σε δυο ή τρία (;) οικόπεδα κάτι που στερεί την αυτοτέλειά τους ακόμη και αν δεχτούμε νομιμότητα επί της χρησικτησίας. Δεν αναφέρεις αν το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό, ή εντός σχεδίου. Εικάζω ότι αναφέρεσαι σε οικισμό και διευκρίνισε αν αφορά προ 23 ή οριοθετημένο ή παραδοσιακό, την αρτιότητα, το εμβαδόν επι μέρους ιδιοκτησιών και το χρόνο δημιουργίας ο οποίος, δεν θα προέλθει επειδή έγραφαν περί άτυπης δωρεάς πριν 60 χρόνια. Εδώ θέλει προσοχή.