Pavlos33

Καλησπέρα. Η λειτουργική συνένωση καθ' ύψος δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση. Η αυθαίρετη διάνοιξη της οπής μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση.

Έχουμε και πάλι την γνωστή διάσταση ερμηνείας μεταξύ της εγκυκλίου και του νόμου. Ο νόμος δεν περιορίζει την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης με επιφάνεια μέχρι και 50 τ.μ. Στην εγκύκλιο όμως αναφέρεται ότι δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής σε χώρους που προσμετρούν στον Σ.Δ. Αυτό όμως, κατά την προσωπική μου άποψη δημιουργεί ανισονομία, καθώς και μια ισόγεια οικιακή αποθήκη προσμετρά στο Σ.Δ, οπότε ούτε εκεί (σύμφωνα με την εγκύκλιο) θα έπρεπε να εφαρμόζονταν μειωτικός συντελεστής. Όμως, όπως αναφέρω και παραπάνω η χρήση διαφόρων χώρων σε ένα βιομηχανοστάσιο είναι δυσδιάκριτη σε ό,τι αφορά τον χαρακτηρισμό τους σε κύριους ή βοηθητικούς καθώς όλοι οι χώροι συντελούν με την χρήση τους στην εγκατεστημένη δραστηριότητα. Π.χ αν έχουμε ένα συνεργείο αυτοκινήτων, το οποίο καταλαμβάνει ισόγειο και υπόγειο. Το ισόγειο χώρος γραφείου, πώλησης ανταλλακτικών, έκθεση αυτοκινήτων, χώρος αναμονής πελατών,λογιστήριο επιχείρησης, w.c πελατών-προσωπικού, αποθήκη και το υπόγειο, χώρος επισκευής, w.c προσωπικού-αποδυτήρια, αποθήκη ανταλλακτικών κλπ. Μπορούμε να πούμε σε αυτή τη μικτή χρήση ότι το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση;

Η δήλωση Ν. 720/77 δεν σε εμποδίζει σε τίποτα για να το εισάγεις εκ νέου στο ν. 4495. Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε.

Οι ιδιοκτήτες κάνουν αίτηση, δήλωση και ό,τι άλλο με την διαφορά εδώ ότι υπογράφει ο πληρεξούσιός τους.

Για να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο), ξεχνάς την ρύθμιση του 720/77 (ο τότε νόμος έδινε προσωρινή αναστολή κυρώσεων) και το εντάσσεις στο Ν. 4495/77 ως παντελώς αυθαίρετο προ 75 για το ισόγειο και προ 83 για το υπόγειο. Το πρόστιμο θα είναι μικρό, αλλά το όφελος για τον ιδιοκτήτη μεγάλο. Μην πας να αντιπαραβάλλεις την τότε ρύθμιση με τον 720 με την σημερινή κατάσταση. Δεν συμφέρει και δεν αξίζει.

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ θα αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών με τα ποσοστά τους. Στα έγγραφα, δηλώσεις κλπ υπογράφει ο πληρεξούσιος.

Kαλημέρα. Να τα πιάσουμε με τη σειρά. Εκδόθηκε λες άδεια λυομένου. Μάλλον αναφέρεσαι στον ΑΝ του 68 για παραθεριστική κατοικία μέχρι 50 τμ. Αναφέρεις ρύθμιση με ν.720/77. Τι ρυθμίστηκε με τον τότε νόμο; Υπήρχαν επεκτάσεις; Έγινε συμβατική κατασκευή αντί για λυόμενη; Ρυθμίστηκε και το ημιτελές υπόγειο;

Καλημέρα. Ο όρος "νόμιμος εκπρόσωπος" συνηθίζεται σε εταιρίες. Αν έχω καταλάβει σωστά έχεις τέσσερα φυσικά πρόσωπα, τα οποία έχουν κάνει ειδικό πληρεξούσιο σε κάποιον άλλο για να τους εκπροσωπεί. Ο πληρεξούσιος, εφόσον το πληρεξούσιο του δίνει τις σχετικές αρμοδιότητες, θα υπογράφει αντί για αυτούς, τα σχετικά έγγραφα, υπεύθυνες δηλώσεις, αναθέσεις, κλπ. Αν ήταν να υπογράφουν οι εντολείς τότε δεν θα χρειάζονταν πληρεξούσιος.

Η τακτοποίηση συντελεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, η οποία καθιστά το κτίριο νομίμως υφιστάμενο (άρθρο 23 ΝΟΚ).

Η δεύτερη σφραγίδα (2η δήλωση) που έβαζε η υπηρεσία έγραφε αυτό που έχεις βάλει σε πλαίσιο. Μη το συγχέουμε με την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς είναι μια διαφορετική πολεοδομική έννοια. Εμεις χρειαζόμαστε την οριστική εξαίρεση, η οποία λαμβάνεται εύκολα με νέα ένταξη στο ν. 4495. Αν όμως θέλεις σώνει και καλά να μην κάνεις υπαγωγή το τμήμα του χώρου του οποίου η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή που είχε αποτυπωθεί στο Ν. 720/77, τότε θα ρυθμίσεις τις διαφορές. Επεκτάσεις, λοιπές παραβάσεις , Δ.Δ κλπ. Θα έχεις όμως και ένα ιδιόμορφο καθεστώς στο ακίνητο. Ένα μεγάλο μέρος του να τελεί υπό αναστολή κυρώσεων (ν. 720/77) και ένα άλλο να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση. Αυριο πάει ο πελάτης σου σε τράπεζα να ζητήσει δάνειο. Μάντεψε την εξέλιξη...

Αν με τα στοιχεία που διαθέτεις μπορείς να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα της κατοικίας τότε δεν την τακτοποιείς. Όμως, ποια εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτεις, τα οποία απαιτούνται για να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα. Υπάρχει εγκεκριμένη κάτοψη, τομή και δ. κάλυψης;

@leandroskal Στα πολύ σωστά που απάντησε ο Άκης να συμπληρώσω ότι αν ο χώρος "βαφτίζεται" ημιυπαίθριος ενώ συνάδει με επί της ουσίας κλειστό χώρο (πχ αν το μόνο άνοιγμα που έχει είναι μια πόρτα που δεν έχει ακόμη τοποθετηθεί) να τον δηλώσεις με ΥΔΚΧ. Στην υπαγωγή δεν εξετάζουμε τα κριτήρια των Η.Χ που έπρεπε να καλύπτονται για να μην προσμετρήσουν οι Η.Χ στο Σ.Δ.

@sour Kαλησπέρα. Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές εδώ στο φόρουμ, ρυθμίσεις Νόμων 720/77 και 1337/83 συνήθως έχουν λάθη και παραλείψεις. Αφετέρου, η υπαγωγή στους νόμους αυτούς δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση παρά μόνο αναστολή κυρώσεων, μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά. Επομένως, η ένταξη στο ν.4495/17 είναι απαραίτητη για την Δ.Δ αλλά και για να λάβει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 1 ή 2)

Kαλησπέρα. Σε επαγγελματικά κτίρια η διάκριση σε κύριο και βοηθητικής χρήσης χώρο δεν είναι εύκολη και αυτό διότι οι "βοηθητικοί χώροι" συμμετέχουν στην κύρια χρήση και όχι μόνο την υποστηρίζουν. Υπό το πρίσμα αυτό δεν είναι λάθος να βάλεις τις αποθήκες είτε κύριο χώρο είτε βοηθητικό για να τακτοποιηθούν. Αν βεβαίως εκδίδαμε Ο.Α θα μετρούσαν κανονικά στο Σ.Δ και ας γράφαμε ότι χρήση θέλαμε. Μπορείς να κάνεις χρήση και της επιλογής α και της β, αναλόγως τι συμφέρει στο πρόστιμο και αν για κάποιο λόγο θέλεις να παρουσιάσεις το χώρο με κύρια χρήση τότε το πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (χωρίς μειωτικό).

Όπως έγραψα και στο προηγούμενο post.

Ορθώς Δημήτρη (+1). Γι αυτό λέμε και ξαναλέμε. Πρώτα θα λυθεί το ιδιοκτησιακό μετά η τακτοποίηση.

Πρώτα θα επισκεφθείς μηχανικό για να ελέγξει τη νομιμότητα. Αν όπως λες υπάρχει αυτόνομος μετρητής ρεύματος, αυτό σημαίνει ότι είχε ληφθεί μέριμνα για ηλεκτροδότηση. Μήπως ήταν ηλεκτροδοτούμενο και διέκοψαν τη σύνδεση;

Ξεκάθαρο Βασίλη. Τώρα το κατάλαβα σωστά και έχει δίκιο ο Θόδωρος.

Αν κατάλαβα σωστά θέλεις να εκδοθεί η Ο.Α με τα τρία σπίτια μήπως και τα κατασκευάσει στο μέλλον, αλλά σίγουρα ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει μονο το ένα εξ' αυτών. Η βασική αρχή είναι ότι σε τμηματική αποπεράτωση ελέγχεται λειτουργικά αυτοτελής χώρος. Π.χ διώροφη κατοικία δυο ανεξάρτητων διαμερισμάτων. Αποπερατώνεται το ισόγειο και η άδεια κλείνει μόνο για το ισόγειο. Ο όροφος μελλοντικά. Ο ελεγκτής καλείται τμηματικά. Ακόμη και η θεμελίωση μπορεί να γίνει σε τμήματα. Η σύσταση οροφοκτησίας θα πρέπει να γίνει όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει τι ακριβώς θέλει να κάνει. Αν θα κάνει σύσταση σε ακίνητο με 3 κτίρια αυτά θα πρέπει να έχουν ενιαίο φέροντα οργανισμό.

Δηλαδή εκείνη η προεξέχουσα πλάκα βρίσκεται στο ύψος του πρώτου σενάζ του τοίχου και όχι της πλάκας δαπέδου; Αυτό λέμε; Ας ανεβάσει ο Βασίλης μια τομή αν είναι εύκολο γιατί προσωπικά άλλο είχα αντιληφθεί.

Το πρόβλημα που πρωτίστως πρέπει να λυθεί είναι το ιδιοκτησιακό καθώς αναφέρεις ότι καταπατάται όμορο οικόπεδο από το κτίσμα, δηλαδή το κτίσμα πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά οικόπεδα. Ακόμη και να ήθελες, τακτοποίηση δεν γίνεται αν δεν λυθεί το θέμα. Σε παραπέμπω στο ανάλογο θέμα του φόρουμ ώστε να πάρεις πληροφορίες για τις μελλοντικές σου ενέργειες.

Για να καταλάβω σωστά. Υπάρχει προεξοχή της πλάκας δαπέδου, έξω από την κτιριακή όψη, ο χώρος είναι στεγασμένος και αντί να περικλείεται εξωτερικά από τοίχους και κουφώματα, θα περικλείεται μόνο από κουφώματα και τζάμια. Αυτός ο χώρος δεν είναι ερκερ?

Αφού είναι κλειστός χώρος λειτουργικά εξαρτημένος με τους υπόλοιπους κλειστούς χώρους του κτιρίου και προεξέχει της όψης, πως θα μπορούσε να είναι αρχιτεκτονική προεξοχή; Κλειστός εξώστης (έρκερ) χαρακτηρίζεται η κατασκευή. Απλά η αμφιβολία προήλθε λόγω των κουφωμάτων που καταλαμβάνουν το σύνολο των εξωτερικών όψεων.

Καλημέρα Βασίλη. Έρκερ είναι, αφού έχεις προεξοχή από την όψη, στέγαση και κλειστές (με κουφώματα-υαλοπίνακες) εξωτερικές πλευρές.