Pavlos33

@nik Συμφωνώ με την άποψη του Δημήτρη. Η λειτουργική συνένωση των δυο επιπέδων, μέσω διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας θα υπαχθεί στο άρθρο 100 (λοιπή παράβαση). Για την αυθαίρετη επέκταση-διαφοροποίηση εξώστη μπορείς είτε με αναλυτικό είτε με κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Θα εξετάσεις αν ο εξώστης που θέλεις να ρυθμίσεις υπέρκειται κοινοχρήστου χώρου πόλης (π.χ δρόμος) γιατί σε αυτή την περίπτωση η κατηγορία 3 είναι η μοναδική επιλογή υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια της σχετικής υποπαραγράφου.

Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.

Πάμε πάλι... Πες αναλυτικά τι ακίνητο έχεις και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες γιατί κάπου δείχνεις να τα έχεις μπερδεμένα.

Η αύξηση ύψους υπογείου καθώς και το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό. Οι μικροεπεκτάσεις μήπως μπορούν να πάνε με κατηγορία 3; Αν όχι, είναι τόσο μεγάλο το εμβαδόν τους που μπορεί να σε οδηγήσουν σε κατηγορία 5;

Δεν απάντησες όμως ποια είναι η αυθαιρεσία, αφού αναφέρεις ότι στην άδεια υπήρχε υπόγειο και σήμερα πάλι υπόγειο υπάρχει βοηθητικής χρήσης.

Επομένως ποια είναι η αυθαιρεσία που προσθέτει υπέρβαση δόμησης;

Στο έχω αναφέρει εξαρχής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α αυτή η παράβαση είναι απενεργοποιημένη όπως και η παραβίαση της Δ.

Από ότι μπορώ να διακρίνω δεν φαίνεται το κτίσμα σου να ρυμοτομείται. Επομένως, εφόσον πληρούνται τα δυο παραπάνω τα οποία αναφέρω μπορείς να προχωρήσεις σε υποβολή της δήλωσής σου.

@dimidomo Καλημέρα. Θα χρειαστεί να διευκρινίσεις τα εξής: 1. Το υπόγειο έχει εγκεκριμένη χρήση βοηθητικού χώρου και σήμερα έχει αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικία ή αναφέρεσαι σε εντελώς αυθαίρετο υπόγειο; 2. Έτος έκδοσης Ο.Α 3. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου;

@dimidomo Καλημέρα. Η επικρατέστερη άποψη μεταξύ μας είναι ότι η επιφάνεια που υπάγεται στην κατηγορία 3 δεν συμμετέχει πουθενα (κατηγορία ή συντελεστής προστίμου). Αυτή η άποψη έχει ξεκινήσει από τον παλαιότερο νόμο, όπου και τότε αλλά και σήμερα, στην κατηγορία 3 δεν καταχωρούμε στο Φ.Κ του συστήματος επιφάνεια όταν επιλέγουμε κατηγορία 3. Την αποθήκη της κατηγορίας 3 δεν μπορείς να την υπάγεις στο άρθρο 100 (με αναλυτικό) διότι στον εν λόγω άρθρο υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου εκτός από όσες ρητά αναφέρονται (Η.Χ, κιόσκια κλπ). Η εγκύκλιος 2 όπως και η προηγούμενη εγκύκλιος 4 Ν. 4178, διατύπωσαν με τον ίδιο λανθασμένο τρόπο την ενσωμάτωση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 στο άρθρο 100 χωρίς να διατυπωθεί εξαίρεση για όσες κατασκευές της κατηγορίας 3 αφορούν επιφάνεια χώρου.

Επαναλαμβάνω για να είμαστε σίγουροι τι λέμε. α) Δεν έχεις ρυμοτομούμενο οικόπεδο. β) Έχεις ακίνητο από κληρονομική διαδοχή ή πλειστηριασμό και εμπίπτει στις εξαιρέσεις για να υπαχθεί στην κατηγορία 5 Αν η απάντηση είναι "ναι" στα παραπάνω, τότε μπορείς να υποβάλεις την δήλωσή σου.

Αναφέρεσαι στην οικοδομική ή στην ρυμοτομική γραμμή; (Ανέβασε τοπογραφικό). Η προσθήκη προ 2011 έγινε πότε ακριβώς. Αν είναι μετά το 1983 βγαίνει κατηγορία 5 . Εμπίπτει το ακίνητο στις εξαιρέσεις (΄πλειστηριασμός, κληρονομική διαδοχή κλπ) για να μπορέσει να υποβληθεί δήλωση με κατηγορία 5; Δεν διάβασες τι γράφω παραπάνω. Η μη ύπαρξη Ο.Α απενεργοποιεί παραβάσεις διότι αυτές δεν έχουν νόημα όταν δεν υπάρχει Ο.Α για να συγκρίνεις.

Καλό είναι να ανεβάσεις τοπογραφικό να καταλάβουμε τι εννοείς αναφέροντας ότι το κτίριο κόβεται στη μέση. Εννοείς ότι ρυμοτομείται κατά το ήμισυ; Αναφέρεις ότι 10 τμ είναι κατασκευασμένα μετά το 1983 και μέχρι το 2011; Αν ναι αυτό από μόνο του σε οδηγεί στο να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση λόγω κατηγορίας 5. Όταν επιλέγεται στο σύστημα "χωρίς Ο.Α" απενεργοποιούνται κάποιες παραβάσεις (παραβίαση Δ, πρασιάς κλπ).

Από τη στιγμή που ο νόμος το αναφέρει ρητά ότι η ύπαρξη της οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση (γ' φάση Ν. 1337) τικάρεται ως άδεια δεν έχεις να φοβηθείς κάτι. Θα το πας κατηγορία 4 εφόσον σου βγαίνει το κριτήριο 40-40-20.

Καλησπέρα. Επειδή η αναφορά για ύπαρξη Ο.Α ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση γίνεται για το ακίνητο (ήτοι γη και κτίσμα) και όχι μόνο για το κτίσμα, η προσωπική μου γνώμη είναι να το τικάρεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και να ρυθμίσεις τα αυθαίρετα τμήματα.

Ευχαριστώ Θόδωρε. Το ερώτημα είναι αν υφιστάμενα οικόπεδα εντός οριοθετημένων οικισμών κινδυνεύουν από ενδεχόμενη αλλαγή πολεοδομικού καθεστώτος, είτε λόγω επανακαθορισμού ορίων είτε λόγω αλλαγής όρων δόμησης με ένταξή τους σε νέους τομείς. Από ότι μου λες μάλλον αυτό δεν θα γίνει.

Προφανώς είτε δεν το εξήγησες σωστά, είτε οι συνάδελφοι που ρώτησες δεν έχουν γνώση και εμπειρία του προγράμματος. Οι αναθεωρήσεις που συντελούν σε ουσιώδεις μεταβολές θα ληφθούν υπόψη. Για παράδειγμα, μια αναθεώρηση για αλλαγή ονόματος μελετητών προφανώς και δεν θα παρασύρει την παλαιότητα κλπ. Οπότε καλό είναι πρώτα εμείς να εμβαθύνουμε ως μηχανικοί στις διατάξεις του νόμου και ύστερα να ασπαζόμαστε απόψεις, πόσο μάλλον όταν αυτές δεν συνάδουν με τα ισχύοντα. Ο νόμος αναφέρει ότι για να έχεις επιλεξιμότητα η οικοδομή θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί μέχρι 31.12.2007 (παλαιότητα κατ' ελάχιστον 18 έτη ή μεγαλύτερη). Επομένως, θεωρητικά και με την ισχύουσα εκτιμητική πρακτική, αλλά και αντιμετώπιση της φορολογικής διοίκησης για την θεωρούμενη παλαιότητα σε ό,τι αφορά προσδιορισμό αξιών, λαμβάνεται ως παλαιότητα το έτος που προκύπτει με προσαύξηση δυο ετών από το έτος έκδοσης της Ο.Α. Δηλαδή, έστω έτος έκδοσης Ο.Α 2000, η αφετηρία μέτρησης της παλαιότητας θα είναι το έτος 2002, δηλαδή 23 χρόνια. Ο νόμος λέει και για την τελευταία αναθεώρηση. Όμως , όπως σου εξήγησα και στο προηγούμενο Post, μπορεί να μην αναφέρονται λεπτομέρειες για το ποια αναθεώρηση θα ληφθεί υπόψη, πλην όμως, αν το διερευνήσεις συνδυαστικά θα καταλήξεις στο συμπέρασμα, ότι δεν αφορά οποιαδήποτε αναθεώρηση (που δεν μεταβάλλει ουσιαστικά το ακίνητο).

Οι ήδη οριοθετημένοι οικισμοί με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων οι οποίοι οριοθετήθηκαν με απόφαση Νομάρχη δυνάμει των διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 θα επαναοριοθετηθούν; Βγαίνει κάποιο τέτοιο συμπέρασμα από το παραπάνω ή αναφέρεται μόνο στις νέες οριοθετήσεις ή επεκτάσεις;

Πολύ σωστά πράττει ο αγοραστής και εξετάζει και τους κοινόχρηστους χώρους καθώς με την αγορά της Ο.Ι "φορτώνεται" και ο,τι αφορά τους Κ.Χ του ακινήτου. Οπότε, θα κάνεις μια δήλωση για την Ο.Ι και μια για τους Κ.Χ. Όμως, δεν θα έπρεπε να έχει γίνει συμφωνία για να πάρει κάποιο κτίσμα στον Κ.Χ και να μην παραμείνουν εξ' αδιαιρέτου; Με άλλα λόγια, θα αγοράσει μια Ο.Ι και θα έχει και εξ αδιαιρέτου τα κτίσματα στον ακάλυπτο, ενώ μπορούν να δηλώσουν "φερόμενους" ιδιοκτήτες και να ενσωματωθεί η κατάσταση σε μια τροποποίηση της ΠΣΟΙ.

Συστημικά δεν υπάρχει ζήτημα. Μπορείς να κάνεις ο,τι θέλεις. Να γράψεις για παράδειγμα "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό τους και συστημικά το ΑΦΜ όπως σου είπαν (ή 1111 κλπ). Σε σχέση με αυτό που αναφέρεις ότι τα κτίσματα στον ακάλυπτο ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου. Θα μπορούσε να είναι κάποιος φερόμενος ιδιοκτήτης και να τα υπάγει αυτός. Αν μεταβιβάζεται μόνο η Ο.Ι (έστω του Α ορόφου ή του ισογείου), τότε δεν απαιτείται να εξεταστούν κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο.

ρίξε μια ματιά και στη συζήτηση εδώ Εκτιμώ ότι η συστολή σε μικρότερη διάμετρο καλό θα ήταν να αποφευχθεί.

Με αναλυτικό (1 ΛΠ) θα το πας για το τμήμα στέγης που υπερβαίνει το προβλεπόμενο ύψος της.

@Geornirv Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο παραπάνω. Δεν είναι επιτρεπτό. Θα πρέπει να ανασχεδιάσεις τη θέση της ηλεκτρικής εστίας μαγειρέματος και ως εκ τούτου και του απορροφητήρα. Όσο το δυνατόν να υπάρχουν μικρά μήκη σωλήνα και μια μόνο γωνία προς την έξοδο. Φυσικά αν δεν είναι εφικτό θα κάνεις ό,τι χρειάζεται. Δες και τι απορροφητήρα χρειάζεσαι (θεωρητικά χρειάζεσαι απορροφητήρα απαγωγής όσο ο όγκος κουζίνας επί 10 σε κυβ. μέτρα). Έχεις και τους πολύ ακριβούς απορροφητήρες με διαδρομή στο κάτω μέρος, αλλά και αυτοί ανακυκλοφορίας μέσω φίλτρων ενεργού άνθρακα(οι γνώμες όσων τους δοκίμασαν λένε ότι δεν τραβάνε)

Υποθέτω ότι στον οικισμό επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, η οποία φαίνεται στην Ο.Α, πλην όμως αυτή υλοποιήθηκε με μεγαλύτερο ύψος. Εντός της στέγης υπάρχει κατοικία (π.χ σοφίτα) ή έχουμε μια εντελώς κλειστή στέγη;

Υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο ή αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο;