Pavlos33

Στο αρχικό σου ερώτημα δεν θυμάμαι αν το ανέφερες, οπότε απάντησα θεωρώντας ότι θα έχεις ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ. Αν τώρα κάνεις δηλώσεις για περισσότερες Ο.Ι θα βάλεις την αυθαιρεσία για κάθε μια από αυτές αφού θα έχεις ξεχωριστές δηλώσεις. Βεβαίως θα μου πεις ότι το κτίριο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη θέση οπότε με μια παράβαση κατηγορίας 3 καλύπτεις όλες τις οριζόντιες. Αυτό το πολύ λογικό θα έπρεπε να συμβαίνει και για τις υπερβάσεις κάλυψης, κάτι που όμως δεν συμβαίνει αφού αν για παράδειγμα έχουμε κλείσιμο εξώστη καθ' ύψος σε κάθε Ο.Ι πας και χρεώνεις σε καθεμία από αυτές και Υ.Κ παρά το ότι η Υ.Κ είναι ένα μονοσήμαντο πολεοδομικό μέγεθος που αφορά το κτίριο (είχαμε πριν χρόνια αρκετές συζητήσεις στα πλαίσια του τότε ν. 4178 και 4014).

Καλημέρα. Μην σας προβληματίζουν τέτοια ζητήματα. Η ΗΤΚ δεν θα επηρεάσει εμπράγματα δικαιώματα. Ακόμη και αν βάλεις λανθασμένο δικαίωμα στην ΗΤΚ η συμβ/φος θα συντάξει συμβόλαιο με βάση τους τίτλους και όχι με τα αναγραφόμενα στην η.τ. Επί του ερωτήματός σου μπορείς να βάλεις τον επικαρπωτή (αυτός μεταβιβάζει το δικαίωμα της επικαρπίας) και αν δεν έχει αντίστοιχη επιλογή, άφησέ τον ως 100% Π.Κ και γράψε κάπου στα σχόλια ότι αφορά τον επικαρπωτή.

Το άρθρο δεν μας είπε κάτι παραπάνω από αυτό που εξαρχής είχαμε συζητήσει εδώ στο φόρουμ κατά την έκδοση της 176/23 απόφασης ΣτΕ. Με όσα έχουμε δεδομένα ως τώρα, την εκτός σχεδίου δόμηση όπως την γνωρίζαμε μάλλον θα πρέπει να την ξεχάσουμε. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας εκτιμώ ότι θα είναι αδύνατον μέχρι το έτος 2026 να συνταχθούν ΤΠΣ για όλη τη Χώρα. Από την άλλη, το να καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση (ακόμη και εντός περιοχών ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) λόγω της ερμηνείας για απαίτηση αναγνωρισμένου Κ.Χ (ο ισχύων νόμος 3212/03 αναφέρει διαφορετικά πράγματα) δεν είναι κάτι τόσο απλό για να γίνει οριζόντια. Μη ξεχνάμε και το τεράστιο στεγαστικό πρόβλημα των πόλεων μας. Με απλά λόγια, περιαστικά των πόλεων (εκτός σχεδίου) στεγάζονται άνθρωποι και πολυμελείς οικογένειες. Κάθε κίνηση περιορισμού διαθέσιμων οικοπέδων θα αντανακλά περαιτέρω στο ήδη δυσβάσταχτο κόστος στέγασης. Η δόμηση με κανόνες (τόσο μορφολογικούς όσο και χωροταξικούς) μπορεί να επιτευχθεί και ας μελετήσουμε τελικά ποιος ρυπαίνει και υποβαθμίζει το περιβάλλον. Μια κατοικία σε γήπεδο 4.000 ή 6.000 ή 10.000 τμ ή μήπως κάποιες βιομηχανίες, βιοτεχνίες κλπ επιβαρυντικές χρήσεις που πετάνε ανεξέλεγκτα λύματα σε υδάτινους αποδέκτες ή τεράστια τουριστικά συγκροτήματα εκατοντάδων κλινών με εκτενείς διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου για γκολφ, θαλάσσιες δραστηριότητες, τεραστίων διαστάσεων πισίνες (μη ξεχνάμε και την παρατεταμένη ανομβρία που έχουμε ζήσει κατά καιρούς).

Από την στιγμή που οι νέες αποστάσεις είναι μεγαλύτερες δεν έχεις παραβίαση Δ αλλά μόνο "μετακίνηση" σε άλλη σύννομη θέση. Γι αυτό θα βάλεις κατηγορία 3. Αν όμως έχεις και υπερβάσεις δόμησης κάλυψης κλπ θα κάνεις ξεχωριστά Φ.Κ.

Καλησπέρα έχεις ανέγερση οικοδομής σε διαφορετική-σύννομη όμως-θέση. Κατηγορία 3 θα επιλέξεις. γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Υπαγωγή για αυθαίρετη κατασκευή η εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης που έλαβαν χώρα μετά τις 28/7/2011 απαγορεύεται. Για τις προ 2011 πως τεκμηρίωσες την χρονολογία εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης; Με το Ν. 3843/10 είχαμε και το θέμα ότι ο τότε νόμος επέτρεπε να γίνει η ρύθμιση μόνο της καθαρής (χωρίς συνυπολογισμός εμβαδού τοιχίων) επιφάνειας.

Συστημικά θα μπορούσες να βάλεις τον ανώτερο όροφο της μεζονέτας. Πχ αν ήταν μεζονέτα 3ου και 4ου να καταχωρούσες όλη την επιφάνεια στον 4ο γράφοντας την σχετική επεξήγηση στα σχόλια.

Όχι. Για ποιο λόγο να χρειάζεται κάτι τέτοιο. Την οριζόντια ιδιοκτησία τύπου μεζονέτα θα την αντιμετωπίσεις όπως ένα διαμέρισμα που αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο.

Καλησπέρα. Ουσιαστικά έχεις ένα παρακολούθημα εν μέρει στεγασμένο και εν μέρει στον ακάλυπτο (αποκλειστική χρήση). Για το πρώτο ερώτημα δες την ερωτοαπάντηση 11-Β. "Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα". Κατά τη γνώμη μου μπορείς να κάνεις την καταχώρηση της επιφάνειας της στεγασμένης θέσης όπως αναφέρεται στην 11-β και για να μην γίνει μπέρδεμα στα σχόλια αναφέρεις ότι η Θ.Σ αποτελείται από επιφάνεια εντός πυλωτής και σε συνέχεια αυτής από επιφάνεια ακαλύπτου χώρου αποκλειστικής χρήσης, με το σύνολο της επιφάνειας να αποτελεί παρακολούθημα. 2) Στην καρτέλα χρήσεων επιλέγουμε σύμφωνα με τις κύριες χρήσεις όπως δίνονται στον κτιριοδομικό. Θα βάλεις κατοικία. Αν είχες ένα κτίριο logistics ή κτίριο μικτής χρήσης με διαφορετικές κύριες χρήσεις ανά όροφο θα έβαζες "αποθήκευση". Στην καρτέλα επιφανειών μπορείς να βάλεις Β.Χ. Πάντοτε επεξηγούμε στα σχόλια αν κάτι θεωρούμε ότι συστημικά δεν καθίσταται σαφές. Σημασία έχει πρώτα η τεχνική έκθεση και όχι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΗΤΚ που δεν μπορεί να αντιμετωπίσει συνήθεις περιπτώσεις.

Κάνεις τροποποιητική αλλάζοντας στοιχεία υπόχρεου και τίτλου. Υποχρέωση υπάρχει αν έγινε σύσταση ή τροποποίηση σύστασης με καταργηθείσες Ο.Ι οπότε ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει εντός 4 μηνών να προβεί (με τον μηχανικό του).σε τροποποιητική και αρχειοθέτηση των καταργούμενων Ο.Ι. Σε μια απλή μεταβίβαση κάποιας Ο.Ι δεν γεννάται υποχρέωση, αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει φυσικά και μπορεί να σου αναθέσει την επικαιροποίηση στοιχείων του για όποιον λόγο θέλει. Ακόμη και αν επιλέξεις για δικαιοπραξία δεν σημαίνει ότι είναι λάθος. Μπορεί μετά η δικαιοπραξία να μην γίνει.

To σύνηθες έγγραφο για τις αλλαγές χρήσης είναι το τροποποιημένο Ε9 υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έλαβε χώρα πριν τις 28/7/2011.

Οκ. Δεν ήμουν σίγουρος. Τότε θα βάλεις 1 Λ.Π και μια κατηγορία 3.

Συμφωνώ απολύτως με την απάντηση του Δημήτρη και με την σειρά μου να ρωτήσω αν το οικόπεδο σήμερα είναι αδόμητο ή υπάρχουν κτίσματα, αν δηλαδή συστήθηκαν κάθετες επί κενού οικοπέδου για μελλοντική ανοικοδόμηση.

Για τον εξώστη η μόνη σου επιλογή είναι να τον υπάγεις στην κατηγορία 3 και θα κάνεις επίκληση της εγκ. 3 για το θέμα αυτό, στην οποία για την τότε κατηγορία 3 του Ν. 4178 διευκρινίστηκε ότι μπορούν να υπαχθούν εξώστες προ ΓΟΚ 85 άνωθεν Κ.Χ πόλης, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ποσοστού υπέρβασης. Συνεπώς η κατηγορία 3 δεν θα μπορέσει να συμψηφιστεί με τις Λ.Π άρθρου 100. Τώρα, η 1λ.π που αναφέρεις αν θυμάμαι καλά δεν μπορεί (συστημικά) να ενταχθεί στην κατηγορία1, οπότε αν είναι έτσι θα την βάλεις κατηγορία 2.

@italian Kτίριο γραφείων από άποψη σπουδαιότητας δομήματος κατά ΝΕΑΚ εντάσσεται στην κατηγορία Σ2. Ο νόμος αναφέρει ότι η υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ (Αν απαιτείται) είναι 5 χρόνια από την ημερομηνία υπαγωγής. Αν απαιτείται ΜΣΕ αναγράφεται στην Τ.Ε. Αν δεν απαιτείται ΜΣΕ, πάλι αναγράφεται στην Τ.Ε. Τώρα, η Τ.Ε.Σ.Ε που συνέταξε ο συνάδελφος λογικά θα αναγράφει τις παραγράφους της σχετικής Υ.Α στις οποίες στηρίχθηκε για την απαλλαγή από την Μ.Σ.Ε. Μπορεί όπως αναφέρει ο Άκης να είχε θεωρηθεί χώρος ως ΗΧ και να κλείστηκε μπορεί ενδεχομένως να στηρίχθηκε σε άλλη παράγραφο απαλλαγής από ΜΣΕ. Δες ξανά την Τ.Ε.Σ.Ε και επιπλέον να ελέγξεις μήπως στο σύστημα δηλώσεων ν. 4495 υπάρχει κάποια τροποποίηση της δήλωσης που σου παραδόθηκε και έχει συμπληρώσει κάτι άλλο στην τεχνική έκθεση.

@italian Όπως ορθά αναφέρει ο Άκης ένα κτίριο, ας είναι και όλο αυθαίρετο και ας έχει όποια επιφάνεια θέλει, αν για παράδειγμα είναι κατηγορία 1 ή 2 εξαιρείται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Οπότε, αναμένουμε λεπτομέρειες για το τι είναι αυτό που σε έχει θορυβήσει τόσο πολύ.

Δηλαδή, μέσω της διαθήκης και ενώ δεν επιτρέπονταν άλλος όροφος, πέρασε στην αποδοχή αυτούσια η βούληση του διαθέτη και παρέμεινε από την εκ διαθήκης ΠΣΟΙ μελλοντικός όροφος με χιλιοστά επί του οποίου υπήρξε αυθαίρετο που ρυθμίστηκε πριν γίνει η πράξη αποδοχής;

Το πρώτο που θα ψάξεις θα είναι αν μπορεί να εγκριθεί κυκλοφοριακή σύνδεση. Το μήκος προσώπου είναι επαρκές, αλλά υπάρχουν και άλλα κριτήρια, όπως μήκος ορατότητας, απόσταση από διασταυρούμενη οδό κλπ. Ένα άλλο που δεν αναφέρθηκε είναι αν στην περιοχή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και με ποιες επιτρεπόμενες χρήσεις για την θέση του ακινήτου. Σίγουρα, έχουν υπάρξει έγγραφα σε άλλους νόμους που επιτρέπουν την άδεια λειτουργίας συνεργείων σε κτίρια αδειοδοτημένα ως βιομηχανικά-βιοτεχνικά για βαρέα οχήματα. Θέλει λίγο περισσότερο ψάξιμο η νομοθεσία γιατί εμπλέκονται οι άδειες εγκατάστασης/λειτουργίας (για την εν λόγω δραστηριότητα αναγγελία έναρξης λειτουργίας). Αναρτώ ό,τι έχω πρόχειρο στο αρχείο μου και να το ψάξεις περαιτέρω διότι μπορεί να έχουν εκδοθεί πλέον διαφορετικά έγγραφα. Δες και Ν-3710/08 (ΦΕΚ-216/Α/23-10-08) που σίγουρα θα έχει κάποια τροποποίηση από τότε. Εγκ.13929 (11-4-214) - Αναγγελία Έναρξης Λειτυργίας Εγκαταστάσεων σύμφωνα με Ν. 3919_2011 - Συνεργεία.pdf ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΠΕΡΙ ΣΥΝΕΡΓΕΙΩΝ-ΕΡΓ ΧΑΜΗΛΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ.pdf ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ-ΠΛΥΝΤΗΡΙΑ-ΛΙΠΑΝΤΗΡΙΑ-ΣΤΑΘΜΟΙ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ-ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 13929-11-3-014.pdf

@Polina Tripotseri Καλημέρα. Για το συνεργείο στα βιοτεχνικά κτίρια. Τώρα, το parking σκαφών να υποθέσω ότι θα είναι απλά ένας χώρος-υπόστεγο με πανελ, οπότε δεν θεωρώ ότι θα υπάρξει θέμα μικτής χρήσης. Άυτό που αρχικά θα δεις πέραν της αρτιότητας/οικοδομησιμότητας που από ότι φαίνεται την έχεις (αν δεν έχεις κάποιον άλλο αυστηρότερο περιορισμό λόγω ειδικού πολεοδομικού καθεστώτος) είναι το αν πληρούνται τα κριτήρια για να ληφθεί έγκριση εισόδου εξόδου ή κυκλοφοριακή σύνδεση (μάλλον το δεύτερο θα απαιτηθεί).

Ευχαριστώ Ιάσονα. Διορθώθηκε.

Περιμένω το τελικό κείμενο του ΦΕΚ. Προς το παρόν αυτό φαίνεται να συμβαίνει. Οι συμβολαιογράφοι προστάτευσαν τη δουλειά τους και μάντεψε που ποιοι έφαγαν μια ακόμη φορά καρπαζιές;;;

Σωστό αυτό και μάλιστα το συναντούσαμε αρκετά συχνά σε άδειες δεκαετίας 80 και 70. Πρώτα εκδίδονταν η άδεια και μετά γινόταν το συμβόλαιο (πολλές φορές και στο διάστημα μέχρι να πάρει τη σφραγίδα πριν καν εκδοθεί) . Συνήθης περίπτωση τα τότε προικώα.

@tetris Aυτό που αναφέρεις ισχύει αν υπήρξε δόλος κατά την έκδοση της άδειας και δείχτηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο ενώ δεν ήταν, οπότε η άδεια είναι υποψήφια για ανάκληση/ακύρωση. Αν όμως εκδόθηκε νόμιμη Ο.Α και στη συνέχεια λόγω αλλαγής πολεοδομικού καθεστώτος το γήπεδο έπαυσε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (πχ καθεστώς ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ) το κτίριο παραμένει καθόλα νόμιμο.

Το ζήτημα δεν είναι τι θα εκδόσεις εσύ αλλά τι πραγματικά επιτρέπεται. Πρώτα λοιπόν θα πρέπει να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και ύστερα θα κάνεις τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ. Στην αποδοχή δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ. Όμως συντάσσουμε σχέδια σύμφωνα με την κατάσταση που θα γίνει. Επομένως, εφόσον η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει πολεοδομικούς κανόνες η διαθήκη θα ερμηνευτεί από τους νομικούς σύμφωνα με τα όσα επιτρέπονται. Αν λοιπόν δεν επιτρέπεται άλλος όροφος η διαθήκη δεν θα εφαρμοστεί έτσι. Ανάλογη περίπτωση είναι η βούληση διαθέτη μέσω διαθήκης να διαιρέσει ένα οικόπεδο σε δυο αυτοτελή και αυτό να μην μπορεί να γίνει λόγω των όρων και περιορισμών αρτιότητας/κατάτμησης της περιοχής. Αναρτώ και το σχετικό. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Οπότε εφόσον τα όρια του γηπέδου είναι σωστά σύμφωνα με τοπογραφικό και τίτλο θα εκκινήσεις την διαδικασία διόρθωσης στην επόμενη φάση.