Pavlos33

Το ερώτημα αφορά οικόπεδο σε οικισμό προ 23, διότι από τα στοιχεία που δίνεις δεν προκύπτει συνάφεια με το παρόν θέμα.

Η ερώτηση είναι γενική και χωρίς στοιχεία δεν μπορεί να απαντηθεί. Η κατηγορία 5 θα καθοριστεί από το μέγεθος των πολεοδομικών μεγεθών τα οποία παραβιάζονται δηλαδή δόμηση, κάλυψη και ύψος. Αν για παράδειγμα η μόνη αυθαιρεσία που υπάρχει είναι η εσφαλμένη θέση ανέγερσης της οικοδομής, λόγω της οποίας παραβιάζεται η Δ, αλλά χωρίς να υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη χώρου, τότε η παράβαση αυτή δεν συντελεί σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, δόμησης, κάλυψης και ύψους. Η καταχώρηση σαν Υ.Δ της επιφάνειας που παραβιάζει την Δ, γίνεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού του προστίμου κάτι το οποίο θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στην τεχνική έκθεση προκειμένου να τεκμηριωθεί η μη συντέλεση στην προσαύξηση των μεγεθών αυτών.

Αν δεν λάβει χαρακτηρισμό η οδός, την παρέκκλιση την ξεχνάς. Υποθέτω θα στα είπαν και στην ΥΔΟΜ.

Θα πρέπει να χαρακτηριστεί ο δρόμος για να τεκμηριώσεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, αφού έχεις προύπαρξη γηπέδου του έτους 1962 (εξυπακούεται να τεκμηριώνεται με συμβόλαιο) και υποθέτω ότι το γήπεδο διαθέτο πρόσωπο τουλάχιστον 10 μ. Μένει λοιπόν ο χαρακτηρισμός για να ολοκληρωθεί η δική σου δήλωση περί κατά παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Επιπλέον, βλέπεις μήπως το γήπεδο βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος οριοθετημένου οικισμού. Προσοχή στο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ διότι μπορεί ενδεχομένως να επιτρέπει τις παρεκκλίσεις πλην όμως να είναι προγενέστερο του Ν. 3937/11 (περιοχές δικτύου natura) και η περιοχή να έχει ενταχθεί στο δίκτυο αυτό, οπότε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα μεταπίπτει στην ελάχιστη επιφάνεια των 4.000 τμ και εφόσον το γήπεδο ήταν μέχρι την 31.3.2011 άρτιο και οικοδομήσιμο.

Να μείνει αυτό. (+1)

@subrosaval Η μεταβολή των Η/μ ουδεμία συσχέτιση έχει με το θέμα. Αποτελεί μια κακογραμμένη διατύπωση παρελθόντων νόμων που ούτε ο ίδιος ο νομοθέτης κατανόησε το λόγο που το έγραψε. Συμφωνώ ότι το πρώτο σκέλος της διαδικασίας είναι η τακτοποίηση. Όμως για λόγους ορθής συνεργασίας με τον πελάτη, έχω τη γνώμη ότι πρώτα θα πρέπει να εξακριβωθεί εάν γίνεται η τροποποίηση της σύστασης, διότι αν δεν γίνεται, μια τακτοποίηση είναι επί της ουσίας περιττή, για να μην πω άχρηστη. Συναίνεση δεν υφίσταται ως απαίτηση σε Δ.Δ και αυτό ίσως για το λόγο ότι ο νόμος δεν προέβλεψε την συχνή περίπτωση Δ.Δ που δεν εμφαίνεται στην Π.Σ.Ο.Ι. Από κει και πέρα (και δεν το περιγράφουμε δημόσια) αν κρίνεις ότι ίσως υπάρχει κάποια άλλη "απόκλιση" διάστασης (πχ ήσουν κουρασμένος, νυσταγμένος και δεν είδες καλά) μπορείς να την επαναπροσδιορίσεις αυτή την ρημάδα την διάσταση (λέω εγώ τώρα...).

Το θέμα είναι ιδιοκτησιακό και όχι μόνο πολεοδομικό. Η Δ.Δ είναι μια τακτοποίηση πολεοδομικής φύσης, πλην όμως, δεν λύνει το ιδιοκτησιακό, το οποίο έτσι και αλλιώς, δεν θα μπορούσε να πράξει. Ανάλογη είναι και η αντιμετώπιση με υπαγωγή στην κατηγορία 3. Ο νόμος-ρητά τουλάχιστον-δεν αναφέρει απαγόρευση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως, όταν γίνεται καταπάτηση μιας ιδιοκτησίας, εις βάρος μιας άλλης όμορης, πόση σημασία να έχει η πολεοδομική ρύθμιση. Συζήτησέ το με τη συμβολαιογράφο της υπόθεσης για το πως θα προχωρήσει μια τέτοια περίπτωση. Λογικά και εφόσον μπορεί να προχωρήσει σε τροποποίηση, θα σου ζητήσει υπαγωγή για Δ.Δ. Υ/Γ Επειδή βλέπω λοξή γραμμή σαν μεσοτοιχία, μήπως έχεις να κάνεις με παράγωνο-κατασκευαστικά-κτίριο; Το λέω αυτό διότι όταν μπήκες και πήρες τις μεζουριές σου, όλα φαίνονταν ΟΚ, αλλά ενδεχομένως, αν πάρεις και διαγώνιους ίσως να φανεί το παράγωνο σχήμα.

Δεν έχεις να δώσεις λογαριασμό σε κανέναν. Αν θες να βάλεις ακόμη και πλακάκια επιχρυσωμένα με διακοσμητικό διαμάντι. Κανένα απολύτως πρόβλημα και αν ο προυπολογισμός σου φτάσει όσο φτάσει. Δεν τον παραδίδεις κάπου (πέραν του πελάτη σου ενδεχομένως), δεν ελέγχεται από κάπου. Σε έπιασε πανικός χωρίς λόγο νομίζω.

Με προβλημάτισε η φράση σου περί τακτοποίησης αυθαιρεσιών. Αν όντως τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες, γιατί δεν μπήκαν και οι αλλαγές που ανέφερες; Εικάζω ότι δεν αναφερόμαστε σε αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011.

Το άρθρο 30 δεν σχετίζεται σε καμία περίπτωση με το άρθρο 29 που αφορά εργασίες μικρής κλίμακας. Ας μην λησμονούμε ότι αναφερόμαστε σε εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α και καμία ΕΕΔΜΚ.

Μπράβο Δημήτρη. Πολύ αναλυτικά τα γράφει.

Θεωρώ πως ναι (έχω χρόνια να κάνω την διαδικασία και μπορεί να μην θυμάμαι κάθε λεπτομέρεια). Όμως, το λογικό είναι να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, διότι, εσείς μπορεί να θέλετε να παραχωρήσετε, αλλά για κάποιους λόγους, να κρίνεται αυτή η παραχώρηση ως μη λειτουργική ή και ενδεχομένως "παράνομη" ακραίο σενάριο, αλλά μπορεί να υπάρξει). Οπότε, στην συμβολαιογράφο, με τοπογραφικό και εξηγήστε της τι θέλετε να κάνετε (πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση---κοινοποίηση στο Δήμο κλπ). Δε νομίζω να υπάρξει ιδιαίτερη καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης.

Η αναθεώρηση επιτρέπεται εντός χρόνου ισχύος της άδειας. Το λεω επειδή αναφέρεις ότι η άδεια έχει λήξει.

Εντός ζώνης 800 μ θα το περιγράψεις ως οικόπεδο αναφέροντας βεβαίως ότι αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης (ή ακτίνας αν προτιμάς) 800 μ από το κέντρο (αναφέρεις την απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία καθορίστηκε) του στάσιμου οικισμού "...". Αυτό με την προσωρινή παραχώρηση δεν είμαι σίγουρος ότι το έχω αντιληφθεί πλήρως. Αποτελεί δασική έκταση και έχει παραχωρηθεί για καλλιέργεια; Αν μιλάμε για μια τέτοια περίπτωση, λογικά δεν υπάρχει κυριότητα αλλά αποδοχή δικαιώματος. Μήπως το τοπογραφικό δεν απαιτείται;

όχι διότι δεν απαιτείται. Όταν απαιτηθεί δια νόμου το ξανασυζητάμε.

Στα στοιχεία οικοπέδου μπήκες;

@the_topo Σε αδόμητα οικόπεδα στα οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν υποχρεούσαι να ανεβάσεις τίποτα περισσότερο παρά μόνο την εξουσιοδότηση. Προφανώς για την τροποποιητική της ΗΤ θα λάβεις νέα εξουσιοδότηση από τους νυν κύριους των οικοπέδων. Σε αυτές τις ΗΤ θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του συμβολαίου με το οποίο έγινε η κατάτμηση και τα ΚΑΕΚ τους όταν τα έχεις και βεβαίως, τα στοιχεία των υπόχρεων (νυν ιδιοκτητών). Η διαδικασία περιγράφεται στην ερωτοπάντηση 28 του ΤΕΕ 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Το ΠΕΑ αφορά κάθε φορά την πραγματική κατάσταση που βλέπει κατά την αυτοψία ο εν. επιθεωρητής.

Δεν είναι και τόσο απλό να χαρακτηριστεί δρόμος. Σήμερα ο δρόμος είναι αγροτικός; Έχεις κάνει κάποια έρευνα σε Υ.ΔΟΜ; Γιατί θέλεις να χαρακτηριστεί ο δρόμος; Σε ενδιαφέρει το ενδεχόμενο κατάτμησης γηπέδου με πρόσωπο στο δρόμο αυτό; Κατά τα άλλα, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Η παρέκκλιση αρτιότητας παρόδιων γηπέδων προϋφιστάμενων του 1978 με Ε<4000 τμ ισχύει πέραν από την προϋπόθεση της αποδεδειγμένης-συμβολαιογραφικά-ημεροχρονολογίας δημιουργίας τους (αναλόγως την επικαλούμενη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας) και από την κατηγορία της οδού δηλαδή Εθνική, Επαρχιακή ή κύρια δημοτική οδό.

Θα κάνεις τροποποιητική ΗΤ της αρχικής και θα χρησιμοποιήσεις τη δεύτερη για την μεταβίβαση.

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».

@Πάνος1- Σοβαρά, τώρα πιστεύεις ότι θα βρεθεί μηχανικός να καθίσει να σου κάνει προμέτρηση εξ αποστάσεως, δωρεάν και χωρίς να έχει την πλήρη γνώση των συνθηκών του έργου; Αν δεν εμπιστεύεσαι το μηχανικό σου και θέλεις να έχεις άποψη, πολύ απλά κάνε τη σχετική διαδικασία και απευθύνσου σε άλλον επιβλέποντα μηχανικό.

Δηλωθείσα ως κατοικία του όμως. Αν θέλει να αλλάξει η χρήση σε γραφεία, ώστε να ενοικιάζονται ως επαγγελματικοί χώροι, απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Ότι σου λέει παραπάνω ο Δημήτρης ισχύει. Κανείς συμβολαιογράφος δεν μου ζήτησε τακτοποίηση για αποδοχή κληρονομιάς. Αν λοιπόν ο συγκεκριμένος επιμένει να συμβουλέψεις τον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο. Θα κάνεις τοπογραφικό και θα εμβαδομετρήσεις το κτίριο. Αυτά τα στοιχεία θα δώσεις στον συμβολαιογράφο για να περιγράψει ορθά το ακίνητο και να υπολογίσει την αντικειμενική για να σου κάνει και την δήλωση φόρου κληρονομιάς προς την ΔΟΥ. Με βάση τα δικά σου σχέδια θα γίνει και η διόρθωση στα Ε9 του κληρονομούμενου για την πενταετία προκειμένου να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του θανόντος. Όταν με το καλό μεταγραφεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τότε μπορούν να σου δώσουν την γραπτή εντολή να τακτοποιήσεις ότι χρειάζεται.

Δεν χρειάζεται να υποθέτουμε. Πρώτα να επιβεβαιωθεί αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης κάθετων χωρίς να απαιτείται προσκόμιση του Π.Π.Η.Τ. Μετά τα άλλα είναι εύκολα.