Pavlos33

Eπειδή στην πολεοδομική ορολογία τα εκτός σχεδίου-εκτός οικισμών ονομάζονται γήπεδα, ενώ τα εντός οικισμού, εντός σχεδίου, ονομάζονται οικόπεδα, γι αυτό και υπήρξαν αυτές οι ερωτήσεις στην αρχική αναφορά περί "οικοπέδου". Σε κάθε περίπτωση ισχύει ότι θα χρειαστείς μηχανικό και ίσως δικηγόρο.

Ο συνάδελφος σε παρέπεμψε στην Link όπου μπορείς να κάνεις download το αρχείο. Για το θέμα που ρωτάς δημιουργούνται ερωτήματα. Αναφέρεις ότι αγοράζεις τμήμα οικοπέδου το οποίο αναφέρεις ότι θα εξυπηρετείται από δουλεία διόδου η οποία αναφέρεται σε πράξη δήλωσης αποδοχή κληρονομιάς. Αφού μιλάς για οικόπεδο και αν αυτό βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου, πως θα είναι έγκυρη η κατάτμηση αφού οικόπεδο χωρίς πρόσωπο δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτό απαγορεύεται (αν συμβεί η κατάτμηση είναι άκυρη). Δεύτερο θέμα. Η δουλεία διόδου, αναφέρεται λεκτικά στην πράξη αποδοχής ή αναφέρεται και σε προηγούμενο τίτλο; Άρα, εδώ απαιτείται μελέτη της αλληλουχίας τίτλων. Η δουλεία εφόσον περιγράφεται εμβαδομετρημένη στο συμβόλαιο (γίνεται παραπομπή στο συνημμένο τοπογραφικό) δεσμεύει κάθε επόμενο αγοραστή του δουλεύοντος ακινήτου. Μην παλεύεις μόνος σου να καταλάβεις. Απευθύνσου σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να σου εξηγήσει και να ερευνήσει την υπόθεσή σου. Αν χρειαστεί ζήτα και τη συνδρομή δικηγόρου, τον οποίο έτσι και αλλιώς θα βάλεις για να ελέγξει για τυχόν βάρη, υποθήκες κλπ.

@RodKou Είναι η κλασσική περίπτωση όπου "χώριζαν" το σπίτι στη μέση, σαν να υπήρχαν δυο αυτοτελή ξεχωριστά σπίτια, ενώ στην πραγματικότητα δεν υπήρχαν και δεν επιτρέπονταν μια τέτοια κατάτμηση καθώς η ύπαρξη ενιαίου αυτοτελούς κτισματος, δεν μπορούσε να δημιουργήσει ξεχωριστές και αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν έγινε τοπογραφικό είμαι βέβαιος ότι στο σχέδιο το έδειξαν σαν δυο ξεχωριστά κτίσματα, τα οποία εφάπτονταν. Για τα υπόλοιπα, ισχύει ότι σου είπε παραπάνω ο Δημήτρης (+1)

@Τσιγαρίδας ΦραγκίσκοςΟι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί (αν έχουν εκδοθεί), με τι εκθέσεις Ο.Γ εκδόθηκαν? Μου θυμίζει τις γνωστές ιστορίες άλλης ΥΔΟΜ που είχαν εκδόσει άδειες "αεροπλανικές" και μετά έλεγαν ότι δεν υπήρχαν εκθέσεις Ο.Γ. Αυτά περί διαμορφωμένης κατάστασης προφανώς είναι λύσεις που τους "εξυπηρετούν", πλην όμως μη νόμιμες, εκτός και αν στην περιοχή σου υπάρχει κάποια ειδική νομοθεσία. Επί του πρακτικού ζητήματος. Αν βάλεις τις Ο.Γ-Ρ.Γ στα 6 μέτρα, τι βλέπεις στο πεδίο; Ρυμοτομούνται τα πάντα ή υπάρχουν και κτίρια που έρχονται σωστά και πρόσωπο με τα 6 μέτρα;

Dimitrios: Σήμερα μεταβιβάζονται μόνο τα μη δασικά διότι αυτά αποτελούν ιδιοκτησία του. Σε αυτά θα αναφέρεις δήλωση Ν. 651. Αν τυχόν κερδίσει τις αντιρρήσεις και αποχαρακτηριστούν θα πρέπει να γίνει διορθωτικό-τροποποιητικό για την συνολική έκταση. Εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση ανάλογη του ρυμοτομικού βάρους (προ αποζημίωσης) όπου μεταφέρεται μαζί με την μεταβίβαση του ακινήτου. Δεν είναι η ίδια περίπτωση.

Αντιλαμβάνομαι ότι έχεις να κάνεις με παλιό ρυμοτομικό. Αν δεν γράφεται πουθενά το πλάτος αναγκαστικά θα μετρηθεί από το 1/1000 την πινακίδα του ρυμοτομικού. Αναλογιζόμενοι ότι ένα χιλιοστό αντιπροσωπεύει ένα μέτρο πραγματικής διάστασης, μπορούμε να καταλάβουμε-λαμβάνοντας υπόψη κάποια παραμόρφωση εικόνας λόγω φωτοτυπίας, ότι είναι πολύ εύκολο να μετρηθεί διαφορετικά. Πάντως από την όποια εμπειρία μιλώντας, μου φαίνεται πιο λογικό το πλάτος των 6 μέτρων. Προφανώς καταλαβαίνουμε το πρόβλημα που πάει να γίνει με το να φαίνεται κάποιο ή κάποια από τα ακίνητα ως ρυμοτομούμενα. Μήπως, έχεις τη δυνατότητα να δεις στα παρακείμενα ακίνητα αν έχει εκδοθεί Ο.Α και να λάβεις τις τεχνικές εκθέσεις οικοδομικής γραμμής;

Γενικώς τα θεμέλια δεν επιτρέπεται να εξέχουν εις βάρος όμορου οικοπέδου. Αν εννοείς τον τοίχο δεξιά στη φωτογραφία, εκεί έχει αφεθεί κενό χωρίς να μπει το γνωστό "φελιζόλ"?

Nαι, τα έχουμε αναφέρει αυτά εκτενώς στο σχετικό θέμα του Ν. 4495/17, "συστήνοντας" να μπαίνει σε τακτοποίηση και το τμήμα που έχει τεθεί υπό αναστολή κυρώσεων (ν. 1337/83) προκειμένου το ακίνητο να κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Συνήθως οι παλιές ρυθμίσεις του Ν. 1337 είναι σχεδόν στο σύνολό τους προβληματικές και καθώς μελετάμε τα ακίνητα αυτά διαπιστώνουμε αναντιστοιχίες τόσο στις κτιριακές επιφάνειες/χρήσεις όσο και-ακόμη χειρότερα-στο σχήμα & την επιφάνεια του γηπέδου/οικοπέδου.

Σου είπε η συμβολαιογράφος ότι μπορεί να μεταβιβαστεί μαζί με τις επιφάνειες για τις οποίες ασκήθηκε αντίρρηση; Αν θυμάμαι σωστά κάτι τέτοιο δεν πρέπει να γίνεται.

@χαιδω Όπως ορθά προανέφερε ο Άκης, πως είσαι σίγουρη για την νομιμότητα του καταστήματος και ειδικά, πως γνωρίζεις ότι όντως η κάτοψη των Η/Μ ταυτίζεται με αυτή της αρχιτεκτονικής μελέτης; Δ. Κάλυψης να υποθέσω ότι δεν βρήκες. Επιπλέον, αν το κατάστημα αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να αντιπαραβάλεις και την κάτοψη της σύστασης για τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση ή καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου οικοδομής ή οικοπέδου. Το λέμε και το ξαναλέμε. Όταν θέλεις να κάνεις ΗΤΚ το ακίνητο θα πρέπει να είναι "πεντακάθαρο" από κάθε άποψη (πολεοδομική, νομική κλπ). Τότε και μόνο τότε, η διαδικασία θα αποτελεί μια καταγραφή.

Καταλαβαίνω ότι πρέπει να είναι μεγάλος μπελάς αν τίποτα δεν ταυτίζεται. Πάλεψέ το προσπαθώντας να βρεις κάποιο σταθερό και να εξαρτήσεις στο περίπου το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής βάσει Ο.Α, ώστε να βρεις μετά τις αυθαίρετες επιφάνειες. Επίπλέον και πρώτα από όλα, δες το οικόπεδο αν ανταποκρίνεται με αυτό που έχεις σήμερα. Τέλος, πέραν της Ο.Α, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να προβείς σε σύγκριση;

Καλησπέρα εφόσον έχεις ελέγξει το ακίνητο (δηλώσεις α και β Ν. 1337 και Ν. 4495/17) και ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση (πράγμα σπάνιο ειδικά για το Ν. 1337) τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να προχωρήσεις στην λεγόμενη "γ φάση". Ένα μέρος του ακινήτου-αυτό που ρυθμίστηκε με το Ν. 1337/83-συνεχίζει να τελεί υπό προσωρινή αναστολή κυρώσεων (μέχρι να κριθεί οριστικά), το δε άλλο τμήμα που ρυθμίστηκε με το ν. 4495/17, αναλόγως της κατηγορίας υπαγωγής, τελεί είτε υπό οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 2) ή αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια (κατηγορία 5). Πάντως, είναι κρίμα για ένα πρόστιμο 2.000 Ευρώ να μην έχει ενταχθεί όλο το ακίνητο στο Ν. 4495 και να λάβει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (λόγω κατηγορίας 2 ή και 1). Μη ξεχνάς ότι κάθε πλατφόρμα (βλέπε πχ e adeies), σε πολλές περιπτώσεις "απαιτεί" δικαιολογητικά που δεν προβλέπονται στο νόμο και στις ερμηνευτικές αποφάσεις. Άρα, αν ένα δικαιολογητικό φαίνεται στην πληρότητα, αλλά δεν απαιτείται και δεν μπορείς να προχωρήσεις συστημικά, ανεβάζεις ένα ενημερωτικό σημείωμα τεκμηριώνοντας την μη απαίτηση αυτού.

Η αποθήκη αυτή, ως αυτοτελές κτίριο σε κάποιο γήπεδο, μέτρησε στον συντελεστή δόμησης και είχε κύρια χρήση. Πχ εμπορική, αποθήκη για τυποποιητήριο κλπ. Το ότι γράφτηκε η χρήση "αποθήκη" δεν σημαίνει ότι ο χώρος είχε βοηθητική χρήση. Γι αυτό σε παρέπεμψα και στις σαφείς ερμηνείες τόσο της εγκ. 4 Ν. 4178/13 όσο και της 2/ν. 4495 για την μη εφαρμογή μειωτικού συντελεστή βοηθητικής χρήσης, σε αυτοτελή-μεμονομένα κτίρια σε ένα οικόπεδο/γήπεδο.

Στην κοντινή μας νομοθεσία περί αυθαιρέτων θα έχεις σίγουρα δει ποια ήταν η αντιμετώπιση αυτοτελούς κτιρίου σε γήπεδο (με χρήση αποθήκη όπως αναφέρεις). Δεν γίνεται αποδεκτό να οριστεί βοηθητική χρήση σε αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο/γήπεδο. Βεβαίως, γίνεται αποδεκτό να οριστεί βοηθητική χρήση σε τμήμα του αυτοτελούς κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η ύπαρξη κτιρίου με κύρια χρήση ώστε να υπάρχει βοηθητική χρήση. Αυτά από μένα και σε κάθε περίπτωση σου απαντώ ότι στέγαστρο άρθρου 2 παρ 79 του ΝΟΚ, σε αδόμητο οικόπεδο/ γήπεδο δεν επιτρέπεται. Καλή συνέχεια.

Το στέγαστρο μπορεί να έχει κάποια κύρια χρήση; Αν δεν έχει και υποθέτοντας ότι θα έχει κάποια βοηθητική, αυτό μεταφράζεται ότι για να υπάρχει βοηθητική χρήση, απαιτείται η ύπαρξη κύριας χρήσης, διότι οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες. Άρα, χρειάζεσαι ένα κτίριο μέσα με κύρια χρήση. Το εξήγησε πολύ καλά παραπάνω ο εκλεκτός συνάδελφος Καn62 και ο Dimitris GM.

Η γνώμη μου είναι αυτή που διάβασες. Χωρίς νόμιμο κτίριο δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για στέγαστρο. Ο ορισμός του αναφέρει είτε σε επαφή με μια πλευρά κτιρίου είτε σε απόσταση. Αν δεν υπάρχει κτίριο πως θα καλύπτεται ο ορισμός της υποπαραγράφου 79;

Θόδωρε σε ευχαριστώ πολύ για την συζήτηση και τις επισημάνσεις σου. Ήρες τις αμφιβολίες που είχα για το θέμα των αποστάσεων από τα μικρά υδατορέματα.

Ναι και γι αυτό το τονίζω με πολλούς τρόπους ότι δεν θα πρέπει να θεωρείς δεδομένο ότι είναι οικοδομήσιμο. Ακριβώς το αντίθετο θα πρέπει.

Έχεις να κάνεις με ένα κτίριο που κατασκευάστηκε το 1992. Το τι χαλάσματα υπήρχαν πριν το 60 δεν συνδράμουν σε ευνοϊκότερη υπαγωγή. Αν το ακίνητο δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις της κατηγορίας 5 (κληρονομική διαδοχή, πυρόπληκτες περιοχές κλπ), υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει λόγω της κατηγορίας 5.

Θόδωρε, αφού σε ευχαριστήσω για τον χρόνο σου και την άκρως ενδιαφέρουσα και επικοδομητική συζήτηση να σχολιάσω περαιτέρω. Αν κατάλαβα σωστά και επιβεβαίωσέ το αν θέλεις, το σκεπτικό που θέτεις είναι το ακόλουθο. Ένα μικρό υδατόρεμα (όταν δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι) απαλλάσσεται της οριοθέτησης. Μέχρι εδώ ξεκάθαρο, αναφέρεται και στην νομοθεσία. Απαλλάσσεται όμως και από την διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης κατά την έκδοση της Ο.Α; Με άλλα λόγια η προσωρινή οριοθέτηση για το ερώτημα που ψάχνουμε, ταυτίζεται με την οριοθέτηση, οπότε το μικρό υδατόρεμα απαλλάσσεται από κάθε μορφής οριοθέτηση; Αντιλαμβάνομαι ότι εφόσον απαντάμε ότι δεν απαιτείται (έχοντας φυσικά και την απάντηση από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση ) ότι το ρέμα είναι μικρό και εξαιρείται κάθε μορφής οριοθέτησης (ακόμη και προσωρινής), τότε δεν έχουμε στην διάθεσή μας καθορισμένες οριογραμμές και δεν έχουμε γραμμές πλημμύρας, καθώς δεν συντάξαμε και δεν υποβάλλαμε υδραυλική μελέτη, για να καθοριστούν. Άρα, μας μένουν μόνο οι φυσικές όχθες, οι οποίες αυτές θα αποτελούν τις οριογραμμές του μικρού υδατορέματος. Επιπλέον των ανωτέρω, σύγχυση θεωρώ ότι δημιουργεί η παρ. 2 του άρθρου 5 Ν. 4258/14. Γιατί δίνεται η δυνατότητα προσωρινής οριοθέτησης και εν τέλει, ποια ρέματα αφορά; Αυτά για τα οποία η νομοθεσία υποχρεώνει την "κανονική" οριοθέτησή τους; Αν η απάντηση είναι θετική, τότε μήπως έχουμε μια αντίφαση μέσα στον ίδιο το νόμο; Από την μια επιβάλλεται οριοθέτηση και από την άλλη δίνεται "εκ του πλαγίου" η δυνατότητα της προσωρινής οριοθέτησης; ΑΡΘΡΟΝ-5 παρ 2 Ειδικές διατάξεις 2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει "προσωρινή οριοθέτηση αυτών" από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ.4 του Αρθ-3 "διαδικασίας," υπό τις εξής προϋποθέσεις: 2.1 της υποβολής, με μέριμνα του ενδιαφερόμενου φορέα ή ιδιώτη, υδραυλικής μελέτης για το σύνολο της λεκάνης απορροής του υδατορέματος μέχρι του σημείου της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μελετητή, 2.2 του ορισμού σε τοπογραφικό διάγραμμα, με βάση την ανωτέρω υδραυλική μελέτη και με βάση τη φυσική διαμόρφωση του υδατορέματος, χωρίς έργα διευθέτησης, των γραμμών πλημμύρας για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών και 2.3 του ελέγχου και της θεώρησης τόσο της ανωτέρω υδραυλικής μελέτης όσο και του τοπογραφικού διαγράμματος με τις προτεινόμενες γραμμές πλημμύρας, από την Τεχνική Υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, η οποία και ενημερώνει και τη Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

@kan62 Θόδωρε καλημέρα. Επειδή το θέμα της απόστασης γραμμών δόμησης από μικρό υδατόρεμα μας έχει απασχολήσει πολύ παραθέτω την αλληλουχία παραγράφων Ν. 4258/14 και της ερμηνευτικής απόφασης. Στο τέλος παραθέτω τα δικά μου σχόλια και ένα έγγραφο που βρήκα στο αρχείο μου (ίσως το έχει ανεβάσει κάποιος συνάδελφος εδώ και να με συγχωρεί αν ξεχνάω το ονομά του). Παρ.2 & 7 --άρθρο 1 Ν 4258/14 2. Μικρά υδατορέματα (επιφανειακές πτυχώσεις απορροής): οι επιφανειακές πτυχώσεις του εδάφους που είναι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής, με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του 1,0 τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως ή μικρότερης ή ίσης των 0,50 τ.χ. όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως. Ως σημείο έναρξης της μέτρησης της λεκάνης απορροής ορίζεται κάθε σημείο της βαθιάς γραμμής της επιφανειακής πτύχωσης. 7. Γραμμές πλημμύρας : οι γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που προκύπτουν ύστερα από την υδραυλική μελέτη και περικλείουν τη ζώνη πλημμύρας. 9. Οριογραμμές υδατορέματος : οι πολυγωνικές γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που περιβάλλουν σωρευτικά: α) τις όχθες του υδατορέματος, β) τις γραμμές πλημμύρας και γ) οποιοδήποτε φυσικό ή τεχνητό στοιχείο, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος, το οποίο έχει περιβαλλοντική αξία και χρήζει προστασίας. Άρθρο 9 παρ. 4 Ν 4258/14 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ.2 του Αρθ-5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: (....) Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας. (*) παρ. 2 άρθρο 5 Ν. 4258 (…) 2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει "προσωρινή οριοθέτηση αυτών" από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ.4 του Αρθ-3 "διαδικασίας," υπό τις εξής προϋποθέσεις: 2.1 της υποβολής, με μέριμνα του ενδιαφερόμενου φορέα ή ιδιώτη, υδραυλικής μελέτης για το σύνολο της λεκάνης απορροής του υδατορέματος μέχρι του σημείου της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μελετητή, 2.2 του ορισμού σε τοπογραφικό διάγραμμα, με βάση την ανωτέρω υδραυλική μελέτη και με βάση τη φυσική διαμόρφωση του υδατορέματος, χωρίς έργα διευθέτησης, των γραμμών πλημμύρας για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών και 2.3 του ελέγχου και της θεώρησης τόσο της ανωτέρω υδραυλικής μελέτης όσο και του τοπογραφικού διαγράμματος με τις προτεινόμενες γραμμές πλημμύρας, από την Τεχνική Υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, η οποία και ενημερώνει και τη Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Σε κάθε περίπτωση η δόμηση επιτρέπεται εκτός των ως άνω γραμμών πλημμύρας και των όχθεων του υδατορέματος και σε απόσταση από αυτές που καθορίζεται σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο Αρθ-9του παρόντος νόμου. Παρ 3 άρθρο 7 Αποφ-140055/17 (ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) 3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14). -Σύμφωνα με τα παραπάνω, ένα μικρό υδατόρεμα, όπως αυτό ορίζεται, υπό προϋποθέσεις (πχ δεν συντρέχουν ειδικοί περιβαλλοντικοί λόγοι) δύναται να απαλλαχθεί από την οριοθέτησή του. -Αν πρόκειται να εκδοθεί Ο.Α πλησίον του μικρού υδατορέματος θα πρέπει να γίνει προσωρινή οριοθέτησή του (σωστό ή λάθος; ) -Οι αποστάσεις των γραμμών δόμησης στην περίπτωση του μικρού υδατορέματος, το οποίο απαλλάσσεται από την οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ αντιστοιχία με αυτές που τηρούνται κατά την διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης άρθρου 9 παρ. 4 Ν. 4258, δηλαδή 20 μ από κάθε μια εκ των γραμμών πλημμύρας. - Φτάνουμε πάλι στο κρίσιμο ερώτημα. Για να λάβουμε τις αποστάσεις αυτές πρέπει να έχουμε καθορίσει με υδραυλική μελέτη τις γραμμές πλημμύρας (αφού μας λέει η νομοθεσία ότι καθορίζονται κατ αντιστοιχία). Πώς θα τεκμηριώσουμε για ένα μικρό υδατόρεμα ότι οι γραμμές πλημμύρας, ταυτίζονται με τις πολυγωνικές γραμμές των φυσικών όχθεων (που για μένα αυτό θα έπρεπε να είναι το λογικό και το εντελώς ξεκάθαρο) ; ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΔΤΕ ΓΙΑ ΜΙΚΡΑ ΡΕΜΑΤΑ.pdf

Θόδωρε, στην αρχή ήμουν πεπεισμένος γι αυτό που γράφεις, θεωρώντας το ως εύλογο για ένα μικρό ρέμα οι αποστάσεις να λαμβάνονται από τις φυσικές του όχθες. Όμως, η αλληλουχία άρθρων τελικά αφήνει μια διαφορετική ερμηνεία. Ναι μεν ένα υδατόρεμα μπορεί να απαλλαχθεί από την οριοθέτηση, αλλά αναφέρει παραπάνω ότι οι αποστάσεις λαμβάνονται κατ αντιστοιχία με αυτές που τηρούνται κατά την διαδικασία της προσωρινής οροθέτησης και αυτές οι αποστάσεις (20 μ) άρχονται από τις γραμμές πλημμύρας. Για να έχουμε γραμμές πλημμύρας, χρειαζόμαστε υδραυλική μελέτη. Εδώ είναι η διαφωνία μου με το νόμο και κυρίως με το πνεύμα του, όπου ναι μεν δίνει εξαίρεση για τα μικρά υδατορέματα, αλλά εμμέσως σε βάζει να συντάξεις υδραυλική μελέτη για να είσαι σίγουρος για την αφετηρία μέτρησης της γραμμής δόμησης των 20 μ.

Το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο. Αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα. Μην θεωρείς δεδομένο ότι είναι οικοδομήσιμο. Σε παραπέμπω σε παλαιότερες συζητήσεις για το θέμα και επισυνάπτω ένα έγγραφο που όπως αναφέρω και στο προηγούμενο Post, δεν έχει καθολική εφαρμογή και το κυριότερο, δεν βασίζεται στο νόμο. Επομένως η χρήση του ελλοχεύει κινδύνους (προσωπική άποψη εκφράζοντας), αν και συνάδελφοι στην Περιφέρεια Κρήτης έχουν πει ότι γίνεται αποδεκτό. ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

Καταρχήν θα πρέπει-ελλείψει αποδεικτικών στοιχείων-να αποκτήσεις ασφαλή κρίση μέσω ενδείξεων (και αποδείξεων αν υπάρχουν) για αν το κτίριο προυφίσταται του έτους 1955 και να συντάξεις τεχνική έκθεση (εφόσον είσαι βέβαιος) ως αποδεικτικό το οποίο θα επισυναφθεί στην ΗΤΚ. Διαφορετικά, θα απαιτηθεί υπαγωγή σε νόμο 4495/17 για τακτοποίηση. Προφανώς και δεν θα ανεβάζαμε αρχιτεκτονικά άλλου διότι δεν έχουμε κάνει εμείς την αποτύπωση, ώστε να είμαστε σίγουροι ότι αντιστοιχεί στην υφιστάμενη κατάσταση. Με την ΗΤΚ παίρνεις πλέον εσύ την αποκλειστική ευθύνη του ακινήτου. Εφιστώ προσοχή. Για το ηθικό θέμα τώρα και πάλι δεν το κρίνω σωστό, διότι αυτά τα σχέδια δεν προσαρτήθηκαν σε κάποια διοικητική πράξη, για να χρησιμοποιηθούν στην ΗΤΚ σύμφωνα με το νόμο. Σε κάθε περίπτωση "όχι".

Η ερώτηση που κάνεις δεν είναι ορθά διατυπωμένη. Πιθανώς εννοείς εαν το πάχος της τοιχοποιίας δεν προσμετρά στη δόμηση, εάν υπάρχει σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα. Δες παρακάτω για τις προυποθέσεις και τις προδιαγραφές. κβ. " i.(*) Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη," "ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών.". "Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.