Pavlos33

@Gestalt Σε κάποιους οικισμούς όχι απλώς επιτρέπεται αυτή η μορφολογία αλλά επιβάλλεται. Προφανώς, μιλάμε για ενιαίο λειτουργικά κτίριο και όχι για δυο αυτοτελή. Στην περίπτωση λοιπόν του ενιαίου κτιρίου, εσύ σχεδιάζεις οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου ώστε να κατασκευαστεί ανοιχτή (ή ενδεχομένως και με κάποιο στέγαστρο) βεράντα που θα εξυπηρετεί τον όροφο. Η κεραμοσκεπή θα κατασκευαστεί στην στάθμη οροφής του πρώτου ορόφου. Πλήρως λειτουργικό να γίνει έτσι. Ακόμη πολλές φορές και σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλης, εγκρίνεται κάποια "τυφλή" περιοχή της στέγης του τελευταίου όρόφου, να γίνει ένα μικρό δώμα, ώστε να κρυφτούν θερμοσίφωνες, εξωτερικές μονάδες A/C κλπ.

Σωστά, αλλά τότε θα είχαμε απλώς δυο αυτοτελή γήπεδα, τα οποία δεν θα δημιουργούνταν από την βούληση του διαθέτη (κατάτμηση του όλου μέσω εφαρμογής της διαθήκης).

Όπως προανέφερε και ο συνάδελφος παραπάνω, έτσι οπως είναι η διατύπωση φαίνεται να μην του αφήνει περιθώρια άλλης ερμηνείας. Επί της ουσίας ακυρώνεται η απλούστευση που θεωρητικά γίνεται για τα μικρά υδατορέματα, τα οποία σύμφωνα με το Ν. 4258 θεωρούνται αυτά για τα οποία η λεκάνη απορροής τους είναι μικρότερη από 1 τ. χλμ. Δυστυχώς όμως, δεν αρκει να τεκμηριώσει ο μελετητής του τοπογραφικού χαράσσοντας την λεκάνη και αποδεικνύοντας ότι το ρέμα είναι μικρό, ούτε το απαλλακτικό από την Περιφέρεια ότι δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας που αφορούν την οριοθέτηση, για να αποφευχθεί η υδραυλική μελέτη, αφού οι αποστάσεις δόμησης εφαρμόζονται κατ αντιστοιχία και στα μικρά υδατορέματα κατά την διαδικασία προσωρινής οριοθέτησης και επειδή οι αποστάσεις αυτές λαμβάνονται από τις γραμμές πλημμύρας, πρέπει οι γραμμές πλημμύρας να προσδιοριστούν μέσω υδραυλικής μελέτης. Η δική μου πρόταση είναι ότι θα έπρεπε σε μικρά υδατορεματα (λεκάνη <1 τ.χλμ) μετά από την έγγραφη απαλλαγή τους από την οριοθέτηση, οι γραμμές δόμησης να λαμβάνονταν από τις φυσικές τους όχθες ώστε να μην χρειάζεται προσκόμιση υδραυλικής μελέτης και έτσι να έχει και πρακτικά νόημα το να χαρακτηρίζεται ένα ρέμα ως μικρό υδατόρεμα. Στην παρ. 3 της απόφασης 3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14). 3. Μέχρι την έκδοση της απόφασης των Υπουργών της παρ.5 του Αρθ-2 του παρόντος, με την οποία θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης των δικαιολογητικών του Φακέλου Οριοθέτησης, εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στις υφιστάμενες σχετικές διατάξεις. Ν4258/1 άρθρο 9 παρ. 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ.2 του Αρθ-5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας .

Διάβασε το παρακάτω για να μην προβληματίζεσαι παρ. 2 άρθρο 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 "2." (τέως παρ.5). Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Το πιθανότερο είναι ο δρόμος στο πρόσωπο του οικοπέδου να έχει μεταβλητό υφιστάμενο πλάτος. Αν υποθέσουμε ότι έχει σταθερό 3,70, η ιδιοκτησία θα παραχωρήσει εδαφική λωρίδα 2-3,70/2=2-1,85=0,15 μ. Μετά την πράξη παραχώρησης (και αποδοχή από την επιτροπή του Δήμου) το οικόπεδο αποκτά πλέον την οικοδομησιμότητά του και είναι άμεσα οικοδομήσιμο. Το θέμα κτηματολόγιο είναι άλλο. Εμείς πάντοτε εξετάζουμε τις επίγειες μετρήσεις. Αν πχ υπάρχουν διαφορές με την ιδιοκτησία μας προβαίνουμε σε μεταβολές στο κτηματολόγιο.

Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω. Αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί ξανά με οριοθετημένους οικισμούς σε παραπέμπω στα σχετικά θέματα του φόρουμ. Επιγραμματικά για να δημιουργήσεις άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα στο εντός οικισμού τμήμα (είπες ότι η αρτιότητα στον οικισμό είναι 500 τμ) χρειάζεσαι να έχεις για το εντός οικισμού τμήμα ελάχιστη επιφάνεια 1000 τμ (500+500 για μετά την κατάτμηση), ελάχιστο πρόσωπο 20 (10+10 μετά την κατάτμηση) και φυσικά το πρόσωπο να είναι σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού ελάχιστου πλάτους 4 μ. Το οικόπεδο, όπως φαίνεται δεν διαθέτει την ελάχιστη επιφάνεια της κατά κανόνα αρτιότητας (επί δυο) ούτε και πρόσωπο σε δρόμο στο εντός οικισμού τμήμα. Για το εκτός οικισμού τμήμα, θα πρέπει η ελάχιστη επιφάνεια να είναι 8.000 (4.000+4.000) και αναλόγως τι είναι ο δρόμος (πχ κύριος δημοτικός, αγροτικός), υπάρχει και η απαίτηση προσώπου (πχ κύριος δημοτικός 45 μ/50 μ βάθος, αν είναι αγροτικός πρέπει να υπάρξει αναγνωριστική πράξη προ 23 Αποκεντρωμένης Διοίκησης και να έχεις 50 μ (25+25 μετά την κατάτμηση). Επομένως την κατάτμηση την ξεχνάς διότι δεν γίνεται. Το πρόβλημα με το εντός οικισμού τμήμα είναι ότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο και επομένως δεν έχεις οικοδομησιμότητα για να την "μεταφέρεις" στο εκτός οικισμού τμήμα. Υπάρχει ένα έγγραφο της ΠΕ.ΧΩ Κρήτης που αναφέρει ότι εφόσον το εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο και αυτός αποτελεί συνέχεια του δημοτικού οδικού δικτύου, μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το "τυφλό", πλην όμως κανείς δεν σου εγγυάται ότι το έγγραφο αυτό έχει γενική εφαρμογή, αφού το σχετικό Π.Δ δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Τέλος, και στο έχω επαναλάβει αρκετές φορές, διάβασε το έγγραφο ενημέρωσης του ΑΔΜΗΕ, επικοινώνησε μαζί τους για να λάβεις τις απαιτούμενες πληροφορίες για την δουλεία των εναέριων γραμμών μεταφοράς Υ.Τ και αν εντός της ιδιοκτησίας υπάρχουν τετράγωνα βάσεων πυλωνων να λάβεις και την απαλλοτρίωση.

@GEOPETHΜια τέτοια κατάτμηση μέσω διαθήκης δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Θα υπάρξει αναγκαστική συγκυριότητα κατ΄αναλογία με τις επιφάνειες που ορίζει η διαθήκη.

Ακόμη και σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, έχω την γνώμη, σύμφωνα με τα παρακάτω, ότι απαιτείται η ύπαρξη νόμιμου κτιρίου για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ της υποπερίπτωσης λα. λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, ορισμός στεγάστρου παρ. 72 άρθρο 2. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, "Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."

Το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν μπορεί να κατατμηθεί και να δώσει άρτια και οικοδομήσιμα. Επιπλέον, το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο οπότε και εκεί υπάρχει πρόβλημα για την οικοδομησιμότητά του. Αν διάβασες το συνημμένο που σου έδωσα αναφέρει για δυο τύπους δουλείας εναέριων γραμμών μεταφοράς. Θα πρέπει να επικοινωνήσεις με ΑΔΜΗΕ για να μάθεις τι ισχύει στην θέση του ακινήτου.

Επειδή συμπλήρωσα την αρχική μου απάντηση. Διάβασε και το συνημμένο. Στο ερώτημα αν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του εντός οικισμού στο εκτός οικισμού τμήμα, στο γράφω και στο αρχικό μήνυμα. Αυτό γίνεται κατόπιν έγκρισης Σ.Α και δεν αποτελεί προυπόθεση το εκτός οικισμού τμήμα να οικοδομείται. Μην μακρηγορούμε για το θέμα οικοδομησιμότητας, διότι είμαστε εκτός θέματος εδώ.

@xarhs1990Καταρχήν πέραν του θέματος πυλώνων υψηλής τάσης, εάν αναφέρεσαι σε οικόπεδο εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορείς να οικοδομήσεις την δόμηση που προκύπτει στο εντός οικισμού τμήμα (εφόσον είναι οικοδομήσιμο) και με έγκριση Σ.Α να την τοποθετήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα (ανεξαρτήτως αν αυτό είναι οικοδομήσιμο) τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Υπάρχουν αντίστοιχα θέματα στο φόρουμ για οικόπεδα εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Για τις δουλείες Γ.Μ Υ.Τ διάβασε το ενημερωτικό που παραθέτω για να μπεις στο νόημα. Οπότε θα πρέπει να ερευνήσεις τι είδους εναέρια δουλεία διέλευσης έχει συσταθεί και αν έχεις στην ιδιοκτησία πυλώνες θα πρέπει να πάρεις τα σχετικά διαγράμματα απαλλοτρίωσης. ΑΔΜΗΕ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΟ ΓΙΑ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΓΡΑΜΜΕΣ ΥΨΗΛΗΣ ΤΑΣΗΣ.pdf

Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν επηρεάζει την αρτιότητα του οικοπέδου. Αν υπάρχει περίφραξη, αν και εφόσον ο Δήμος θελήσει να υλοποιήσει έργα στο παραχωρημένο, θα αποξηλωθεί.

Αν βάλεις την είσοδο-έξοδο στην κορυφή Α μήπως καλύπτεται η απόσταση από την συμβάλλουσα οδό;

Απαιτείται να έχει το πλάτος των τεσσάρων μέτρων σε κάθε δρόμο οπου έχει πρόσωπο. Να ελέγξεις μήπως με μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη έχει θεσπιστεί μεγαλύτερο πλάτος οδού.

Kαλησπέρα Δημήτρη. -Ο Περιφερειάρχης είναι πλέον και αυτός αναρμόδιος να εκδώσει απόφαση χαρακτηρισμού όπως ο Νομάρχης; -Έχουμε κάποια τέτοια ακυρωτέα από το ΣτΕ απόφαση Περιφερειάρχη;

Άρθρο 7 παρ ιβ Ν. 4495/17 (....) Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις : (....) ιβ Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων. και άρθρο 30 Ν. 4495 κστ: κστ) εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα. --Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Σύμφωνα με τα παραπάνω, μπορείς να πεις ότι η θερμομόνωση δεν αποτελεί οικοδομική εργασία; Εκτιμώ ότι δεν θα πάρεις το ρίσκο. Έχεις κτίριο σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από την γραμμή παραλίας στο οποίο θα εκτελεστούν οικοδομικές εργασίες και απαιτείται Σ.Α.

Οπότε θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε ένα ακίνητο το οποίο θα περιγραφεί χωρίς τίτλο, από χρησικτησία του κληρονομούμενου. Δεν θα διαφαίνεται κάποιας μορφής κατάτμηση, οπότε θεωρώ ότι δεν θα υπάρχει ζήτημα.

Πρόβλημα θα υπήρχε αν μέσω της διαθήκης υπήρχε βούληση του διαθέτη να γίνει κατάτμηση και να αποκοπεί τμήμα του όλου, το οποίο δεν θα πληρούσε την ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης (10.000 τμ). Από την στιγμή που το γήπεδο προϋπάρχει και δεν αποκόπτεται, εκτιμώ ότι για την αποδοχή κληρονομιάς δεν θα υπάρξει ζήτημα. Κτηματολόγιο έχει δηλωθεί; Στο Ε9 του αποβιώσαντος είχε καταχωρηθεί;

Aνέλυσέ το περισσότερο το παραπάνω. Το δίκτυο natura 2000 αφορά εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές, οι οποίες προστατεύονται. Σχετικός ο Ν. 3937/11.

Το θέμα σου είναι φορολογικό. Ακόμη και αν είναι γονείς σου θα πρέπει να κόψεις μια ΑΠΥ έστω ένα μικρό ενδεικτικό ποσό. Αν δεν έχεις κάνει έναρξη προφανώς δεν έχεις ΚΑΔ να μπεις στο my data ούτε βεβαίως έχεις σφραγίδα (αναγράφεται και το ΑΦΜ). Το πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ θα απαιτηθεί να το σφραγίσεις ως μηχανικός της ΗΤΚ. Οπότε, θα πρέπει να το αναθέσεις σε άλλο συνάδελφο μέχρι να είσαι έτοιμος.

Για το ακίνητο αυτό (εντός περιοχής επέκτασης) ελέγχεται ως προς την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και κατ εξαιρεση μπορεί να οικοδομηθεί δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759 εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α (μέχρι 12/2022 προς το παρόν, αν δεν έχει αλλάξει η ημερομηνία). Οπότε αν έχεις γήπεδο 2900 τμ εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 τμήματος ή οικισμού προ 23 και το γήπεδο προυφίσταται συμβολαιογραφικά ως έχει σήμερα, προ 77, έχεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και πας για προέγκριση. Όλα αυτά μόνο στη ζώνη επέκτασης ισχύουν. Μετά το ΣΧΟΟΑΠ έρχεται και σου καθορίζει ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ

Νομίζω τζάμπα παιδεύεσαι. Αν έχεις άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο, βγάλε κάποιο οικίσκο και βάλτον στο έδαφος πάνω σε μια πλάκα, ωστε να έχεις κτίσμα. Χωρίς να το έχω ψάξει ειδικότερα, η γενική αρχή ρευματοδότησης αφορά την ύπαρξη κτιρίου στο ακίνητο.

Υπήρχε αυτή η διατύπωση στους δυο προηγούμενους νόμους (4014 όπως τροποποιήθηκε και Ν. 4178/13). Στο νόμο 4495 η διατύπωση δεν αφορά αλλαγή στις Η/Μ εγκαταστάσεις (και ορθώς) άρθρο 100 παρ 14: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. @arche για τέτοια ερωτήματα υπάρχουν αντίστοιχα θέματα στο Ν. 4495/17.

Αντιλαμβάνεσαι ότι δίνοντας αποσπασματικές πληροφορίες κανείς δεν θα μπορέσει να σου απαντήσει. Ξεκινάς με την περιγραφή του ακινήτου, τα μετρικά του στοιχεία, χρόνο δημιουργίας και την ζώνη χρήσεων στο ΣΧΟΟΑΠ που βρίσκεται. Αν έχω αντιληφθεί σωστά από τα γραφόμενα, το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε περιοχή προτεινόμενης επέκτασης οικισμού

Όταν αλλάζει η εγκεκριμένη διαρρύθμιση ενός διαμερίσματος, νομίζω ότι από την τεχνική ματιά του μηχανικού είναι ξεκάθαρο. Η "πατέντα" περί διασκευών, μόνο κακό μπορεί να προκαλέσει στην αξιοπιστία της δουλειάς μας.

Το ερώτημά σου δεν έχει γίνει πλήρως κατανοητό. Ποια είναι η αυθαιρεσία που θα πρέπει να ρυθμιστεί στο χώρο της πυλωτής;