Pavlos33

Δεν χρειάζεται να υποθέτουμε. Πρώτα να επιβεβαιωθεί αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης κάθετων χωρίς να απαιτείται προσκόμιση του Π.Π.Η.Τ. Μετά τα άλλα είναι εύκολα.

γκρίζα ζώνη αγαπητέ συνάδελφε. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα. Πάντως, τείνω στην άποψη ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 (εφόσον φυσικά δεν απαιτούνται εγκρίσεις) καθώς αυτή δεν αφορά νομιμότητα κτιρίου. Με άλλα λόγια μπορεί κάποιος να κατασκευάσει κάτι από τις περιπτώσεις του άρθρου 30 χωρίς καμία άδεια, χωρίς ΕΕΔΜΚ και φυσικά δεν θεωρούνται αυθαίρετες. Άρα, εμείς θα πρέπει να εστιάζουμε σε αυτές τις εργασίες και ενδεχομένως, όχι στο αν το υφιστάμενο κτίσμα είναι καθόλα νόμιμο. Θα μπορούσε, αν δεν ηταν απαιτητή αυτή η βεβαίωση (τονίζω ξανά ότι δεν αποτελεί βεβαίωση νομιμότητας) ο ιδιοκτήτης να έκανε μόνος του τις εργασίες, χωρίς συνδρομή μηχανικού και προφανώς δεν θα ήξερε, ούτε θα μπορούσε να γνωρίζει, αν το ακίνητό του ήταν καθόλα νόμιμο.

Αναθεώρηση κάνεις όταν η άδεια είναι ακόμη σε ισχύ. Λογικά η αναθεώρηση θα γίνει με ισχύουσες κατά ΝΟΚ διατάξεις, οπότε κατασκευή πισίνας δεν θα επηρεάσει την απαιτούμενη επιφάνεια φύτευσης.

Η διόρθωση της κάθετης σύμφωνα με τα νέα εμβαδά θα απαιτήσει πιστοποιητικό πληρότητας και το ρωτάω αυτό διότι εδώ δεν έχουμε σύσταση νέου δικαιώματος ούτε μεταβίβαση. Μήπως γλιτώνει το ΠΠΗΤ και με βάση τη νέα -νυν διαμορφωμένη κατάσταση, κάνεις και την τακτοποίηση που θέλεις. Ρώτησε τη συμβολαιογράφο για να είμαστε 100% σίγουροι.

Στο παράδειγμα που αναφέρεις είναι προφανές ότι απαιτούνται εγκρίσεις. Το ερώτημα του συναδέλφου δεν έχει να κάνει με αυτή την περίπτωση αλλά με το αν είναι νόμιμο να χορηγηθεί βεβαίωση του άρθρου 30 σε ακίνητο που έχει ανεγερθεί κτίριο χωρίς Ο.Α και συμπληρώνω και την περίπτωση, που έχει εκδοθεί Ο.Α αλλά υπάρχουν μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες ή αυθαιρεσίες μετά το 2011 που δεν δύνανται να τακτοποιηθούν.

Είναι ξεκάθαρο ότι η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν επέχει θέση βεβαίωσης νομιμότητας και εύλογα δεν επέχει, διότι δεν αναφερόμαστε σε εργασίες που απαιτούν άδεια ή ΕΕΔΜΚ. Ιδανικά, θα έπρεπε να μην υπήρχε καμία βεβαίωση και κανένας περιορισμός, αφού σε αυτές τις εργασίες δεν εμπλεκόμαστε. Κατά έναν περίεργο λόγο, μας έκαναν και εδώ να εμπλακούμε. Με προβληματίζει μόνο η πρώτη παράγραφος 1 του άρθρου 30 εκεί που αναφέρει "με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο" ... Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η ΕΕΔΜΚ δεν προβλέπει στο λεκτικό της εργασίας περίφραξης-περιτοίχισης, αφενός αντικατάσταση (με καθαίρεση υφιστάμενης) και επιπλέον δεν προβλέπει οπτοπλινθοδομή, παρά μόνο λιθοδομή με ύψος μέχρι ένα μέτρο. Τείνω προς έκδοση Ο.Α.

Δεν ρωτάει για την βεβαίωση του άρθρου 83, αλλά για την βεβαίωση του άρθρου 30 "δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς". Μας έχει απασχολήσει το θέμα αυτό, αλλά 100% σίγουρη απάντηση νομίζω ότι κανείς δεν μπορεί να δώσει.

Αναφέροντας περίφραξη στην πρασιά εννοείς εντός αυτής ή στο πρόσωπο του οικοπέδου επί της ρυμοτομικής γραμμής; Επιπλέον, διευκρίνισε εάν με την αναφορά ύψους κιγκλιδώματος ενός μέτρου εννοείς ένα μέτρο συνολικό ύψος ή μήπως υπάρχει και συμπαγές τμήμα. Μέσω ΕΕΔΜΚ μπορείς να κατασκευάσεις 1 μ ύψος λιθοδομής ή κανονικό ύψος με συρματόπλεγμα (αφορά μη ρυμοτομούμενα).

Aν δεν θες να ξαναγράψεις κανείς δεν σε εμποδίζει. Επειδή ανά καιρούς επιστρέφεις και δημιουργείς ξανά αρνητικές εντυπώσεις, όσο δεν παραβιάζεις έντονα τους κανόνες συμμετοχής, αποβολή από εμάς δεν θα γίνει διότι δεν αιτιολογείται. Θα σε παραπέμψω στο να διαβάσεις μια φορά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή (εφόσον φυσικά το επιθυμείς). Το αν κάποιοι δεν δέχονται ότι η κοινότητά μας έχει κανόνες και αποχωρούν όπως ισχυρίζεσαι, ουδόλως αφορά τα χιλιάδες μέλη που βρίσκονται εδώ και θέλουν αυτή η κοινότητα να έχει κανόνες για να μπορούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο να δημοσιεύουν τις ερωτήσεις τους σεβόμενοι τους συνομιλητές τους. Η ομάδα διαχείρισης το μόνο που κάνει είναι να προασπίζει αυτό το δικαίωμα με την αμερόληπτη τήρηση των κανόνων συμμετοχής. Εάν, για κάποιο λόγο, δεν καλύπτεσαι από αυτή την εξήγηση, μπορείς να στείλεις p.m σε όποιον αρμόδιο συντονιστή της ενότητας θέλεις για να σου εξηγήσει λεπτομερώς τις όποιες διαφωνίες έχεις.

Ναι, αυτή είναι η σχετική απόφαση.

Κάνε ρύθμιση ως προ 75 (κατηγορία 1) έτσι το ακίνητο θα αποκτήσει τις κατόψεις του που θα προσαρτώνται στη δήλωση υπαγωγής και βεβαίως μετά να τσεκαριστούν και οι διαφορές που ενδεχομένως προκύψουν σε σχέση με τα εμβαδά των διαμερισμάτων στη σύσταση μην τυχόν και απαιτηθεί τροποποίησή της. Μιας και αναλαμβάνεις τη δουλειά κάνε και τοπογραφικό διάγραμμα. Θα χρειαστεί (δεν απαιτείται ως δικαιολογητικό για τη δήλωση λόγω κατηγορίας 1).

Τίποτα περισσότερο από παραπομπή στο σχετικό εδάφιο της απόφασης περί ΜΣΕ.

Αν η μεταβίβαση δεν γίνει σε μόνιμο ή καταγόμενο χωρίς άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ το οικόπεδο που θα μεταβιβαστεί θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Οπότε, αν ο σκοπός είναι η δόμηση τότε δεν πρέπει να μεταβιβαστεί.

@toposaο "δρόμος" αυτός είναι διανοιγμένος στο πρόσωπο όλων των οικοπέδων που δημιουργήθηκαν; Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α σε κάποιο από αυτά τα οικόπεδα για να δεις τι έδειξαν και τι δέχτηκε η Πολεοδομία. Στο συμβόλαιο του οικοπέδου που ασχολείσαι ή και των όμορων σε αυτό, περιγράφει ότι συνορεύει με δρόμο; (πχ αναφέρει τότε αγροτικό;) Στην 1/5000 πινακίδα ΓΥΣ ορίων του οικισμού, φαίνεται ο δρόμος αυτός; Θυμίζω ότι εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα υφιστάμενα οικόπεδα κατά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/85 (φεκ 181/δ/85) με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν. Στο άρθρο 6 αναφέρεται για την οικοδομησιμότητα η απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Ο δρόμος αυτός ναι μεν δημιουργήθηκε με ιδιωτική βούληση, αλλά "βρέθηκε" εντός ορίων οικισμού και προϋφιστάμενος του 1985. Mην ξεχνάμε ότι μέχρι την κατάργηση της διάταξης το 2008 από το ΣτΕ, επιτρέπονταν να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα "τυφλά" οικόπεδα με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας με την προϋπόθεση να διασυνδέονταν με υφιστάμενο κοινοτικό δρόμο. Αυτό και αν ήταν δημιουργία ιδιωτικής ρυμοτομίας. Να ερευνηθούν τα παραπάνω

Γιατί θαρρείς πως ο δικηγόρος καταλαβαίνει μια τεχνική έκθεση (Δημήτρη sorry εξαιρείσαι); Θα τα αποτυπώσεις όλα και λοιπόν; Δεν σου βγαίνουν τα κριτήρια απαλλαγής? Ήδη είπες για προ 75. Πάει αυτό, εξαιρείται. Η προέκταση στην οροφή του Β΄ορόφου είναι πάνω από δυο μέτρα; Αν όχι, εξαιρείται και αυτή. Η γκαρσονιέρα στο δώμα είναι πούπουλο. Πάρε στατικό τεύχος. Δες θεμέλια και αξονικό φορτίο και όμορφα και ωραία, έχεις επιβάρυνση μικρότερη του 20% κατακόρυφων. Ποιος δικηγόρος μου λές τώρα. Άντε προχώρα να πάρεις κανένα φράγκο (διανύουμε και δύσκολες εποχές)

Αναμένεις την διαβόητη νομοθετική ρύθμιση. Εκλογές έρχονται όλο και κάτι θα βγάλει ο μάγος από το καπέλο του...

Μετά τις εξηγήσεις που έδωσες, η πλάκα οροφής Α ορόφου προϋφιστάμενη του ΓΟΚ 85 μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως διαστάσεων (υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178/13 την οποία επικαλείσαι κατ' αναλογία, ελλείψει μεταγενέστερης και μη αντίθετης διάταξης). Για την προβλεπόμενη προεξοχή πλάκας οροφής β ορόφου θα το περάσεις ως εξώστη. Δεν θα μπεις στην λογική έκδοσης αδειών, τι είναι εξώστης, αν και πόσο επιτρέπονταν οι εξώστες. Θα το "δηλώσεις" πρόβολο και θα δεις αν σου βγαίνει στο 20% εξετάζοντας την επιφάνεια όλων των προεξεχόντων τμημάτων (όπως θες βάφτισέ τα, πχ προεξοχές, προβόλους, προεξέχοντα τμήματα κλπ). Το θεωρώ τουλάχιστον αστείο να πας για νομιμοποίηση για κάτι τέτοιο (αδιατάρακτη κοπή ως έσχατη λύση, την οποία φυσικά και κανείς μας δεν θα πρότεινε). Αν δεις ότι σου βγαίνει το ποσοστό (κάνε το να σου βγαίνει...), μια διατύπωση θα ήταν η εξής: Με την παρούσα δήλωση υπαγωγής Ν. 4495 με α/α….τακτοποιείται η τριώροφη οικοδομή κλπ .... Επιπλέον, τακτοποιούνται το αυθαίρετο προστεγάσμα οπλισμένου σκυροδέματος επί της κύριας όψης του κτιρίου, υπέρκειται της δημοτικής οδού... και το οποίο από άποψη στατικής λειτουργίας προσομοιώνονεαι με πρόβολο-εξώστη στο επίπεδο οροφής ιβ ορόφου) και ως εκ τούτου μπορεί να υπαχθούν στο εδάφιο γγ της κατηγορίας 3 (μικρές παραβάσεις) κλπ

Μάλλον ασχολείσαι μόνο με το διαμέρισμα, οπότε άκυρο αυτό που αναφέρω για την άδεια του ισογείου.

Περίμενε λίγο γιατί η περιγραφή σου μας μπέρδεψε. Έχεις ισόγειο και πρώτο όροφο, κτίσμα με άδεια του 1956. Προσθήκη δευτέρου ορόφου με άδεια του 1989. Η αυθαιρεσία είναι η προέκταση της πλάκας οροφής Β΄ ορόφου πέραν της εγκεκριμένης των 40 εκ. πλάτους. Επιβεβαίωσε αν είναι έτσι.

Στα 10.000 τμ δικαιούνταν 600 τμ για χρήση γραφείου με αρχική εγκεκριμένη- υλοποιημένη δόμηση 9.000 τμ. Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οδήγησε σε υπέρβαση ΣΔ κατά 8.400 τμ. Επομένως αναλυτικό για τα πρώτα 600 τμ και Σ.Α.Χ για τα 8.400 τμ. Επειδή έχεις οριζόντιες θα πρέπει να επιμερίσεις τα εμβαδά που αντιστοιχούν στον αναλυτικό και στα επιπλέον που αφορούν την υπέρβαση ΣΔ λόγω χρήσης, βάσει του εξ αδιαιρέτου ποσοστού τους.

Αφού λέει ότι φτιάχτηκε το 1989 ο όροφος. Δεν είναι περίπτωση προβόλου προ 75 (προ ΓΟΚ 85). Ακόμη και μια αυθαιρεσία να είναι προ 75 (κατ 1) θα πρέπει να μην καταπατά κοινόχρηστο χώρο (άρ. 89) για να υπαχθεί στο νόμο.

@the_topo Συμφωνώ απολύτως με τον Άκη. Η κάτοψη συντάσσεται ακόμη και αν η κατηγορία νόμου 4495 δεν τη ζηταει διότι διαφορετικά μετά θα έπρεπε να πας για ενημέρωση Ο.Α (πχ περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης). Ορθώς την ανέβασες (την βάζεις στα προαιρετικά). Έτσι έχεις διαθέσιμη και συνδεδεμένη με την υπαγωγή κάτοψη προς πάσα χρήση (πχ ανέβασμα στην Η.Τ). Τα δικαιολογητικά της ΗΤ ανεβαίνουν και συνδέονται με τις πράξεις που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο. Άρα, εσύ ανεβάζεις, τα αρχ/κά των 2 αδειών και το σχέδιο που έχεις ανεβάσει στη δήλωση. Από νομικά έγγραφα μόνο τον πίνακα χιλιοστών για την ΗΤΚ. Να ακολουθήσεις τη συμβουλή του Άκη για την αμοιβή. Το πρώτο σου συμφωνητικό θα αφορά την περαίωση δήλωσης Ν. 4495. Μετά, για την ΗΤ θα συντάξεις νέο συμφωνητικό.

Για να μην μιλάμε με υποθέσεις, αν θέλεις, κάνε μια αναλυτική περιγραφή για το θέμα που σε απασχολεί.

Καλησπέρα. Δεν μπορείς να πας με αναλυτικό διότι στο Ά 100 δεν υπάρχει η εξαίρεση που δίνει η υποπ. γγ της κατηγορίας 3 για υπαγωγή άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Επειδή είναι τουλάχιστον αστείο να παει για νομιμοποίηση λόγω της προεξοχής πλάκας δώματος, κάνε μια "ντρίπλα" και εξέτασε την επιπλέον επιφάνεια πέραν αυτής που αντιστοιχεί στο πλάτος των 40 εκατοστών σε σχέση με το σύνολο επιφανειών εξωστών όλου του κτιρίου μήπως και σου βγει και έτσι επικαλεστείς το ανωτέρω εδάφιο της κατηγορίας 3. Σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 προεξοχή μέχρι 40 εκ, επιτρέπονταν. Για μεγαλύτερη διάσταση έπρεπε να ληφθεί έγκριση από ΕΠΑΕ. Οπότε έδειχναν 0,40 και κατασκεύαζαν μεγαλύτερης διάστασης προστέγασμα. Αν δεν μπορεί να βγει το παραπάνω (φαντάζομαι το σενάριο αδιατάρακτης κοπής δεν παίζει) πας για νομιμοποίηση, αν και εφόσον γίνεται. Για το ποσοστό εξωστών θα ανατρέξεις στον ΓΟΚ 85 και στις διατάξεις για προσθήκες να δεις τι λέει εκεί. Που να θυμόμαστε μετά από τόσα χρόνια τέτοια λεπτομέρεια.