Pavlos33

Καταρχήν η υποχρέωση αφορά τον ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός βλέποντας ότι υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση Ο.Ι θα προβεί στις ενέργειες που απαιτεί ο νόμος κατ΄εντολή του. Παλαιότερα αν θυμάστε, μέσω του φόρουμ, προτείναμε, να μπαίνει ως παράβαση, ώστε να υπάρχει επικαιροποιημένη κάτοψη για κάθε μελλοντική νόμιμη χρήση. Αν αυτή η κάτοψη που αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση, δεν υπάρχει, θα πρέπει να περάσει μέσα από την ενημέρωση της Ο.Α ή αν μια δήλωση Ν. 4495 είναι ακόμα ανοιχτή, θα μπορούσε να περάσει σαν παράβαση και μέσα από το νόμο υπαγωγής.

Ερωτοαπάντηση 21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου και την επισύναψη στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Στην καρτέλα «Πράξεις» της ΗΤΚ, σε συνέχεια του α/α δήλωσης καταχωρίζετε στο πεδίο «Πρόσθετα Στοιχεία» το σχόλιο «Σε αρχική υποβολή με εξόφληση 30% του προστίμου και πληρότητα δικαιολογητικών». Τυχόν απαίτηση ΜΣΕ περιγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο. Επίσης, εξηγείτε σαφώς στην Τεχνική περιγραφή ότι αφορά έκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής, κατ' εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 6 άρθρου 116 ή παρ. 5 άρθρου 117, κατά περίπτωση, και στην παρ. 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/2017. 22.

Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ σε μια υπό ανέγερση οικοδομή και να μην έχει ξεκινήσει καμία οικοδομική εργασία.

Αναφέρεσαι πιθανώς στην παρ. 5 β άρθρου 98. β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Δες τα παραπάνω bold και κρίνε αν είναι σαφές να υπογράψεις τέτοια κατάσταση, διότι ποια είναι η έννοια ίδιας αυθαιρεσίας σε όλους τους ορόφους; ίδια ως προς την χρήση, την θέση, τις διαστάσεις, το ύψος, τα ανοίγματα που φέρει; Ήδη έθιξες μια αμφιβολία με τους ορόφους, για το τι μπορεί να εννοούν (όλοι οι όροφοι συμπεριλαμβάνοντας και το ισόγειο; ). Γι αυτό εμείς θα πρέπει να αποφεύγουμε να υπογράφουμε κάτι τέτοιο. Άφησε μόνο τον ιδιοκτήτη να δηλώσει υπεύθυνα το "εκ κατασκευής" και ας πάνε για τροποποίηση.

@Dimitrios1991 Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω, να σε ρωτήσω κάποια πράγματα. Αυτό που έχεις ανεβάσει αποτελεί σκαρίφημα ή όντως αυτή είναι η υφιστάμενη κατάσταση; Ο δρόμος ανατολικά, είναι κοινόχρηστος προ 85 του οικισμού ή δημιουργήθηκε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας με τις άλλοτε-καταργηθείσες το 2008-διατάξεις προς απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλών" οικοπέδων. Το οικόπεδο 2, αναφέρεις ότι δεν είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αρχικά βλέπουμε να έχει επιφάνεια 600 τμ >500 τμ, οπότε αν έχει δημιουργηθεί πριν το 2011 έχει αρτιότητα. Η οικοδομησιμότητα τέτοιων οικοπέδων έχει αποτελέσει και στο φόρουμ μεγάλο αντικείμενο συζήτησης, όταν ο δρόμος έρχεται κάθετα σε μια πλευρά ή μέρος πλευράς του οικοπέδου. Οι γνώμες και από τις δυο ερμηνείες και στο παρελθόν έχουν εκδοθεί Ο.Α σε τέτοια οικόπεδα.

Λογικά της γνωστής αρθρογράφου θα είναι... Αυτά αναγράφονται στο παρακάτω έγγραφο. Εγγρ-1256/1-3-05 Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή (εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου) Σχετ: 1) Το υπ' αριθμ.πρωτ.οικ.2/3-3-04 έγγραφο του Συλλόγου Μηχανικών και Υπομηχανικών Νομού Χαλκιδικής 2) Το υπ' αριθμ.πρωτ.1567/22-7-04 έγγραφο της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας 3) Τα υπ' αριθμ.πρωτ.1141/10-5-04 και 5077/28-12-04 έγγραφα της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κρήτης. Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι: 1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1 ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β. 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β). 3. Οι ως άνω διατάξεις για την απαίτηση προσώπου ισχύουν και σε περιοχές όπου εφαρμόζονται άλλες, ειδικότερες διατάξεις, όπως Προεδρικά Διατάγματα ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), που εκδόθηκαν πριν την 31-12-03, εκτός αν από αυτές ορίζεται απαίτηση για μεγαλύτερο πρόσωπο. 4. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση κατάτμησης εκτός σχεδίου εκτάσεων, δεν θα πρέπει να διαφαίνεται η επιδίωξη σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων, κατα παράβαση του Αρθ-20 παρ.1 του ΝΔ/17-7-23. Σχετική είναι η Αποφ-45503/25-10-04 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: β

Κοίταξε, το σωστό είναι να προσδιοριστεί το όριο που τέμνει το γήπεδο σε προ 23 όριο και το υπόλοιπο-εκτός προ 23 τμήμα μέχρι το πέρας της ακτίνας των 800 μ. Το πως θα γίνει αυτό στο περιγράφω σε προηγούμενα. Στην ουσία εσύ θα πάρεις την ευθύνη αντιπαραβάλοντας τις ιδιοκτησίες του σκαριφήματος, με αυτές που ενδεχομένως θα σου υποδείξουν οι περίοικοι και θα έχεις τα σημεία για να τα βάλεις στο τοπογραφικό. Ακόμη και αίτηση να κάνεις η υπηρεσία θα "πατήσει" και θα μνημονεύσει το δικό σου τοπογραφικό, αφού φυσικά θέσει τις επιφυλάξεις της (χωρίς έλεγχο τίτλων, βάσει του τοπογραφικού του τάδε μηχανικού κλπ). Στην όλη προσπάθεια, ελέγχεις και το απόσπασμα ΓΥΣ 1/5000 να δεις-έστω και εποπτικά- την πυκνότητα των σπιτιών στην περιοχή του συνεκτικού τμήματος. Αυτό θα έκανε και η Υπηρεσία σε πρώτη φάση. Αν δηλαδή, μέσα στο συνεκτικό τμήμα, έβλεπες από το 1/5000 της ΓΥΣ 2-3 σπίτια, τότε θα άρχιζαν οι υποψίες ότι κάπου έχει γίνει λάθος. Συνδυαστική είναι η όλη διαδικασία και κανείς δεν μπορεί να σε κατηγορήσει για λάθος, από την στιγμή που δεν υπάρχει σκαρίφημα ορίων εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ 87 ή σε παλαιότερο σύστημα. Εξάλλου, η λέξη σκαρίφημα, αντιπροσωπεύει κάτι που δεν είναι μετρήσιμο και απλώς αποτελεί ένα βοήθημα εντοπισμού. Σε αντίστοιχη δουλειά που είχα αναλάβει πριν κάποια χρόνια έκανα ακριβώς την διαδικασία που περιγράφω, χωρίς να υποβάλλω αίτηση στην Πολεοδομία.

Ακριβώς. Για όλη την ακτίνα των 800 μ και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82,,δηλαδή ακόμα και μέσα στο συνεκτικό-προ 23-τμήμα. Αν όμως, για παράδειγμα ήθελε να εκδώσει Ο.Α για ένα διώροφο μικτής χρήσης (ισόγειο κατάστημα, όροφος κατοικία), τότε στο εντός προ 23 τμήμα θα εξέταζε αρτιότητα/οικοδομησιμότητα βάσει του ΦΕΚ 138/Δ/81 και όχι με το 588/Δ/82.

Οι οδηγίες που υπάρχουν για προσδιορισμό αντικειμενικής σε στάσιμο αναφέρουν ότι απαιτείται προσκόμιση βεβαίωσης ΣΑΟ από την Υ.ΔΟΜ. Επί της ουσίας η βεβαίωση ΣΑΟ είναι ο ανηγμένος συντελεστής δόμησης στην επιφάνεια του γηπέδου (Ε), δηλαδή 200/ Ε. Αυτό το συντελεστή θα βάλει μετά η συμβ/φος στο έντυπό της για να υπολογίσει την αντικειμενική. Σε ότι αφορά την ακρίβεια των ορίων του συνεκτικού προ 23 τμήματος του οικισμού, η δουλειά πρέπει να γίνει πρώτα από σένα, έχοντας το σκαρίφημα ορίων (εφόσον υπάρχει) του προ 23 και ρωτώντας για τις ιδιοκτησίες που αναφέρει. Μετά αφού έχεις πάρει τα σημεία το περνάς στο σχέδιο, το υποβάλλεις και η Πολεοδομία αποφασίζει. Αλλιώς πας χωρίς αυτήν και παίρνεις μόνος σου την ευθύνη. Το να αναφέρεις ότι έχει υποβληθεί αίτηση είναι μια "αδιάφορη" και άνευ σημασίας πληροφορία. Το συμβόλαιο αν φτάσει να τροποποιηθεί σημαίνει ότι έγινε λάθος και επειδή η συμβ/φος θα πατήσει πάνω στο δικό σου, την ευθύνη άρα και την οικονομική αποζημίωση θα την έχεις εσύ. Ο άλλος συνάδελφος που θα βγάλει άδεια για μικτή χρήση (διότι αυτή μόνο ενδιαφέρει για το προ 23 τμημα) θα πρέπει να κάνει την έρευνά του και ακόμη και εσύ να το έχεις αποτυπώσει αυτός θα πρέπει να κάνει την δουλειά από την αρχή.

Αν αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό για ποιο λόγο να το κάνεις αυτό στα πλαίσια σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος; Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/88 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Μόνο όταν απαιτείται αδειοδότηση για μικτή χρήση μας ενδιαφέρει αυτή η πληροφορία. Θεωρητικά θα πρέπει να γίνει αυτό που λες, με ενδεχόμενη αυτοψία της ΥΔΟΜ (τρέχα γύρευε πότε θα μπορέσουν) και βεβαίως αφού έχεις υποβάλλει την δική σου πρόταση στο τοπογραφικό αποτυπώνοντας το συνεκτικό (προ 23 τμήμα). Ο αναρτημένος και μερικώς κυρωμένος δασικός χάρτης παρέχει αυτή την πληροφορία, πλην όμως δεν είναι επιβεβαιωμένη.

Η δήλωση δεν μπορεί να γίνει διότι τα 15 τμ είναι κατασκευή -αυθαίρετη επέκταση-μεταγενέστερη του 1975 και του 1983 και θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5 αφού στο ακίνητο δεν υπάρχει Ο.Α. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις για υπαγωγή σε κατηγορία 5 (πχ κληρονομική διαδοχή, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ). Διάβασε τον κωδικοποιημένο νόμο 4495 στα downloads αν τυχόν η περίπτωσή σου ανήκει σε εξαίρεση.

Λογικά από τα γραφόμενά σου αντιλαμβανόμαστε ότι υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή υπάρχει κάποια καταπάτηση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής. Είναι έτσι;

To κτίσμα είναι αυτοτελές κτίριο ή οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Υπάρχει οικοδομική άδεια; Όταν λες ότι κατασκευάστηκε δωμάτιο εννοείς εντός του νομίμου περιγράμματος (εφόσον υπάρχει Ο.Α) ή κατ΄ επέκταση αυτού;

Το ερώτημα ποιο ακριβώς είναι;

Δεν είναι ξεκάθαρο κάτι τέτοιο. Διάβασε ξανά πως το λεει

Τα περί καταγόμενων και δημοτών ισχύουν για όσα γήπεδα δημιουργούνται μετά το 1982. Ήταν ένας τρόπος ενίσχυσης της εντοπιότητας προκειμένου να κτιστούν κατοικίες και να μην ρημάξουν οι στάσιμοι οικισμοί. Πρόσεξε όμως τι γίνεται. Αν έστω το 2020 κάποιος είχε ένα οικόπεδο 1000 τμ. Μέσω πώλησης/ γον. παροχής κλ΄π κάνει κατάτμηση και μεταβιβάζει το ένα στο γιό του που μένει εκεί. Άρα, έχουμε ένα οικόπεδο που δημιουργήθηκε μετά το 1982, ελάχιστης αρτιότητας 500 τμ σε μόνιμο κάτοικο. Μια χαρά άρτιο και οικοδομήσιμο. Αν τώρα ο γιός ή και ο πατέρας, πάνε να πουλήσουν σε ξένο το οικόπεδο των 500 τμ που έχει ο καθένας, τότε το οικόπεδο δεν θα είναι οικοδομήσιμο πλέον, δηλαδή αυτός που θα το πάρει δεν θα χτίζει διότι δεν πληροί την προϋπόθεση της εντοπιότητας. Το αναφέρω αυτό γιατί κάτι "κουτοπόνηροι" αλλοδαποί της περιοχής που έκαναν τους "εργολάβους-κατασκευαστές" κάποτε (προ κρίσης) είχαν σκεφτεί πονηρά να αγοράσουν και να πουλάνε σε ανυποψίαστους ξένους (φυσικά οι μηχανικοί γελούσαμε με ότι λέγονταν γνωρίζοντας το φιάσκο)

@RoreKΌμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη μπορούν είτε να διατηρούν την αυτοτέλειά τους, είτε να θεωρούνται ως ενιαία ιδιοκτησία. Η πιο πρόσφατη και ισχύουσα είναι η γνωμοδότηση 8/18.12.2012 της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου την οποία επισυνάπτω. εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΠΔ 6/12/82 ΦΕΚ 588/Δ/23.12.82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Αν η χρήση είναι μικτή, τότε στο συνεκτικό ισχύει το ΦΕΚ 138/Δ/81 ΚΑΙ στο υπόλοιπο μέχρι τα 800 μ το ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε και ισχύει. Μέχρι το 1982 (ημ/νια ισχύος του ΦΕΚ 588/Δ/82) κάθε γήπεδο που είχε δημιουργηθεί είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα μετά του 1982 έχουν τις προυποθέσεις, 500 τμ , μεταβίβαση σε μόνιμο ή καταγόμενο που δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη και στο άρθρο 7 αναφέρει και κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση από κοινόχρηστο χώρο.

@Panagis Dimakis Eπειδή στη δουλειά μας τα σχέδια είναι το παν, θα πρέπει αν θες να λάβεις απαντήσεις και όχι ερωτήσεις, να ανεβάσεις σχέδιο, 3d σκαρίφημα και ότι άλλο έχεις προκειμένου να υποστηρίξεις το ερώτημά σου κάνοντας το πιο κατανοητό.

Τυχερός που έχει και τα δυο όμορα. Η δήλωση μπορεί να γίνει μόνο στο τοις πράγμασι συνενωνμένο. Από κει και πέρα, εξετάζεις και την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του συνενωμένου διότι μετά την πράξη τακτοποίησης το γήπεδο θα θεωρείται ως ενιαίο και αυτό δεν θα αλλάξει μετά.

Ναι το εκτός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο (προφανώς όλο το ακίνητο είναι άρτιο). Η διαφορά είναι ότι αποτελείται από δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Υπάρχουν πολλές δημοσιεύσεις για το θέμα αυτό από τις οποίες μπορείς να λύσεις όλες τις απορίες που πιθανόν έχεις. Η δόμηση στο εκτός οικισμού τμήμα είναι αυτή που αναφέρεις και έχω αναγράψει στην αμέσως προηγούμενη δημοσίευση, υπό την επιφύλαξη ότι στην περιοχή δεν υπάρχουν διατάξεις που θεσπίζουν δυσμενέστερη αρτιότητα (ΓΠΣ, natura 2000, ΣΧΟΟΑΠ κλπ) ή το γήπεδο (άρα και το ακίνητο) να δημιουργήθηκε μετά το 2003 και να απαιτείται αναγνωρισμένος προ 23 δρόμος ελάχιστου προσώπου 25 μ κλπ. Δεν μπορούμε να τα αναλύσουμε όλα γι αυτό τονίζω ότι απαιτείται έλεγχος πριν την απόφαση για να οικοδομηθεί.

Η δόμηση του ακινήτου δεν παει αθροιστικά. Αν το εκτός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο, τότε αν χτίσεις εκεί την οικοδομή μπορείς να έχεις δόμηση (για χρήση κατοικία), 186+0,18χ2.423,61 και αν το εντός είναι οικοδομήσιμο χτίζεις με ΣΔ=1 (κατά μια άλλη άποψη-την οποία προσωπικά δεν υιοθετώ- χτίζεις θεωρώντας σαν να είχες αρτιότητα κατά κανόνα, δηλαδή στην περίπτωσή 240 τμ). Τέλος, υπάρχει η δυνατότητα "μεταφοράς" της δόμησης (στην προκειμένη δεν συμφέρει) από το εντός στο εκτός κατόπιν έγκρισης του Σ.Α.

@Elena Stefanaki Όπως έχει ήδη αναφερθεί πρώτα συντάσσεις την Η.Τ.Κ (για προ 55 κτίσμα οι καταχωρήσεις που αναφέρεις στην ιδιοκτησία) και μετά την οριστικοποίηση εκδίδεις το πιστοποιητικό πληρότητας. Αυτό αντικατέστησε την βεβαίωση του άρθρου 83 Ν. 4495.

@kalogeroΈχουμε να κάνουμε με διαφορετικά ζητήματα. Η γενική αρχή είναι ότι το κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Από το Σ.Α λαμβάνεται έγκριση για διάσπαση σε περισσότερα. Το "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" δεν συνεπάγεται αυτομάτως και στατικά ενιαίο κτίριο, oύτε το Σ.Α εγκρίνει το κτίριο με μελλοντικό σκοπό την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Συνήθως μια διάσπαση κτιρίων σε εκτός σχεδίου γήπεδα, περιλαμβάνει την πρόθεση για τουριστική εκμετάλλευση και όχι για πώληση διαμερισμάτων (αν και στο παρελθόν έγινε "συνήθεια") Στην ββ αναφέρεται ότι "β) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης κλπ και εδώ φαίνεται αυτό που συζητάμε δηλαδή το αν με τις "συνδέσεις" αυτές υπάρχει στατική συνέχεια (ενιαίος Φ.Ο). Αν τώρα, πήγαν και τοποθέτησαν κτίρια σε αποστάσεις 20 μ προφανώς δεν μπορούν να κάνουν σύσταση οριζόντιων αφού έχουν 3 ξεχωριστά κτίρια. Για μένα η συμβολαιογράφος ορθώς προβληματίστηκε και ζήτησε κάτι τέτοιο προκειμένου να προβεί σε τέτοια σύσταση.

Καλησπέρα. Απαντάς σε κάποια ερώτηση ή ρωτάς κάτι ;